Situato nella zona residenziale di Selwo, sulla Costa del Sol, questo Penthouse Duplex offre una superficie abitabile di 126 m² completata da una spaziosa terrazza di 150 m². Costruito nel 2004, l'immobile si trova a un'altitudine di 80 metri sul livello del mare, garantendo viste panoramiche sul mare, sulla montagna e sul giardino. La proprietà, composta da tre camere da letto e tre bagni, si presenta in buone condizioni generali ma richiede interventi di ristrutturazione per modernizzare gli spazi.
Rispetto a progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo Penthouse a Selwo presenta un prezzo di ingresso decisamente più elevato (€650.000). Tuttavia, il confronto non è diretto: i progetti citati offrono appartamenti standard di dimensioni inferiori, spesso senza la metratura esterna eccezionale di 150 m² disponibile qui. Mentre le nuove costruzioni garantiscono efficienza energetica e design moderno senza sforzo, questa proprietà a Selwo offre spazio, viste mature e una localizzazione consolidata vicino a enclavi prestigiose come Nueva Andalucía, a scapito della necessità di investire in lavori di aggiornamento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Selwo, un'area residenziale che funge da cuscinetto tra la costa e l'entroterra. La distanza di 3 km dalla spiaggia e la vicinanza a diversi campi da golf definiscono l'identità della zona. L'altitudine di 80 metri offre una posizione elevata rispetto alla linea costiera, garantendo ventilazione e viste ampie senza essere direttamente nel trambusto turistico.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e tre bagni, rispondendo alla necessità di alloggiare una famiglia o ospiti frequenti. La grande terrazza di 150 m² e il solarium separato estendono significativamente lo spazio vivibile all'aperto. La presenza di un garage sotterraneo e di un locale deposito soddisfa esigenze pratiche di parcheggio e stoccaggio, mentre la piscina comunale offre una soluzione ricreativa immediata.
Non si tratta di una nuova costruzione, bensì di un immobile completato nel 2004. Lo stato di conservazione è riportato come buono, sebbene le finiture interne riflettano gli standard di quell'anno. L'immobile è pronto per essere abitato immediatamente, ma presenta un margine per interventi di ammodernamento, in particolare negli impianti e nelle finiture, per allinearli alle attuali richieste del mercato.
Questo progetto non offre l'efficienza energetica o i design contemporanei tipici delle costruzioni recenti. La posizione richiede l'utilizzo dell'automobile per gran parte delle commissioni quotidiane, dato che il supermercato più distante è 2,9 km. È necessario considerare un budget aggiuntivo per i lavori di ristrutturazione, in quanto la proprietà non è venduta come 'nuova' o 'chiavi in mano' nel senso moderno.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza spaziosa con aree esterne ampie, piuttosto che un appartamento compatto. È una soluzione fattibile per famiglie che necessitano di prossimità a scuole e servizi sanitari, come l'ospedale a 1,1 km. Si adatta anche a acquirenti con una visione a lungo termine che intendono personalizzare la proprietà, o a investitori che cercano un immobile da ristrutturare per aumentare il suo valore locativo o di rivendita.
Le finiture attuali includono pavimenti in marmo, armadi a muro e una cucina attrezzata, elementi tipici delle costruzioni spagnole di inizio millennio. L'impianto di aria condizionata è presente in tutta la casa. Tuttavia, l'analisi visiva suggerisce che le apparecchiature, come i bagni con mobili rossi e cucine con pannelli in legno, necessitano di aggiornamento stilistico e funzionale. La struttura portante appare solida, ma i serramenti e l'isolamento termico potrebbero non rispettare i più recenti standard di efficienza energetica.
Il prezzo di partenza è fissato a 650.000 € per un immobile di 126 m² di superficie coperta. Considerando la terrazza aggiuntiva di 150 m², il prezzo per metro quadrato calcolato sulla sola area coperta si posiziona su un livello medio-alto per la zona. È importante notare che il valore di mercato riflette la potenzialità dell'immobile e la metratura esterna, piuttosto che lo stato di nuova fattura.
Vivere a Selwo significa risiedere in un quartiere residenziale strutturato, dove la presenza di scuole internazionali e centri sportivi indica una comunità stabile. La giornata tipo prevede spostamenti in auto per raggiungere le spiagge o i campi da golf vicini, mentre le serate possono essere trascorse sulla terrazza panoramica sfruttando l'orientamento sud e sud-ovest. L'atmosfera è più tranquilla rispetto a Marbella, con un ritmo dettato dalle stagioni turistiche e dalla vita familiare locale.
L'ambiente circostante offre un mix di servizi residenziali e ricreativi. Con 19 scuole elementari e 10 medie nei paraggi, la zona è ben attrezzata per l'istruzione. La presenza di 24 hotel e 6.897 posti letto indica un flusso turistico significativo durante l'estate, che influisce sulla vitalità dei servizi locali. I trasporti pubblici sono accessibili, con 21 fermate e 6 linee nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti per chi non dispone sempre di un veicolo.
La mappa evidenzia la posizione elevata dell'immobile a Selwo, in contrasto con la vicina costa. I punti di interesse principali, come i campi da golf e le spiagge, sono visibili entro un raggio di pochi chilometri, illustrando come la proprietà sia integrata in un'area servita ma non congestionata dal traffico cittadino.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Selwo si trova geograficamente equidistante tra i centri di Marbella (19 km) ed Estepona. Questa posizione offre un compromesso tra l'esclusività e i servizi della prima, e la vivibilità e i prezzi più contenuti della seconda. Non è una zona isolata, ma neanche centrale rispetto alle grandi città, richiedendo spostamenti programmati per accedere a servizi di livello superiore o aeroportuali.
La mobilità dipende in gran parte dall'auto privata. L'aeroporto di Malaga si trova a 57 km in linea d'aria (circa 45-60 minuti di guida), mentre quello di Gibraltar è a 42 km. Le spiagge di Guadalmansa e del Padron sono a circa 3 km di distanza. I campi da golf, come El Coto de la Serena, sono raggiungibili in pochi minuti di auto, rendendo la posizione strategica per gli appassionati di questo sport.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 80 metri sul livello del mare mitiga l'umidità costiera. Con 3.848 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,8 °C, il clima favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno. Lo stagno balneabile dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20 °C. L'esposizione a sud, sud-est e sud-ovest della proprietà massimizza la captazione solare, specialmente durante i mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa, distante 3 km, offre accesso a spiagge come Playa de Guadalmansa. La zona è densa di opportunità ricreative sportive, con tre campi da golf entro un raggio di 4 km e strutture per racket e paintball nelle vicinanze. Per la nautica, il porto di Estepona a 8,3 km offre servizi completi. L'infrastruttura turistica locale è ben sviluppata, supportata dalla presenza di numerosi hotel e complessi residenziali.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 55 mm |
| Marzo | 14.6°C | 172 mm |
| Aprile | 16.5°C | 73 mm |
| Maggio | 19.6°C | 33 mm |
| Giugno | 23.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Settembre | 23.7°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 76 mm |
| Novembre | 16.0°C | 96 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL932617
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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