Este penthouse duplex em Selwo, Málaga, apresenta uma área habitável de 126 m² complementada por um terraço de 150 m² e um solário privativo. Construído em 2004, o imóvel situa-se a uma altitude de 80 metros, oferecendo vistas panorâmicas do mar, montanha e ambiente urbano. A localização na urbanização de Selwo coloca o residencial perto de campos de golfe e infraestruturas escolares, com uma distância de aproximadamente 3 km até às praias da Costa del Sol.
Comparado com novas construções como Lantana Residencial em Mijas ou Etherna Homes em Estepona, este penthouse em Selwo apresenta um preço por metro quadrado superior. No entanto, a comparação direta é limitada pela tipologia duplex e pelo tamanho exterior do terraço, raro em projetos novos a preços semelhantes. Enquanto os projetos novos oferecem eficiência energética e acabamentos modernos 'chave-na-mão', este imóvel em Selwo exige um orçamento adicional para renovação. Em troca, oferece uma localização consolidada com maturidade paisagística e dimensões exteriores que dificilmente se replicam em desenvolvimentos contemporâneos de entrada de gama.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projecto está localizado na zona de Selwo, entre Estepona e Marbella. A residência encontra-se a cerca de 3 km da linha de costa e a menos de 2 km de campos de golfe reconhecidos. A integração na urbanização proporciona um ambiente residencial consolidado, com acessos rodoviários que ligam às principais vias da região.
O imóvel dispõe de três quartos e três casas de banho, distribuindo a área interna por 126 m². A existência de um terraço com 150 m² e um solário adicional oferece espaço exterior amplo para lazer. As orientações Sul, Sudeste e Sudoeste maximizam a exposição solar durante grande parte do dia.
A construção data de 2004, situando-se no mercado de imóveis de segunda mão. O estado de conservação é descrito como bom, com necessidade de renovação em algumas áreas. Trata-se de um edifício concluído, sem fases de construção pendentes.
O imóvel não é novo e requer trabalhos de atualização. A distância ao mar é de 3 km, o que impossibilita o acesso pedonal à praia. O estilo de urbanização implica partilha de instalações comunitárias e cumprimento de regulamentos internos.
Este imóvel adequa-se a perfis que valorizam o espaço exterior em detrimento de um acabamento de última geração. É adequado para famílias que necessitem de três quartos e que prefiram urbanizações com infraestruturas consolidadas. Investidores que procurem potencial de valorização através de renovação podem encontrar aqui uma oportunidade. A proximidade de escolas internacionais também torna a localização viável para famílias com filhos em idade escolar.
Os materiais originais incluem pavimentos em mármore e armários embutidos, típico da construção do início dos anos 2000. O estado geral é classificado como bom a razoável, sugerindo que as zonas húmidas e cozinhas podem beneficiar de atualização. O imóvel possui ar condicionado instalado. A qualidade da construção segue os padrões da época, oferecendo estrutura sólida mas com acabamentos que poderão não corresponder aos standards atuais sem intervenção.
O preço indicado é de 650.000 €. Em relação à área habitável de 126 m², o valor situa-se acima de 5.000 €/m². Este valor reflecte a tipologia duplex, o tamanho do terraço e a localização, embora deva ser ponderado com o custo de renovações necessárias. Trata-se de um valor de entrada para este segmento específico na zona de Selwo.
O quotidiano em Selwo caracteriza-se pela tranquilidade de uma zona residencial estabelecida. A proximidade do Parque de Aventuras Selwo e dos campos de golfe define o ambiente local, orientado para o lazer ao ar livre. A mobilidade depende em grande parte do transporte privado, uma vez que as paragens de transporte público estão distribuídas pela zona, mas o acesso a pé às praias não é prático. As rotinas diárias envolvem deslocações de carro para o supermercado ou para o centro de Estepona.
A localização oferece acesso a serviços essenciais a curta distância, como um hospital a 1,1 km e supermercados a 2,9 km. A presença de 19 escolas básicas e 10 secundárias na região indica uma oferta educativa sólida. A vida urbana de Marbella e Estepona está acessível via carro, respetivamente a 19 km e cerca de 10 km, permitindo combinar a vida residencial com o acesso a serviços city.
O mapa ilustra a inserção do imóvel em Selwo, destacando a proximidade das infraestruturas de golfe e do parque natural. A altitude de 80 metros é visível na topografia local, mostrando o afastamento relativo da linha de costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Selwo posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, servindo como zona residencial intermédia entre Estepona e Marbella. Esta localização permite acesso equilibrado a ambos os centros urbanos. Diferencia-se das zonas mais centrais pelo maior afastamento da linha de costa e pela integração em vales de golfe.
Os aeroportos mais próximos são Málaga-Costa del Sol (66 km) e Gibraltar (42 km). As praias, como Playa de Guadalmansa, situam-se a 3 km de distância. Os campos de golfe encontram-se a menos de 3 km. O acesso a estes pontos requer geralmente o uso de veículo privado devido às distâncias e topografia.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,8°C. Regista-se uma média de 3.848 horas de sol por ano. A altitude de 80 metros acima do nível do mar contribui para a ventilação natural. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de Guadalmansa é o areal mais próximo, situado a 3 km. A oferta recreativa é dominada pelos campos de golfe, nomeadamente Club de Golf El Coto de la Serena (1,7 km) e Flamingos Golf (2,9 km). Existem instalações desportivas como clubes de ténis e centros de paintball num raio de 4 km. Os portos desportivos de Estepona ficam a cerca de 8 km.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 55 mm |
| Março | 14.6°C | 172 mm |
| Abril | 16.5°C | 73 mm |
| Maio | 19.6°C | 33 mm |
| Junho | 23.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Setembro | 23.7°C | 28 mm |
| Outubro | 20.4°C | 76 mm |
| Novembro | 16.0°C | 96 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL932617
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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