Šis dviejų aukštų butas (penthouse duplex) yra įsikūręs Selwo rajone, Malagos provincijoje. Statybos metai, 2004-ieji. Namo bendras plotas siekia 126 kvadratinius metrus, o didžiulė 150 kvadratinių metrų terasa siūlo vaizdus į jūrą, kalnus ir apylinkes. Objektas turi tris miegamuosius ir tris vonios kambarius. Pastatas turi liftą, bendrą baseiną ir saugomą teritoriją. Buto būklė yra geri, tačiau yra galimybė atnaujinti interjerą. Ši lokacija siūlo pusiausyvą tarp ramios gyvenamosios vietos ir prieigos prie pajūrio paslaugų.
Palyginus šį Selwo objektą su kitais regionais, pastebimi žymūs skirtumai. Pavyzdžiui, Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) yra žymiau pigesnė, tačiau Mijasa yra arčiau Malagos ir turi kitokį reljefo kontekstą (kalnuotesnė). Aquamar Torre Vice (nuo 269 950 €) yra rytinėje pakrantėje, kur nekilnojamojo turto kainos paprastai žemesnės nei Costa del Sol vakarinėje dalyje. Vietinis konkurentas Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 259 000 €) siūlo naujus butus, tačiau už mažesnę kainą siūlo mažesnį metrų kiekį. Selwo penthouse kaina (650 000 €) atspindi ne tik kvadratinių metrų kiekį, bet ir didelę terasą bei vietos (golf zonos) premiją. Palyginti su naujais projektais, šis objektas reikalauja investicijų į remontą, tačiau siūlo didesnį pradinį plotą už panašią kainą nei maži nauji butai centriniuose rajonuose.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra įsikūręs 80 metrų virš jūros lygio Selwo miestelyje. Tai yra gyvenamasis rajonas, esantis gana arti pajūrio, tačiau pakankamai toliau, kad būtų užtikrinta mažesnė urbanistinė apkrova. Aplinkui vyrauja žemaaukštės statybos ir želdiniai. Artimiausias golfo aikštynas yra už 1,7 kilometro, o paplūdimiai pasiekiami maždaug 3 kilometrų atstumu.
Šis butas skirtas tiems, kurie ieško didesnio gyvenamojo ploto ir išskirtinės lauko erdvės. 150 kvadratinių metrų terasa leidžia organizuoti atskiras poilsio zonas. Trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių išdėstymas atitinka šeimų arba asmenų, reikalaujančių daugiau privatumo, poreikius. Liftas užtikrina paprastą prieigą į objektą visais metais.
Pastatas buvo baigtas statyti 2004 metais. Šiuo metu objektas yra pilnai apgyvendinamas ir parduodamas naudojamo būklės (rezidencinės) pirkimo-pardavimo rinkoje. Nors jau yra keli dešimtmečiai, bendra infrastruktūra ir pastato konstrukcija yra funkcionuojančios, o esama būklė leidžia gyventi iš karto po pirkimo arba atlikti dalinį modernizavimą.
Objektas nėra naujos statybos ir reikalauja investicijų į interjero atnaujinimą. Nors jis turi jūros vaizdą, pats pastatas nepriklauso prieš jūros linijai (beachfront), todėl iki paplūdimio reikia važiuoti automobiliu arba eiti pėsčiomis apie 30 minučių. Butas nepritaikytas žmonėms su ribota judėjimo galimybe be lifto (nors liftas yra). Komplekse nėra privačio baseino, jis yra bendras.
Šis objektas gali sudominti tiems pirkėjams, kurie ieško ne tik būsto, bet ir galimybės įgyvendinti savo interjero viziją. Esama būklė leidžia gyventi jau dabar, tačiau atnaujinimas padidintų komforto lygį. Tai taip pat tinkamas pasirinkimas šeimoms, dėl trijų atskirų miegamųjų ir artumo mokykloms. Žaidėjus golfą trauks artumas keliems aikštynams. Ypač patogu tiems, kurie ieško ramesnės vietos su panorama, bet nenori gyventi tiesiogiai triukšmingoje pajūrio juostoje. Objektas gali būti naudojamas kaip pagrindinė buveinė arba kaip antra namų vieta, kasmetinei atostogaujantiems šeimoms. Taip pat tinka investuotojams, ieškantiems objekto, kurio vertę galima padidinti renovuojant, nes lokacija turi ilgalaikę paklausą.
Buto vidaus apdaila atspindi 2004-ųjų metų statybų standartus. Grindys padengtos marmuru, kas yra tradicinis sprendimas šioje regiono rinkoje, užtikrinantis ilgaamžiškumą ir vėsinamąjį efektą vasarą. Miegamųjų kambariuose įrengti integruoti drabužinės spintos, sutaupantys vietos. Virtuvė yra įrengta (fully fitted) su mediniais baldais. Tačiau, vertinant šiuolaikinius reikalavimus, interjero detalės gali atrodyti pasenusios, pvz., vonios kambarių įranga ar spalvų paletė. Didžioji terasa yra vienas pagrindinių kokybės akcentų, turinti didelį potencialą. Jos grindų dangos apdaila gali reikalauti atnaujinimo. Pastatas turi liftą, kas padidina prieinamumą visose aukštose. Bendro naudojimo zonos (baseinas, sodas) yra prižiūrimos, tačiau jų būklė priklauso nuo bendrijos veiklos.
Šio buto rinkos vertė nustatyta nuo 650 000 eurų. Ši kaina apima 126 m² gyvenamąjį plotą ir 150 m² terasą. Palyginti su naujais projektais regione, kaina atspindi esamą būklę, tačiau taip pat galimybę investuoti į apdailą. Išlaikymo išlaidos apims bendrosios nuosavybės (komunalinių) mokesčius už baseino, sodų priežiūrą ir saugą. Kadangi objektas yra baigtas statyti 2004 m., pirkėjas nėra apribotas laukiant statybų pabaigos, o galimas nuomos pajamas gauti iš karto.
Kasdienis gyvenimas šiame objekte orientuotas į lauko erdvės naudojimą dėl didelės terasos. Rytai gali prasidėti pusryčiais ant terasos, mėgaujantis ryto saule, kadangi orientacija yra pietinė, pietryčių ir pietvakarių kryptimis. Vietovė Selwo yra ramesnė nei centrinių pajūrio kurortų zona, todėl galima tikėtis mažesnio triukšmo lygio. Dėl artumo prie El Coto de la Serena golfo aikštyno (1,7 km), aplinka dažnai pasižymi sporto aktyvumo atmosfera. Mokslai šeimos vaikuose yra lengvai pasiekiami, kadangi netoliese yra keletas tarptautinių mokyklų, pavyzdžiui, The International School of Estepona (5 km). Naktinis gyvenimas čia nėra intensyvus, daugiau fokusuojamas į restoranus ir viešbučius netoliese esančiuose kurortuose. Vakarais galva susigauti į gretimą Esteponą (apie 8–9 km), jei reikia platesnės paslaugų ar pramogų pasirinkimo. Automobilis yra naudingas, tačiau mažmeninės prekybos centrai ir pagrindinės paslaugos (vaistinė, ligoninė) yra pasiekiami 2–3 km spinduliu.
Selwo rajonas yra tarp Esteponos ir Marbelos, pasižymintis išvystyte infrastruktūra automobiliams. Artimiausia didelė prekybos vieta ar supermarketas yra maždaug 3 km atstumu. Sveikatos priežiūra užtikrinta netoliese esančiu ligoniniu (1,1 km), kas svarbu nuolatiniams gyventojams. Viešasis transportas yra pasiekiamas, tačiau maršrutų dažnumas gali skirtis priklausomai nuo sezono. Rajonas yra strategiškai patogus tiems, kurie dažnai keliauja, nes tarptautinis Malagos oro uostas yra nutolęs 41 km (tiesiogine linija), o Giblartaro uostas, 42 km. Artimas Puerto Esteponos uostas (8,3 km) suteikia galimybę naudotis jachtų prieplauka ir vandens sporto paslaugomis. Aplinka yra mišri: čia yra tiek vietinių gyventojų namų, tiek trumpalaikio nuomos objektų, kas sukuria gyvybingą, bet ne chaotišką atmosferą.
Žemėlapis parodo, kad objektas yra įsiterpęs tarp dviejų pagrindinių trasų AP-7 ir N-340, kas užtikrina greitą susisiekimą į abi puses. Geltona zona pažymi gyvenamąjį kvartalą, kuris yra apsuptas žaliųjų zonų ir golfo laukų. Tai suteikia aiškų vaizdą apie geografinę vietą atsižvelgiant į reljefą ir jūros artumą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Selwo yra tarpinė zona tarp turtingosios Marbelos (19 km šiaurės rytuose) ir dar labiau išsivysčiusios, bet tradiciškesnės Esteponos (apie 8–9 km pietvakariuose). Tai leidžia pasiekti abiejų miestų paslaugas, neišsiduodant į jų centrinių dalių triukšmą. Nuo Malagos provincijos centro objektas nutolęs 66 km, kas užtikrina priemiestinio tipo gyvenimo jausmą, išlaikant gerą susisiekimą su didžiuoju miestu.
Artimiausi paplūdimiai, pavyzdžiui, Playa de Guadalmansa, yra nutolę maždaug 3 kilometrus. Nors jūra matysi iš terasos, iki smėlio reikės nusivažiuoti automobiliu arba pasivaikščioti kalvotu reljefu. Golfui mėgstantiems asmenims situacija yra ypatingai patogi, Club de Golf El Coto de la Serena aikštynas yra už 1,7 km, o Flamingos Golf, už 2,9 km. Kelias į Marbelą (19 km) ar Esteponą trunka apie 15–20 minučių automobiliu. Malagos oro uostas yra pasiekiamas per maždaug 40–50 minučių važiavimo.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionui būdingas viduržemio jūros klimatas su daugiau kaip 3800 saulėtingų valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra siekia 18,8 °C. Vasarą termometras dažnai rodo virš 27 °C, o žiemą retai nukrenta žemiau 12 °C. Nors pastatas yra 80 metrų virš jūros lygio, jis pasižymi natūraliu vėsinimu. Mažesnė drėgmė ir konstantinis vėjas iš jūros padeda išvengti staigios karščio alkimos. Maudymosi sezonas vandenyje trunka apie 5 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20 °C. Kalnų fone vaizdas padeda jausti gamtos artumą, nepaisant urbanizuotos aplinkos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Netoliese esantys paplūdimiai, kaip Playa de Guadalmansa, yra populiari vietinių ir turistų vieta. Čia galima rasti tiek smėlio sekcijų, tiek uolų ruožų, tinkančių žvejybai ar pasivaikšiojimams. Golfas yra viena iš pagrindinių pramogų šioje zonoje, o artimumas aeroklubams ir teniso kortams (pvz., Racket Club Villa Paderna 3,4 km) siūlo alternatyvias aktyvumo formas. Sporto mėgėjams taip pat yra paintball aikštelės ir fitneso centrai. Miesto infrastruktūra leidžia lengvai pasiekti jūrų sporto centrą uoste. Nors tiesiogiai prie komplekso nėra Mėlynojo vėliavos paplūdimio, netoliese esančios zonos reguliariai atitinka šiuos kriterijus.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 55 mm |
| Kovas | 14.6°C | 172 mm |
| Balandis | 16.5°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.6°C | 33 mm |
| Birželis | 23.5°C | 11 mm |
| Liepa | 26.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 28 mm |
| Spalis | 20.4°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.0°C | 96 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL932617
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID