マラガ県セル沃地区に位置するこのペントハウス・ドゥプレックスは、2004年に建設された3LDKの住居です。居住面積は126平方メートルで、これに加えて150平方メートルの広大なテラスを備えています。海、山、そして都市のパノラマビューが可能であり、3つの寝室と3つのバスルームを完備しています。コスタ・デル・ソルのエステポナ近郊に位置し、ゴルフコースや海岸へのアクセスを考慮した立地にあります。リノベーションによる向上の余地が残された物件であり、即時の入居と将来の資産価値向上の可能性のバランスを考慮する必要があります。
この物件は、エステポナ（Etherna Homes 2）やミハス（Lantana Residencial）の新築物件とは異なる特徴を持ちます。新築物件は現代的な断熱性能や最新の設備を提供しますが、このSelwoのペントハウスは150平方メートルという広大なテラスエリアという、新築では見落とされがちな利点を提供します。また、トーレ・デル・マル（Aquamar）と比較して、コスタ・デル・ソルの西部地域という地理的優位性を持ち、マルベージャやジブラルタルへのアクセスが可能です。この物件の魅力は、完成時のボリューム感あるスペックと、購入者によるカスタマイズの可能性にあります。市場には新しい投資物件が多数ありますが、即時の入居が可能で、かつ屋外空間が重視されたこのような既存物件は、レンタル需要や個人的な利用目的において異なる価値提案をします。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はセル沃という住宅地に位置し、エステポナとマルベージャの中間点にあたります。標高約80メートルの場所にあり、地中海沿いの平坦なエリアと内陸の山地の中間地域としての特性を持ちます。近隣にはゴルフ場や自然保護区があり、住宅地としての静けさとレクリエーション施設へのアクセスが同居しています。周辺は国際的なコミュニティが形成されているエリアの一つです。
150平方メートルの広大なテラスと別の屋上ソラリウムは、屋外での過ごし方を重視する居住者に適しています。3つの寝室は家族やゲストの宿泊に対応可能です。2004年建設のため、現状の設備を維持しつつ、内装を更新することで個人の好みに合わせた住空間を作り上げる余地があります。既存の設備を活かしつつ、現代のライフスタイルに合わせるための改装が可能です。
このプロジェクトは新築ではなく、2004年に完成した既存の集合住宅です。コミュニティ内の植栽は成熟しており、即時の入居が可能です。建物はすでに確立されており、建設段階のリスクや完了待ちの期間がないため、購入後すぐに物件を使用することができます。物理的な構造は完成しており、建設に関する不確実性はありません。
物件は海岸線から約3キロメートル離れており、海沿いの立地を求める場合には移動が必要です。建設から時間が経過しているため、最新の建築基準に基づくエネルギー効率や内装の仕上げにおいて、新築物件と比較して改善の余地があります。日常的な買い物や移動には基本的に車が推奨されます。また、エレベーターはありますが、改装が必要な箇所が存在します。
この物件は、既存の物件に自分たちのスタイルを反映させたいと考える購入者に適しています。広いテラスや屋外スペースでの生活を重視するものの、海岸沿いの騒音や混雑を避けたい層に対応します。また、ゴルフ頻繁にプレイする場合や、地域の医療機関へのアクセスを重視する場合にも合理的な選択肢となります。すぐに使用可能な状態でありながら、将来的な資産価値の向上を図るための改装余地を求める投資家にも関心が持たれる可能性があります。家族での長期滞在や、セカンドハウスとしての利用を検討している場合に検討に値します。
構造は大理石の床やエアコン設備など、当時の標準的な仕様で建設されています。備え付けのクローゼットや収納スペースは確保されていますが、キッチンやバスルームの設備は2004年当時のものであるため、現代の基準に合わせた更新が必要となる可能性があります。150平方メートルのテラスはこの物件の大きな特徴であり、防水処理や日除けの状態を確認することが重要です。建物自体は維持管理されていますが、細部の仕上げにおいて改修の余地が残されています。
価格は65万ユーロから設定されており、126平方メートルの居住面積と150平方メートルのテラスを持つペントハウスとして、このエリアにおける価格帯を反映しています。同類の新築物件と比較して広い外部空間を確保している一方で、内装の改装コストを考慮する必要があります。市場における類似物件の取引状況を踏まえると、テラスの広さを考慮すると競争力のある価格設定と言えます。
このエリアは、居住を目的とした落ち着いた雰囲気が特徴です。朝はテラスで東からの日差しを楽しみ、昼過ぎからは日陰に入る南西向きのスペースを利用できます。標高80メートルにあるため、海岸沿いよりも湿気が少なく、風通しの良い気候です。周辺にはゴルフコースが広がり、アクティブな活動に適した環境です。買い物やレストランへのアクセスには車が便利ですが、必要最低限の生活必需品は近隣で調達可能です。夜間は静かで、主に居住者が多いエリアとなっており、観光地のような騒音はありません。この物件は、コスタ・デル・ソルの穏やかな生活リズムを求める人々に適した環境です。
セル沃地区は、住宅地としての計画性が高く、生活必需品へのアクセスは主に車に依存します。最寄りのスーパーマーケットまで約3キロ、病院まで約1キロという距離は、自動車による移動が一般的であることを示唆しています。国際学校や主要な観光地であるマルベージャ、エステポナまでは短時間のドライブでアクセス可能であり、静かな住宅地と都市部の利便性のバランスが取れた環境です。公共交通機関も利用可能ですが、生活の利便性を最大化するには車が不可欠です。
地図は、この物件が海岸線と並行して走るA-7道路の内陸側に位置していることを示しています。周囲にはゴルフコースのグリーンと住宅地が広がり、標高80メートルの丘の上から地中海方面へと開けた地形を確認できます。近くを走る道路を通じて、東西の主要都市への移動が容易であることが見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの西海岸において、マルベージャとエステポナという二つの主要都市の中間に位置しています。マルベージャの商業施設へは約19キロ、エステポナの港地区へは約8キロメートルという立地は、どちらの都市のサービスも利用可能なバランスの取れた場所です。この地域は観光地としての賑わいと、居住区としての静寂が融合したエリアとして知られています。
マラガ空港までは約41キロメートル、ジブラルタル空港までは約42キロメートル離れています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・グワダルマンサまでは約3キロメートルの距離があり、車で約5〜10分で到達可能です。近隣には複数のゴルフコース（El Coto de la Serena, Flamingos Golfなど）が点在しており、レジャー施設へのアクセスは良好です。公共交通機関は約6路線があり、路線バスを利用することで地域内の移動も可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高80メートルの位置にあるため、海岸沿いよりも湿気が少なく、海風が通り抜けやすい気候です。年平均気温は18.8度、年間の日照時間は約3,848時間に達し、年間を通じて穏やかな気候が特徴です。5ヶ月間は水温が20度以上となるため、長いシーズンで海泳が可能です。地中海性気候の恩恵を受けつつ、内陸寄りの標高により夏季の暑さは海岸沿いよりやや緩和される傾向にあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のプラヤ・デ・グワダルマンサやプラヤ・デル・パドロンは、青い旗の基準を満たす清潔な環境を維持しており、水泳やマリンスポーツに適しています。また、1.7キロメートル圏内にゴルフコースが複数存在し、ゴルフ愛好家にとって重要な要素となっています。近くにはテニスクラブやラケットクラブ、パイントボール場などのスポーツ施設もあり、アクティブなライフスタイルをサポートするインフラが整っています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 86 mm |
| 2月 | 13.5°C | 55 mm |
| 3月 | 14.6°C | 172 mm |
| 4月 | 16.5°C | 73 mm |
| 5月 | 19.6°C | 33 mm |
| 6月 | 23.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.7°C | 7 mm |
| 9月 | 23.7°C | 28 mm |
| 10月 | 20.4°C | 76 mm |
| 11月 | 16.0°C | 96 mm |
| 12月 | 13.8°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL932617
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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