Este ático llave en mano se encuentra en la urbanización Oasis 325 Fase 2 en Selwo, en la zona oeste de Estepona, junto a la Costa del Sol. Terminado en 2024, la propiedad ofrece 124 m² de superficie habitable con tres dormitorios, dos baños y una orientación suroeste con vistas a las colinas circundantes, las montañas y el mar. El precio de venta es de 799.000 €. El espacio exterior es una característica distintiva: una terraza principal con toldos automáticos conduce a un solárium privado en la azotea con pérgola y cocina exterior, mientras que la comunidad ofrece gimnasio, spa con piscina interior climatizada, zona de coworking y servicio de conserjería.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Selwo es un distrito residencial al oeste del centro de Estepona, situado ligeramente hacia el interior a una altitud de 53 metros. La playa más cercana, Playa de Guadalmansa, se encuentra a 2,6 km en línea recta, y el terreno hacia la costa es esencialmente llano. Varios campos de golf se encuentran en un radio cercano, con El Coto de la Serena a 1,4 km y Flamingos Golf a 2,4 km en línea recta.
El ático combina una distribución de tres dormitorios con baño en suite en el dormitorio principal, lavadero e instalación técnica separados, armarios empotrados y ascensor. El aire acondicionado está instalado en toda la vivienda. La orientación suroeste prolonga el sol de la tarde y de la noche en las terrazas, mientras que el solárium en la azotea con cocina exterior y pérgola añade un segundo nivel de vida exterior sobre el apartamento principal.
La construcción se completó en 2024 y la propiedad está llave en mano, lo que significa que los compradores pueden pasar directamente a la entrega sin esperar una fase de construcción. La fecha de entrega debe considerarse orientativa. El edificio forma parte de la segunda fase del desarrollo Oasis 325, y el interior se describe como contemporáneo, con un salón y cocina abierta.
El apartamento no tiene piscina privada; las instalaciones de natación son comunitarias, e incluyen una piscina exterior y una piscina interior climatizada en el spa. Los detalles del aparcamiento no se especifican en los datos disponibles. La superficie de parcela, los gastos de comunidad y el IBI anual no se indican. La playa no está a pocos minutos a pie para la mayoría de los residentes, a 2,6 km de distancia directa de la arena más cercana.
Este ático conviene a compradores que priorizan una propiedad terminada y lista para mudarse frente a la compra sobre plano. Con la construcción finalizada en 2024, no hay riesgo de construcción ni período de espera, y la vivienda puede inspeccionarse en su estado final antes de comprometerse. La distribución funciona para un hogar que necesita tres dormitorios, por ejemplo, una familia con hijos, o una pareja que recibe invitados con frecuencia y quiere dos dormitorios de invitados más un baño independiente, . El dormitorio principal con baño en suite y el baño de invitados adicional permiten que dos personas utilicen la vivienda con independencia de las visitas. El solárium privado en la azotea con cocina exterior y pérgola es la característica distintiva. Los compradores que pasan largos períodos al aire libre, que les gusta cenar y recibir sobre el apartamento, o que buscan específicamente un solárium en lugar de un jardín en planta baja encontrarán relevante esta configuración. Lo mismo se aplica a quienes buscan el máximo valor de vistas: el nivel superior ofrece vistas panorámicas al mar, las colinas y las montañas. Los residentes de temporada y los trabajadores en remoto están bien atendidos por la piscina interior climatizada, el spa, el gimnasio y la zona de coworking, que mantienen la comunidad utilizable todo el año. Los hogares que pretendan vivir en la propiedad de forma permanente deben tener en cuenta que la vida diaria aquí depende del coche: la playa está a 2,6 km en línea recta y la mayoría de las compras y servicios están a un corto trayecto en coche de la urbanización. Los compradores que busquen una ubicación urbana con todo a pie o una piscina privada deben sopesar las características de esta propiedad frente a esos requisitos.
El interior sigue una distribución contemporánea con salón y cocina abierta, lo que en un apartamento de 124 m² mantiene el espacio principal generoso y conectado con la terraza. La propiedad se presenta en excelente estado y no ha sido ocupada desde su terminación en 2024, por lo que los acabados reflejan los estándares actuales de obra nueva y no una renovación de calidad desconocida. Los detalles específicos del nivel de acabados en los datos incluyen armarios empotrados en los dormitorios, un baño en suite en el dormitorio principal, un baño de invitados independiente y un lavadero e instalación técnica dedicados, un detalle práctico que mantiene los electrodomésticos y equipos técnicos fuera de la cocina y del pasillo, . El aire acondicionado está instalado para la refrigeración y, en combinación con el clima de la región, cubre las principales necesidades de control de temperatura. Los espacios exteriores están equipados técnicamente en lugar de ser básicos. La terraza principal tiene toldos automáticos, lo que permite gestionar mecánicamente la exposición al sol del suroeste en lugar de con sombrillas sueltas. El solárium en la azotea incluye una pérgola y una cocina exterior, lo que indica que se han llevado instalaciones de agua y gas o electricidad al nivel superior, una característica que añade tanto funcionalidad como valor de instalación en comparación con una azotea sin terminar, . A nivel de comunidad, el edificio dispone de ascensor y trastero, y las instalaciones compartidas, gimnasio, spa con piscina interior climatizada, sauna y hammam, zona de coworking y conserjería, reflejan el estándar de servicios de las promociones recientes de segmento medio-alto en este tramo de costa. Las especificaciones detalladas de materiales, marcas de electrodomésticos y datos de desempeño energético no están incluidos en los datos disponibles y deben verificarse durante una visita o a través de la documentación técnica.
La propiedad se ofrece como una vivienda existente, llave en mano, con un precio de venta fijo de 799.000 €. No se trata de un proyecto de lista de precios; el precio se aplica a este ático específico con sus 124 m² de superficie habitable, tres dormitorios, dos baños, terraza principal y solárium privado en la azotea. Por metro cuadrado, el precio de venta equivale aproximadamente a 6.444 € por m² de superficie construida habitable, excluyendo las superficies de terraza y solárium. Proyectos comparables de obra nueva en la región más amplia anuncian precios de partida considerablemente inferiores a este nivel, pero esas cifras corresponden a apartamentos estándar en ubicaciones diferentes, y no a un ático terminado con solárium privado en el distrito de golf del oeste de Estepona. La disponibilidad es inmediata en principio, sujeta al proceso de compra habitual.
La vida diaria en este ático se organiza en dos niveles de espacio exterior. La terraza principal, a la que se accede desde la zona de estar abierta y el dormitorio principal, está orientada al suroeste y cuenta con toldos automáticos que permiten ajustar la sombra a lo largo de la tarde. Una escalera interior conduce al solárium privado en la azotea, donde una pérgola, una cocina exterior y una zona de comedor crean una segunda zona de estar con vistas panorámicas a las colinas hacia el mar y las montañas detrás de Estepona. En el interior, la superficie de 124 m² ofrece tres dormitorios y dos baños, y el dormitorio principal cuenta con baño en suite y acceso directo a la terraza. Un baño de invitados independiente sirve a los dos dormitorios adicionales. Un lavadero y sala de instalaciones mantiene los equipos domésticos fuera de las zonas de estar, y hay armarios empotrados instalados en los dormitorios. El edificio dispone de ascensor. La comunidad amplía considerablemente la oferta práctica. Además de los jardines comunitarios y la piscina exterior, los residentes tienen acceso a un conserje en el propio complejo, un gimnasio, una zona de coworking y un spa con piscina interior climatizada, sauna y hammam. Para quienes trabajan en remoto o residen parte del año, el espacio de coworking elimina la necesidad de organizar un lugar de trabajo separado. La piscina interior climatizada permite nadar también fuera de los cinco meses de temporada en que la temperatura del mar supera los 20 °C. El entorno inmediato es una urbanización que limita con campos de golf y laderas abiertas, por lo que el ritmo aquí es tranquilo y residencial más que urbano. Las compras y los servicios del día a día requieren un corto trayecto en coche, y con seis líneas de transporte público y 21 paradas en la zona más amplia, el coche sigue siendo el medio de transporte más práctico para la mayoría de los hogares.
Selwo se sitúa en el flanco occidental de Estepona, en el cinturón de urbanizaciones residenciales y campos de golf que se extiende entre la carretera de la costa y las estribaciones de la Sierra Bermeja. A 53 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa del 1,9%, la zona es efectivamente llana, lo que hace realista caminar o ir en bicicleta hacia la costa aunque la playa más cercana esté a 2,6 km en línea recta. A menos de 2 km de la urbanización, los datos recogen cuatro restaurantes, dos farmacias y un café, suficiente para las necesidades básicas diarias sin conducir hasta el centro, pero el perfil es claramente residencial más que comercial, . La zona más amplia cuenta con una infraestructura turística considerable (24 hoteles y aproximadamente 6.900 plazas), lo que respalda un buen nivel de restaurantes, servicios y horarios de apertura todo el año a lo largo de este tramo de costa. Las instalaciones deportivas y de ocio se agrupan cerca: el campo de golf El Coto de la Serena a 1,4 km, Flamingos Golf a 2,4 km y Tramores a 3,4 km en línea recta, además de opciones de tenis y pádel en Racket Club Villa Paderna (3,0 km) y Club de Tenis (3,3 km). Un Supercharger para vehículos eléctricos está a 1,8 km, con una segunda estación de carga rápida a 8,0 km. Para las familias, The International School of Estepona está a 4,5 km, y el distrito más amplio cuenta con 19 escuelas primarias, 10 escuelas secundarias y 2 centros de salud. El ambiente fuera de la temporada de verano sigue siendo tranquilo, ya que la mayoría del desarrollo circundante es residencial de baja densidad y no zonas turísticas frente a hoteles.
El mapa muestra la posición de la propiedad en el distrito de Selwo, al oeste de Estepona, situado tierra adentro respecto a la franja costera, entre campos de golf y urbanizaciones de baja altura. Obsérvese el conjunto de tres campos de golf en un radio de 3,4 km, las playas más cercanas entre 2,6 y 3,4 km, y las distancias relativas a Marbella y a los aeropuertos de Gibraltar y Málaga.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Selwo ocupa un nicho específico en la Costa del Sol: el tranquilo corredor residencial orientado al golf al oeste de Estepona, aproximadamente a medio camino entre el casco de Estepona y Marbella (19 km en línea recta). Está más lejos del aeropuerto que las zonas del área de Málaga, pero más cerca de Gibraltar, y cambia la densidad urbana por vistas a la colina y desarrollos de baja altura. Comparado con el centro de Estepona, la comodidad cotidiana es menor; comparado con las zonas turísticas de Marbella, el entorno es considerablemente más tranquilo. La zona atrae a una mezcla de residentes permanentes y propietarios internacionales de temporada, atraídos por el golf, el clima y la ola de obra nueva de calidad de los años 2020 a lo largo de este tramo.
La accesibilidad desde Selwo viene definida por dos aeropuertos y el corredor costero A-7/AP-7. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a unos 42 km en línea recta y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 57 km; ambos son viables para viajes internacionales, con Gibraltar sirviendo especialmente rutas del Reino Unido. Alicante, a 448 km, no es una opción práctica. A escala regional, Marbella está a 19 km en línea recta, los puertos deportivos de Estepona (Puerto Estepona y Puerto Deportivo) a unos 8,8-8,9 km, y Algeciras a 49 km. La ciudad de Málaga, a 66 km, es alcanzable para escapadas ocasionales más que para desplazamientos diarios. Las playas están cerca, aunque no a la puerta: Playa de Guadalmansa a 2,6 km, Playa del Sol Villacana a 3,1 km y Playa del Saladillo a 3,4 km en línea recta; unos minutos en coche. Existe transporte público en la zona, con seis líneas y 21 paradas, suficiente para viajes ocasionales, pero el coche sigue siendo el estándar práctico para la vida diaria aquí. Las distancias por carretera son mayores que las cifras en línea recta citadas.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil típico de la Costa del Sol occidental: una temperatura media anual de 18,9 °C, con medias mensuales que oscilan entre 15 °C y 25 °C a lo largo del año. En la práctica, esto significa inviernos suaves en los que las terrazas y las cocinas exteriores siguen siendo utilizables la mayor parte del año, y veranos cálidos en los que los toldos automáticos, el aire acondicionado y la proximidad al mar, a 2,6 km, juegan un papel importante en el confort. La temporada de baño se extiende durante unos cinco meses, periodo en el que el agua del mar se mantiene a 20 °C o más, aproximadamente de mayo a septiembre. Fuera de esa ventana, la piscina interior climatizada de la comunidad permite nadar durante todo el año, un complemento valioso dadas las limitaciones estacionales del baño en el mar. La altitud de 53 metros y el desnivel suave del 1,9 % hacia la playa hacen que el terreno sea accesible para caminar y ciclar, mientras que la orientación suroeste del ático maximiza el sol de la tarde y de la tarde-noche, algo relevante tanto para el uso de la terraza como para las vistas a la montaña y al mar al atardecer. La cercanía de las estribaciones de la Sierra Bermeja enmarca las vistas hacia el interior y ofrece terreno para paseos y senderismo a un corto trayecto en coche.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El tramo de costa más cercano es Playa de Guadalmansa, a 2,6 km en línea recta, seguida de Playa del Sol Villacana a 3,1 km y Playa del Saladillo a 3,4 km. Este tramo de litoral al oeste de Estepona se caracteriza por playas más tranquilas y menos urbanizadas que las bahías centrales del pueblo, lo que encaja con el carácter residencial del distrito de Selwo. El golf es el mayor atractivo recreativo de la zona inmediata. El Coto de la Serena está a 1,4 km de la propiedad, Flamingos Golf a 2,4 km y Tramores Golf a 3,4 km: tres campos a menos de cinco minutos en coche, una concentración inusualmente densa incluso según los estándares de la Costa del Sol. Los deportes de raqueta siguen el mismo patrón, con el Racket Club Villa Paderna a 3,0 km y el Club de Tenis a 3,3 km. La recreación in situ se articula en torno a las instalaciones de la comunidad: piscina exterior, piscina interior climatizada, sauna, hammam y gimnasio, además de una piscina en Parque Antena a 1,8 km. Para días de ocio, los dos puertos deportivos de Estepona, a unos 8,8-8,9 km, ofrecen restauración, paseos y deportes náuticos, mientras que Paintball Estepona (3,8 km) añade una opción de ocio familiar. El estilo de vida mediterráneo aquí se centra en el golf, las terrazas y las visitas a la playa más que en el entretenimiento turístico de alta densidad.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 86 mm |
| Febrero | 13.5°C | 55 mm |
| Marzo | 14.6°C | 172 mm |
| Abril | 16.5°C | 73 mm |
| Mayo | 19.6°C | 33 mm |
| Junio | 23.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.7°C | 28 mm |
| Octubre | 20.4°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.0°C | 96 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL343410
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con 799.000 € por 124 m², este ático se sitúa en el tramo alto del mercado de segunda mano y obra nueva reciente de la Costa del Sol occidental, y la comparación con proyectos de obra nueva anunciados en la región ilustra claramente esa prima. Aquamar en Torre del Mar parte desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 €, y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. Esos precios desde, sin embargo, suelen aplicarse a apartamentos estándar en fases más tempranas o en ubicaciones menos posicionadas, no a áticos terminados con solárium privado. Lo que distingue a esta propiedad dentro de su propio segmento de mercado es la combinación de tres factores: el nivel de la azotea con pérgola y cocina exterior, la orientación suroeste con vistas estratificadas, y el paquete de servicios comunitarios que incluye un spa con piscina interior climatizada. En el corredor de golf Selwo, Estepona, los áticos con solárium privado llevan una prima medible sobre los apartamentos de planta baja y plantas intermedias en las mismas promociones, a menudo en un rango del 20-30 % por metro cuadrado, y el precio de venta aquí refleja esa posición más que el precio base de la promoción. En cuanto a la ubicación, la propiedad compite con promociones del New Golden Mile, el tramo entre Estepona y San Pedro Alcántara que incluye Flamingos, El Paraiso y Guadalmina. Comparado con Mijas o Torre del Mar en la zona oriental, esta zona es más tranquila, más orientada al golf y está más lejos del aeropuerto de Málaga (57 km en línea recta frente a considerablemente menos para las ubicaciones orientales), pero más cerca de Gibraltar. Comparado con el centro de Marbella, a 19 km, los precios por metro cuadrado en Selwo siguen siendo menores, mientras que las densidades de parcela y las vistas suelen ser más generosas. El contexto del mercado regional incluye aproximadamente 3.163 transacciones de vivienda al año en la zona circundante y una renta provincial mediana de 16.450 €, cifras que subrayan hasta qué punto la demanda en este segmento está impulsada por compradores internacionales más que por la base de ingresos local. Para un comprador, la conclusión práctica es que esta propiedad tiene el precio de un producto específico, un ático terminado con solárium en una urbanización junto al campo de golf, y no como referente de los precios de entrada de la obra nueva en la región.
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