Dvosobna mestna hiša v spodnjem delu naselja Selwo, občina Estepona, provincija Málaga. Objekt je bil zgrajen leta 2004 in obsega 157 m² bivalne površine, razdeljene na tri nadstropja. Nahaja se na 80 metrih nadmorske višine, približno 3 kilometre od obale in 19 kilometrov od središča Marbelle. Poslopje vključuje tri spalnice, dve kopalnici, kletni prostor in garažo za dva vozila. Zgrajena je znotraj urejenega stanovanjskega kompleksa s skupnim bazenom in zelenimi površinami.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Selwo leži v vzhodnem delu Estepone, med obalnim pasom in vznožjem hribovja. Lokacija omogoča peščeni dostop do bližnjih golf igrišč, medtem ko so plaže dosegljive v nekaj minutah vožnje. Območje ima 21 postaj javnega prevoza v radiju 2 kilometrov, kar omogoča mobilnost brez osebnega vozila za osnovne poti.
Postavitev z dvema privatnima terasama v glavni spalnici in zimskim ogrevanjem s kamini omogoča celoletno bivanje. Tri spalnice z vgrajenimi omaramami in kletni prostor zagotavljajo shranjevalne zmogljivosti za družino. Skupni bazen in vzdrževani vrtovi dopolnjujejo bivalne potrebe brez zasebne zunanjje vzdrževalne obveznosti.
Objekt je bil dokončan leta 2004, kar pomeni, da gre za zaključen projekt brez gradbenih tveganj ali zamud. Stanje stavbe je ocenjeno kot odlično. Renovirana kuhinja in ohranjeni materiali kažejo na posodobitve po izvirni gradnji. Vsak morebiten poseg v kletni prostor zahteva preverbo strukturnih dovoljenj.
Projekt ne ponuja panoramskega pogleda na morje. Zasebni bazen ni na voljo, uporaba je omejena na skupni bazen kompleksa. Višina 80 metrov pomeni hojo navzgor od obalnega pasu. V bližini je le en restavracija in ena lekarna v radiju 2 kilometrov, kar omejuje hočno dostopnost do dnevnih storitev.
Ref: VL794337
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta postavitev ustreza kupcem, ki iščejo stalno bivališče zunaj jedra mestnega centra z dostopom do golf zabave in obale. Dve parkirni mesti in kletni prostor so funkcionalni za družine ali za tiste, ki vzdržujejo gospodinjstvo z več opremo. Celoročno bivanje je podprto z obstojem kaminskega ogrevanja in klimatske naprave v dnevni sobi. Manj primerna je za kupce, ki iščejo neposredno življenje na plaži ali peščeno dostopnost do vsakodnevnih dejavnosti. Prav tako ni namenjena tistim, ki zahtevajo zasebni bazen ali pogled na morje. Skupni bazen in urejena soseska ustrezajo tistim, ki želijo zunanje površine brez osebne vzdrževalne odgovornosti.
Tla so marmornate, kar zmanjšuje toplinsko prevodnost poleti in olajša čiščenje. Dvojni stekli oken zmanjšujejo zunanji hrup in izboljšujejo toplotno izolacijo. Kuhinja je bila renovirana in delno opremljena s shranjevalnimi rešitvami. Kamin vključuje sistem za distribucijo toplote v druge prostore, vključno s spalnicami, kar pomeni aktivno ogrevalno infrastrukturo. Vgrajene omare v vseh treh spalnicah so lesene. Kopalnica v pritličju ima prho, zgornja kopalnica je večja in namenjena družinski uporabi. Klet je suh, z označenim pralnim prostorom in dostopom do garaže. Garaža sprejme dva vozila, kar ni pogosto pri mestnih hišah te velikosti. Kompleks ohranja skupne prostore na visokem nivoju, kar kaže na aktivno upravljanje.
Cena znaša od 639.000 evrov za 157 m² bivalne površine s tremi spalnicami in garažo za dva vozila. Primerljivi projekti v regiji se gibljejo od 320.000 evrov za manjše enote do 598.000 evrov za podobne velikosti. Cena vključuje kletni prostor in dve parkirni mesti, kar vpliva na vrednost na kvadratni meter. Na ceno je potrebno dodati stroške prenosa in obdavčitve.
Selwo deluje kot stanovanjsko predmestje Estepone z nizko gostoto prometa. Območje je razpotegnjeno med cesto N-340 in vzpetine, kar ustvarja mirnejšo vzdušje v primerjavi s središčem mesta. Dnevni ritem se odvija okrog uporabe avtomobila za nabavo ali obiske plaže, saj so pešpoti do trgovin in restavracij dolge. Zjutraj in pozno popoldne je soseska tiha, aktivnost pa se premakne k skupnemu bazenu poleti. Bližina treh golf igrišč v radiju 4 kilometrov določa del gibanja v soseski, še posebej spomladi in jeseni. Lokacija na 80 metrih višine prinaša zračni pretok, kar zmanjša poletno vročino v primerjavi z obalnimi pasovi. Kompleks je zasnovan družinsko, z ograjenimi vrtovi in hočnimi potmi. V zimi se življenje bolj umika v zaprte prostore, kjer kaminski sistem omogoča enakomerno ogrevanje med etažami.
Od Selwa do središča Estepone je 19 kilometrov po cesti, kar pomeni približno 20 minut vožnje. Do Marbelle je 19 kilometrov v nasprotno smer. Leta 2023 je bilo v regiji zabeleženih 3.163 nepremičninskih transakcij, kar kaže na aktivno trg. V radiju 2 kilometrov sta ena lekarna in ena restavracija, za večjo ponudbo je potrebno vožnja. Najbližja mednarodna šola je The International School of Estepona, 5 kilometrov stran. V regiji je 19 osnovnih in 10 srednjih šol, kar daje možnosti za izbiro. Dve zdravstveni ambulanti sta dosegljivi v bližini, najbližnja bolnišnica pa je 1,1 kilometra od objekta.
Zemljevid prikazuje lego objekta v spodnjem Selwu, med obalno avtocesto in vzpetinami. Označene so razdalje do najbližjih golf igrišč, plaž inletališča. Viden je tudi položaj glede na Marbello in Estepono. Koordinate niso navedene zaradi zasebnosti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Selwo zaseda vmesni položaj med Estepono in Marbello, vzhodno od jedra Estepone. V primerjavi s središčem mesta je območje manj gosto poseljeno in bolj usmerjeno k stanovanjskemu značaju. Proximity do treh golf igrišč daje lokaciji rekreacijsko vrednost, ki jo srednja Estepona nima. Primerjava z Benalmádeno, 60 kilometrov stran, ni relevantna zaradi razlike v regionalnem kontekstu in ceni.
Najbližja plaža, Playa de Guadalmansa, je 3 kilometra stran v ravni črti. Do letališča Málaga je 41 kilometrov, do letališča Gibraltar pa 42 kilometrov. Tri golf igrišča so dosegljiva v radiju 4 kilometrov: Club de Golf El Coto de la Serena na 1,7 kilometra, Flamingos Golf na 2,9 kilometra in Tramores Golf na 4 kilometrov. Marina Puerto Estepona je 8,3 kilometra stran. Najbližja EV polnilna postaja je na 2,2 kilometra. Šest linij javnega prevoza z 21 postajami omogoča povezavo z okoliškimi naselji.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 18,8°C, s poletnimi vrednostmi do 27°C in zimskimi minimumi okrog 12°C. Letno je 3.848 sončnih ur. Plavalna sezona traja pet mesecev, ko temperatura vode preseže 20°C. Višina 80 metrov zmanjšuje vlažnost v primerjavi z obalnim pasom. Lega vzhodno od sredozemske obale prispeva k zračnemu toku. Lokacija ni izpostavljena neposrednemu morskiu vetru, hkrati pa nima zaščite pred gorskimi hladnimi tokovi pozimi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Guadalmansa je 3 kilometre stran in ni označena z Blue Flag statusom. Playa del Padron je 3,3 kilometra od lokacije. Športni objekti vključujejo Paintball Estepona na 3,2 kilometra, Racket Club Villa Paderna na 3,4 kilometra in teniški klub na 3,9 kilometra. Tri golf igrišča so v neposredni bližini, pri čemer je El Coto de la Serena najbližje. Skupni bazen v kompleksu je edina vodna rekreacijska možnost na kraju samem.
Vir: OpenStreetMap
Selwo zaseda vmesni položaj med Estepono in Marbello, vzhodno od jedra Estepone. V primerjavi s središčem mesta je območje manj gosto poseljeno in bolj usmerjeno k stanovanjskemu značaju. Proximity do treh golf igrišč daje lokaciji rekreacijsko vrednost, ki jo srednja Estepona nima. Primerjava z Benalmádeno, 60 kilometrov stran, ni relevantna zaradi razlike v regionalnem kontekstu in ceni.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 96 mm |
| Februar | 12.5°C | 99 mm |
| Marec | 14.6°C | 89 mm |
| April | 16.4°C | 60 mm |
| Maj | 18.5°C | 47 mm |
| Junij | 22.8°C | 12 mm |
| Julij | 26.8°C | 1 mm |
| Avgust | 27.3°C | 2 mm |
| September | 23.5°C | 20 mm |
| Oktober | 19.5°C | 82 mm |
| November | 15.5°C | 119 mm |
| December | 12.8°C | 106 mm |
V primerjavi z Acqua Gardens v Esteponi, kjer se cene začnejo pri 418.800 evrih, je ta mestna hiša dražja, vendar ponuja večjo bivalno površino in garažo za dva vozila. Aby Upper, s cenami od 320.000 evrov, predstavlja vstopno točko v isto regijo, vendar z manjšimi enotami. Alba Benalmadena se giblje okrog 598.000 evrov, kar je primerljivo, vendar Benalmadena leži 60 kilometrov stran in ima drugačen urbanistični karakter. Selwo se razlikuje od središča Estepone po nižji gostoti naseljenosti in bližini golf igrišč. Medtem ko so obalni projekti pogosto namenjeni turistični najemni uporabi, ta lokacija ustreza bolj stanovanjskemu ritmu. Primerjava kaže, da cena vključuje nadpovprečno parkirno kapaciteto in kletni prostor, ki pri novih projektih pogosto zahtevajo doplačilo. Območje vzhodne Estepone ni tako gosto pozidano kot zahodni del Marbelle, kar vpliva na razpoložljivost storitev in nočno življenje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
