يقع هذا الفيلا المستقلة في منطقة سيلوو في مالاغا، وهو عقار سكني تم تجديده بالكامل في عام 2024. يتميز الموقع بارتفاع 80 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات على البحر والجبال المحيطة. تبلغ مساحة البناء 293 مترًا مربعًا، وتضم أربع غرف نوم وثلاثة حمامات، مع مسبح خاص وحديقة متوسطية. يقع العقار في بيئة حضرية فرعية هادئة، مع توفر بنية تحتية جيدة تربطه بمدن مثل إيستيبونا وماربيلا.
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات أخرى في المنطقة مثل 'Aquamar' في توري ديل مار (التي تبلغ أسعارها من 269,950 يورو) أو 'Lantana Residencial' في ميخاس (من 205,000 يورو)، نلاحظ فجوة سعرية كبيرة. يرجع هذا الاختلاف إلى نوع العقار؛ حيث إن هذا المشروع هو فيلا مستقلة كبيرة في موقع مرموق مع تجديث حديث، بينما المقارنات عادة ما تكون شققًا أو تاون هاوس في مناطق أقل تكلفة. مقارنة أخرى مع 'Etherna Homes 2' في إيستيبونا (من 239,000 يورو) تظهر أيضًا فارقًا في الفئة السكنية. الفيلا في سيلوو توفر خصوصية ومساحة أرضية لا تتوفر عادة في المشاريع بسعر يبدأ من 200,000 إلى 300,000 يورو، مما يستهدف شرائح مختلفة تبحث عن الاستقرار والرفاهية بدلاً من خيارات الدخول للسوق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في سيلوو، وهي منطقة سكنية تقع في الجزء الشرقي من إيستيبونا. تتميز المنطقة بقربها من الساحل (حوالي 3 كم) وبوجود مناطق خضراء ومحميات طبيعية قريبة مثل حديقة سيلوو. الموقع يربط بين الطابع السكني الهادئ والقرب من الطرق الرئيسية (AP-7 وN-340)، مما يسهل الوصول إلى المرافق الأساسية والمناطق السياحية.
تم تصميم هذا الفيلا ليستوعب احتياجات السكن العائلي أو كمنزل لقضاء العطلات مع إمكانية الاستثمار. توفر المساحات الداخلية الواسعة والغرف المتعددة مرونة في الاستخدام، بينما يضمن المسبح الخاص والتراسات الخارجية مساحات للترفيه. يلبي التصميم المتجدد احتياجات الحياة العصرية من خلال كفاءة الطاقة واستخدام المساحات بذكاء.
تم الانتهاء من البناء الأصلي للعقار في عام 2010، ولكن خضع لعملية تجديد شاملة في عام 2024. شملت التحديثات استبدال الأنظمة الداخلية وتحسين التصميم المعماري وتركيب تقنيات حديثة مثل الإضاءة الذكية. هذا يعني أن المشروع يتوفر فورًا ولا يحتاج إلى فترة انتظار للبناء، مع مواصفات حديثة.
لا يوفر هذا المشروع نمط حياة المشي المباشر إلى الشاطئ، حيث يتطلب الأمر مسافة قصيرة بالسيارة للوصول إلى البحر. كما أن المنطقة ليست مركزًا حضريًا رئيسيًا، مما يعني أن بعض الخدمات الترفيهية المتقدمة تتطلب التنقل إلى مدن أكبر. العقار ليس جزءًا من مجمع سكني ضخم، بل وحدة مستقلة.
يناسب هذا العقار العائلات التي تبحث عن منزل دائم واسع بالقرب من الساحل ولكن بعيدًا عن زحامه المباشر. هو أيضًا مناسب للأفراد الذين يبحثون عن منزل عطلات عالي الجودة مع إمكانية تأجيره السياحي بفضل الترخيص الحالي. المستثمرون الذين يبحثون عن أصل ملموس في منطقة مرغوبة قد يجدون في هذا العقار فرصة، شريطة فهم ديناميكيات سوق الإيجار في إيستيبونا. كما أنه مناسب للذين يفضلون العقارات الجاهزة والمجددة بدلاً من المخاطرة بمشاريع ما قبل التسليم.
تركز الجودة في هذا العقار على المواد المستخدمة في التجديد الأخير. يبرز المطبخ بتصميمه السويدي الذي يركز على الوظائف والمساحات العملية، مع خزائن خشبية وأسطح بيضاء كما هو موصوف في الصور. تتضمن الحمامات أنظمة التدفئة الأرضية، مما يوفر راحة حرارية في فصل الشتاء. تم تركيب نظام إضاءة ذكي (Plejd) للتحكم في الأجواء الداخلية. النوافذ كبيرة لتعظيم الإضاءة الطبيعية والربط مع الخارج. الخامات في الحدائق والمساحات الخارجية مصممة لتحمل مناخ البحر الأبيض المتوسط.
يبلغ سعر العقار 1,550,000 يورو. هذا السعر يعكس نوع العقار (فيلا مستقلة)، ومساحة الأرض (504 م²)، والتجديدات الحديثة التي أجريت في عام 2024. عند التخطيط للميزانية، يجب مراعاة الضرائب العقارية، ورساتب المجتمع المحتملة، وتكاليف الصيانة لمسبح وحديقة خاصة. هذا المستوى السعري يضع العقار في فئة العقارات المتوسطة إلى العليا في منطقة إيستيبونا.
الحياة في هذا الموقع تتسم بالهدوء والخصوصية، مع إمكانية الوصول إلى الحياة النشطة عند الطلب. يبدأ اليوم بضوء الشمس الطبيعي من النوافذ الكبيرة، وينتهي بإطلالات الغروب على البحر من التراسات. الروتين اليومي يعتمد بشكل كبير على استخدام السيارة للوصول إلى المتاجر (2.9 كم) والمدارس والمطاعم. الجيران والمجتمع المحلي يخلقون بيئة مستقرة، والقرب من ملاعب الجولف يعزز نمط الحياة الهادئ. المسافة إلى المستشفى القريب (1.1 كم) توفر أمانًا صحيًا، بينما يسهل الوصول إلى مطار مالاغا للسفر.
توفر البيئة المحيطة مزيجًا من المرافق الأساسية وخيارات الترفيه. تقع المدارس الدولية في دائرة قريبة (حوالي 5 كم)، مما يجعل المنطقة جذابة للعائلات. تتوفر مرافق رياضية مثل ملاعب التنس والبادل في المنطقة المجاورة. تتطلب الحياة اليومية استخدام السيارة لمعظم المهام، حيث تقع المتاجر والصيدليات على بعد بضعة كيلومترات. البنية التحتية جيدة، مع سهولة الوصول إلى الطرق السريعة التي تربط بمدن الساحل.
توضح الخريطة موقع العقار في سيلوو، بالقرب من الطريق السريع AP-7 ومناطق الجولف. يظهر المسافة القصيرة إلى الساحل وعلاقة الموقع بالمدن الرئيسية المحيطة. (في إسبانيا، من الشائع استخدام مصطلحات 'Urb.' للإشارة إلى المناطق الحضرية الفرعية، وهو ما ينطبق على طابع هذه المنطقة).
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في غرب كوستا ديل سول، تحديدًا في منطقة سيلوو التي تقع بين إيستيبونا وبنيالفاس. هذا الموقع يمنح العقار ميزة الاستفادة من خدمات مدن أكبر مثل ماربيلا (19 كم) ومالاغا (66 كم) مع الحفاظ على موقع في منطقة أهدأ وأكثر استقرارًا. يجعله في قلب منطقة سياحية ولكنه محمي من ضجئها المباشر.
تقع شواطئ مثل "بلايا دي جوادالمانسا" على بعد حوالي 3 كيلومترات، وهي مسافة قصيرة بالسيارة. يمكن الوصول إلى مدينة ماربيلا في حوالي 20 دقيقة، ومطار مالاغا في حوالي 45-50 دقيقة. تقع ملاعب الجولف، مثل "إل كوتو دي لا سيرينا"، على مسافة 1.7 كم فقط، مما يجعلها في متناول اليد لهواة اللعبة. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد حوالي 2 كم.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في سيلوو بوجود 3,848 ساعة شمسية سنويًا، مع درجة حرارة متوسطة سنوية تبلغ 18.8 درجة مئوية. يتيح هذا المناخ موسم سباحة يمتد لمدة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. ارتفاع الموقع البالغ 80 مترًا يساعد في توفير تهوية طبيعية وتقليل الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة، مما يعزز من الراحة خلال فصل الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة، مثل "بلايا دي جوادالمانسا" و"بلايا ديل بادرون"، مناطق للسباحة والاستجمام. تنتشر ملاعب الجولف في المحيط، مثل "فلامينغوس جولف" و"تراموريس جولف"، مما يوفر خيارات رياضية متعددة. تتوفر أيضًا مرافق لرياضات أخرى مثل التنس والبادل في النوادي المجاورة. يوجد مارينا "بويرتو إيستيبونا" على بعد حوالي 8 كم للذين يهتمون بالأنشطة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في غرب كوستا ديل سول، تحديدًا في منطقة سيلوو التي تقع بين إيستيبونا وبنيالفاس. هذا الموقع يمنح العقار ميزة الاستفادة من خدمات مدن أكبر مثل ماربيلا (19 كم) ومالاغا (66 كم) مع الحفاظ على موقع في منطقة أهدأ وأكثر استقرارًا. يجعله في قلب منطقة سياحية ولكنه محمي من ضجئها المباشر.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.2°C | 96 mm |
| فبراير | 12.5°C | 99 mm |
| مارس | 14.6°C | 89 mm |
| أبريل | 16.4°C | 60 mm |
| مايو | 18.5°C | 47 mm |
| يونيو | 22.8°C | 12 mm |
| يوليو | 26.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.3°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 82 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 119 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL936998
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID