Questa villa indipendente ristrutturata si trova a Selwo, nella zona orientale di Estepona. La proprietà, completata nel 2010 e completamente rinnovata nel 2024, sorge su un terreno di 504 m² con una superficie abitabile di 293 m². L'orientamento sud-ovide favorisce l'esposizione solare throughout la giornata. La posizione elevata a 80 metri sul livello del mare offre viste sul mare verso lo Stretto di Gibilterra. La struttura dispone di quattro camere da letto e tre bagni, con un giardino mediterraneo e piscina privata.
Rispetto ai progetti nelle zone centrali di Marbella o Puerto Banús, questa villa offre un prezzo al metro quadro più contenuto pur mantenendo una superficie significativa e piscina privata. Confrontata con sviluppi come Aquamar a Torre del Mar (€269k) o Lantana a Mijas (€205k), che offrono appartamenti a prezzi inferiori, questa proprietà rappresenta una fascia di mercato più alta per via della tipologia unifamiliare indipendente. La zona di Selwo offre un equilibrio tra densità abitativa e servizi, diversamente dalle zone più rurali come Casares o quelle più urbanizzate di Benalmádena. La presenza di una ristrutturazione recente distingue questo immobile dalle molte proprietà 'da ristrutturare' presenti sul mercato di Estepona Este, riducendo i costi iniziali per l'acquirente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata nel quartiere residenziale di Selwo, a breve distanza dalle principali infrastrutture costiere. Si trova a 1,7 km dal Club de Golf El Coto de la Serena e a 3 km dalla spiaggia di Guadalmansa. L'area è suburbana, caratterizzata da villette unifamiliari e spazi verdi, vicino al Parque de la Paloma e alle riserve naturali locali.
La distribuzione interna con quattro camere da letto e tre bagni risponde alla necessità di abitabilità per famiglie o gruppi numerosi. La piscina privata e le diverse terrazze soddisfano la richiesta di spazi esterni per il relax e l'intrattenimento. La presenza di una licenza turistica attiva rende la proprietà adatta anche a scopi di investimento locativo a breve termine.
Sebbene la costruzione originale risalga al 2010, la proprietà ha subito una completa ristrutturazione nel 2024. Non vi sono fasi di costruzione in corso o ritardi di consegna. L'immobile è pronto per l'occupazione immediata con finiture moderne e impianti aggiornati secondo gli standard attuali.
La proprietà non offre un accesso pedonale diretto alla spiaggia, essendo situata a circa 3 km di distanza. La zona non è attualmente una comunità chiusa (gated community), sebbene vi siano piani per la sua conversione futura. Per gli spostamenti quotidiani verso i servizi non immediatamente adiacenti, l'uso di un veicolo privato è necessario.
Questa proprietà è adatta a famiglie che cercano abitazioni spazious vicino a scuole internazionali e servizi sanitari. È indicata per investitori interessati al mercato degli affitti vacanzieri grazie alla licenza già esistente e alla vicinanza ai campi da golf. La configurazione su più livelli con seminterrato si adatta a chi necessita di spazio supplementare per hobby o stoccaggio. Non è la scelta adatto per chi cerca un appartamento con manutenzione esterna inclusa o per coloro che desiderano vivere nel centro pedonale di una città.
La ristrutturazione del 2024 ha elevato gli standard finiture attraverso l'installazione di una cucina svedese caratterizzata da linee funzionali ed estetica moderna. I bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento, un dettaglio tecnico che migliora il comfort invernale. Il sistema di illuminazione Plejd offre controllo domotico degli ambienti. Gli infissi a taglio termico assicurano efficienza energetica, mentre le armadiature a mura ottimizzano lo spazio di stoccaggio. Esternamente, il giardino è piantumato con specie mediterranee e la piscina è privata, non condivisa.
Il prezzo di richiesta per questa proprietà è di 1.550.000 €. Considerando la superficie abitabile di 293 m², il valore al metro quadro si attesta intorno ai 5.290 €. La ristrutturazione del 2024 e la licenza turistica inclusa giustificano il posizionamento di mercato rispetto ad altre proprietà non ristrutturate nella stessa zona. Non sono disponibili varianti di prezzo in quanto si tratta di una villa unifamiliare unica.
Vivere in questa villa a Selwo significa godere di una riservatezza notevole in un contesto residenziale tranquillo. La mattina, la luce naturale filtra attraverso le ampie finestre illuminando la cucina di design svedese. Il ritmo della vita è scandito dalle ore di sole, con pomeriggi trascorsi in piscina o nelle aree chill-out del giardino. La sera, il sistema di illuminazione intelligente crea un'atmosfera adatta per cenare all'aperto ammirando il tramonto sul mare. La vicinanza a scuole internazionali e club sportivi facilita la gestione familiare, mentre la distanza dai centri urbani più caotici garantisce silenzio e riposo. È una sede adatta per chi apprezza lo spazio aperto senza essere isolato.
L'ambiente circostante è definito da un mix di residenziale e natura. A 19 km da Marbella e 8 km dal porto di Estepona, la villa permette di accedere a servizi di livello superiore con breve spostamento in auto. L'ospedale più vicino si trova a 1,1 km, garantendo accesso rapido alle cure. Nell'area sono presenti 19 scuole primarie e 10 secondarie, indicando una forte vocazione familiare del quartiere. La presenza di 6 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze offre alternative alla guida privata, anche se l'auto rimane il mezzo principale.
La mappa mostra la villa situata nell'entroterra costiero, a breve distanza dalla linea di costa e dalle principali arterie stradali. L'area circostante è caratterizzata da una densità edilizia medio-bassa con ampie zone verdi e campi da golf.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Selwo occupa una posizione strategica nella Costa del Sol Occidentale, fungendo da cuscinetto tra l'urbanizzazione di Estepona Ovest e il turismo di lusso di Marbella. Questa posizione permette di beneficiare dei servizi di Estepona evitando il traffico intenso del centro. È ben collegata tramite l'autostrada AP-7 e la N-340, facilitando gli spostamenti verso Malaga o Gibilterra.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 57 km, mentre quello di Gibilterra è a 42 km, entrambi raggiungibili in circa 45-50 minuti via auto. La spiaggia più vicina, Playa de Guadalmansa, è a 3 km. Per il golf, il Club de Golf El Coto de la Serena è a soli 1,7 km. I supermercati si trovano a 2,9 km e le farmacie a 2,3 km. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 2,2 km.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 80 metri sul livello del mare offre un microclima ventilato. Con una media di 3.848 ore di sole all'anno, l'area è una delle più soleggiate della costa. La temperatura media annuale è di 18,8°C, con un range che va dai 12°C invernali ai 27°C estivi. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi, da giugno a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa si estende a 3 km con spiagge come Playa de Guadalmansa e Playa del Padron, note per la sabbia fine e le strutture balneari. L'offerta ricreativa locale è integrata da tre campi da golf nel raggio di 4 km (El Coto, Flamingos, Tramores). Per lo sport, sono presenti il Racket Club Villa Paderna e il Paintball Estepona a breve distanza. Le marine di Estepona, a 8 km, offrono possibilità di navigazione e ristorazione sul mare.
Fonte: OpenStreetMap
Selwo occupa una posizione strategica nella Costa del Sol Occidentale, fungendo da cuscinetto tra l'urbanizzazione di Estepona Ovest e il turismo di lusso di Marbella. Questa posizione permette di beneficiare dei servizi di Estepona evitando il traffico intenso del centro. È ben collegata tramite l'autostrada AP-7 e la N-340, facilitando gli spostamenti verso Malaga o Gibilterra.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.2°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 99 mm |
| Marzo | 14.6°C | 89 mm |
| Aprile | 16.4°C | 60 mm |
| Maggio | 18.5°C | 47 mm |
| Giugno | 22.8°C | 12 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.3°C | 2 mm |
| Settembre | 23.5°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 82 mm |
| Novembre | 15.5°C | 119 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL936998
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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