Questa villa indipendente situata a Selwo, nella zona di Estepona, offre una residenza spaziosa con un'area costruita di 697 m² su un terreno di oltre 2.000 m². La proprietà è distribuita su tre piani, con orientamento a sud che favorisce l'illuminazione naturale throughout the day. La posizione si caratterizza per la vicinanza a campi da golf e spiagge, pur mantenendo un'atmosfera suburbana tranquilla. La villa include un seminterrato ampio e una piscina privata, progettata per l'uso residenziale quotidiano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nella zona residenziale di Selwo, a breve distanza in linea d'aria dalla costa. La posizione suburbana offre tranquillità, pur essendo collegata ai servizi essenziali di Estepona. L'accesso alla proprietà avviene attraverso una strada locale che serve le abitazioni della zona, senza il traffico diretto delle arterie principali.
Con cinque camere da letto e otto bagni, la distribuzione interna è pensata per accogliere nuclei familiari numerosi o gruppi di ospiti. La presenza di un seminterrato attrezzato con palestra e area giochi aggiunge spazi dedicati al tempo libero, mentre le ampie terrazze coperte estendono le zone living verso l'esterno durante la bella stagione.
Attualmente classificata come proprietà in eccellenti condizioni, la villa è già completata e pronta per l'abitazione. I materiali da costruzione e gli impianti sono installati, inclusi i sistemi di controllo del clima come l'aria condizionata, eliminando i tempi di attesa tipici delle costruzioni da piano.
È importante notare che la proprietà viene venduta non arredata. La posizione, sebbene vicina alla costa, richiede un mezzo di trasporto privato per gli spostamenti quotidiani verso il centro città o le spiagge, non essendo direttamente pedonale per tutti i servizi. L'ampio terreno richiede una manutenzione regolare.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza permanente spaziosa piuttosto che una semplice casa vacanza. La suddivisione degli spazi su tre livelli la rende adatta a famiglie con figli adulti che desiderano privacy, o a chi necessita di aree dedicate al lavoro da casa distinte dalle zone living. La presenza di un ampio garage e posti auto esterni la rende pratica per famiglie con più veicoli. È anche una scelta logica per chi apprezza la vita vicino ai campi da golf, vista la presenza di tre club entro 4 km. Chi cerca una soluzione 'chiavi in mano' senza la gestione di un cantiere troverà qui una soluzione immediata. Tuttavia, potrebbe non essere adatta a chi cerca una manutenzione minima o a chi ha difficoltà con le scale, data la diffusione su tre piani.
La costruzione presenta finiture classiche funzionali. Tutti i bagni sono dotati di finestre, una caratteristica tecnica che garantisce una corretta ventilazione e illuminazione naturale, riducendo l'umidità. La cucina è completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici. L'uso di terrazze coperte (95 m²) protegge gli ingressi e le aree esterne dalla luce solare diretta intensiva, prolungando la durata degli infissi esterni e delle porte in legno. Il seminterrato non è solo un locale di deposito, ma è finito con pavimentazioni e pareti adatte a essere vissute come camere o aree ricreative, indicando un'attenzione all'efficienza spaziale. I sistemi di aria condizionata integrati e il camino nel soggiorno indicano una climatizzazione gestibile sia in estate che nelle serate invernali più fresche.
Il prezzo di partenza è fissato a € 2.500.000. Le cifre riflettono la metratura significativa, sia interna che esterna, e la presenza di servizi come il seminterrato finito e la piscina privata. Non sono previste variazioni di prezzo dovute a fasi di costruzione, essendo la villa completata. Il valore è determinato dalla combinazione di parcelle di terreno estese e la finitura degli interni, inclusi gli armadi a muro e i bagni en-suite.
Vivere qui significa svegliarsi in una zona residenziale benestante, lontano dal caos turistico ma sufficientemente vicina per goderne i benefici. Il ritmo della giornata è dettato dalla luce del sole che riempie le stanze esposte a sud. Al mattino, la zona della colazione o la cucina abitabile diventano il cuore della casa, mentre la sera si sposta sulle terrazze coperte o nell'area esterna con cucina e barbecue, ideale per cene all'aperto. Il seminterrato offre un rifugio fresco durante i mesi più caldi, con una palestra e una cantina per il vino. La piscina privata di 40,5 m² serve da prolungamento del soggiorno nei mesi estivi. La vicinanza al campo da golf El Coto de la Serena influenza il paesaggio circostante, offrendo viste verdi e aperte. È una residenza che richiede una gestione attiva del giardino e degli spazi esterni, adatta a chi apprezza la manutenzione di un'ampia proprietà privata.
La zona di Selwo è definita da una densità abitativa bassa e suburbana. L'infrastruttura locale include un ospedale a circa 1 km, un fattore rassicurante per la sanità primaria, e una scuola internazionale a 5 km. L'accesso alle spiagge della Costa del Sol, come Playa de Guadalmansa, è veloce in auto (circa 3 km), ma non raggiungibile a piedi rapidamente. L'ambiente circostante è misto: aree boschive vicine e sviluppi residenziali di fascia alta. La vicinanza a tre campi da golf (Coto de la Serena, Flamingos, Tramores) modella l'ambiente, rendendolo verde e tranquillo per gran parte dell'anno. È un'area meno dipendente dal turismo balneare di massa rispetto al centro di Estepona, offrendo una maggiore tranquillità residenziale.
La mappa mostra la posizione strategica della villa rispetto alle principali arterie di comunicazione e alle coste. I cerchi di prossimità evidenziano la vicinanza ai campi da golf e all'ospedale di Estepona, confermando l'accessibilità ai servizi essenziali nonostante la tranquillità della posizione residenziale.
Selwo funge da cuscinetto residenziale tra la vivace Estepona e le zone più esclusive della Nueva Andalucía. A circa 8 km dal porto di Estepona, la villa è posizionata in una zona che ha mantenuto il carattere suburbano. A differenza delle aree urbane densificate, qui lo spazio tra le proprietà è maggiore. La connessione con la regione più ampia è eccellente: l'aeroporto di Gibraltar è a circa 42 km, offrendo un'alternativa a Malaga. La regione offre un mix di attrazioni naturali, come il parco naturale vicino, e strutture sportive, rendendola autosufficiente per molti stili di vita.
Un veicolo privato è consigliato per la mobilità quotidiana. L'aeroporto di Malaga dista 41 km in linea d'aria, un tragitto percorribile in auto solitamente in 35-40 minuti. La spiaggia più vicina, Playa de Guadalmansa, si trova a 3,0 km; il trasferimento è rapido ma richiede l'auto. Per la spesa quotidiana, un supermercato è disponibile a 2,9 km. L'accesso alle autostrade costiere è facilitato dalla posizione vicino a Estepona, permettendo collegamenti verso Marbella o Gibraltar. La presenza di 21 fermate di trasporto pubblico nell'area indica che le linee autobus esistono, ma per orari specifici e flessibilità, l'auto rimane il mezzo principale. I porti turistici di Puerto Estepona (8,3 km) sono accessibili per le nautica da diporto.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 80 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale costante, mitigando le temperature estive senza soffrire eccessivamente di umidità. Con 3.848 ore di sole annue, l'orientamento a sud della villa massimizza l'esposizione solare, utile per riscaldare le aree interne durante l'inverno e per mantenere la piscina a una temperatura gradevole per circa 5 mesi all'anno. La temperatura media annua di 18,8 °C permette l'uso degli spazi esterni coperti per gran parte dell'anno. La vicinanza a aree boschive può offrire ombra naturale nei mesi più caldi e variazioni cromatiche del paesaggio tra il verde della vegetazione e l'azzurro del mare visibile dalla proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A circa 3 km si trovano le spiagge della zona, come Playa de Guadalmansa e Playa del Padron. Queste sono frequentabili e offrono sabbia e servizi stagionali. Per gli appassionati di sport, la posizione è strategica: tre campi da golf sono accessibili entro un raggio di 4 km, offrendo opportunità di gioco tutto l'anno. Nelle vicinanze si trovano anche centri sportivi come club di tennis e paddle, oltre a un paintball center a 3,2 km. La piscina privata di 40,5 m² all'interno della proprietà elimina la necessità di recarsi in spiaggia per rilassarsi, offrendo privacy. La presenza di 24 hotel e quasi 7.000 letti turistici nella zona indica un'infrastruttura ricettiva sviluppata, con conseguente disponibilità di servizi di ristorazione ed eventi stagionali.
Fonte: OpenStreetMap
Selwo funge da cuscinetto residenziale tra la vivace Estepona e le zone più esclusive della Nueva Andalucía. A circa 8 km dal porto di Estepona, la villa è posizionata in una zona che ha mantenuto il carattere suburbano. A differenza delle aree urbane densificate, qui lo spazio tra le proprietà è maggiore. La connessione con la regione più ampia è eccellente: l'aeroporto di Gibraltar è a circa 42 km, offrendo un'alternativa a Malaga. La regione offre un mix di attrazioni naturali, come il parco naturale vicino, e strutture sportive, rendendola autosufficiente per molti stili di vita.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.2°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 99 mm |
| Marzo | 14.6°C | 89 mm |
| Aprile | 16.4°C | 60 mm |
| Maggio | 18.5°C | 47 mm |
| Giugno | 22.8°C | 12 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.3°C | 2 mm |
| Settembre | 23.5°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 82 mm |
| Novembre | 15.5°C | 119 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL374463
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, questa villa a Selwo rappresenta una categoria di prodotto distinta. Mentre i progetti a Mijas e Fuengirola, con prezzi a partire da € 490.000 e € 720.000, offrono spesso appartamenti o ville terratetto in complessi con servizi condivisi, questa proprietà a € 2.500.000 offre completa autonomia. A differenza di Astra Homes (partenza € 364.000), che compete per accessibilità, questa villa compete per spazio e privacy. La superficie di 697 m² di costruzione è quasi doppia rispetto a molte ville standard in nuovi complessi, e il terreno di oltre 2.000 m² è una rarità nelle zone più densificate della costa. Inoltre, la zona di Selwo offre una vicinanza al mare (3 km) che i progetti nell'entroterra (come alcuni a Mijas) non possono eguagliare, mantenendo però prezzi più contenuti rispetto alle 'Golden Mile' di Marbella.
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