شقة جاهزة للبيع في مجمع كابيتوليو داخل منطقة فالي رومانو في إستيبونا، مقاطعة مالقة على كوستا ديل سول. الوحدة تقع في الطابق العلوي وتضم غرفتي نوم وحمامين بمساحة معيشة تبلغ 80 مترًا مربعًا، مع شرفة خاصة ملتفة حول الشقة بإطلالات على البحر والجبال وملعب الجولف. تم الانتهاء من البناء عام 2008 (تاريخ إرشادي). السعر يبدأ من 350,000 يورو. المنطقة تجمع بين قرب ملعب فالي رومانو للجولف على بعد 264 مترًا فقط، والشواطئ على بعد حوالي 3 كيلومترات، مع توفر مرافق يومية ضمن نطاق قريب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في فالي رومانو، وهي منطقة سكنية على تخوم إستيبونا الغربية، على ارتفاع 111 مترًا فوق مستوى البحر. ملعب فالي رومانو للجولف يبعد 264 مترًا فقط، وملعب أزاتا على بعد كيلومتر تقريبًا. مركز مدينة إستيبونا والشواطئ يقعان على بعد 3-4 كيلومترات، ومطار جبل طارق على بعد 34 كيلومترًا ومالقة على بعد 76 كيلومترًا بالطريق.
الوحدة موجهة جنوب غرب وتضم غرفتي نوم بحمام خاص للغرفة الرئيسية، وشرفة مغطاة ملتفة حول الشقة، وتكييف هواء بارد وحار. المساحة البالغة 80 مترًا مربعًا تناسب الاستخدام كإقامة دائمة لشخصين أو أسرة صغيرة، أو كمنزل لقضاء العطلات. المجمّع يوفر مسبحين مشتركين داخل حدائق.
البناء مكتمل منذ عام 2008 وفق البيانات المتوفرة، ما يعني أن الوحدة جاهزة للتسليم الفوري دون انتظار مراحل إنشائية. حالة الوحدة موصوفة في البيانات بأنها ممتازة. لا تتوفر بيانات عن تجديدات كبرى أو شهادات طاقة محددة، لذا ينبغي التحقق من ذلك أثناء الزيارة.
الوحدة لا تتضمن مسبحًا خاصًا بل مسبحين مشتركين ضمن المجمّع. المساحة محدودة بـ 80 مترًا مربعًا وغرفتي نوم فقط. لا تذكر البيانات وجود مصعد أو موقف سيارات خاص أو غرفة تخزين. الشاطئ ليس على مسافة مشي قريبة بل يبعد نحو 3 كيلومترات، والاعتماد على السيارة يظل عمليًا للعديد من التنقلات اليومية.
تناسب الوحدة مشترين يبحثون عن عقار جاهز للاستخدام المباشر دون الانتظار لاكتمال بناء، وبميزانية تقارب 350,000 يورو. الملاءمة تظهر في عدة حالات معروفة: أولًا، من يبحث عن منزل عطلة قابل للإغلاق وتركه بأمان لفترات طويلة، إذ إن الطابق العلوي والشقة الملتفة تقللان مشاكل الجيران المباشرين من الأعلى. ثانيًا، الأزواج أو الأسر الصغيرة التي تحتاج غرفتي نوم مع حمام خاص للغرفة الرئيسية وحمام إضافي للضيوف أو الأبناء. ثالثًا، لاعبو الجولف أو المهتمون به، فالقرب من ثلاثة ملاعب جولف ضمن 4 كيلومترات يمنح قيمة عملية يومية. رابعًا، من يخطط لإقامة دائمة مع رغبة في الهدوء بعيدًا عن الواجهة البحرية، مع قبول ضرورة استخدام السيارة للتسوق والشاطئ. أما من يحتاج المشي المباشر إلى البحر أو مساحة أكبر من 80 مترًا مربعًا أو أكثر من غرفتي نوم، فالوحدة لا تلبي هذه المتطلبات وفق البيانات المتاحة. كذلك من يعتمد كليًا على النقل العام قد يجد الموقع أقل ملاءمة، رغم توفر خطوط الحافلات. الوحدة كذلك خيار لمن يفكر في التأجير الموسمي، مع مراعاة قواعد التراخيص المحلية.
الوحدة مكتملة البناء منذ 2008 وحالتها موصوفة في البيانات بأنها ممتازة، وهو وصف يتطلب التحقق الميداني. التجهيزات الموثقة تشمل مطبخًا مجهزًا بالكامل وتكييف هواء يعمل بالبرودة والحرارة، ما يغطي احتياجات المناخ المحلي حيث تتراوح درجات الحرارة بين 12 و27 درجة مئوية كمتوسط. الشرفة مغطاة، وهذا يوفر حماية من الشمس المباشرة والمطر الخفيف ويوسع فترات استخدامها عبر الفصول. وجود حمام خاص في الغرفة الرئيسية مع حمام ثانٍ كامل يعد معيارًا وظيفيًا مناسبًا للوحدة بهذا الحجم. لا تتوفر في البيانات تفاصيل عن العزل الحراري أو الشهادات الطاقية أو نوع النوافذ الزجاجية، وهذه نقاط ينبغي فحصها في الزيارة، خصوصًا أن عمر البناء تجاوز 15 عامًا. المرافق المشتركة تشمل مسبحين خارجيين داخل حدائق، وهي مساحة ترفيهية قياسية لمجمعات هذه الفئة. لا تذكر البيانات تفاصيل عن رسوم المجتمع أو حالة الصيانة العامة للمبنى، وهي معلومات ضرورية لتقدير التكاليف الشهرية. بيوّن التحليل أن الصيانة الدورية طويلة الأمد للوحدات المكتملة منذ 2008 تستدعي فحصًا فنيًا مستقلًا قبل الشراء.
السعر المعلن يبدأ من 350,000 يورو لشقة بغرفتي نوم وحمامين ومساحة 80 مترًا مربعًا، ما يوازي تقريبًا 4,375 يورو للمتر المربع. مقارنةً بالمشاريع المشابهة في المنطقة: إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا نفسها تبدأ أسعارها من 269,000 يورو، ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو. الفارق السعري يعكس جزئيًا أن الوحدة جاهزة للتسليم الفوري ومكتملة البناء منذ 2008، مقابل مشاريع في مراحل مختلفة. عدد المعاملات العقارية المسجلة في المنطقة يبلغ 3,163 معاملة، ما يشير إلى نشاط سوقي ملموس.
الحياة اليومية في فالي رومانو تتسم بإيقاع هادئ داخل تجمع سكني محاط بمناظر طبيعية وملعب جولف. الوحدة في الطابق العلوي توفر خصوصية نسبيًا وإضاءة طبيعية بفضل التوجه الجنوبي الغربي، مع شرفة ملتفة تسمح بالاستخدام في أوقات مختلفة من اليوم حسب موضع الشمس. في الصباح يمكن تناول القهوة في الجانب المشمس، وبعد الظهر تتحول الشرفة إلى مكان للعشاء في الهواء الطلق مع إطلالة على ملعب الجولف والجبال. البعد عن الشاطئ يعني أن النزول إلى البحر يتطلب سيارة أو وسيلة نقل، لكنه بالمقابل يمنح المنطقة هدوءًا بعيدًا عن صخب الواجهة البحرية في موسم الذروة. التسوق اليومي يتطلب تنقلًا نحو السوبرماركت على بعد 2.6 كيلومتر، وهو ما يعني رحلة قصيرة بالسيارة لبضع دقائق. الصيدلية على مسافة مماثلة والمستشفى على بعد 2.2 كيلومتر، ما يجعل الخدمات الأساسية متاحة دون مسافات طويلة. الأجواء العامة للمنطقة سكنية أكثر منها سياحية، رغم وجود 24 فندقًا في المحيط الأوسع يعكس نشاطًا سياحيًا في إستيبونا عمومًا. خارج موسم الصيف تهدأ الحركة بشكل ملحوظ، وهو أمر يستحق الأخذ في الاعتبار لمن يبحث عن نشاط على مدار العام في محيط مباشر. وجود 8 خطوط نقل عام و50 موقفًا للحافلات في المنطقة يوفر بديلًا جزئيًا عن السيارة، لكن الاعتماد الكامل على النقل العام يظل محدودًا بالنسبة لمعظم احتياجات اليوم.
محيط الوحدة يجمع بين طابع ريفي-سكني وقرب نسبي من المرافق. على مستوى البنية اليومية، يقع السوبرماركت على بعد 2.6 كيلومتر والصيدلية على 2.7 كيلومتر والمستشفى على 2.2 كيلومتر، أي أن كل الخدمات الأساسية تقع ضمن نطاق قيادة لا يتجاوز خمس دقائق. هذا التوزيع يعني عمليًا أن الحياة اليومية ممكنة دون تنقلات طويلة، لكنها تتطلب سيارة في معظم الأحوال. على مستوى الترفيه الرياضي، توجد ثلاثة مراكز رياضية ضمن 3.6 كيلومتر (لاس ميساس وبوليديبورتيفو إل كارمن)، وميناءان لقوارب الترفيه في إستيبونا على بعد 3.7-3.8 كيلومتر. منطقة المطاعم محدودة في محيط 2 كيلومتر بمطعم واحد موثق، ما يعكس الطابع الهادئ للمنطقة مقارنة بوسط المدينة. التضاريس تنحدر بنسبة 3.3% باتجاه البحر، وهي ميل معتدل لا يشكل عائقًا للمشي في الظروف العادية. على مستوى البنية التحتية للتنقل، تتوفر 8 خطوط نقل عام و50 موقف حافلات، إضافة إلى محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 3.1 كيلومترات. الارتفاع البالغ 111 مترًا يمنح الوحدة موقعًا مرتفعًا نسبيًا يفسر الإطلالات البحرية والجبلية المذكورة في البيانات.
الخريطة توضح موقع الوحدة في فالي رومانو غربي إستيبونا، مع ملعب الجولف الملاصق على بعد أمتار والشواطئ على بعد 3 كيلومترات. إستيبونا مدينة أندلسية ساحلية تجمع بين الطابع الأندلسي التقليدي والبنية السياحية الحديثة على كوستا ديل سول. المواقع المميزة تشمل المسافات إلى ماربيا والمطارات والمرافق اليومية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا تحتل موقعًا متوسطًا بين ماربيا (29 كيلومترًا شرقًا) وألكيراس (39 كيلومترًا غربًا)، مع مالقة عاصمة المقاطعة على 76 كيلومترًا. هذا الموقع يجعل المنطقة أقرب إلى جبل طارق وملعبته (34 كيلومترًا) منه إلى مطار مالقة (68 كيلومترًا بخط مستقيم)، وهو اعتبار عملي لمن يسافر كثيرًا. فالي رومانو كمنطقة تقع في الجانب الغربي من إستيبونا، وتتصل بوسط المدينة خلال دقائق عبر الطريق الساحلي. عدد سكان إستيبونا ضمن نطاق منطقة تضم 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية و مركزين صحيين في نطاق أوسع.
أقرب شاطئ هو بلايا كوستا ناتورا على بعد 2.9 كيلومتر، تليه بلايا ديل كريستو على 3.1-3.3 كيلومتر، وشاطئ لا رادا الرئيسي في إستيبونا على 4.7 كيلومتر. ملعب الجولف الأقرب هو فالي رومانو على 264 مترًا فقط، مع أزاتا جولف على كيلومتر وإستيبونا جولف على 2.5 كيلومتر. مركز مدينة إستيبونا يبعد بضع دقائق بالسيارة، وماربيا على 29 كيلومترًا وألكيراس على 39 كيلومترًا ومالقة على 76 كيلومترًا. أما المطارات: جبل طارق على بعد 34 كيلومترًا ومالقة-كوستا ديل سول على 68 كيلومترًا بخط مستقيم، ما يوفر خيارين للسفر الجوي.
| مسافة الشاطئ | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ محلي متوسطي بمتوسط درجات يتراوح بين 12 و27 درجة مئوية ومتوسط سنوي يبلغ 18.1 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,848 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع يعكس إمكانية استخدام الشرفة والإطلالات المشمسة معظم أيام السنة. موسم السباحة، وفق حرارة الماء، يمتد أربعة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة البحر 20 درجة مئوية، أي تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. الوحدة تقع على ارتفاع 111 مترًا فوق مستوى البحر بانحدار 3.3% باتجاه الساحل، وهو موقع يوفر تهوية جوية وإطلالات بانورامية على البحر والجبال معًا، وهو مزيج يصعب توافره في الوحدات القريبة مباشرة من الشاطئ. المحيط الطبيعي يجمع بين المساحات الخضراء لملعب الجولف والمناظر الريفية والتلال.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل بلايا كوستا ناتورا (2.9 كيلومتر) وبلايا ديل كريستو (3.1 كيلومتر) ولا رادا (4.7 كيلومتر)؛ بلايا ديل كريستو معروف محليًا بمياهه الهادئة بفضل اتجاهه المحمي. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ في مجموعة البيانات الحالية. أما الترفيه الرياضي فتركز المنطقة على الجولف: فالي رومانو على 264 مترًا، وأزاتا جولف على كيلومتر، وإستيبونا جولف على 2.5 كيلومتر، وأكاديمية الجولف في منتجع ألبايت على 3.9 كيلومتر. توجد ثلاثة مراكز رياضية ضمن 3.6 كيلومتر وميناءان رياضيان في إستيبونا وميناء لا دوكيسا على 9 كيلومترات لمن يملك قوارب أو يهتم بالأنشطة البحرية. نقطة مراقبة ميرادور بلايا ديل كريستو على 3.3 كيلومتر توفر موقعًا للمشي ومشاهدة الغروب.
المصدر: OpenStreetMap
إستيبونا تحتل موقعًا متوسطًا بين ماربيا (29 كيلومترًا شرقًا) وألكيراس (39 كيلومترًا غربًا)، مع مالقة عاصمة المقاطعة على 76 كيلومترًا. هذا الموقع يجعل المنطقة أقرب إلى جبل طارق وملعبته (34 كيلومترًا) منه إلى مطار مالقة (68 كيلومترًا بخط مستقيم)، وهو اعتبار عملي لمن يسافر كثيرًا. فالي رومانو كمنطقة تقع في الجانب الغربي من إستيبونا، وتتصل بوسط المدينة خلال دقائق عبر الطريق الساحلي. عدد سكان إستيبونا ضمن نطاق منطقة تضم 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية و مركزين صحيين في نطاق أوسع.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.8°C | 97 mm |
| مارس | 13.9°C | 89 mm |
| أبريل | 15.7°C | 60 mm |
| مايو | 17.7°C | 46 mm |
| يونيو | 22.2°C | 13 mm |
| يوليو | 26.2°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 22 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 124 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 106 mm |
معتدل
Ref: VL091565
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بالمشاريع المشابهة في المنطقة الأوسع، تحتل هذه الوحدة موقعًا سعريًا أعلى نسبيًا. إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا نفسها تبدأ من 269,000 يورو، ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو. الفارق السعري البالغ نحو 80-145 ألف يورو يعود جزئيًا إلى عوامل هيكلية: هذه الوحدة جاهزة بالكامل وقابلة للاستخدام والمعاينة المباشرة، بينما تمر المشاريع الأخرى غالبًا بمراحل بناء مختلفة تسمح بأسعار دخول أدنى مقابل انتظار أطول ومرونة أقل في تقييم الحالة الفعلية. من ناحية الموقع داخل إستيبونا، يتميز فالي رومانو بالالتصاق المباشر بملعب جولف يحمل نفس الاسم، وهو ما يمنح الوحدة قيمة موقعية للاعبين والمهتمين بالبيئات الخضراء، مقابل البعد النسبي عن الشاطئ (2.9 كيلومتر كحد أدنى). المنطقة عمومًا تسجل 3,163 معاملة عقارية، ما يعكس سيولة سوقية معقولة. على مستوى التوجهات الإقليمية، إستيبونا تقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، أقرب إلى جبل طارق (34 كيلومترًا) منه إلى مطار مالقة (68 كيلومترًا)، وهو عامل يؤثر على اختيار المشترين الدوليين حسب أنماط سفرهم. التضاريس المرتفعة نسبيًا (111 مترًا) تمنح إطلالات بانورامية يصعب الحصول عليها في مشاريع الواجهة البحرية المباشرة بفئات سعرية مماثلة، وهو ما يشكل نقطة تفاضل موضوعية مقابل بدائل أقرب للساحل. التكلفة لكل متر مربع هنا تقارب 4,375 يورو، وهو رقم يقع ضمن النطاق المتوسط لمنطقة إستيبونا الغربية للوحدات الجاهزة بهذه المواصفات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID