यह अपार्टमेंट एस्तेपोना के वाये रोमानो क्षेत्र में, कैपिटोलियो रेसिडेंशियल कॉम्प्लेक्स में स्थित है, जो मालागा प्रांत, कोस्ता देल सोल का हिस्सा है। संपत्ति 2008 में निर्माण पूर्ण होने वाली है, इसमें 2 शयनकक्ष, 2 स्नानघर और लगभग 80 वर्ग मीटर का क्षेत्र शामिल है। ऊपरी तल पर स्थित इस निवास में चारों ओर फैला निजी छत और साझा तरणताल हैं। स्थान समुद्र तट से लगभग 2.9 किलोमीटर और वाये रोमानो गोल्फ कोर्स से 264 मीटर की दूरी पर है। कीमत €350,000 से शुरू होती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
वाये रोमानो एस्तेपोना के पश्चिमी भाग में एक आवासीय क्षेत्र है, जो शहर के केंद्र से लगभग 3.5 किलोमीटर दूर है। गोल्फ कोर्स और शहरी सुविधाओं की निकटता इस स्थान की मुख्य विशेषता है। समुद्र तट और बंदरगाह की दूरी संक्षिप्त ड्राइव से जुड़ी है। निकटतम गोल्फ कोर्स पैदल दूरी पर है।
यह निवास उन खरीदारों के कार्यात्मक आवश्यकताओं के अनुरूप है जो 2 शयनकक्षों वाला तैयार घर चाहते हैं। एन-सुइट सहित दो स्नानघर अतिथियों या परिवार के लिए पर्याप्त हैं। मुख्य शयनकक्ष से जुड़ा छत बाहरी रहने का स्थान देता है। साझा तरणताल मौसमी उपयोग के लिए उपलब्ध हैं।
यह कोई नवनिर्मित परियोजना नहीं है; निर्माण 2008 में पूर्ण हुआ (संकेतात्मक)। इसका अर्थ है कि खरीदार तैयार संपत्ति देख सकते हैं और ओसीट्यूपेंसी तुरंत संभव है। निर्माण चरण और वितरण तिथियों की अनिश्चितता यहाँ लागू नहीं होती। डेवलपर गारंटी की बजाय मौजूदा संपत्ति हस्तांतरण की प्रक्रिया लागू होती है।
डेटाबेस के अनुसार, इस संपत्ति में निजी तरणताल, निजी बगीचा या निजी पार्किंग शामिल नहीं है। तरणताल साझा सुविधा है। संपत्ति सीढ़ियों वाली इमारत के ऊपरी तल पर है; लिफ्ट की जानकारी डेटा में उपलब्ध नहीं है। 80 वर्ग मीटर क्षेत्रफल बड़े परिवारों के लिए सीमित हो सकता है। समुद्र तट पैदल दूरी में नहीं है।
यह संपत्ति उन स्थितियों में पहचानी जा सकती है जहाँ खरीदार तैयार, तुरंत उपयोग योग्य निवास चाहते हैं और निर्माण अवधि की प्रतीक्षा नहीं करना चाहते। 2008 में पूर्ण निर्माण और तैयार स्थिति के कारण यह उन लोगों के लिए प्रासंगिक है जिनकी तात्कालिक आवास आवश्यकता है। दो स्नानघरों वाली व्यवस्था उन खरीदारों के लिए कार्यात्मक है जो अतिथियों का स्वागत करते हैं या साझा उपयोग चाहते हैं। छुट्टी के घर के उपयोग के लिए बंद करके छोड़ने योग्य संरचना और साझा तरणताल उपयुक्त परिस्थितियाँ बनाते हैं। स्थान उन लोगों के लिए प्रासंगिक है जिनकी रुचि गोल्फ में है: वाये रोमानो गोल्फ कोर्स 264 मीटर दूर है और अज़ाता गोल्फ लगभग 1 किलोमीटर पर। दूसरी ओर, जो खरीदार समुद्र तट पर पैदल पहुँच चाहते हैं, उन्हें 2.9 किलोमीटर की दूरी को ध्यान में रखना चाहिए। स्थायी निवास के लिए निकटता डेटा सीमित स्थानीय सुविधाओं को दर्शाता है: 2 किलोमीटर के भीतर एक रेस्टोरेंट, जबकि स्कूल, स्वास्थ्य केंद्र और वाणिज्यिक क्षेत्र 2.5–4 किलोमीटर की सीमा में हैं। यह संतुलन उन उपयोगकर्ताओं के लिए उपयुक्त है जिनके पास वाहन है।
निर्माण 2008 का है, जिसका अर्थ है कि इमारतीय प्रणालियाँ और सामग्री उस अवधि के स्थानीय निर्माण मानकों के अनुरूप हैं। वर्तमान स्थिति को डेटा में उत्कृष्ट दर्ज किया गया है, जो रखरखाव के स्तर को दर्शाता है। जलवायु नियंत्रण के लिए वायु प्रदूषण नियंत्रण प्रणाली दर्ज है जो गर्म और ठंडे दोनों मोड में कार्य करती है; यह 18.1 डिग्री सेल्सियस औसत वार्षिक तापमान वाले क्षेत्र में वर्षभर आंतरिक तापमान प्रबंधन की अनुमति देती है। आंतरिक लेआउट में पूर्ण सुसज्जित रसोई, भोजन कक्ष से जुड़ा रहने का क्षेत्र और चारों ओर फैला ढका छत शामिल है। दक्षिण-पश्चिम दिशा सूर्य के संपर्क के घंटों को निर्धारित करती है। फोटो सामग्री आधुनिक उपकरणों वाली रसोई और बालकनी से जुड़े शयनकक्ष दिखाती है। साझा स्तर पर दो बाहरी तरणताल उष्णकटिबंधीय बगीचों के भीतर स्थित हैं। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटा में उपलब्ध नहीं है; पुराने निर्माण वर्ष वाली संपत्तियों में यह जानकारी बाद के संशोधनों पर निर्भर करती है। खरीद प्रक्रिया में ऊर्जा प्रमाणपत्र का सत्यापन आवश्यक चरण है।
प्रकाशित कीमत €350,000 से शुरू होती है और यह 80 वर्ग मीटर के 2 शयनकक्ष, 2 स्नानघर वाले इकाई पर लागू होती है। वर्ग मीटर कीमत लगभग €4,375 प्रति वर्ग मीटर आती है। तुलनात्मक रूप से, एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 €269,000 से और मिजास में लैंटाना रेसिडेंसियल €205,000 से उपलब्ध हैं, हालाँकि इन परियोजनाओं की बिक्री अवस्था भिन्न हो सकती है। कीमत में विविधता इकाई की मंजिल, दृश्य और बाज़ार परिस्थितियों पर निर्भर करती है; वर्तमान डेटा में एक ही प्रकार की इकाई दर्ज है।
वाये रोमानो में दैनिक जीवन एक शांत आवासीय परिधि क्षेत्र की विशेषताएँ रखता है जहाँ गोल्फ कोर्स आसपास के परिदृश्य को परिभाषित करते हैं। अपार्टमेंट वाये रोमानो गोल्फ कोर्स के दृश्य के साथ स्थित है और दक्षिण-पश्चिम दिशा में ओरिएंटेड है, जिससे दोपहर और शाम के घंटों में सूर्य प्राप्त होता है। यह दिशा बाहरी छत पर खाना पकाने और भोजन के लिए उपयुक्त परिस्थितियाँ बनाती है। सुबह का दिन आमतौर पर शांत रहता है; आसपास के क्षेत्र में केवल सीमित वाणिज्यिक गतिविधि है, 2 किलोमीटर की त्रिज्या में एक रेस्टोरेंट दर्ज है। दैनिक खरीदारी के लिए निकटतम सुपरमार्केट 2.6 किलोमीटर दूर है, जिसका अर्थ है कि अधिकांश कार्यों के लिए वाहन व्यावहारिक है। अस्पताल 2.2 किलोमीटर और फार्मेसी 2.7 किलोमीटर की दूरी पर है। दोपहर के बाद का समय साझा तरणताल क्षेत्र या छत पर बिताया जा सकता है। शाम को एस्तेपोना शहर के केंद्र की ओर यात्रा की जा सकती है, जहाँ रेस्टोरेंट, दुकानें और बंदरगाह क्षेत्र हैं। वर्ष के गर्म महीनों में 4 महीने का तैराकी मौसम और लगभग 3,848 वार्षिक धूप घंटे बाहरी गतिविधियों का समर्थन करते हैं। सर्दियों में औसत तापमान 12 डिग्री सेल्सियस के आसपास रहता है, जिससे वर्षभर निवास संभव है।
आसपास का क्षेत्र आवासीय और गोल्फ-उन्मुख है। वाये रोमानो गोल्फ कोर्स 264 मीटर की दूरी पर है और परिदृश्य का हिस्सा बनाता है; अज़ाता गोल्फ 970 मीटर और एस्तेपोना गोल्फ 2.5 किलोमीटर पर हैं। यह घनत्व गोल्फ खिलाड़ियों के लिए तीन कोर्स तक पहुँच देता है। समुद्र तट लगभग 3 किलोमीटर की दूरी पर हैं: प्लेया कोस्ता नातुरा 2.9 किलोमीटर और प्लेया देल क्रिस्तो 3.1 किलोमीटर। 3.3 प्रतिशत का मध्यम ढलान समुद्र तट की ओर विस्तारित रास्तों पर चलने के लिए उपयुक्त परिस्थितियाँ रखता है। दैनिक सेवाएँ: सुपरमार्केट 2.6 किलोमीटर, फार्मेसी 2.7 किलोमीटर, अस्पताल 2.2 किलोमीटर पर। शिक्षा क्षेत्र में 19 प्राथमिक विद्यालय और 10 माध्यमिक विद्यालय दर्ज हैं, जो नगरपालिका क्षेत्र में वितरित हैं। दो स्वास्थ्य केंद्र उपलब्ध हैं। परिवहन: 8 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 स्टॉप दर्ज हैं, जो एस्तेपोना शहर के केंद्र तक संपर्क देते हैं। वाहन अधिकांश गतिविधियों के लिए सुविधाजनक है, हालाँकि सभी कार्यों के लिए आवश्यक नहीं है। ईवी चार्जिंग स्टेशन 3.1 किलोमीटर पर स्थित है।
मानचित्र स्थान की स्थिति दिखाता है: वाये रोमानो गोल्फ कोर्स पड़ोस में, समुद्र तट लगभग 3 किलोमीटर दक्षिण-पश्चिम में, और एस्तेपोना शहर का केंद्र पूर्व की ओर। मालागा-कोस्ता देल सोल और जिब्राल्टर हवाई अड्डे दोनों दिशाओं में उपलब्ध हैं, जिब्राल्टर की दूरी लगभग 34 किलोमीटर सीधी रेखा में है, जो क्षेत्र में असामान्य रूप से संतुलित हवाई पहुँच देती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
एस्तेपोना कोस्ता देल सोल के पश्चिमी खंड में स्थित है, मारबेला से 29 किलोमीटर पूर्व की ओर और अल्हेसिरास से 39 किलोमीटर पश्चिम की ओर। मालागा प्रांत की राजधानी 76 किलोमीटर दूर है। वाये रोमानो की स्थिति शहरी केंद्र और गोल्फ क्षेत्र के बीच का संतुलन रखती है, जो एस्तेपोना के विस्तार पैटर्न के अनुरूप है। प्रांत में 3,163 दर्ज संपत्ति लेनदेन सक्रिय बाज़ार गतिविधि दर्शाते हैं।
सीधी दूरी के आधार पर समुद्र तट: प्लेया कोस्ता नातुरा 2.9 किलोमीटर, प्लेया देल क्रिस्तो 3.1–3.3 किलोमीटर, ला रादा 4.7 किलोमीटर। बंदरगाह: प्वेर्तो एस्तेपोना 3.7 किलोमीटर, प्वेर्तो देपोर्तिवो 3.8 किलोमीटर, प्वेर्तो दे ला दुकेसा 9 किलोमीटर। गोल्फ कोर्स: वाये रोमानो 264 मीटर, अज़ाता 1 किलोमीटर, एस्तेपोना गोल्फ 2.5 किलोमीटर। हवाई अड्डे: जिब्राल्टर लगभग 34 किलोमीटर, मालागा-कोस्ता देल सोल लगभग 68 किलोमीटर सीधी दूरी पर; सड़क मार्ग से मालागा हवाई अड्डा लगभग 33 किलोमीटर दर्ज है। क्षेत्रीय शहर: मारबेला 29 किलोमीटर, अल्हेसिरास 39 किलोमीटर, मालागा 76 किलोमीटर।
| समुद्र तट की दूरी | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान समुद्र तल से 111 मीटर की ऊँचाई पर है, जो तटीय मैदान और पहाड़ियों के बीच की स्थिति देता है। समुद्र तट की ओर 3.3 प्रतिशत का ढलान मध्यम श्रेणी में आता है, जो पैदल या साइकिल मार्गों के लिए व्यावहारिक रहता है। जलवायु डेटा औसत तापमान 12–27 डिग्री सेल्सियस और वार्षिक औसत 18.1 डिग्री सेल्सियस दर्शाता है। ऐतिहासिक रूप से लगभग 3,848 धूप घंटे प्रति वर्ष दर्ज हैं, जो कोस्ता देल सोल के दक्षिणी भाग की विशेषता है। तैराकी मौसम 4 महीने तक सीमित है जिसमें जल तापमान 20 डिग्री सेल्सियस या अधिक रहता है; साझा तरणताल इस अवधि से परे पानी की गतिविधि की अनुमति देते हैं। पहाड़ों के दृश्य और गोल्फ कोर्स का हरा परिदृश्य आसपास के प्राकृतिक संदर्भ को पूरा करते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट प्लेया कोस्ता नातुरा 2.9 किलोमीटर दूर है, जिसके बाद प्लेया देल क्रिस्तो 3.1 किलोमीटर पर आता है, यह एक संरक्षित खाड़ी है जो पारिवारिक उपयोग के लिए जानी जाती है। ला रादा, एस्तेपोना का केंद्रीय समुद्र तट, 4.7 किलोमीटर पर स्थित है। गोल्फ के लिए यह स्थान तीन कोर्स की निकटता रखता है: वाये रोमानो गोल्फ 264 मीटर, अज़ाता गोल्फ 1 किलोमीटर और एस्तेपोना गोल्फ 2.5 किलोमीटर। गोल्फ अकादमी अल्बायत रिसॉर्ट 3.9 किलोमीटर पर है। खेल सुविधाएँ: लास मेसास स्पोर्ट्स सेंटर 3.3 किलोमीटर, पोलिडेपोर्तिवो एल कार्मेन 3.4–3.6 किलोमीटर पर। बंदरगाह क्षेत्र प्वेर्तो एस्तेपोना 3.7 किलोमीटर पर जलीय गतिविधियाँ प्रदान करता है। दर्शनीय स्थलों में मिरादोर प्लेया देल क्रिस्तो 3.3 किलोमीटर पर शामिल है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.4°C | 86 mm |
| फरवरी | 13.3°C | 55 mm |
| मार्च | 14.4°C | 172 mm |
| अप्रैल | 16.4°C | 73 mm |
| मई | 19.5°C | 33 mm |
| जून | 23.4°C | 11 mm |
| जुलाई | 26.4°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.6°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.5°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.2°C | 76 mm |
| नवंबर | 15.8°C | 96 mm |
| दिसंबर | 13.7°C | 84 mm |
समतल
Ref: VL091565
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
एस्तेपोना के भीतर वाये रोमानो की स्थिति शहर के पश्चिमी आवासीय विस्तार में आती है, जहाँ गोल्फ कोर्स भूमि उपयोग का केंद्रीय तत्व हैं। इसकी तुलना शहर के केंद्रीय क्षेत्रों से की जाए तो, जहाँ समुद्र तट पैदल दूरी में हैं, वहाँ यह स्थान समुद्र तट से लगभग 3 किलोमीटर की दूरी रखता है और बदले में गोल्फ कोर्स की प्रत्यक्ष निकटता प्रदान करता है। क्षेत्रीय स्तर पर तुलनात्मक परियोजनाएँ भिन्न प्रोफ़ाइल दिखाती हैं। टोरे देल मार में एक्वामार €269,950 से, मिजास में लैंटाना रेसिडेंसियल €205,000 से और एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 €269,000 से उपलब्ध हैं। ये नई-निर्माण परियोजनाएँ कम प्रवेश कीमत देती हैं, जबकि यहाँ चर्चा की गई संपत्ति तैयार स्थिति और स्थापित आसपास के क्षेत्र का लाभ रखती है, 2008 से निर्मित परिवेश में परिपक्व बगीचे और विकसित बुनियादी ढाँचा। कीमत के संदर्भ में €4,375 प्रति वर्ग मीटर एस्तेपोना के पश्चिमी गोल्फ क्षेत्र की स्थापित संपत्तियों के लिए मान्य सीमा में आता है, जो मारबेला के उच्च स्तरीय बाज़ार खंडों से कम लेकिन आंतरिक क्षेत्रों के नए विकासों से अधिक है। मारबेला 29 किलोमीटर दूर है और उच्च कीमत स्तर रखता है। अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए क्षेत्र का बाज़ार संदर्भ 3,163 दर्ज लेनदेन और 24 होटलों में 6,897 बिस्तरों वाला पर्यटन आधार है, जो मौसमी किराया मांग का संकेत देता है। जिब्राल्टर हवाई अड्डे की निकटता (लगभग 34 किलोमीटर सीधी दूरी) इस स्थान को क्षेत्र के पश्चिमी हिस्से में अन्य स्थानों से अलग करती है।
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