Appartamento all'ultimo piano nella zona Valle Romano, a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Málaga. L'immobile, completato nel 2008, conta 2 camere da letto, 2 bagni e una superficie abitabile di circa 80 m², con terrazza perimetrale coperta e orientamento sud-ovest. La posizione si trova a circa 111 metri sul livello del mare, a breve distanza dal campo da golf Valle Romano e a circa 3 km dalle spiagge di Estepona. Il clima locale registra una temperatura media annua di 18,1 °C e circa 3.848 ore di sole all'anno. Il prezzo indicato è di € 350.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Valle Romano è un'area residenziale a ovest del centro di Estepona, caratterizzata dalla presenza di campi da golf e da un tessuto urbano a bassa densità. Il complesso dista circa 264 m dal campo Valle Romano Golf e circa 2,6 km dal supermercato più vicino. Il centro di Estepona e il porto turistico si raggiungono in circa 4 km. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 68 km in linea d'aria.
L'appartamento risponde a esigenze abitative di tipo residenziale-turistico: due camere da letto con bagno principale en-suite, condizionamento aria calda e fredda, terrazza coperta perimetrale e due piscine comuni in giardini condivisi. La configurazione è adatta a un nucleo di due-tre persone oppure a un uso stagionale, con gestione limitata dell'immobile in assenza del proprietario.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio, parte del complesso Capitolio, è stato completato nel 2008 (dato indicativo). L'immobile è indicato in ottime condizioni generali. La finitura e gli impianti corrispondono agli standard edilizi spagnoli di quel periodo; eventuali interventi di ristrutturazione o aggiornamento tecnologico dipendono dallo stato effettivo dell'unità al momento della visita.
Il progetto non dispone di piscina privata, giardino proprio o garage incluso nei dati disponibili. La superficie abitabile di 80 m² è contenuta per standard di ville o appartamenti di fascia alta. La posizione a circa 3 km dal mare implica spostamenti in auto o con mezzi pubblici per la spiaggia. Non risultano dati su magazzini, cantine o posti auto riservati.
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Primo: acquirenti internazionali che cercano una seconda casa con gestione semplice, due camere da letto indipendenti e due bagni, utilizzabile in modo stagionale senza oneri di manutenzione elevati. Secondo: appassionati di golf che vogliono la vicinanza immediata a due campi (Valle Romano a 264 m, Azata a circa 1 km) con la possibilità di raggiungere a piedi il circolo. Terzo: coppie o piccoli nuclei familiari che prevedono una residenza permanente con condizioni climatiche miti tutto l'anno, accettando l'uso dell'auto per la spesa e i servizi quotidiani. Quarto: investitori orientati all'affitto turistico o di media durata, dato il contesto di Estepona con 24 hotel e quasi 7.000 posti letto nella zona. L'immobile è meno indicato per chi richiede una superficie maggiore di 80 m², una piscina privata o la vita urbana a piedi senza veicolo.
L'immobile è classificato come in ottime condizioni, con interni che includono una cucina attrezzata, un soggiorno-pranzo aperto sulla terrazza e un bagno en-suite nella camera principale. La documentazione fotografica mostra arredi contemporanei, una cucina moderna con elettrodomestici integrati e camere con accesso a spazi esterni. Gli impianti di climatizzazione coprono sia il riscaldamento che il raffrescamento (aria calda e fredda), elemento rilevante in un'area con temperature medie tra 12 e 27 °C. L'edificio del 2008 rientra negli standard edilizi spagnoli del periodo, che prevedevano già requisiti di isolamento termico secondo il Codigo Técnico de la Edificación in vigore dal 2006. L'energie-efficienza specifica dell'unità non risulta nei dati disponibili e va verificata tramite il certificato energetico dell'immobile. La terrazza coperta perimetrale rappresenta un elemento tecnico significativo: amplia gli spazi utilizzabili tutto l'anno e protegge dalle radiazioni dirette nelle ore centrali estive. Le finiture comuni comprendono due piscine esterne circondate da giardini tropicali, la cui manutenzione è a carico della comunità di proprietari, con relative spese mensili da verificare.
Il prezzo indicato per questo appartamento è di € 350.000. Si tratta di un immobile di seconda mano completato nel 2008, con 80 m², 2 camere e 2 bagni. A confronto, progetti di nuova costruzione nella stessa zona partono da circa € 269.000 (Etherna Homes 2 a Estepona) e in altre località della Costa del Sol da € 205.000 (Lantana Residencial a Mijas). Il differenziale di prezzo rispetto alle nuove costruzioni riflette lo stato dell'edificio, la posizione specifica e la dotazione dell'unità. Il prezzo va inteso come valore di partenza, soggetto a negoziazione e a spese di compravendita aggiuntive.
La vita quotidiana a Valle Romano è regolata da un ritmo residenziale tranquillo, con il golf come elemento dominante del paesaggio: il campo Valle Romano Golf dista meno di 300 metri e Azata Golf circa 1 km. L'appartamento, all'ultimo piano, riceve luce naturale per gran parte della giornata grazie all'orientamento sud-ovest, con viste verso il mare, la montagna e il campo da golf. La terrazza perimetrale consente di seguire il sole nelle diverse ore del giorno e di utilizzare spazi esterni coperti anche nei mesi più caldi. Per la spesa quotidiana occorre raggiungere il supermercato a 2,6 km; l'ospedale più vicino è a 2,2 km e la farmacia a 2,7 km. Un'auto è comoda anche se non strettamente indispensabile: la zona è servita da 8 linee di trasporto pubblico con circa 50 fermate nell'area circostante. Il centro di Estepona, con il porto turistico, i ristoranti e i servizi urbani, dista circa 4 km. Nei mesi estivi l'area registra un aumento di attività legato al turismo golfistico e balneare; nel resto dell'anno la zona mantiene un carattere silenzioso, con presenza limitata di esercizi commerciali a piedi. Le piscine comuni nei giardini del complesso offrono uno spazio di incontro stagionale senza necessità di spostamenti. Per chi pratica sport, i centri sportivi Las Mesas e Polideportivo El Carmen si trovano tra 3,3 e 3,6 km.
L'infrastruttura quotidiana intorno a Valle Romano è completa anche se non immediatamente pedonale. Il supermercato dista 2,6 km, la farmacia 2,7 km e l'ospedale 2,2 km, tutte distanze percorribili in auto in pochi minuti. Il trasporto pubblico conta 8 linee con circa 50 fermate nell'area, il che rende possibile la vita senza auto per chi accetta tempi di percorrenza più lunghi. Il contesto sociale ed educativo comprende 19 scuole primarie e 10 secondarie nell'area di riferimento e 2 centri sanitari. La ristorazione entro 2 km è limitata a un esercizio registrato: per una proposta più ampia occorre il centro di Estepona, a circa 4 km, dove si trovano anche il porto turistico Puerto Deportivo (3,8 km) e la spiaggia urbana La Rada (4,7 km). L'area registra 3.163 transazioni immobiliari, un indicatore di mercato attivo, e un'economia provinciale con reddito mediano di € 16.450. Le attività turistiche seguono la stagionalità della Costa del Sol: picco estivo e vivacità nel periodo invernale legata al golf e al clima mite.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto ai punti di riferimento principali: i campi da golf Valle Romano e Azata a pochi minuti a piedi, il centro di Estepona e le spiagge a 3-5 km, i porti turistici e l'A-7 per Marbella e Gibilterra. Le distanze sono indicate in linea d'aria e possono variare su strada.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Valle Romano si posiziona nella Costa del Sol occidentale, a ovest di Estepona e a 29 km da Marbella (148.000 abitanti). Málaga, capoluogo provinciale con 579.000 abitanti, dista 76 km; Algeciras 39 km a ovest. Questa collocazione colloca l'immobile in un segmento di mercato tra Estepona urbana e la fascia golfistica di新模式 ovest, con accessibilità a due aeroporti (Gibilterra 34 km, Málaga 68 km in linea d'aria).
Le spiagge più vicine sono Playa Costa Natura a 2,9 km e Playa del Cristo a 3,1-3,3 km, entrambe raggiungibili in auto in 5-7 minuti; La Rada, la spiaggia urbana di Estepona, dista 4,7 km. I campi da golf sono l'elemento più prossimo: Valle Romano Golf a 264 m, Azata Golf a circa 1 km, Estepona Golf a 2,5 km. Il porto turistico di Estepona si trova a 3,7-3,8 km e Puerto de la Duquesa a 9 km. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 34 km in linea d'aria, mentre Málaga-Costa del Sol circa 68 km: entrambi accessibili in 45-75 minuti su strada. La colonnina di ricarica elettrica più vicina (Zunder-GALP Estepona) è a 3,1 km. Marbella dista 29 km e Algeciras 39 km.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con temperatura media annua di 18,1 °C e medie che oscillano tra 12 e 27 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.848 all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneare con acqua a 20 °C o più dura circa 4 mesi, da giugno a ottobre. L'altitudine di 111 metri sul mare e la pendenza moderata del 3,3% verso la spiaggia rendono i percorsi ciclabili e pedonali accessibili ma non completamente pianeggianti. La posizione elevata rispetto alla costa favorisce la ventilazione e riduce l'umidità percepita rispetto alle zone a livello del mare. Le viste verso il mare, la montagna e il campo da golf, documentate nelle caratteristiche dell'immobile, derivano direttamente da questa quota.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona di Estepona comprendono Playa del Cristo (3,1 km), riparata e orientata a ovest, Playa Costa Natura (2,9 km) e La Rada (4,7 km), la spiaggia urbana principale. L'offerta sportiva conta i centri Las Mesas (3,3 km) e Polideportivo El Carmen (3,4-3,6 km), con piscine, palestre e impianti comunali. Per la navigazione da diporto, Puerto Estepona (3,7 km) e Puerto Deportivo de la Duquesa (9 km) offrono servizi nautici. I punti panoramici Mirador Playa del Cristo (3,3 km) e Mirador del Carmen (4,0 km) consentono passeggiate panoramiche verso la costa e il centro storico. L'insieme di campi da golf, porti turistici e centri sportivi entro 10 km definisce un contesto ricreativo completo nella stagione tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano si posiziona nella Costa del Sol occidentale, a ovest di Estepona e a 29 km da Marbella (148.000 abitanti). Málaga, capoluogo provinciale con 579.000 abitanti, dista 76 km; Algeciras 39 km a ovest. Questa collocazione colloca l'immobile in un segmento di mercato tra Estepona urbana e la fascia golfistica di新模式 ovest, con accessibilità a due aeroporti (Gibilterra 34 km, Málaga 68 km in linea d'aria).
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Ref: VL091565
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, questo appartamento a Valle Romano si colloca in una fascia di prezzo intermedia-alta rispetto ai prodotti comparabili. Etherna Homes 2, nuova costruzione a Estepona, parte da € 269.000; Aquamar a Torre del Mar da € 269.950; Lantana Residencial a Mijas da € 205.000. Il differenziale di circa € 80.000-145.000 rispetto a questi progetti riflette in parte la natura dell'immobile (seconda mano del 2008 rispetto a nuova costruzione) e in parte la specificità della posizione golfistica. Rispetto a Estepona urbana, Valle Romano offre maggiore tranquillità, quota elevata e viste panoramiche, al prezzo di una dipendenza dall'auto per i servizi quotidiani. Rispetto a Mijas e Torre del Mar, aree più orientate a est verso Málaga e Fuengirola, la posizione offre una duplice accessibilità aeroportuale (Gibilterra e Málaga) e una prossimità a Marbella di 29 km. Il mercato locale registra 3.163 transazioni nell'area di riferimento, con una domanda turistica sostenuta (24 hotel, 6.897 posti letto), elemento rilevante per la valutazione di un uso locativo. Per chi privilegia il golf come criterio principale, la concentrazione di tre campi entro 2,5 km è un dato distintivo rispetto ad altre zone di Estepona e della Costa del Sol in generale. La dolce vita mediterranea della zona, con il clima mite tutto l'anno, completa il quadro di un contesto residenziale a misura di residente internazionale.
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