Квартира на верхнем этаже в жилом комплексе Capitolio в районе Валле Романо, Эстепона, провинция Малага. Объект построен в 2008 году (дата сдачи ориентировочная) и находится в готовом состоянии. Жилая площадь составляет 80 м², планировка включает две спальни и два санузла, один из которых, при мастер-спальне. Квартира располагает террасой, опоясывающей помещение по периметру, с юго-западной ориентацией. Комплекс имеет два общих бассейна и окружён полями для гольфа. Расстояние до ближайшего пляжа, около 2,9 км по прямой, до центра Эстепоны, короткая поездка на автомобиле.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Валле Романо, жилой район на западной стороне Эстепоны, на высоте около 111 метров над уровнем моря. Район окружён полями для гольфа: Valle Romano Golf находится в непосредственной близости, Azata Golf, примерно в одном километре. Пляжи и центр города расположены в пределах 3, 4 км. Уклон местности к морю умеренный, около 3,3%.
Объект подходит для круглогодичного проживания или использования в качестве второй квартиры. Две спальни и два санузла позволяют размещать гостей. Кондиционирование воздуха работает в режимах охлаждения и обогрева. Дневные магазины, аптека и больница находятся в радиусе 2, 3 км. Для большинства поездок автомобиль удобен, но часть маршрутов доступна на общественном транспорте.
Это не новостройка: здание сдано в 2008 году (ориентировочно), состояние классифицируется как хорошее. Квартира полностью готова к заселению, кухня оборудована. Общая инфраструктура комплекса, два открытых бассейна и сады, эксплуатируется. Отсутствует этап ожидания сдачи, что упрощает планирование переезда или аренды.
Объект не располагает частным бассейном, садом или частной парковкой в описании. Жилая площадь составляет 80 м², что ограничивает пространство для больших семей. Пляж не находится в пешей доступности, около 3 км. В радиусе 2 км зарегистрирован лишь один ресторан, поэтому значительная часть досуга требует поездок в Эстепону.
Ситуации, в которых объект рассматривается на практике: покупка второй квартиры на Costa del Sol с возможностью закрыть её на период отсутствия, верхний этаж и закрытый комплекс соответствуют этому сценарию. Квартира подходит паре или семье с одним ребёнком: две спальни и мастер-спальня с собственной ванной позволяют принимать гостей. Покупатели, для которых важны виды и уединение, а не пешая доступность пляжа, найдут здесь соответствие: гольф-поле начинается у комплекса, море, в 3 км. Объект также рассматривается как арендная недвижимость: близость к трём полям для гольфа формирует сезонный спрос со стороны игроков. Менее подходящие сценарии: покупатели, которым нужна жизнь у моря без автомобиля, расстояния до пляжа и большинства магазинов требуют транспорта; семьи с тремя и более детьми, площадь 80 м² ограничивает пространство. Покупатели, ориентированные на новостройку с современным энергоэффективным стандартом, должны учитывать, что здание 2008 года постройки. Наконец, те, кто рассчитывает на широкий выбор заведений в шаговой доступности, учтут, что в радиусе 2 км работает один ресторан.
Квартира построена в 2008 году и классифицируется как объект в хорошем состоянии. Планировка включает мастер-спальню с отдельным санузлом и вторую спальню, обе ванных комнаты завершены в едином уровне отделки. Кухня оборудована бытовой техникой. Климат-контроль реализован через кондиционирование воздуха, работающее в режимах охлаждения и обогрева, что покрывает как летние месяцы со средними температурами до 27°C, так и прохладные периоды с 12°C. Терраса опоясывает квартиру, часть её имеет покрытие (covered terrace), что позволяет использовать её в жаркие часы и при редких осадках. Юго-западная ориентация обеспечивает послеполуденное и вечернее солнце, фактор, который одновременно повышает комфорт на террасе и увеличивает потребность в охлаждении летом. Общие зоны комплекса включают два открытых бассейна и тропические сады. Данные об энергоэффективности здания в предоставленных материалах отсутствуют; для зданий 2008 года в Испании действовали строительные нормы того периода, которые менее строгие по теплоизоляции, чем текущий стандарт. Фотофиксация показывает современную кухню с техникой, спальни с выходом на балкон и видами на холмы. При покупке вторичного объекта这类 детали, состояние систем водоснабжения, электрики и остекления, проверяются техническим осмотром.
Цена объекта, 350 000 евро за квартиру площадью 80 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Это соответствует примерно 4 375 евро за квадратный метр. В качестве ориентира по региону: сопоставимые проекты новостроек в Эстепоне (Etherna Homes 2) стартуют от 269 000 евро, в Михасе (Lantana Residencial), от 205 000 евро, в Торре-дель-Мар (Aquamar), от 269 950 евро. Указанная цена относится к данному конкретному объекту на вторичном рынке; другие квартиры в комплексе могут отличаться по цене в зависимости от этажа, состояния и вида.
Валле Романо, это преимущественно жилой район с загородной атмосферой на склонах к западу от Эстепоны. Повседневный ритм здесь определяется близостью к полям для гольфа и тишиной урбанизации: два крупных поля находятся в пределах километра, а окна квартиры выходят на гольф-поле, море и горы одновременно, такие панорамные виды типичны для верхних этажей этой зоны. Утренний распорядок может включать кофе на опоясывающей террасе, которая благодаря разным ориентациям позволяет ловить солнце в течение большей части дня. Практическая сторона жизни требует учёта: супермаркет находится в 2,6 км, аптека, в 2,7 км, больница, в 2,2 км. Это расстояния короткой поездки на автомобиле, пешком, 30, 40 минут по местности с умеренным уклоном. Общественный транспорт представлен восемью маршрутами с 50 остановками в зоне охвата, что частично компенсирует зависимость от машины. Вечером основные варианты досуга сосредоточены в Эстепоне: портовая марина в 3,7 км, спортивные центры в 3,3, 3,6 км, пляжные viewpoints и рестораны на побережье. Район функционирует круглый год, а не только в туристический сезон, вблизи расположены 19 начальных и 10 средних школ, что указывает на постоянное местное население. Климат с 3 848 солнечными часами в год и средней температурой 18,1°C делает открытую террасу используемой практически весь год.
Повседневная жизнь в Валле Романо строится вокруг коротких поездок на автомобиле. Супермаркет, 2,6 км, аптека, 2,7 км, больница, 2,2 км: полный набор ежедневных услуг доступен в пределах 5, 7 минут езды. В радиусе 2 км от комплекса зарегистрирован один ресторан, поэтому ужины вне дома чаще означают поездку в Эстепону (4, 5 км), где сосредоточены магазины, марина и ресторанный район. Спортивная инфраструктура рядом: центры Las Mesas и Polideportivo El Carmen в 3,3, 3,6 км, гольф-поля Valle Romano и Azata в пределах километра. Транспортная картина: 8 автобусных линий и 50 остановок в зоне охвата дают базовую подвижность, но прямых маршрутов ко всем объектам может не быть. Логистика для отдыхающих и жителей без автомобиля ограничена, такси и автобус покрывают основные направления. В районе есть инфраструктура для электромобилей: зарядная станция Zunder/GALP в Эстепоне в 3,1 км. Образовательная сеть обширна для этой части побережья: 19 начальных и 10 средних школ, что отражает присутствие постоянного населения, а не только туристического. Два медицинских центра обслуживают район.
На карте видно положение комплекса между гольф-полями Valle Romano и Azata и побережьем Эстепоны. Сетка расстояний охватывает магазины, больницу, пляжи и марину. Зелёные зоны полей окружают застройку с трёх сторон, что определяет загородный характер района при городской доступности в нескольких километрах.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Валле Романо расположен в муниципалитете Эстепона на западной Costa del Sol. Позиционирование по соседям: Марбелья, 29 км на восток (147 958 жителей), Альхесирас, 39 км на запад, Малага, 76 км. Регион между Эстепоной и Сотогранде известен концентрацией гольф-полей, и данная локация соответствует этому профилю. Эстепона сохраняет характер испанского города с постоянным населением, 19 начальных школ и 3 163 зарегистрированные сделки с недвижимостью указывают на активный локальный рынок. Туристическая нагрузка умеренная по меркам побережья: 24 отеля и 6 897 мест размещения в зоне.
Ближайший пляж, Playa Costa Natura, в 2,9 км по прямой; семейный Playa del Cristo в 3,1, 3,3 км; центральный пляж La Rada в 4,7 км. Гольф-инфраструктура, сильная сторона локации: Valle Romano Golf примыкает к комплексу, Azata Golf, 1,0 км, Estepona Golf, 2,5 км, академия Albayt Resort, 3,9 км. Марина Эстепоны, 3,7 км, Puerto Deportivo de la Duquesa, 9 км. Аэропорт Гибралтар (GIB), примерно 34 км по прямой; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 68 км по прямой (по дороге, больше, указанные 33, 76 км в разных данных относятся к разным методам расчёта). Марбелья, 29 км, Альхесирас, 39 км, Малага, 76 км. Спортивные центры, 3,3, 3,6 км.
| До пляжа | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация находится на высоте 111 метров над уровнем моря с уклоном к морю около 3,3%, умеренный рельеф, не создающий серьёзных нагрузок при пешем перемещении, но ощущаемый на дистанции. Климат: среднегодовая температура 18,1°C, диапазон среднемесячных 12, 27°C. Солнечных часов, 3 848 в год, что выше показателей большинства регионов Западной Европы. Купальный сезон, определённый по температуре воды не ниже 20°C, длится четыре месяца, это короче, чем субъективно ощущаемый пляжный сезон, и указывает на прохладную воду вне летних месяцев. Окружение представлено гольф-полями и холмистым ландшафтом с видами на море и горы. Верхний этаж усиливает панорамность видов. Зимний период мягкий, но требует обогрева в вечерние часы, система горячего кондиционирования это покрывает.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи в зоне доступа: Playa Costa Natura (нудистский пляж) в 2,9 км, Playa del Cristo в 3,1 км, защищённая бухта с спокойной водой, ориентированная на семьи; La Rada, центральный пляж Эстепоны протяжённостью около километра, в 4,7 км. Точные данные о Голубых флагах для конкретных пляжей в предоставленных материалах не указаны. Рекреационная нагрузка распределена: гольф как основной формат активного отдыха начинается у границ комплекса, Valle Romano Golf в 264 метрах, Azata Golf около километра. Водные виды спорта и прогулки, через марину Эстепоны (3,7 км). Смотровая площадка Mirador Playa del Cristo, 3,3 км, Mirador del Carmen, 4 км. Спортивные залы и муниципальные спортцентры, в пределах 3,6 км. Восемь автобусных линий соединяют район с побережьем.
Источник: OpenStreetMap
Валле Романо расположен в муниципалитете Эстепона на западной Costa del Sol. Позиционирование по соседям: Марбелья, 29 км на восток (147 958 жителей), Альхесирас, 39 км на запад, Малага, 76 км. Регион между Эстепоной и Сотогранде известен концентрацией гольф-полей, и данная локация соответствует этому профилю. Эстепона сохраняет характер испанского города с постоянным населением, 19 начальных школ и 3 163 зарегистрированные сделки с недвижимостью указывают на активный локальный рынок. Туристическая нагрузка умеренная по меркам побережья: 24 отеля и 6 897 мест размещения в зоне.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 98 mm |
| Февраль | 11.8°C | 97 mm |
| Март | 13.9°C | 89 mm |
| Апрель | 15.7°C | 60 mm |
| Май | 17.7°C | 46 mm |
| Июнь | 22.2°C | 13 mm |
| Июль | 26.2°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 22 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 78 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 124 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 106 mm |
Умеренный
Ref: VL091565
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с ближайшими конкурирующими проектами объект занимает средний ценовой сегмент. Etherna Homes 2 в той же Эстепоне стартует от 269 000 евро, это новостройка, и разница в цене с данным объектом (350 000 евро) отражает сочетание факторов: готовность, верхний этаж с опоясывающей террасой и панорамными видами. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) расположен восточнее, ближе к Малаге, но дальше от гольф-кластера западной Costa del Sol. Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), наиболее доступный вариант из списка, при этом Михас находится в более оживлённой центральной части побережья с иной атмосферой. Ключевое отличие Валле Романо, плотность гольф-инфраструктуры: три поля в пределах 2,5 км, включая поле непосредственно у комплекса. Для покупателей, сравнивающих локации по соотношению «тишина, доступность», Валле Романо тяготеет к первому: один ресторан в радиусе 2 км против сотен заведений в центре Эстепоны. Транспортная логика: до Гибралтара около 34 км по прямой, до Малаги, 68 км, что делает оба аэропорта реальными вариантами вылета, при этом Гибралтар ближе, но Малага обслуживает больше направлений. Рыночный контекст района: 3 163 зарегистрированные транзакции указывают на ликвидный локальный рынок, а медианный доход провинции 16 450 евро задаёт рамку для оценки местных арендных ожиданий. В культурном смысле западная часть Эстепоны, это Испания гольфа и спокойных урбанизаций, а не курортной суеты центра города.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID