Tento apartmán na najvyššom poschodí sa nachádza v komplexe Capitolio vo Valle Romano, rezidenčnej golfovej štvrti na západnej strane Estepony v Málage. Nehnuteľnosť ponúka 2 spálne, 2 kúpeľne a 80 m² obytného priestoru, dokončená v roku 2008 (orientačne). Apartmán má výhľad na golfové ihrisko Valle Romano, vzdialené približne 264 metrov, a nachádza sa asi 3 km vo vnútrozemí od pobrežia v nadmorskej výške 111 metrov. Pláže, mesto Estepona a denné vybavenie sú na krátku jazdu autom, pričom letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 68 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Valle Romano je golfovo orientovaný uzavretý rezidenčný komplex na západnej strane Estepony, ktorý spája polohu na svahu s blízkosťou pobrežia. Apartmán je vzdialený približne 2,9 km od najbližšej pláže a 3,7 km od maríny Puerto Estepona. Dve golfové ihriská, Valle Romano Golf a Azata Golf, sa nachádzajú v dosahu jedného kilometra. Centrum Estepony s obchodmi a službami je krátku jazdu na východ.
Nehnuteľnosť funguje ako dom s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami s obklopujúcou súkromnou terasou orientovanou na juhozápad, hlavnou spálňou s vlastnou kúpeľňou pri spálni, zabudovanou kuchyňou a obývacím priestorom s jedálňou. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) zabezpečuje reguláciu teploty po celý rok. Komplex ponúka dva spoločné vonkajšie bazény v tropických záhradách. Dispozícia vyhovuje trvalému bývaniu, ubytovaniu hostí alebo rekreačnému využitiu s praktickosťou bezúdržbového bývania.
Nie je to novostavba. Apartmán je súčasťou komplexu Capitolio, dokončeného v roku 2008 (orientačne), a je dostupný ako nehnuteľnosť z druhej ruky pripravená na nasťahovanie. Uvádzaný stav je popísaný ako výborný. Nevzťahuje sa žiadna fáza výstavby, platby v rámci predaja z projektu ani termín odovzdania; transakcia sa týka existujúceho, dokončeného domu.
Projekt neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu, podlahové kúrenie ani výťah v uvedených vlastnostiach. Ide o apartmán v spoločnom komplexe, takže vonkajší priestor je obmedzený na krytú terasu. Budova pochádza z roku 2008, takže energetický certifikát a technické inštalácie zodpovedajú tejto ére, nie súčasným štandardom novostavieb. V pešej dostupnosti nie je žiadny supermarket; najbližší je vzdialený 2,6 km.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým typickým situáciám kupujúcich. Pár hľadajúci trvalé alebo polotrvalé bývanie na Costa del Sol ocení dispozíciu s dvoma kúpeľňami a klimatizáciu vhodnú na celoročné bývanie, pričom spoločné bazény odstraňujú povinnosti s údržbou záhrady. Kupujúci, ktorí chcú bezúdržbové rekreačné bývanie, ťažia z formátu apartmánu, dostupnosti letiska vo vzdialenosti 33–68 km a služieb Estepony na krátku jazdu. Milovníci golfu získajú priamu blízkosť: Valle Romano Golf je vzdialené 264 metrov a Azata Golf v dosahu jedného kilometra, čo umožňuje peší prístup aspoň na jedno ihrisko. Nehnuteľnosť vyhovuje aj tým, ktorí uprednostňujú výhľad a svetlo pred prvou líniou pri mori; najvyššie poschodie, juhozápadná orientácia a panoramatický výhľad na golf, more a hory sú určujúcimi znakmi, no najbližšia pláž je vzdialená 2,9 km, takže nejde o lokalitu s peším prístupom k moru. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí potrebujú vybavenie v pešej dostupnosti, prístup výťahom bez schodov alebo súkromný bazén a záhradu. Domácnosti s deťmi majú v širšom okolí zaznamenaných 19 základných a 10 stredných škôl, no doprava do škôl by závisela od auta. Investori by si mali všímať nájomnú dynamiku golfových rezidenčných komplexov oproti centru Estepony: dopyt existuje, ale je sezónnejší a špecializovanejší než u nehnuteľností pri pláži.
Interiérové fotografie ukazujú modernú zabudovanú kuchyňu s integrovanými spotrebičmi, spálne s dekoratívnym prevedením a prístupom na balkón a obývaciu časť zariadenú v súčasnom pobrežnom štýle. Obe kúpeľne sú popísané ako dokončené na vysokej úrovni, pričom hlavnú spálňu obsluhuje vlastná kúpeľňa pri spálni. Prítomná je regulácia klímy vo forme klimatizácie (chladenie a kúrenie), pokrývajúca obe sezónne extrémy regionálnej klímy, ktorá sa pohybuje od priemerných 12 °C v zimných mesiacoch po 27 °C v lete. Uvádzaný stav je výborný, v súlade s výstavbou z roku 2008, ktorá bola udržiavaná a aktualizovaná. Obklopujúca krytá terasa je konštrukčným prvkom apartmánu na najvyššom poschodí a poskytuje využiteľný vonkajší priestor vo viacerých orientáciách v rámci jednej nehnuteľnosti. Kupujúci by si mali pri obhliadke overiť: energetický certifikát, vek a servisnú históriu klimatizačných jednotiek, stav hydroizolácie terasy (bežný bod údržby na najvyšších poschodiach tejto éry) a komunitný fond na údržbu budovy s plánovanými prácami. Spoločné priestory tvoria dva veľké vonkajšie bazény v tropických záhradách; ich údržbu riadi spoločenstvo vlastníkov a mesačné komunitné poplatky by mali byť potvrdené. V zozname vlastností nie je uvedený výťah, komora ani súkromné parkovacie miesto, takže parkovacie možnosti v Capitolio by mali byť vyjasnené priamo.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 350 000 € ako 80 m² apartmán na najvyššom poschodí s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, čo predstavuje približne 4 375 € za meter štvorcový. V rámci bezprostrednej porovnateľnej ponuky začínajú alternatívy z druhej ruky aj novostavby v regióne nižšie: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estezone od 269 000 €. Cenu treba posúdiť vzhľadom na polohu na najvyššom poschodí, obklopujúcu terasu, výhľad na golfové ihrisko a dispozíciu s dvoma kúpeľňami. Cena je uvedená podľa ponuky; dostupnosť a konečné podmienky podliehajú potvrdeniu s predávajúcim.
Denný život v tomto apartmáne sa točí okolo polohy na najvyššom poschodí a juhozápadnej orientácie obklopujúcej terasy. Ráno a popoludní sem dopadá priame slnko, večerné svetlo sa rozprestiera cez golfové ihrisko smerom k moru a horským obzorom. Obývací priestor s jedálňou sa otvára na terasu, ktorá vzhľadom na približne 3 848 slnečných hodín ročne v regióne funguje po väčšinu roka ako ďalšia vonkajšia miestnosť. Interiér s dvoma spálňami oddeľuje hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou od druhej spálne a kúpeľne, čo vyhovuje rodine aj hosťom bez zdieľaných zariadení. Okolie je skôr rezidenčné než mestské: Valle Romano je riedko zastavaný golfový rezidenčný komplex, kde najbližším okolím je samotné ihrisko, upravené spoločné záhrady a dva spoločné bazény. Rytmus je tu pokojný. Denné nakupovanie si vyžaduje jazdu autom približne 2,6 km k najbližšiemu supermarketu a lekáreň je vzdialená 2,7 km. Centrum Estepony, marína a pláže ležia 3–5 km na východ, autom sú dostupné do desiatich minút. V širšom okolí je verejná doprava, 8 autobusových liniek a 50 zastávok, no automobil zostáva praktickým prostriedkom pre väčšinu pochôdzok. Mimo letnej sezóny sa štvrť výrazne stíši, jadro prítomnosti tvoria golfisti a trvalí obyvatelia. Večery sa zvyčajne odohrávajú na terase, v neďalekých reštauráciách alebo pri krátkej jazde do Estepony na nábrežnú promenádu a večeru. Najbližšia zaznamenaná reštaurácia v okruhu 2 km je obmedzená, takže stravovanie mimo domu spravidla znamená cestu smerom do mesta alebo na pobrežnú cestu.
Okamžité okolie definuje golfové ihrisko Valle Romano a rezidenčná zástavba okolo neho. Nadmorská výška 111 metrov a mierny priemerný sklon 3,3 % smerom k pobrežiu znamenajú, že oblasť leží nad pobrežným pásom, získava výhľady a zároveň si udržiava zvládnuteľný prístup. Denná infraštruktúra je dimenzovaná na automobil: supermarket vo vzdialenosti 2,6 km, lekáreň 2,7 km a najbližšie zdravotné stredisko v širšej oblasti Estepony, ktorá eviduje dve zdravotné strediská. Nemocnica je približne 2,2 km ďaleko. Najbližšie nabíjacie miesto pre elektromobily je stanica Zunder-GALP v Estezone vo vzdialenosti 3,1 km, čo je relevantné pre majiteľov elektromobilov. Pokrytie verejnou dopravou existuje, 8 liniek a 50 zastávok v údajoch o okrese, no frekvenciu a trasy treba skontrolovať podľa konkrétnych dojazdových potrieb. Športové zariadenia sa sústreďujú v Estezone: športové centrum Las Mesas vo vzdialenosti 3,3 km a komplexy Polideportivo El Carmen 3,4–3,6 km. Oblasť eviduje 32 miestnych štátnych sviatkov ročne, čo odráža aktívny mestský kalendár festivalov a podujatí v Estezone, väčšinou na krátku jazdu autom. Reštauračná ponuka v okruhu 2 km je obmedzená na jedno zaznamenané zariadenie, takže stravovacie návyky smerujú do mesta Estepona, do oblasti prístavu alebo do klubovní golfových ihrísk.
Mapa zobrazuje Valle Romano na západnej strane Estepony, pričom golfové ihrisko bezprostredne obklopuje komplex Capitolio. Pobrežie, Playa del Cristo a Puerto Estepona ležia východne do 3–4 km, kým Marbella, Gibraltar a Málaga sa nachádzajú vo väčších vzdialenostiach pozdĺž koridoru A-7/AP-7.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Valle Romano zaberá západný prístup k Estepone, vďaka čomu je bližšie k Marbelli (29 km, 147 958 obyvateľov) než k mestu Málaga (76 km, 579 076 obyvateľov) a v dosahu Algeciras (39 km, 121 957 obyvateľov) a Gibraltaru. Samotná Estepona funguje ako bezprostredné mestské centrum a poskytuje kompletnú vrstvu mestských služieb. Poloha je jednoznačne západná Costa del Sol: pokojnejšia než marbelská zlatá míľa, obyvateľskejšia než Puerto Banús a orientovaná skôr na golfové a pobrežné bývanie než na hustú turistiku. Regionálne objemy transakcií s nehnuteľnosťami 3 163 v dátovej sade naznačujú aktívny trh. 24 hotelov a 6 897 turistických lôžok v oblasti odráža mierny turistický tlak v porovnaní s centrami východnej Costa del Sol.
Pláže: Playa Costa Natura vo vzdialenosti 2,9 km, Playa del Cristo 3,1–3,3 km a hlavná pláž La Rada 4,7 km, všetky sú dostupné autom do 5–10 minút. Maríny: Puerto Estepona 3,7 km a Puerto Deportivo de la Duquesa 9,0 km na západ. Golf: Valle Romano Golf 264 metrov, Azata Golf 1,0–1,6 km a Estepona Golf 2,5 km. Letiská: Málaga-Costa del Sol (AGP) približne 68 km vzdušnou čiarou (asi 33 km po ceste od okraja Estepony pozdĺž koridoru A-7/AP-7, celkový čas jazdy autom na letisko zvyčajne 55–75 minút); letisko Gibraltar (GIB) zhruba 34 km vzdušnou čiarou, ktoré ponúka alternatívne spojenie smerom do Veľkej Británie. Zdravotníctvo: nemocnica 2,2 km, lekáreň 2,7 km. Obchod: supermarket 2,6 km. Auto je pri praktickom každodennom nakupovaní praktické, hoci nie je nevyhnutné pri každej ceste.
| Vzdialenosť k moru | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú ročnú priemernú teplotu 18,1 °C s mesačnými priemermi od 12 °C do 27 °C a približne 3 848 slnečných hodín ročne, hodnoty zodpovedajú jednému z najslnečnejších pobreží južnej Európy. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá zhruba štyri mesiace a sústreďuje sa do leta a začiatku jesene; spoločné bazény predlžujú možnosti kúpania za týmto obdobím. Vo výške 111 metrov nad morom je apartmán dostatočne vysoko na to, aby ponúkal panoramatický výhľad cez golfové ihrisko na more a horské kulisy Sierra Bermeja, a zároveň zostáva pod strmšími svahmi vo vnútrozemí. Priemerný sklon 3,3 % smerom k pláži je mierny, takže pre väčšinu zdatných obyvateľov je možné jazdiť na bicykli alebo chodiť pešo na pobrežie, hoci spiatočná cesta zahŕňa postupné stúpanie. Večerné teploty na strešnej terase posledného poschodia zostávajú po väčšinu roka príjemné vďaka orientácii na juhozápad a pobrečnému vánku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pobrežné možnosti zahŕňajú Playa Costa Natura (2,9 km), oficiálne určenú naturistickú pláž pri malom obytnom spoločenstve, a Playa del Cristo (3,1–3,3 km), krytú zátoku orientovanú na západ, populárnu medzi rodinami pre pokojnú plytkú vodu a chiringuitos. Hlavná mestská pláž Estepony, La Rada, sa rozprestiera 4,7 km od nehnuteľnosti pozdĺž celej promenády. Golf dominuje rekreácii na tejto lokalite: Valle Romano Golf leží 264 metrov od dverí, Azata Golf do kilometra a Estepona Golf a Golf Academy Albayt Resort 2,5–3,9 km, čo predstavuje štyri golfové možnosti v okruhu piatich minút. Športové centrá v Las Mesas (3,3 km) a Polideportivo El Carmen (3,4–3,6 km) pokrývajú kryté aj vonkajšie zariadenia. Dve maríny, Puerto Estepona (3,7 km) a Puerto de la Duquesa (9,0 km), poskytujú kotviská, stravovanie na pobreží a námorné služby. Vyhliadkové miesta Mirador Playa del Cristo a Mirador del Carmen ponúkajú vyznačené pobrežné výhľady na večerné prechádzky.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.4°C | 86 mm |
| Február | 13.3°C | 55 mm |
| Marec | 14.4°C | 172 mm |
| Apríl | 16.4°C | 73 mm |
| Máj | 19.5°C | 33 mm |
| Jún | 23.4°C | 11 mm |
| Júl | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Október | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL091565
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci regionálnej porovnávacej sady táto nehnuteľnosť zaujíma osobitné postavenie. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) je novostavbou na východnom pobreží Axarquía, zhruba hodinu jazdy od letiska Málaga a orientovaná na pokojnejší, menej medzinárodne etablovaný trh. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) leží v strede Costa del Sol, bližšie k Málage a zázemiu Fuengirole, no za nižšiu vstupnú cenu, ktorá zvyčajne odráža menšie jednotky alebo menej prémiovú mikrolokalitu. Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) je najpriamejším porovnateľom, keďže ide o novostavbu v tej istej obci; nová výstavba prináša aktuálne energetické normy, záruky developera a moderné špecifikácie, kým táto jednotka Capitolio konkuruje pozíciou, posledné poschodie, obtočená terasa a priama blízkosť golfu, skôr než rokom výstavby. Požadovaná cena 4 375 € za meter štvorcový pri tejto nehnuteľnosti z druhej ruky je vyššia než regionálne vstupné ceny porovnateľných ponúk, čo by kupujúci mali zvážiť oproti výhľadu na golfové ihrisko a usporiadaniu s dvoma kúpeľňami, ktoré lacnejšie ekvivalenty novostavieb pri základných cenách nemusia ponúkať. Západná Estepona sa za posledné desaťročie premenila z druhotnej adresy Costa del Sol na rastovú zónu, a to vďaka golfovej infraštruktúre, komunálnej regenerácii starého mesta a pobrežia Estepony a cenovej arbitráži oproti Marbelli 29 km na východ. Objemy transakcií 3 163 v dátovej sade naznačujú likviditu. Kupujúci porovnávajúci lokality by si mali všímať, že Valle Romano vymieňa bezprostrednú blízkosť pláže za nadmórsku výšku, výhľady a blízkosť golfu, iný návrh než apartmány na strane La Rady v meste či koridory novostavieb na západ smerom k Duquese.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID