Bu daire, Estepona'nın Valle Romano bölgesindeki Capitolio sitesinde yer alan, 2008 yılında tamamlanmış ve teslim durumu hazır bir üst kat dairesidir. 80 m² kullanım alanına sahip konut iki yatak odası, iki banyosu ve konutun etrafını çevreleyen özel bir terası bulunmaktadır. Valle Romano Golf sahasına yaklaşık 264 metre mesafede konumlanan mülk, Estepona merkezine ve Akdeniz plajlarına kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir. Site bünyesinde tropikal bahçeler içinde iki ortak yüzme havuzu, dairede ise sıcak ve soğuk çalışan klima sistemi mevcuttur. Güneybatı yönlü konum, deniz, dağ, golf ve kırsal manzaralarının kombinasyonunu sunar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Valle Romano Golf'un hemen yanında, rakımı 111 metre olan sakin bir yerleşim bölgesinde yer alır. Playa del Cristo gibi plajlar yaklaşık 3 km, süpermarket 2,6 km ve hastane 2,2 km mesafededir. Málaga havalimanına karayoluyla yaklaşık 76 km, düz çizgide 68 km uzaklıktadır. Bölgede 50 toplu taşıma durağı ve 8 hat bulunur; araç kullanışlıdır ancak her durumda zorunlu değildir.
Konut, iki yatak odası ve iki banyosuyla dört mevsim kalıcı oturum ya da tatil evi kullanımına uygundur. Ensuite banyolu ana yatak odası, misafir ya da aile kullanımına uygun ikinci yatak odası ve birleşik oturma-yemek alanı içeren bir plan sunar. Kapalı teras, mahalle dışı açık yaşam alanı sağlar. Ortak iki havuz ve tropikal bahçeler site yaşamının parçasıdır.
Bu bir inşaat aşamasındaki proje değil, 2008'de tamamlanmış ve halihazırda teslim edilmiş bir konuttur (teslim tarihi bilgilendirme amaçlıdır). Bu, alıcının anahtar teslim durumda satın aldığı anlamına gelir; ancak 2008 yapımı olduğundan, teknik sistemlerin ve tadilat durumunun satın alma öncesi incelenmesi gerekir. Durumu 'sağlam' olarak kayıtlıdır.
Bu mülk özel yüzme havuzu, özel bahçe veya özel otopark kaydı sunmaz; havuzlar ortak kullanımdadır. 80 m² kullanım alanı kompakt bir iki yatak odalı konut ölçeğindedir. Valle Romano yürüme mesafesinde tam bir kentsel merkez değildir; market ve eczane 2,5 km'nin üzerindedir. Plaja yürüyerek ulaşım, %3,3'lük orta eğimli bir rota gerektirir.
Bu daire, aşağıdaki durumlarda gerçekçi bir değerlendirme konusu olabilir. Birincisi, golf odaklı bir yaşam arayan kullanıcılar: Valle Romano Golf'a 264 metre ve Azata Golf'a yaklaşık 1 km mesafe, düzenli oyun imkânı sunar. İkincisi, hazır teslim bir mülk isteyen alıcılar: inşaat bekleme süresi yoktur, anahtar teslim alım mümkündür. Üçüncüsü, kilit-bırak-ayrıl modelinde tatil evi arayanlar: 2 yatak odalı plan, iki banyo ve site içi ortak havuzlar bu kullanımı destekler. Dördüncüsü, Estepona'ya araçla bağlı olmayı kabul eden kullanıcılar: market, plaj ve merkez kısa sürüş mesafesindedir ancak yürüme menzili dışındadır. Buna karşılık, bazı durumlarda bu mülk uygun olmayabilir: yürüyerek plaja erişim öncelikliyse (plaj 2,9 km ve %3,3 eğimli yol), geniş iç mekan gerekiyorsa (80 m² kompakt ölçektir), özel havuz veya özel bahçe bekleniyorsa (site ortak havuz sunar), ya da inşaat aşamasındaki yeni projelerin garanti koşulları aranıyorsa. Ayrıca yaz-kış nüfus dalgalanmasının belirgin olduğu golf yerleşimlerinde, kış aylarında çevresel sessizlik beklenenden fazla olabilir. Bu kriterler, alıcının kendi kullanım senaryosuyla karşılaştırılmalıdır.
Daire, Capitolio sitesi içinde 2008 yapımı bir üst kat dairesidir ve durumu 'sağlam' olarak kayıtlıdır. İç mekanda fully fitted mutfak, birleşik oturma-yemek alanı ve iki banyo bulunur; ana yatak odası ensuite banyoya sahiptir. İkinci banyo, misafir ve ikinci yatak odasına hizmet verir. İkinci yatak odası, orantılı bir ölçekte kaydedilmiştir. Klima sistemi hem sıcak hem soğuk çalışma moduna sahiptir; bu, bölgenin 12-27 °C aralığındaki mevsimsel sıcaklık farkı için hem yaz soğutma hem kış ısıtma sağlar. Daireyi çevreleyen teras kapalı bölüm içerir; bu, rüzgarlı günlerde de açık alan kullanımına imkân tanır. Konutun güneybatı yönelimi, öğleden sonra ve akşam güneşini terasa taşır. 2008 yapımı bir binada değerlendirilmesi gereken teknik noktalar şunlardır: ısıtma-kesme sistemlerinin yaşı, sıhhi tesisat ve elektrik tesisatının durumu, pencere ve doğrama sızdırmazlığı ve enerji performans sertifikası değerinin doğrulanması. Site ortak alanları iki açık yüzme havuzu ve tropikal bitkilendirilmiş bahçelerden oluşur; bu alanların bakım durumunun site yönetiminden teyit edilmesi gerekir. Fotoğraf verileri modern mutfak ve balkonlu yatak odalarına işaret eder; ancak gerçek malzeme kalitesi yerinde görülmelidir.
Daire fiyatı 350.000 € olarak listelenmiştir. Aynı bölgedeki karşılaştırılabilir yeni projelerle ilişkili olduğunda, Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan başlar, bu mülk hazır teslim durumu, golf sahasına yakınlığı ve Estepona konumuyla fiyatlanmıştır. 2008 yapımı olduğundan yeni inşaat garantileri geçerli değildir; bu durum bakım ve tesisat durumunun değerlendirmeye alınmasını gerektirir. Fiyat bir 'başlangıç' niteliğinde olup pazarlık payı satın alma sürecinde belirlenir.
Valle Romano, Estepona'nın batı yakasında, golf çevresinde şekillenmiş sakin bir yerleşim bölgesidir. Dairenin bulunduğu Capitolio sitesi, Valle Romano Golf sahasına 264 metre mesafededir; bu, sabah yürüyüşlerinin doğrudan golf manzaralı bir çevrede geçtiği anlamına gelir. Güneybatı yönlü konut, günün ikinci yarısında teras üzerinde güneş alma imkânı sunar; panoramik pencerelerden deniz, dağ ve golf manzaraları görülür. Günlük yaşam temposu bölgeye göre değişir: golf sezonunda ve yaz aylarında site hareketlenir, kış aylarında ise çevre sakinleşir. Süpermarket ve eczane 2,6-2,7 km mesafede olduğundan günlük alışverişler genellikle araçla yapılır. Estepona merkezi, marina ve Playa del Cristo plajı kısa sürüş mesafesindedir. Bölgede 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur; ancak sefer sıklığı kırsal karakterdeki bu bölgede kısıtlı olabilir. 2 km yarıçapında yalnızca bir restoran kayıtlıdır; yeme-içme için Estepona'ya yönelmek gerekir. Rüzgarın az olduğu öğleden sonralarda terasta açık hava yemeği, akşam saatlerinde ise golf sahasının yeşili üzerinde gün batımı izleme rutinin parçası olabilir. Bu profil, golf ve sessizlik odaklı bir yaşam arayan, şehir merkezine araçla bağlanan kullanıcıya karşılık gelir.
Valle Romano, Estepona'nın batısında, golf çevresinde yapılaşmış yarı kırsal karakterli bir yerleşimdir. 111 metre rakım, deniz seviyesinden yükseltilmiş bir konum sağlar ve daireden deniz, dağ, golf ve kırsal manzaraları görülür. Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 18,1 °C'dir ve tarihsel veriler yılda yaklaşık 3.848 güneş saati gösterir; bu değer, açık hava kullanımını yılın büyük bölümünde sürdürülebilir kılar. Altyapı açısından: hastane 2,2 km, süpermarket 2,6 km, eczane 2,7 km ve EV şarj istasyonu 3,1 km mesafededir. Sağlık altyapısında iki sağlık merkezi kayıtlıdır; eğitim tarafında 19 ilkokul ve 10 ortaokul bölge genelinde mevcuttur. Bölgede 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak bulunur; araç sahip olunması pratiktir ancak her varış noktası için zorunlu değildir. Yakındaki spor tesisleri Las Mesas (3,3 km) ve Polideportivo El Carmen (3,4-3,6 km) ile yüzen iskeleler Puerto Estepona (3,7 km) ve Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) olarak sıralanabilir. Turizm verileri 24 otel ve 6.897 yatak kapasitesi gösterir; bu, yaz aylarında çevresel hareketliliğin arttığına işaret eder. 2 km yarıçapında tek restoran kaydı, günlük yeme-içmenin büyük ölçüde araç erişimine bağlı olduğunu gösterir.
Haritada Valle Romano'nun golf sahaları ile Estepona kıyı şeridi arasındaki konumu görülebilir. Daire, Valle Romano Golf'a 264 m mesafede; plajlar yaklaşık 3 km, Estepona marinası 3,7 km ve süpermarket 2,6 km uzaklıkta işaretlenmiştir. Marbella batıda, Málaga doğuda yer alır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Valle Romano, Estepona'nın batı girişinde, Marbella'ya giden kıyı koridorunun üzerinde konumlanır. Marbella 29 km, Algeciras 39 km ve Málaga 76 km mesafededir; Estepona merkezi birkaç dakika sürüşle ulaşılır. Bölge, Estepona'nın golf kuşağı içinde yer alır ve kentsel dokudan ziyade yarı kırsal bir karakter taşır. Bölgesel istatistikler 3.163 gayrimenkul işlemi gösterir; bu, yerel pazarın aktif bir işlem hacmine sahip olduğunu belirtir. İki havalimanına (Gibraltar 34 km, Málaga 68 km düz çizgide) erişim, uluslararası kullanıcılar için iki giriş noktası sağlar.
En yakın plaj, 2,9 km mesafede Costa Natura'dır; Playa del Cristo 3,1-3,3 km ve La Rada 4,7 km mesafededir. Plaja giden rota %3,3 eğimlidir ve orta düzey kabul edilir; yürüyerek dönüş, yokuş yukarıdır. Golf tarafında Valle Romano Golf 264 m, Azata Golf yaklaşık 1,0-1,6 km ve Estepona Golf 2,5 km mesafededir. Havalimanları: Gibraltar (GIB) düz çizgide yaklaşık 34 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) düz çizgide yaklaşık 68 km ve karayoluyla yaklaşık 76 km mesafededir. Bölgesel şehirler: Estepona merkezi birkaç dakika sürüş mesafesinde, Marbella 29 km, Algeciras 39 km ve Málaga 76 km uzaklıktadır. EV kullanıcıları için Zunder-GALP Estepona şarj istasyonu 3,1 km mesafededir. Bu erişim profili, bölgenin araçla iyi bağlandığını ancak yürüyerek erişilebilir hizmet menzilinin sınırlı olduğunu gösterir.
| Plaja Mesafe | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri ortalama 12-27 °C sıcaklık aralığı ve 18,1 °C yıllık ortalama gösterir. Yıllık yaklaşık 3.848 güneş saati, teras kullanımını yılın büyük bölümünde mümkün kılar; güneybatı yönelim, öğleden sonra ve akşam saatlerinde dış mekanda güneş alma imkânı sağlar. Deniz suyu sıcaklığı 20 °C'nin üzerinde geçen dönem dört aydır; bu, yüzme sezonunun yaz aylarıyla sınırlı olduğu anlamına gelir. Site havuzları bu sezonu tamamlayıcı işlev görür. Rakım 111 metredir ve plaja doğru %3,3'lük orta eğim vardır; bu, deniz seviyesine kıyasla hafif yükseltilmiş ve manzaralı, ancak tam düz olmayan bir topoğrafya demektir. Çevrede golf yeşilleri, kırsal alan ve dağ silsiletleri bulunur; bitki örtüsü Akdeniz tipidir. Kış aylarında sıcaklıkların 12 °C civarına inmesi, soğuk çalışan klimanın ısıtma modunda kullanımını gerekli kılar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevrede birkaç plaj seçeneği mevcuttur: Costa Natura 2,9 km, Playa del Cristo 3,1-3,3 km ve La Rada 4,7 km mesafededir. Playa del Cristo, aileler arasında bilinen sakin bir koydur. Golf açısından bölge yoğundur: Valle Romano Golf 264 m, Azata Golf 1,0-1,6 km, Estepona Golf 2,5 km ve Golf Academy Albayt Resort 3,9 km mesafededir; bu yoğunluk, düzenli oyun oynayan kullanıcılar için çeşitli sahalar sunar. Spor tesisleri Las Mesas (3,3 km) ve Polideportivo El Carmen (3,4-3,6 km) ile temsil edilir. Deniz tarafında Puerto Estepona (3,7 km) ve Puerto Deportivo (3,8 km) marinaları, daha geniş ölçekte Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) yer alır. Mirador Playa del Cristo (3,3 km) ve Mirador del Carmen (4,0 km) manzara noktaları, kıyı boyunca yürüyüş rotaları sunar. Site içinde iki ortak yüzme havuzu ve tropikal bahçeler mevcuttur.
Kaynak: OpenStreetMap
Valle Romano, Estepona'nın batı girişinde, Marbella'ya giden kıyı koridorunun üzerinde konumlanır. Marbella 29 km, Algeciras 39 km ve Málaga 76 km mesafededir; Estepona merkezi birkaç dakika sürüşle ulaşılır. Bölge, Estepona'nın golf kuşağı içinde yer alır ve kentsel dokudan ziyade yarı kırsal bir karakter taşır. Bölgesel istatistikler 3.163 gayrimenkul işlemi gösterir; bu, yerel pazarın aktif bir işlem hacmine sahip olduğunu belirtir. İki havalimanına (Gibraltar 34 km, Málaga 68 km düz çizgide) erişim, uluslararası kullanıcılar için iki giriş noktası sağlar.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.5°C | 98 mm |
| Şubat | 11.8°C | 97 mm |
| Mart | 13.9°C | 89 mm |
| Nisan | 15.7°C | 60 mm |
| Mayıs | 17.7°C | 46 mm |
| Haziran | 22.2°C | 13 mm |
| Temmuz | 26.2°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm |
| Eylül | 22.9°C | 22 mm |
| Ekim | 18.9°C | 78 mm |
| Kasım | 14.8°C | 124 mm |
| Aralık | 12.1°C | 106 mm |
Orta
Ref: VL091565
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Valle Romano konumu, Costa del Sol'un batı Estepona segmentinde, golf çevresinde gelişmiş yarı kırsal yerleşim kategorisine girer. Karşılaştırılabilir yeni projelerle yan yana okunduğunda farklar belirginleşir. Estepona'daki Etherna Homes 2, 269.000 €'dan başlayan fiyatıyla yeni inşaat garantileri sunar; Capitolio dairesi ise 350.000 € listeli fiyatla hazır teslim, golf sahasına bitişik konum ve 2008 yapımı köklü bir site ortamı sunar. Fark, yeni inşaat koşulları ile yerleşik konum arasında bir tercihi temsil eder. Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan) daha doğu bölgelerde yer alır; Mijas, Fuengirola-Marbella koridorunun merkezi tarafında, Torre del Mar ise doğu Costa del Sol'da konumlanır. Valle Romano'nun ayırt edici niteliği, üç golf sahasına (Valle Romano 264 m, Azata 1 km, Estepona Golf 2,5 km) bitişikliği ve 111 m rakımdan deniz-dağ-golf manzarasıdır. Bu, Estepona'nın deniz seviyesindeki kentsel bölgelerinden farklı, sakin ve golf odaklı bir profil sunar. Erişim açısından bölge, iki havalimanına (Gibraltar ~34 km, Málaga ~68 km düz çizgide) bağlanır; bu, tek havalimanı bölgelerine kıyasla esneklik sağlar. Pazar verisi açısından bölgede 3.163 işlem kayıtlıdır; il medyan geliri 16.450 € seviyesindedir. Turizm kapasitesi (24 otel, 6.897 yatak) yaz aylarında talep yoğunluğuna işaret eder. Kışın çevre sakinleşir; bu ritim, kalıcı oturum ve tatil kullanımı arasında farklı deneyimler yaratır. Sonuç olarak bu mülk, yeni inşaat projelerine kıyasla daha yüksek liste fiyatlı ancak teslimhazır ve golf-merkezli bir alternatif oluşturur; alıcı bu dengeleri kendi kullanım önceliklerine göre değerlendirmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID