Diese Neubauwohnung befindet sich in der gefragten Gegend von Valle Romano, Estepona, an der Costa del Sol. Sie bietet auf 85 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Als "Frontline Golf"-Immobilie profitieren Bewohner von direkter Nähe zu einem der führenden Golfplätze der Region. Die Wohnungen sind bezugsfertig und versprechen einen hohen Lebensstandard in einer etablierten Wohngegend, die für ihre Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit bekannt ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt strategisch günstig in Valle Romano, Estepona. Die unmittelbare Nähe zu den Golfplätzen Valle Romano und Azata unterstreicht den sportlichen Fokus der Umgebung. Gleichzeitig sind alltägliche Notwendigkeiten wie Supermärkte und Gesundheitszentren in wenigen Kilometern erreichbar, was eine gute Balance zwischen Natur und urbaner Infrastruktur ermöglicht.
Das Apartment adressiert Käufer, die eine moderne Wohnlösung mit direktem Zugang zu Freizeitmöglichkeiten wie Golf und Strand suchen. Die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Komfort für Paare oder kleine Familien. Die ausgelegte Helligkeit und die Terrasse mit Aussicht sind auf ein Lebensgefühl ausgerichtet, das Entspannung und Genuss des mediterranen Klimas in den Vordergrund stellt.
Die Wohnung ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass der Bau abgeschlossen ist und die Immobilie sofort bezugsfertig ist. Dies eliminiert Wartezeiten auf die Fertigstellung und ermöglicht eine kurzfristige Nutzung oder Vermietung. Der Zustand wird als exzellent beschrieben, was auf eine hohe Bauqualität und eine ansprechende, moderne Ausführung schließen lässt.
Das Projekt bietet keinen direkten Meerblick von allen Wohnungen, obwohl einige eine Meeresbrise erhaschen können. Die unmittelbare Umgebung ist stark auf Golf ausgerichtet, was für Nicht-Golfer weniger relevant sein mag. Ein Auto ist für volle Flexibilität ratsam, obwohl öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe verfügbar sind und einige Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind.
Diese Immobilie in Valle Romano, Estepona, eignet sich für verschiedene Käuferprofile. Für Golfer ist die Lage "Frontline Golf" mit zwei Plätzen in unmittelbarer Nähe ein entscheidender Vorteil, der tägliche Runden ermöglicht. Paare oder kleine Familien, die eine neue Heimat suchen, finden hier ein bezugsfertiges Zuhause mit ausreichend Platz und Annehmlichkeiten. Die Nähe zu Supermärkten (2,6 km), dem Krankenhaus (2,2 km) und verschiedenen Sportzentren (ab 3,3 km) macht es auch für jene attraktiv, die Wert auf eine gut ausgestattete Umgebung legen, ohne auf die Ruhe einer Wohnsiedlung verzichten zu wollen. Die touristische Lizenz eröffnet zudem Investoren die Möglichkeit, die Wohnung als Ferienunterkunft zu vermieten, was angesichts der 3.163 jährlichen Immobilienverkäufe in der Provinz auf eine aktive Nachfrage hindeutet. Die sonnige Ausrichtung (Süd/Südwest) und die große Terrasse sind ideal für Liebhaber des mediterranen Lebensstils, die gerne Zeit im Freien verbringen, sei es zum Entspannen oder für gesellige Runden. Die Entfernung von 33 km zum Flughafen Málaga ist für regelmäßige Reisende ein guter Kompromiss zwischen Erreichbarkeit und Abgeschiedenheit.
Das Apartment zeichnet sich durch eine exzellente Verarbeitungsqualität und einen modernen Ausbau aus. Die Beschreibung "renoviert" und "ready to move in" impliziert, dass alle Oberflächen, Installationen und Armaturen auf dem neuesten Stand sind. Besondere Erwähnung finden die großen Fenster, die für viel natürliches Licht sorgen und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Die Ausrichtung nach Südwesten (South West) maximiert die Sonneneinstrahlung, insbesondere am Nachmittag und Abend. Die Immobilie verfügt über Klimaanlage (warm und kalt), was das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt, sowie über eine Zentralheizung. Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten zusätzlichen Stauraum. Die Gemeinschaftsanlage umfasst einen Pool, der zur Erfrischung und Entspannung beiträgt. Die Tatsache, dass es sich um ein Neubauprojekt handelt, das als "Gereed" klassifiziert ist, lässt auf moderne Baustandards schließen, auch wenn spezifische Details zu Materialien wie Bodenbelägen, Sanitärkeramik oder Küchenausstattung fehlen. Die überdachte Terrasse bietet zudem einen geschützten Außenbereich.
Die angebotene Wohnung in Valle Romano, Estepona, startet bei einem Preis von €320.000 für ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und 85 m² Wohnfläche. Dieser Preis positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes, insbesondere für Neubau- oder neuwertige Objekte in dieser Lage. Die Beschreibung als "Gereed" deutet darauf hin, dass keine zusätzlichen Kosten für die Fertigstellung anfallen und die Wohnung sofort bewohnbar ist. Angesichts des ansprechenden Zustands, der Lage "Frontline Golf" und der Ausrichtung auf den südwestlichen Sektor, was auf gute Sonneneinstrahlung schließen lässt, ist der Preis als reflektierend für die gebotenen Merkmale zu betrachten. Die Verfügbarkeit von zwei Badezimmern und einer großzügigen Terrasse mit Aussicht trägt zusätzlich zum Wert bei, insbesondere für Käufer, die sowohl Komfort als auch Potenzial für die Vermietung suchen, was durch die erwähnte touristische Lizenz unterstrichen wird.
Valle Romano, Estepona, repräsentiert eine Wohngegend, die Ruhe und Natur mit sportlichen Aktivitäten verbindet. Die Lage als "Frontline Golf" bedeutet, dass der Alltag vom Grün der Golfplätze geprägt ist. Mit 111 Metern über dem Meeresspiegel bietet die Gegend eine leicht erhöhte Position, die potenziell kühlere Brisen und Ausblicke auf die umliegende Landschaft ermöglicht. Das mediterrane Klima mit durchschnittlich 18,1°C Jahrestemperatur und 3.848 Sonnenstunden pro Jahr lädt zu einem aktiven Lebensstil im Freien ein. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über vier Monate, was die Attraktivität für Wassersportler erhöht. Die Infrastruktur unterstützt ein komfortables Leben: Ein Supermarkt ist nur 2,6 km entfernt, und wichtige Einrichtungen wie ein Krankenhaus sind in 2,2 km erreichbar. Dies bedeutet, dass die täglichen Besorgungen und die Gesundheitsversorgung gut abgedeckt sind, ohne dass lange Wege zurückgelegt werden müssen. Das Vorhandensein von 8 öffentlichen Nahverkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe bietet eine Alternative zum Auto für die Erkundung der Umgebung.
Valle Romano, Estepona, bietet ein Wohngefühl, das durch die Nähe zur Natur und zu Freizeitmöglichkeiten definiert ist. Die Umgebung ist geprägt von Golfplätzen, was eine ruhige und gepflegte Atmosphäre schafft. Mit einer Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel sind oft Panoramablicke auf die umliegende Landschaft und das Meer möglich, besonders von den höher gelegenen Stockwerken. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,1°C und 3.848 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen einen Lebensstil im Freien. Die Hänge zur Küste sind mit 3,3% moderat, was Spaziergänge zum Strand erleichtert. Die Dichte an Hotels (24) und Betten (6.897) deutet auf eine gut entwickelte touristische Infrastruktur hin, die auch außerhalb der Hauptsaison für Belebung sorgen kann. Die Präsenz von 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen im Umkreis von 2 km spricht für eine gute soziale Infrastruktur, die auch für Familien relevant ist. Die medizinische Versorgung ist durch zwei Gesundheitszentren und eine Apotheke in der Nähe (2,7 km) gewährleistet. Die Verfügbarkeit von 8 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen in der Nähe verbessert die Mobilität für Bewohner, die nicht zwingend auf ein Auto angewiesen sind, um die wichtigsten Einrichtungen zu erreichen.
Die Karte zeigt die Position von Valle Romano innerhalb von Estepona an der Costa del Sol. Hervorgehoben sind die unmittelbare Nähe zu mehreren Golfplätzen, die strategische Lage zwischen der Stadt Estepona und der Küste sowie die gute Anbindung an die Autobahn A-7. Die Karte visualisiert die relative Entfernung zu Stränden, dem Stadtzentrum und wichtigen Einrichtungen, was die Attraktivität dieses Standorts für Golfer und Naturliebhaber unterstreicht.
Valle Romano ist strategisch in Estepona angesiedelt, einer charmanten Küstenstadt an der Costa del Sol. Die Lage des Projekts positioniert es zwischen der lebhaften Stadt Estepona mit ihrem historischen Zentrum und den weitläufigen Golfresorts. Es liegt westlich von Marbella und östlich von Duquesa/Sotogrande, was eine gute Anbindung an weitere wichtige Orte der Küste ermöglicht. Die Entfernung zum Flughafen Málaga (ca. 68 km) und die Nähe zu Gibraltar (ca. 34 km) erleichtern die internationale Erreichbarkeit. Estepona selbst bietet eine Mischung aus traditionellem andalusischem Flair und modernen Annehmlichkeiten, darunter ein beliebter Yachthafen, eine Promenade und eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften. Die Umgebung ist bekannt für ihre gepflegten Golfplätze und die Nähe zu Naturparks, was eine gute Balance zwischen Freizeitaktivitäten und Ruhe darstellt.
Die Erreichbarkeit von Valle Romano ist gut durchdacht. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 68 km (hemelsbreed) entfernt, was eine komfortable Anbindung für internationale Reisende darstellt; der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt bei ca. 34 km. Strände wie Play Costa Natura (Nudist) sind nur 2,9 km entfernt, Playa del Cristo ist in etwa 3,1 km erreichbar, und die größere Playa La Rada liegt bei 4,7 km. Für Golfer sind die Plätze Valle Romano Golf (264 m) und Azata Golf (970 m) praktisch vor der Haustür. Die nächsten Supermärkte sind nur 2,6 km entfernt, und die Apotheke ist in 2,7 km erreichbar. Das Krankenhaus befindet sich in 2,2 km Entfernung. Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel (50 Haltestellen) und 8 ÖPNV-Linien in der näheren Umgebung bieten eine Alternative zum privaten PKW, obwohl ein Auto für die Erkundung der weiteren Costa del Sol empfohlen wird. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist in 3,1 km Entfernung verfügbar.
| Strandentfernung | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Valle Romano, Estepona, ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,1°C. Mit historisch 3.848 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnenverwöhnt. Das Schwimmseizoen, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20°C, dauert etwa vier Monate. Die Lage auf 111 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine angenehme Höhe, die tendenziell mildere Temperaturen als direkt an der Küste ermöglicht und oft von weiten Ausblicken profitiert. Die moderate Hanglage (3,3%) zur Küste hin erleichtert den Zugang zu den Stränden. Die umliegende Natur ist durch die Nähe zu Golfplätzen und die allgemeine mediterrane Vegetation geprägt. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, die durch die Bergkulisse im Hintergrund und die Nähe zum Mittelmeer ergänzt wird.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Valle Romano bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Liebhaber des Golfsports. Die Golfplätze Valle Romano (264 m) und Azata Golf (970 m) liegen in unmittelbarer Nähe, was das Objekt zu einem idealen Standort für Golfer macht. Auch Estepona Golf ist mit 2,5 km gut erreichbar. Für Strandliebhaber sind die Playas Costa Natura (Nudist) (2,9 km) und Playa del Cristo (3,1 km) die nächstgelegenen Optionen. Die größere Playa La Rada ist nur 4,7 km entfernt. Die Region verfügt über zahlreiche Sportzentren wie Las Mesas (3,3 km) und Polideportivo Municipal El Carmen (3,6 km), die eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten ermöglichen. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Estepona (3,7 km) und Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) eröffnet Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Aussichtspunkte wie der Mirador Playa del Cristo (3,3 km) bieten spektakuläre Ausblicke auf die Küste und das Meer.
Quelle: OpenStreetMap
Valle Romano ist strategisch in Estepona angesiedelt, einer charmanten Küstenstadt an der Costa del Sol. Die Lage des Projekts positioniert es zwischen der lebhaften Stadt Estepona mit ihrem historischen Zentrum und den weitläufigen Golfresorts. Es liegt westlich von Marbella und östlich von Duquesa/Sotogrande, was eine gute Anbindung an weitere wichtige Orte der Küste ermöglicht. Die Entfernung zum Flughafen Málaga (ca. 68 km) und die Nähe zu Gibraltar (ca. 34 km) erleichtern die internationale Erreichbarkeit. Estepona selbst bietet eine Mischung aus traditionellem andalusischem Flair und modernen Annehmlichkeiten, darunter ein beliebter Yachthafen, eine Promenade und eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften. Die Umgebung ist bekannt für ihre gepflegten Golfplätze und die Nähe zu Naturparks, was eine gute Balance zwischen Freizeitaktivitäten und Ruhe darstellt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| März | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| Dezember | 12.1°C | 106 mm |
Mäßig
Ref: VL390077
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (ab €219.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000), positioniert sich das Apartment in Valle Romano mit €320.000 in einem höheren Preissegment. Dies ist jedoch durch die exklusive "Frontline Golf"-Lage und die sofortige Bezugsfertigkeit zu erklären. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) bietet ebenfalls Neubauwohnungen in der Nähe, jedoch scheint Valle Romano durch seine spezifische Ausrichtung auf Golfer und die bereits fertiggestellte Natur der angebotenen Einheit hervorzustechen. Während günstigere Angebote oft noch im Bau sind oder weiter vom Meer entfernt liegen, bietet Valle Romano eine etablierte Wohngegend mit direkter Anbindung an Freizeitmöglichkeiten. Die Provinz Málaga verzeichnet 3.163 Immobilienverkäufe jährlich, was auf eine aktive Marktnachfrage hindeutet. Die hier angebotene Wohnung richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und sofortige Nutzbarkeit legen und bereit sind, dafür einen entsprechenden Preis zu zahlen, der die gebotenen Vorteile widerspiegelt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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