Dieses Objekt stellt eine Geschäftsmöglichkeit in Frigiliana dar, einer beliebten Gemeinde in der Provinz Málaga. Mit 60 m² Innenfläche und zusätzlichen 40 m² Terrassenfläche bietet es Potenzial für Gastronomiebetriebe. Die Lage in einem städtischen Umfeld mit guter Erreichbarkeit lokaler Annehmlichkeiten und die Nähe zu Touristenattraktionen sind wesentliche Merkmale. Das Objekt ist Teil einer lebendigen Gemeinde, die sowohl von Einheimischen als auch von Touristen frequentiert wird, was für ein Restaurant von Vorteil sein kann. Die Mietvertragslaufzeit beträgt noch neun Jahre, mit monatlichen Kosten von 1100 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Frigiliana, einem Ort im Landesinneren der Provinz Málaga, jedoch mit guter Anbindung an die Küste. Die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt und verfügt über Einrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu Nerja und die Entfernung zum Flughafen Málaga unterstreichen die strategische Positionierung.
Dieses Objekt ist primär für gastronomische Zwecke konzipiert. Es eignet sich für Unternehmer, die eine etablierte Basis in einer touristisch geprägten Region suchen. Die vorhandene Fläche und die zusätzliche Terrasse bieten Raum für die Gestaltung eines Gastronomiebetriebs, der auf die Bedürfnisse von Einheimischen und Besuchern zugeschnitten ist.
Es handelt sich hierbei nicht um eine Neuentwicklung im Sinne eines Neubauprojekts. Das Objekt ist ein bestehendes Lokal, das zum Verkauf steht. Die Beschreibung bezieht sich auf den Zustand und die bestehenden Gegebenheiten des Gastronomiebetriebs, nicht auf einen Baufortschritt oder zukünftige Bauphasen.
Das Objekt ist spezifisch als Restaurant konzipiert und verfügt über keine Wohnnutzfläche (0 Schlafzimmer, 0 Badezimmer). Es ist vollständig möbliert, was bedeutet, dass keine zusätzlichen Möbel enthalten sind. Die Terrassenfläche ist mit 40 m² angegeben und ist ein Teil der Gesamtfläche, nicht zusätzlich zu den 60 m² Wohnfläche.
Ref: VL419373
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Angebot richtet sich an Gastronomen, die einen etablierten Standort in einer touristisch attraktiven Gemeinde suchen. Es ist geeignet für Unternehmer, die das Potenzial von Frigiliana, bekannt für seine malerische Altstadt und die Nähe zu Nerja, nutzen möchten. Die bestehende Infrastruktur und der neun Jahre laufende Mietvertrag bieten eine solide Grundlage für den Geschäftsbetrieb. Für jemanden, der eine neue kulinarische Herausforderung in Südspanien annehmen möchte, ohne die anfänglichen Kosten und den Aufwand eines kompletten Neubaus, stellt dies eine pragmatische Lösung dar. Auch Investoren, die einen laufenden Betrieb mit Mietpotenzial erwerben möchten, könnten hier eine passende Gelegenheit finden.
Das Objekt wird als 'ausgezeichneter Zustand' beschrieben und ist 'vollständig möbliert'. Dies deutet auf eine gepflegte Innenausstattung hin, die direkt für den Betrieb eines Restaurants genutzt werden kann. Die Bilder zeigen eine funktionale Küche, eine Bar- und Lagerfläche sowie eine Speiseterrasse. Spezifische Details zu verwendeten Materialien wie Bodenbelägen, Wandverkleidungen oder der Qualität der Küchengeräte sind nicht detailliert aufgeführt, aber der Hinweis auf den 'ausgezeichneten Zustand' impliziert eine gute, einsatzbereite Ausstattung.
Das Restaurant wird zu einem Preis von 112.000 € angeboten. Dieser Preis bezieht sich auf den Erwerb des Betriebs (Traspaso), inklusive der vorhandenen Einrichtung und Ausstattung. Der Mietvertrag für das Objekt läuft noch neun Jahre und hat monatliche Kosten von 1.100 € zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Fläche beträgt 60 m², ergänzt durch eine 40 m² große Terrasse, die zusätzlichen Raum für Gäste bietet. Es sind keine weiteren Nebenkosten wie Maklergebühren oder Grunderwerbssteuern im angegebenen Preis enthalten, sofern nicht anders vermerkt.
Die unmittelbare Umgebung von Frigiliana ist städtisch geprägt, mit wichtigen Einrichtungen wie einer Apotheke (25 m), Banken (3) und Cafés (4) in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf ist eine Supermarkt-Distanz von 184 m angegeben. Die Gemeinde bietet 26 Restaurants und ist ein beliebter Ort für Touristen, was eine konstante Frequenz an potenziellen Gästen bedeutet. Die Lage im Landesinneren auf 319 Metern Höhe bietet ein besonderes Flair, fernab des direkten Küstenrummels, aber dennoch nah genug an den Stränden von Nerja (ca. 5.2 km). Die 23 ÖPNV-Haltestellen und 6 ÖPNV-Linien bieten eine Grundmobilität, obwohl ein Auto für Ausflüge in die Umgebung oder zu weiter entfernten Zielen empfohlen wird.
Frigiliana befindet sich im östlichen Teil der Provinz Málaga, eingebettet in die Region La Axarquía. Die Markierung auf der Karte zeigt die städtische Lage innerhalb des Ortes Frigiliana, mit guter Anbindung an lokale Geschäfte und Dienstleistungen. Die Entfernung zu Nerja und der Küstenlinie ist ebenfalls ersichtlich, was die gute Erreichbarkeit von Stränden und anderen touristischen Anziehungspunkten unterstreicht.
Frigiliana ist strategisch günstig gelegen, nur etwa 6 km nördlich von Nerja und 71 km östlich von Málaga. Als Teil der Comarca La Axarquía, der östlichsten Region der Provinz Málaga, ist es gut in die Costa del Sol integriert. Die Lage bietet eine Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Zentren und touristischen Hotspots. Die Infrastruktur, einschließlich der Anbindung an den Flughafen Málaga, positioniert die Gemeinde als zugänglichen, aber dennoch authentischen Standort an der Costa del Sol.
Die Erreichbarkeit dieses Restaurants ist durch seine Lage in Frigiliana gut gegeben. Der Flughafen Málaga ist 55 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Gäste darstellt. Strände wie Playa Burriana sind mit 5,2 km gut erreichbar. Supermärkte (184 m) und Apotheken (25 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die tägliche Versorgung erleichtert. Für Golfer sind mehrere Plätze in Reichweite, die nächstgelegenen beginnen bei 53 km. Die Präsenz von 23 ÖPNV-Haltestellen und 6 Linien erleichtert die Bewegung innerhalb der Region, wenngleich ein eigenes Fahrzeug für Ausflüge empfohlen wird.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana liegt auf einer Höhe von 319 Metern über dem Meeresspiegel und genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 13°C und 26°C. Die Region erhält jährlich beeindruckende 3.937 Sonnenstunden, was eine lange Periode für Outdoor-Aktivitäten, einschließlich der Nutzung der Restaurantterrasse, ermöglicht. Der 'Zwemseizoen' wird mit 6 Monaten angegeben, was auf angenehme Wassertemperaturen für die nahegelegenen Küstenorte hinweist. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 20,2°C, was Frigiliana zu einem ganzjährig attraktiven Standort macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Frigiliana landeinwärts liegt, sind die Küsten von Nerja mit ihren Stränden wie Playa Burriana nur etwa 5,2 km entfernt und somit gut erreichbar. Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sportzentren wie das Pabellón Municipal de Deportes sind nur 0,4 km entfernt. Weitere Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder sind ebenfalls in der Nähe. Für Liebhaber des gepflegten Grüns sind Golfplätze in einem Radius von 53 km erreichbar. Die Nähe zur Küste ermöglicht zudem Wassersportaktivitäten und Bootsausflüge.
11 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana ist strategisch günstig gelegen, nur etwa 6 km nördlich von Nerja und 71 km östlich von Málaga. Als Teil der Comarca La Axarquía, der östlichsten Region der Provinz Málaga, ist es gut in die Costa del Sol integriert. Die Lage bietet eine Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Zentren und touristischen Hotspots. Die Infrastruktur, einschließlich der Anbindung an den Flughafen Málaga, positioniert die Gemeinde als zugänglichen, aber dennoch authentischen Standort an der Costa del Sol.
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| März | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Dezember | 14.3°C | 60 mm |
Im Vergleich zu den weiter westlich gelegenen Neubauprojekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €), die sich auf Wohnimmobilien konzentrieren, stellt dieses Restaurant eine Nischeninvestition dar. Der Preis von 112.000 € für einen bestehenden Gastronomiebetrieb ist signifikant niedriger als die Einstiegspreise für Wohnungen in diesen modernen Anlagen. Alba Benalmadena (ab 699.000 €) repräsentiert ebenfalls den Wohnungsmarkt im oberen Segment. Frigiliana selbst ist bekannt für seine malerische Atmosphäre und zieht Besucher an, die ein authentischeres Spanien suchen als die stärker urbanisierten Gebiete an der Küste. Die hier angebotene Geschäftsmöglichkeit in einem bestehenden Gebäude mit laufendem Mietvertrag unterscheidet sich grundlegend von Investitionen in Neubauwohnungen, die auf Kapitalzuwachs durch Wertsteigerung und Vermietung abzielen. Dieses Objekt richtet sich gezielt an Betreiber aus der Gastronomie, die von der lokalen Nachfrage und dem touristischen Potenzial profitieren möchten.
Maiko ist Immobilienexperte und auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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