Cette propriété représente une opportunité commerciale à Frigiliana, une municipalité populaire de la province de Málaga. Avec 60 m² d'espace intérieur et 40 m² supplémentaires de terrasse, elle offre un potentiel pour des établissements de restauration. L'emplacement dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied et la proximité des attractions touristiques sont des caractéristiques clés. La propriété fait partie d'une communauté dynamique, fréquentée par les habitants et les touristes, ce qui peut être bénéfique pour un restaurant. Le contrat de location est valable pour encore neuf ans, avec des frais mensuels de 1100 euros hors TVA.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'établissement est situé à Frigiliana, une ville de l'intérieur de la province de Málaga, mais avec une bonne connexion à la côte. L'environnement immédiat est urbain et dispose de commodités accessibles à pied. La proximité de Nerja et la distance de l'aéroport de Málaga soulignent son positionnement stratégique.
Cette propriété est principalement conçue à des fins gastronomiques. Elle convient aux entrepreneurs qui recherchent une base établie dans une région à forte vocation touristique. L'espace existant et la terrasse supplémentaire offrent de la place pour la création d'un établissement de restauration adapté aux besoins des habitants et des visiteurs.
Il ne s'agit pas d'un nouveau développement au sens d'un projet de construction neuve. Il s'agit d'un local existant mis en vente. La description concerne l'état et les conditions actuelles de l'établissement de restauration, et non une progression de construction ou de futures phases de construction.
Cette propriété est spécifiquement conçue comme un restaurant et ne dispose pas d'espace résidentiel (0 chambre, 0 salle de bain). Elle est entièrement meublée, ce qui signifie qu'aucun meuble supplémentaire n'est inclus. La surface de la terrasse est de 40 m² et fait partie de la surface totale, et non en plus des 60 m² de surface utilisable.
Ref: VL419373
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette offre s'adresse aux restaurateurs qui recherchent un emplacement établi dans une commune touristiquement attractive. Elle convient aux entrepreneurs qui souhaitent tirer parti du potentiel de Frigiliana, connue pour sa vieille ville pittoresque et sa proximité avec Nerja. L'infrastructure existante et le contrat de location de neuf ans offrent une base solide pour l'exploitation de l'activité. Pour ceux qui souhaitent relever un nouveau défi culinaire dans le sud de l'Espagne sans les coûts et les tracas d'une construction entièrement nouvelle, cela représente une solution pragmatique. Les investisseurs souhaitant acquérir une activité en cours de fonctionnement avec un potentiel locatif pourraient également y trouver une opportunité intéressante.
La propriété est décrite comme étant en 'excellent état' et 'entièrement meublée'. Cela suggère un aménagement intérieur soigné, prêt à être utilisé directement pour l'exploitation d'un restaurant. Les images montrent une cuisine fonctionnelle, un espace bar et de stockage, ainsi qu'une terrasse. Des détails spécifiques sur les matériaux utilisés tels que les revêtements de sol, les revêtements muraux ou la qualité des équipements de cuisine ne sont pas détaillés, mais la mention d'un 'excellent état' implique un équipement de bonne qualité et opérationnel.
Le restaurant est proposé au prix de 112.000 €. Ce prix correspond à l'acquisition de l'activité (Traspaso), incluant l'ameublement et l'équipement existants. Le contrat de location du local est valable pour encore neuf ans, avec des frais mensuels de 1.100 € hors TVA. La surface intérieure est de 60 m², complétée par une terrasse de 40 m² offrant un espace supplémentaire pour les clients. Aucun coût annexe tel que les frais d'agence ou les droits de mutation n'est inclus dans le prix indiqué, sauf mention contraire.
L'environnement immédiat de Frigiliana est de nature urbaine, avec des commodités essentielles telles qu'une pharmacie (25 m), des banques (3) et des cafés (4) accessibles à pied. Pour les besoins quotidiens, la distance à un supermarché est de 184 m. La commune compte 26 restaurants et est une destination populaire pour les touristes, garantissant un flux constant de clients potentiels. La situation à l'intérieur des terres, à 319 mètres d'altitude, offre une atmosphère particulière, loin de l'agitation côtière directe, mais suffisamment proche des plages de Nerja (environ 5,2 km). La présence de 23 arrêts de transports en commun et de 6 lignes offre une mobilité de base, bien qu'une voiture soit recommandée pour les excursions dans les environs ou vers des destinations plus éloignées.
Frigiliana est située dans la partie orientale de la province de Málaga, nichée dans la région de La Axarquía. Le marqueur sur la carte indique l'emplacement urbain au sein de la ville de Frigiliana, avec un bon accès aux commerces et services locaux. La distance à Nerja et au littoral est également visible, soulignant la bonne accessibilité des plages et d'autres attractions touristiques.
Frigiliana est stratégiquement située, à seulement 6 km au nord de Nerja et 71 km à l'est de Málaga. Faisant partie de la comarque de La Axarquía, la région la plus orientale de la province de Málaga, elle est bien intégrée à la Costa del Sol. L'emplacement offre une combinaison de charme rural et de proximité avec les centres urbains et les points d'intérêt touristiques. L'infrastructure, y compris la connexion à l'aéroport de Málaga, positionne la municipalité comme une destination accessible, tout en conservant son authenticité sur la Costa del Sol.
L'accessibilité de ce restaurant est assurée par son emplacement à Frigiliana. L'aéroport de Málaga est à 55 km, offrant une bonne connexion pour les clients internationaux. Les plages comme Playa Burriana sont facilement accessibles à 5,2 km. Les supermarchés (184 m) et les pharmacies (25 m) sont à proximité immédiate, facilitant l'approvisionnement quotidien. Pour les golfeurs, plusieurs parcours sont à portée de main, les plus proches commençant à 53 km. La présence de 23 arrêts de transports en commun et de 6 lignes facilite les déplacements dans la région, bien qu'un véhicule personnel soit conseillé pour les excursions.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana est située à une altitude de 319 mètres au-dessus du niveau de la mer et bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 13°C et 26°C. La région reçoit un nombre impressionnant de 3 937 heures d'ensoleillement par an, ce qui permet une longue période d'activités de plein air, y compris l'utilisation de la terrasse du restaurant. La saison de baignade est indiquée comme étant de 6 mois, ce qui suggère des températures d'eau agréables pour les localités côtières voisines. La température annuelle moyenne est de 20,2°C, faisant de Frigiliana une destination attrayante toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Frigiliana soit située à l'intérieur des terres, les côtes de Nerja avec ses plages comme Playa Burriana ne sont qu'à environ 5,2 km et donc facilement accessibles. La région offre une variété d'activités de loisirs. Des centres sportifs comme le Pabellón Municipal de Deportes sont à seulement 0,4 km. D'autres installations de loisirs telles que des piscines sont également à proximité. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles dans un rayon de 53 km. La proximité de la côte permet également des activités nautiques et des excursions en bateau.
11 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana est stratégiquement située, à seulement 6 km au nord de Nerja et 71 km à l'est de Málaga. Faisant partie de la comarque de La Axarquía, la région la plus orientale de la province de Málaga, elle est bien intégrée à la Costa del Sol. L'emplacement offre une combinaison de charme rural et de proximité avec les centres urbains et les points d'intérêt touristiques. L'infrastructure, y compris la connexion à l'aéroport de Málaga, positionne la municipalité comme une destination accessible, tout en conservant son authenticité sur la Costa del Sol.
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 13.3°C | 48 mm |
| Février | 13.4°C | 55 mm |
| Mars | 15.0°C | 67 mm |
| Avril | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juin | 22.7°C | 1 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 23.6°C | 44 mm |
| Octobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Décembre | 14.3°C | 60 mm |
Comparé aux projets de nouvelle construction plus à l'ouest comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), qui se concentrent sur l'immobilier résidentiel, ce restaurant représente un investissement de niche. Le prix de 112 000 € pour un fonds de commerce existant est nettement inférieur aux prix d'entrée des appartements dans ces complexes modernes. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) représente également le marché résidentiel haut de gamme. Frigiliana elle-même est réputée pour son atmosphère pittoresque et attire les visiteurs à la recherche d'une Espagne plus authentique que les zones plus urbanisées de la côte. L'opportunité commerciale proposée ici, dans un bâtiment existant avec un contrat de location en cours, diffère fondamentalement des investissements dans de nouveaux appartements résidentiels, qui visent l'appréciation du capital par l'augmentation de valeur et la location. Cette propriété s'adresse spécifiquement aux opérateurs de restauration qui souhaitent bénéficier de la demande locale et du potentiel touristique.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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