Questa proprietà rappresenta un'opportunità commerciale a Frigiliana, un comune popolare nella provincia di Málaga. Con 60 m² di superficie interna e 40 m² aggiuntivi di terrazza, offre potenziale per attività di ristorazione. La posizione in un contesto urbano con servizi raggiungibili a piedi e la vicinanza ad attrazioni turistiche sono caratteristiche chiave. La proprietà fa parte di una comunità vibrante, frequentata sia da locali che da turisti, il che può essere vantaggioso per un ristorante. Il contratto di locazione ha una durata residua di nove anni, con un costo mensile di 1100 euro più IVA.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Frigiliana, una località interna della provincia di Málaga, ma con buoni collegamenti alla costa. L'ambiente circostante è urbano e dispone di servizi raggiungibili a piedi. La vicinanza a Nerja e la distanza dall'aeroporto di Málaga sottolineano il suo posizionamento strategico.
Questa proprietà è progettata principalmente per scopi gastronomici. È adatta a imprenditori che cercano una base consolidata in una regione con un'elevata affluenza turistica. Lo spazio esistente e la terrazza aggiuntiva offrono margine per la creazione di un'attività di ristorazione su misura per le esigenze di residenti e visitatori.
Non si tratta di un nuovo sviluppo nel senso di un progetto di nuova costruzione. È un locale esistente messo in vendita. La descrizione si riferisce allo stato e alle condizioni attuali dell'attività di ristorazione, non a un progresso costruttivo o a fasi future.
Questa proprietà è specificamente concepita come ristorante e non dispone di superficie abitativa (0 camere da letto, 0 bagni). È completamente arredata, il che significa che non sono inclusi mobili aggiuntivi. La superficie della terrazza è di 40 m² e fa parte della superficie totale, non aggiuntiva ai 60 m² di spazio utile.
Ref: VL419373
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa offerta è rivolta a ristoratori che cercano una location consolidata in un comune turisticamente attraente. È adatta a imprenditori che desiderano sfruttare il potenziale di Frigiliana, nota per il suo pittoresco centro storico e la vicinanza a Nerja. L'infrastruttura esistente e il contratto di locazione di nove anni forniscono una base solida per l'operatività dell'attività. Per coloro che desiderano intraprendere una nuova sfida culinaria nel sud della Spagna senza i costi e le complicazioni di una costruzione completamente nuova, questa rappresenta una soluzione pragmatica. Gli investitori che desiderano acquisire un'attività in corso con potenziale di locazione potrebbero anche trovare qui un'opportunità interessante.
La proprietà è descritta come in 'ottime condizioni' e 'completamente arredata'. Ciò suggerisce un interno curato, pronto per essere utilizzato direttamente per la gestione di un ristorante. Le immagini mostrano una cucina funzionale, un'area bar e di stoccaggio, e una terrazza. Dettagli specifici sui materiali utilizzati, come pavimenti, rivestimenti murali o la qualità degli elettrodomestici da cucina, non sono dettagliati, ma la menzione di 'ottime condizioni' implica un'attrezzatura di buona qualità e operativa.
Il ristorante è offerto al prezzo di 112.000 €. Questo prezzo si riferisce all'acquisizione dell'attività (Traspaso), comprensiva di arredamento e attrezzature esistenti. Il contratto di locazione del locale ha una durata residua di nove anni, con un costo mensile di 1.100 € più IVA. La superficie interna è di 60 m², completata da una terrazza di 40 m² che offre spazio aggiuntivo per i clienti. Nessun costo aggiuntivo, come commissioni di agenzia o imposte di trasferimento, è incluso nel prezzo indicato, salvo diversa indicazione.
L'ambiente circostante Frigiliana è di natura urbana, con servizi essenziali come una farmacia (25 m), banche (3) e caffè (4) raggiungibili a piedi. Per le necessità quotidiane, la distanza da un supermercato è di 184 m. Il comune dispone di 26 ristoranti ed è una destinazione popolare per i turisti, garantendo un flusso costante di potenziali clienti. La posizione nell'entroterra, a 319 metri di altitudine, offre un'atmosfera particolare, lontana dal trambusto costiero diretto, ma sufficientemente vicina alle spiagge di Nerja (circa 5,2 km). La presenza di 23 fermate di trasporto pubblico e 6 linee offre mobilità di base, anche se un'auto è raccomandata per escursioni nei dintorni o verso destinazioni più lontane.
Frigiliana si trova nella parte orientale della provincia di Málaga, incastonata nella regione dell'Axarquía. Il marcatore sulla mappa indica la posizione urbana all'interno della città di Frigiliana, con buon accesso a negozi e servizi locali. La distanza da Nerja e dalla costa è anch'essa visibile, sottolineando la buona accessibilità delle spiagge e di altre attrazioni turistiche.
Frigiliana è strategicamente situata, a soli 6 km a nord di Nerja e 71 km a est di Málaga. Come parte della comarca dell'Axarquía, la regione più orientale della provincia di Málaga, è ben integrata nella Costa del Sol. La posizione offre una combinazione di fascino rurale e vicinanza a centri urbani e punti di interesse turistico. L'infrastruttura, inclusa la connessione all'aeroporto di Málaga, posiziona il comune come una destinazione accessibile, ma che conserva la sua autenticità sulla Costa del Sol.
L'accessibilità di questo ristorante è garantita dalla sua posizione a Frigiliana. L'aeroporto di Málaga si trova a 55 km, offrendo un buon collegamento per i clienti internazionali. Spiagge come Playa Burriana sono facilmente raggiungibili a 5,2 km. Supermercati (184 m) e farmacie (25 m) si trovano nelle immediate vicinanze, facilitando l'approvvigionamento quotidiano. Per i golfisti, diversi campi sono a portata di mano, i più vicini a partire da 53 km. La presenza di 23 fermate di trasporto pubblico e 6 linee facilita gli spostamenti nella regione, sebbene un veicolo privato sia consigliato per le escursioni.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana si trova a un'altitudine di 319 metri sul livello del mare e gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 13°C e 26°C. La regione riceve ben 3.937 ore di sole all'anno, il che permette un lungo periodo per attività all'aperto, incluso l'utilizzo della terrazza del ristorante. La stagione balneare è indicata come di 6 mesi, suggerendo temperature dell'acqua piacevoli per le località costiere vicine. La temperatura media annua è di 20,2°C, rendendo Frigiliana una destinazione attraente tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Frigiliana sia situata nell'entroterra, le coste di Nerja con spiagge come Playa Burriana si trovano a soli 5,2 km di distanza e sono quindi facilmente raggiungibili. La regione offre una varietà di attività ricreative. Centri sportivi come il Pabellón Municipal de Deportes sono a soli 0,4 km. Altre strutture ricreative, come piscine, sono anch'esse nelle vicinanze. Per gli amanti del golf, diversi campi sono raggiungibili entro un raggio di 53 km. La vicinanza alla costa permette anche attività acquatiche ed escursioni in barca.
11 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana è strategicamente situata, a soli 6 km a nord di Nerja e 71 km a est di Málaga. Come parte della comarca dell'Axarquía, la regione più orientale della provincia di Málaga, è ben integrata nella Costa del Sol. La posizione offre una combinazione di fascino rurale e vicinanza a centri urbani e punti di interesse turistico. L'infrastruttura, inclusa la connessione all'aeroporto di Málaga, posiziona il comune come una destinazione accessibile, ma che conserva la sua autenticità sulla Costa del Sol.
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Aprile | 16.7°C | 44 mm |
| Maggio | 19.5°C | 18 mm |
| Giugno | 22.7°C | 1 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 23.6°C | 44 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Dicembre | 14.3°C | 60 mm |
Rispetto ai progetti di nuova costruzione più a ovest, come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), che si concentrano su immobili residenziali, questo ristorante rappresenta un investimento di nicchia. Il prezzo di 112.000 € per un'attività di ristorazione esistente è significativamente inferiore ai prezzi di ingresso degli appartamenti in questi complessi moderni. Alba Benalmádena (da 699.000 €) rappresenta anch'essa il mercato residenziale di fascia alta. Frigiliana è nota per la sua atmosfera pittoresca e attira visitatori che cercano un'autentica Spagna rispetto alle zone più urbanizzate della costa. L'opportunità commerciale offerta qui, in un edificio esistente con un contratto di locazione in corso, differisce fondamentalmente dagli investimenti in nuovi appartamenti residenziali, che mirano all'apprezzamento del capitale tramite l'aumento di valore e la locazione. Questa proprietà si rivolge specificamente a operatori della ristorazione che desiderano beneficiare della domanda locale e del potenziale turistico.
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