マラガ県のロス・ボリーチェス（フエンヒローラ）地区に位置する、建設面積260㎡を誇る広大なコンドミニアムです。この物件は、海に面した前線にあるため、地中海を一望できる南向きの私有テラスが特徴です。5つの寝室と4つのバスルームを備え、大規模な家族や長期滞在者に対応可能な間取り設計となっています。敷地内にはコミュナルプールやテニスコートがあり、厳選された設備と快適な居住空間を提供します。すでに一部家具が備え付けられており、空調設備も完備されているため、すぐに生活を始めることができます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はロス・ボリーチェスの海沿いに位置し、日常の必需品へのアクセスに優れています。最寄りのスーパーマーケットは57メートル、薬局は89メートル圏内にあり、基本的な買い物は徒歩で完結します。海までの直線距離はわずか225メートルであり、生活の中心が海と密接に結びついている立地です。
260㎡の広々とした居住空間と50㎡のテラスは、大人数での宿泊や接待を頻繁に行う方のニーズに応えます。5寝室の構成は、ゲストルームやオフィススペースとしての利用も可能です。また、エレベーター完備で車椅子対応のバリアフリー設計となっており、将来的なアクセシビリティの面でも配慮された住まいです。
現状は「Good」のコンディションと評価されており、すぐに入居可能な状態です。空調システムや備え付けのキッチン、タイル張りのバスルームなど、設備のメンテナンスは行き届いています。プライベートテラスは、南向きの配置により日照時間が長く確保されています。
この物件は都会的なリゾートエリアの中心部に位置するため、完全な静寂を求める方には不向きな可能性があります。また、5階建て以上の建物にあるため、エレベーターがメンテナンス中の場合の移動手段を考慮する必要があります。
この物件は、広い居住スペースを必要とする大家族や、定住を前提とした引っ越しを検討している方に適しています。また、ホームオフィスやクリエイティブな作業スペースとして余分な部屋を活用したい方にも良いでしょう。車に頼らず、海岸沿いを散歩したり近隣の店で買い物をしたりする徒歩生活を重視する方にとって、利便性の高い住まいです。
大理石調のフロアやタイル張りのバスルームなど、スペインの高級住宅で標準的な仕上げが施されています。南向きの海を望むリビングは、採光と眺望を優先した設計です。備え付けの家具は生活に必要な基本アイテムをカバーしていますが、内装の個性については購入者自身の好みで調整可能な余地が残されています。
表示価格は164万ユーロからとなっており、同エリアの標準的な物件に比べると高価格帯に位置します。この価格設定は、260㎡という広大な専有面積、海沿いという立地、そして5つの寝室という快適性が反映されています。類似の物件と比較する際は、専有面積あたりの単価と、海への近さを考慮する必要があります。
ロス・ボリーチェスは、観光地の喧騒と住民の日常が融合したエリアです。朝は地元のカフェでコーヒーを飲み、午後はプライベートテラスで海風を感じながら過ごすという、地中海沿いのリズムを持った生活が送れます。約70軒のレストランが徒歩圏内にあり、食事の選択肢は豊富です。ここは季節観光客だけでなく、年間を通じて住む人々のための生活インフラが整った場所です。地元の祭りや文化に触れながらも、プライベートな空間を保てるバランスの取れた環境です。
周辺環境は非常に充実しており、レストランやカフェが徒歩圏内に点在しています。海までの距離はわずか225メートルで、平坦な道のり（傾斜0.5%）のため、毎朝の散歩や海水浴へのアクセスが容易です。公共交通機関も充実しており、カヴァハル駅まで1.2キロメートル、フエンヒローラ駅まで3.0キロメートルです。マラガ空港までは直線距離で約15キロメートルの距離にあります。
地図は、この物件が地中海に直結していることを示しています。市街地の全ての施設が手の届く範囲にありながら、海に面した最前線に位置していることが確認できます。
マラガ空港から西へ約15キロメートル、コスタ・デル・ソルの中央部に位置する戦略的な拠点です。フエンヒローラとベナルマデナの中間にあり、沿岸部の主要観光地へも車で短時間で移動できます。ロス・ボリッチェスは、過度な観光地化された雰囲気よりも、スペイン的な生活感が残るエリアとして知られています。
ロス・ボリーチェスは交通の便が良く、8路線のバスが利用可能です。最寄りのEV充電スタンドは2.1キロメートル先のフエンヒローラ・スーパーチャージャーにあります。車での移動を必要とする場合も、AP-7高速道路へのアクセスが良好で、沿線の主要なゴルフコース（ロス・ラゴスやミハスゴルフ）も車で数分です。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このエリアの年間平均気温は18.7℃、年間日照時間は約3,897時間に達します。水温が20℃を超えるシーズンは5ヶ月間続き、春から秋にかけてマリンスポーツを楽しむことができます。標高5メートルと低いため、海風の影響を受けやすく、夏季の暑さを和らげる効果があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの「Playa Torreblanca-Carvajal」ビーチまで225メートルと、住居から海へのアクセスは瞬時です。さらに1.4キロメートル先には「Playa de los Boliches」があり、地元の人々に愛される日常的なビーチライフを送ることができます。近くにはカート場やテニスクラブ、ボウルクラブなどのスポーツ施設もあり、アクティブな余暇活動をサポートします。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マラガ空港から西へ約15キロメートル、コスタ・デル・ソルの中央部に位置する戦略的な拠点です。フエンヒローラとベナルマデナの中間にあり、沿岸部の主要観光地へも車で短時間で移動できます。ロス・ボリッチェスは、過度な観光地化された雰囲気よりも、スペイン的な生活感が残るエリアとして知られています。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.2°C | 57 mm |
| 3月 | 14.2°C | 46 mm |
| 4月 | 16.1°C | 31 mm |
| 5月 | 18.3°C | 28 mm |
| 6月 | 22.4°C | 6 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 51 mm |
| 11月 | 15.2°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
やや傾斜
Ref: VL875632
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣のミハスにある「Arosa」プロジェクト（価格49万ユーロから）と比較すると、この物件は坪単価は高いですが、海に隣接する立地と広さにおいて優位性があります。フエンヒローラの「Waterfall Residences」（72万ユーロから）と比較すると、この物件は新築ではありませんが、一回り大きい居住面積を提供しており、即時の入居を希望する購入者にとって魅力的です。「Astra Homes」（36万ユーロから）よりも高級なセグメントに位置し、完成された設備と海への近接性が価格差を正当化しています。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。ロケーション、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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