Este apartamento térreo situa-se em Fuengirola, Málaga, numa zona urbana consolidada. A propriedade apresenta uma área total de 152 m², integrando três quartos e duas casas de banho. Destaca-se pela presença de um jardim privado de 62 m² e de uma varanda coberta, configurando uma planta baixa que dispensa o uso de elevadores. O enquadramento é residencial, inserido numa urbanização fechada com piscinas comunitárias. A orientação é sul, maximizando a exposição solar. O estado de conservação é apresentado como novo, com infraestruturas modernas, incluindo fibra ótica e ar condicionado. A localização permite o acesso pedonal a serviços essenciais e ao littoral.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado a sul da província de Málaga, integrado no município de Fuengirola. A proximidade geográfica determina o acesso ao litoral Mediterrâneo. A altitude é de aproximadamente 15 metros acima do nível do mar. A pendente até à praia é moderada, situando-se nos 3%. A inserção urbanística dá-se numa zona de elevada densidade de serviços, com índice de facilities a menos de 2 km significativo. A ligação às redes de transporte é assegurada pela estação de comboios de Fuengirola e pela acessibilidade rodoviária à A-7, distando 18 km do aeroporto internacional.
A distribuição interna responde a uma necessidade de espaço fixo ou prolongado, dada a área de 152 m². A existência de três quartos suporta a alocação de familiares ou hóspedes. A planta térrea elimina barreiras arquitetónicas verticais internas, facilitando a circulação. O jardim privado de 62 m² oferece espaço exterior na habitação, sem dependência de áreas comunitárias. As duas vagas de estacionamento subterrâneo e a arrecadação resolvem necessidades logísticas de armazenamento e proteção veicular. A infraestrutura de telecomunicações inclui fibra ótica.
O estado da construção é classificado como novo. As características técnicas apontam para uma construção recente, cumprindo os regulamentos vigentes de eficiência energética. Os acabamentos incluem vidros duplos e cozinha equipada. O sistema de climatização está instalado. O complexo habitacional dispõe de infraestruturas de lazer, nomeadamente piscinas. A manutenção do edifício é gerida através de uma comunidade de proprietários. Não existem indicações de obras pendentes ou renovações necessárias de imediato.
O projeto é desenvolvido numa urbanização, o que implica a partilha de espaços comuns e o pagamento de taxas de comunidade. A localização urbana implica níveis de ruído ambiente superiores aos de zonas rurais. A tipologia de apartamento não oferece privacidade total comparativamente a moradias isoladas. A orientação para o jardim pode ter exposição visual de vizinhos superiores. O acesso à propriedade é controlado, mas depende da segurança partilhada do condomínio. Não é uma propriedade isolada.
Ref: VL526218
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel ajusta-se a um perfil de comprador que privilegia a acessibilidade e a ausência de escadarias no interior da habitação. A planta térrea é adequada para pessoas com mobilidade reduzida ou para quem prefere não depender de elevadores. A presença de um jardim privado apela a quem deseja espaço exterior para cultivo ou lazer sem sair de casa. A localização é compatível com quem não utiliza automóvel diariamente, dada a proximidade de supermercados e serviços. O tamanho de 152 m² suporta uma família ou um casal que receba visitas frequentes. O investimento justifica-se quem procura uma residência permanente ou uma base de longo prazo na Costa del Sol, em vez de uma mera casa de férias sazonal.
Os materiais indicados apontam para um padrão contemporâneo. A cozinha está totalmente equipada, sugerindo armários em cima e em baixo e eletrodomésticos embutidos. As casas de banho dispõem de aquecimento de pavimento, uma característica que aumenta o conforto térmico nos meses mais frios. Os vidros duplos contribuem para o isolamento acústico e térmico, redução da perda de energia. A infraestrutura de ar condicionado permite o controlo independente da temperatura. O jardim landscapeado e a varanda coberta indicam um tratamento dos espaços exteriores com materiais de durabilidade confirmada. O estacionamento subterrâneo é vedado e privado.
O valor de mercado indicado situa-se nos 495.000 euros. Este posicionamento coloca o imóvel num segmento médio-alto em comparação com o mercado local de Fuengirola. A variabilidade do preço está associada à metragem quadrada superior à média e à existência de espaço exterior privado. Comparativamente a projetos vizinhos como 'Higuerón Bay Residences', o valor é inferior, oferecendo uma alternativa com maior área interior. O custo por metro quadrado reflete a localização a menos de um quilómetro do mar e os acabamentos de nova construção. A disponibilidade é limitada à unidade em questão.
Fuengirola apresenta-se como um núcleo urbano denso, com uma população residente superior a 85.000 habitantes. A dinâmica da cidade é caracterizada pela permanente atividade comercial, suportada por uma elevada concentração de estabelecimentos de restauração e serviços públicos. O ritmo de vida é determinado pela proximidade do mar, estruturando o dia-a-dia entre a zona residencial e a orla costeira. A presença de 14 linhas de transportes públicos e 33 paragens facilita a mobilidade sem veículo privado. A cidade dispõe de uma oferta alargada de educação e saúde, incluindo três centros de saúde e diversas escolas. O ambiente é marcadamente cosmopolita durante todo o ano, impulsionado pelo turismo residencial e pela fixação de população internacional.
O raio de 2 quilómetros em redor da habição revela uma saturação de serviços básicos. Existem 36 farmácias e 205 restaurantes, o que indica não haver necessidade de deslocações longas para compras ou refeições. O acesso à praia de Fuengirola é possível a pé, com uma distância de 658 metros. O porto desportivo está a 700 metros, oferecendo serviços náuticos e lazer. A presença do pavilhão desportivo Juan Gómez Juanito e do complexo municipal Elola a menos de um quilómetro permite a prática de desporto sem recorrer a deslocações motorizadas. A densidade de cafés (63) e bancos (27) reforça o caráter de cidade viva e autónoma.
O mapa destaca a localização central do imóvel em Fuengirola. A proximidade da orla costeira e do porto desportivo é visível. O acesso à via principal AP-7 está marcado a norte. A malha urbana densa envolvente contrasta com as áreas verdes dos campos de golfe a oeste. A escala indica curtas distâncias pedonais aos principais pontos de interesse.
Fuengirola posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, entre Benalmádena e Mijas. Esta localização estratégica permite o acesso equidistante a Málaga capital e a Marbella. A cidade funciona como um hub independente, ou seja, o residente dispõe de todos os serviços sem necessidade de ir para a capital de província. A ligação ferroviária com Fuengirola como terminal concede um acesso estruturado à linha C-1. A integração na Mancomunidade de Municípios da Costa del Sol Ocidental assegura a gestão conjunta de recursos e serviços turísticos.
A distância até ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de 18 quilómetros, o que corresponde a uma viagem de cerca de 15 a 20 minutos de automóvel, dependendo do tráfego na A-7. As praias mais próximas, como a Playa de San Francisco e a Playa de Santa Amalia, situam-se a menos de 700 metros. As opções de golfe incluem o Campo Los Lagos a 3,8 km e o Mijas Golf a 4,4 km. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade da autovia do Mediterrâneo. O comboio liga Fuengirola a Málaga centro e a outros municípios costeiros. A estação de comboios está a 600 metros da propriedade.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais a rondar os 18,7°C. Os registos históricos indicam cerca de 3.897 horas de sol por ano. A época de banho estende-se por quatro meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A altitude de 15 metros acima do nível do mar e a proximidade do oceano Atlântico moderam as temperaturas extremas. A orientação sul do apartamento garante exposição solar direta durante grande parte do dia, principalmente no inverno. A humidade relativa é moderada, típica da zona costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Fuengirola dispõe de quatro praias com Bandeira Azul, incluindo a Playa de Fuengirola e a Playa de Boliches-Gaviotas. A qualidade das águas e a limpeza são auditadas anualmente. A infraestrutura balnear inclui passadiços de madeira, duches e áreas de restauração. Para além da atividade costeira, a zona dispõe de 269 instalações desportivas. O complexo desportivo Las Cañadas oferece ténis e pádel. O porto desportivo alberga escolas de vela e diving. A prática de golfe é servida por três campos num raio de cinco quilómetros.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, entre Benalmádena e Mijas. Esta localização estratégica permite o acesso equidistante a Málaga capital e a Marbella. A cidade funciona como um hub independente, ou seja, o residente dispõe de todos os serviços sem necessidade de ir para a capital de província. A ligação ferroviária com Fuengirola como terminal concede um acesso estruturado à linha C-1. A integração na Mancomunidade de Municípios da Costa del Sol Ocidental assegura a gestão conjunta de recursos e serviços turísticos.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Moderado
Comparando com Higuerón Bay Residences, este projeto em Las Lomas 2 oferece uma área de construção superior (152 m² vs médias iniciais de 90-110 m² nas entradas de gama), com a vantagem adicional de um jardim térreo. Enquanto empreendimentos mais recentes como 'Nova Marina' se focam em vistas panorâmicas e terraços envidraçados, esta propriedade oferece acesso direto ao nível do solo, o que é uma raridade em construções modernas de alta densidade. Em termos de custo, o preço de €495.000 posiciona-se competitivamente abaixo dos 'Luxury Frontline' projects, que frequentemente excedem os €600.000. Em contraste com opções mais económicas como 'Sunset Views', esta localização oferece uma qualidade de urbanização e proximidade imediata de serviços superiores. A principal diferença reside na tipologia: um apartamento com área exterior única versus o padrão de terraços fechados nos projetos contemporâneos.
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