يقع هذا العقار التجاري في مدينة فوينخيرولا، مقاطعة مالاغا، بمنطقة الأندلس ذاتية الحكم في جنوب إسبانيا. يقع المشروع في منطقة ساحلية، ويتميز ببيئة حضرية متكاملة وجميع وسائل الراحة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تبلغ مساحة العقار 187 مترًا مربعًا. على الرغم من أن العقار حاليًا في حالة غير مكتملة، إلا أن موقعه المتميز والمرافق المحيطة به تجعله فرصة استثمارية تجارية جديرة بالاهتمام في المنطقة. بسعر 519,000 يورو، يوفر هذا المشروع منصة محتملة لرجال الأعمال والمستثمرين الذين يتطلعون إلى توسيع أعمالهم أو الاستثمار العقاري في فوينخيرولا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار التجاري في منطقة وسط المدينة في فوينخيرولا، على بعد خطوات قليلة من الشاطئ، ويحيط به المتاجر والمطاعم والمدارس. يتمتع الموقع بسهولة الوصول، وبالقرب من الميناء، مما يوفر أساسًا جيدًا للأنشطة التجارية. يساهم التوجيه الجنوبي الغربي في الإضاءة الطبيعية، ولكن يجب ملاحظة أن العقار حاليًا بحاجة إلى الإصلاح ويحتاج إلى مزيد من التجديد والإكمال.
هذا العقار مناسب للمستثمرين الذين يتطلعون إلى إنشاء أو توسيع أعمالهم في بيئة حضرية نابضة بالحياة. تبلغ مساحته 187 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة كافية لمختلف الأغراض التجارية. قربه من وسائل الراحة مثل الشاطئ والمدارس والميناء يجعله موقعًا مثاليًا لجذب العملاء وتسهيل العمليات اليومية. تعني الحاجة إلى الإصلاح أن المشترين يمكنهم تصميم العقار بشكل شخصي وفقًا لاحتياجات أعمالهم الخاصة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا، بل هو مبنى قائم يحتاج إلى إصلاح. حاليًا، العقار في حالة غير مكتملة، كما يتضح من الهياكل المكشوفة من الطوب والخرسانة. هذا يشير إلى الحاجة إلى تجديد وتحديث واسعين. يجب أن يكون المشترون المحتملون على استعداد لاستثمار الموارد لإكمال الإصلاحات وتهيئته للاستخدام التجاري.
القيود الرئيسية لهذا العقار التجاري هي حالته التي تتطلب الإصلاح. تظهر الصور هياكل غير مكتملة من الطوب والخرسانة، مما يشير إلى الحاجة إلى أعمال تجديد واسعة النطاق. علاوة على ذلك، لا يحتوي العقار على غرف نوم أو حمامات، بل هو مساحة تجارية بحتة. التوجيه الجنوبي الغربي، على الرغم من توفيره للإضاءة الجيدة، قد يجلب حرارة فترة ما بعد الظهر في الصيف.
هذا العقار التجاري مناسب بشكل خاص لرواد الأعمال والمستثمرين الذين يتطلعون إلى تأسيس أو توسيع أعمالهم في منطقة ساحل جنوب إسبانيا. إذا كنت تقدر الموقع المريح الذي يسهل الوصول منه إلى الشواطئ والمتاجر والمدارس، فهذا هو المكان المثالي. لرجال الأعمال الذين يرغبون في إنشاء مساحة تجارية فريدة، يوفر هذا العقار الذي يحتاج إلى إصلاح لوحة فارغة للتصميم وفقًا للاحتياجات الفردية. إذا كنت تخطط للاستثمار في وجهة سياحية شهيرة مثل فوينخيرولا، ولا تمانع في استثمار الوقت والمال في إصلاح العقار، فقد يلبي هذا المشروع توقعاتك. قد يجذب أيضًا المستثمرين الذين يرون إمكانات النمو على المدى الطويل في المنطقة وهم على استعداد لتحمل مخاطر الإصلاح.
العقار التجاري حاليًا في حالة تتطلب الإصلاح، وتظهر أجزاؤه الداخلية هياكل غير مكتملة من الطوب والخرسانة. هذا يشير إلى أن مستوى التشطيب الحالي أساسي للغاية ويتطلب تجديدًا شاملاً. سيحتاج المشترون إلى استثمار المواد والعمالة الخاصة بهم لإكمال أعمال التشطيب. المعلومات المتاحة تشمل فقط إمدادات الكهرباء ومياه الشرب. نظرًا لعدم وجود مواصفات تفصيلية للتشطيب، يجب على المشترين تقييم حجم العمل المطلوب والإمكانيات المالية بعناية قبل الشراء لضمان تحقيق معايير تجارية مرضية في النهاية.
يبلغ سعر هذا العقار التجاري 519,000 يورو، مما يعكس موقعه المتميز في قلب فوينخيرولا ومساحته البالغة 187 مترًا مربعًا. على الرغم من أن العقار يحتاج إلى إصلاح، إلا أن سعره قد يأخذ ذلك في الاعتبار. تشهد المنطقة نشاطًا عقاريًا كبيرًا، حيث تم إجراء 2,391 معاملة العام الماضي، مما يدل على حيوية السوق. بالمقارنة مع المشاريع الأخرى القريبة مثل نوفا مارينا (تبدأ من 520,000 يورو)، فإن سعر هذا العقار تنافسي. ومع ذلك، نظرًا لحالته التي تتطلب الإصلاح، يحتاج المشترون إلى تقييم إضافي للتكاليف المطلوبة لإكمال التجديدات.
وسط مدينة فوينخيرولا هو منطقة حيوية مع أنشطة تجارية مكثفة ووسائل راحة متكاملة. يقع هذا العقار التجاري هنا، على بعد بضع مئات من الأمتار من الشاطئ. جميع الضروريات اليومية مثل محلات السوبر ماركت (112 مترًا)، والصيدليات (226 مترًا)، والمطاعم (205 في دائرة نصف قطرها 2 كم) تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. البيئة الحضرية تعني وجود تدفق مستمر للأشخاص، مما يوفر قاعدة عملاء محتملة للأنشطة التجارية. على الرغم من أن العقار يحتاج إلى تجديد، إلا أن مساحته البالغة 187 مترًا مربعًا قابلة للتخصيص بدرجة عالية لتلبية احتياجات العمل المحددة. تشمل المرافق الترفيهية القريبة ملاعب الجولف مثل كامبو لوس لاغوس (3.8 كم) والمراكز الرياضية، مما يوفر الراحة للموظفين والعملاء. متوسط 3897 ساعة سطوع الشمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.7 درجة مئوية، يضيفان أيضًا إلى الراحة للعمل والمعيشة هنا.
تعتبر مدينة فوينخيرولا مدينة ساحلية نابضة بالحياة تتمتع ببنية تحتية متكاملة وبيئة معيشية مريحة. يقع هذا العقار التجاري في وسط المدينة، على بعد 658 مترًا فقط من الشاطئ. تقع الضروريات اليومية مثل محلات السوبر ماركت (112 مترًا) والصيدليات (226 مترًا) والمطاعم (205 في دائرة نصف قطرها 2 كم) على مسافة قريبة. توفر المدينة 14 خط حافلات و 33 محطة حافلات، مما يجعل النقل العام مريحًا. يبعد المطار حوالي 18 كم، مما يسهل السفر الدولي. توجد بالقرب من المنطقة العديد من ملاعب الجولف، مثل كامبو لوس لاغوس (3.8 كم)، بالإضافة إلى المراكز الرياضية والمرافق الشاطئية، مما يوفر خيارات ترفيهية غنية للسكان. على الرغم من الحاجة إلى الإصلاح، توفر البيئة الحضرية لهذا العقار مستوى عالٍ من الراحة وجودة الحياة.
توضح هذه الخريطة الموقع الدقيق للعقار التجاري في وسط فوينخيرولا. تشير إلى المسافات إلى الشواطئ والميناء والطرق الرئيسية والمتاجر والمدارس والمرافق الرياضية وملاعب الجولف. تساعد هذه الخريطة في فهم المزايا الجغرافية للعقار المحيط به بشكل مرئي، لا سيما قربه من الواجهة البحرية والخدمات الحضرية.
تقع فوينخيرولا على الساحل الأوسط لمقاطعة مالاغا، وهي جزء مهم من منطقة كوستا ديل سول. تشتهر هذه المنطقة بشواطئها الجميلة ومناخها المعتدل ومرافقها الترفيهية الغنية. كونها واحدة من المدن الرئيسية في المنطقة، تتمتع فوينخيرولا ببنية تحتية حضرية متطورة، بما في ذلك شبكة نقل ممتازة وخدمات تجارية متنوعة. تقع ضمن رابطة بلديات كوستا ديل سول الغربية (Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental)، مما يسهل الاتصال بالبلدات المجاورة مثل بنالمادينا (Benalmádena) وميخاس (Mijas). يضمن عدد السكان المرتفع (المتوقع 85,211 نسمة بحلول عام 2025) جنبًا إلى جنب مع السياحة النشطة، استمرار الحيوية والنشاط الاقتصادي في المنطقة.
يتميز هذا العقار التجاري بسهولة الوصول إليه. تقع محطة قطار فوينخيرولا على بعد 0.6 كم فقط، وتوفر 14 خط حافلات سهولة الوصول إلى المناطق الأخرى. بالنسبة للسيارات، يمكن الوصول بسهولة إلى الطريق السريع AP-7 الذي يربط البلدات المجاورة. أقرب شاطئ، بلايا دي سان فرانسيسكو، على بعد 0.4 كم فقط، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. تستغرق الرحلة إلى مطار مالاغا (AGP) حوالي 18 كم. يمكن لعشاق الجولف العثور على ملاعب متعددة على مسافة حوالي 3.8 كم، بما في ذلك كامبو لوس لاغوس. تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات والبنوك والمطاعم على مسافة قريبة، مما يسهل الحياة اليومية والعمل التجاري بشكل كبير.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع فوينخيرولا بمناخ البحر الأبيض المتوسط بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ حوالي 18.7 درجة مئوية. الشتاء معتدل والصيف بارد، وتتراوح درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. يوجد ما يقرب من 3897 ساعة سطوع للشمس سنويًا، مما يوفر ضوءًا شمسيًا وفيرًا للأنشطة الخارجية. على الرغم من وقوعها على الساحل، إلا أن ارتفاعها عن مستوى سطح البحر هو 15 مترًا فقط، والانحدار إلى الشاطئ هو 3.0٪ فقط، مما يجعل الوصول إلى الشاطئ سهلاً ومريحًا. يوفر موسم السباحة الطويل (4 أشهر عند درجة حرارة ماء ≥20 درجة مئوية) وأربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق (مثل بوليتشيس-جافيوتاس) تجارب شاطئية رائعة. المنطقة تتمتع بطقس لطيف على مدار العام مع مساحات خضراء جيدة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع هذا العقار التجاري على بعد خطوات قليلة من العديد من الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك بلايا دي سان فرانسيسكو على بعد 0.4 كم. شواطئ أخرى مثل بلايا دي لوس بوليتشيس (1.0 كم) وبلايا دي سانتا أماليا (1.2 كم) تقع أيضًا على مسافة قريبة. بالإضافة إلى ذلك، يوفر ميناء فوينخيرولا الترفيهي (بويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا) على بعد 0.7 كم المزيد من الخيارات لمحبي الرياضات المائية. بالنسبة لمحبي الجولف، تتوفر ملاعب متعددة على بعد 3.8 كم، مثل كامبو لوس لاغوس وكيرادو ديل أويلا جولف (3.9 كم). يوجد أيضًا العديد من المرافق الرياضية في المدينة، مثل بابيلون خوان غوميز خوانيتو و كومبليخو ديبورتيفو مونيسيبيال إلولا على بعد 0.6 كم، لتلبية احتياجات الرياضة المختلفة.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيرولا على الساحل الأوسط لمقاطعة مالاغا، وهي جزء مهم من منطقة كوستا ديل سول. تشتهر هذه المنطقة بشواطئها الجميلة ومناخها المعتدل ومرافقها الترفيهية الغنية. كونها واحدة من المدن الرئيسية في المنطقة، تتمتع فوينخيرولا ببنية تحتية حضرية متطورة، بما في ذلك شبكة نقل ممتازة وخدمات تجارية متنوعة. تقع ضمن رابطة بلديات كوستا ديل سول الغربية (Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental)، مما يسهل الاتصال بالبلدات المجاورة مثل بنالمادينا (Benalmádena) وميخاس (Mijas). يضمن عدد السكان المرتفع (المتوقع 85,211 نسمة بحلول عام 2025) جنبًا إلى جنب مع السياحة النشطة، استمرار الحيوية والنشاط الاقتصادي في المنطقة.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.2°C | 57 mm |
| مارس | 14.2°C | 46 mm |
| أبريل | 16.1°C | 31 mm |
| مايو | 18.3°C | 28 mm |
| يونيو | 22.4°C | 6 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL354061
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في منطقة فوينخيرولا، تتوفر فرص استثمارية متنوعة للعقارات التجارية. يقدم هذا العقار، بسعر يبدأ من 519,000 يورو، مساحة تجارية تبلغ 187 مترًا مربعًا في موقع متميز بالقرب من الشاطئ والخدمات الحضرية. ومع ذلك، فإن حالته التي تتطلب الإصلاح هي عامل رئيسي، مما يعني الحاجة إلى استثمارات إضافية لإكمال التجديدات. في المقابل، قد توفر مشاريع مثل Aura Higueron (تبدأ من 669,000 يورو) و Higuerón Bay Residences (تبدأ من 580,000 يورو) حالة تسليم أكثر اكتمالاً، ولكنها تأتي بتكلفة أعلى. مشروع Nova Marina (يبدأ من 520,000 يورو) له سعر قريب من هذا العقار، ولكن يجب مقارنة تفاصيله المحددة (مثل المساحة، الاتجاه، الحاجة إلى الإصلاح) بشكل أكبر. بالنظر إلى موقع المشروع في قلب فوينخيرولا ومساحته الكبيرة، فإن قيمته المحتملة تعتمد على قدرة المشتري على تخطيط وتنفيذ الإصلاحات والتحديثات. حجم المعاملات السنوي في المنطقة (2,391) يشير إلى نشاط السوق، ولكن يجب على المشترين الموازنة بعناية بين السعر والحالة وإمكانات زيادة القيمة المستقبلية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. من خلال معرفته العميقة بساحل الشمس (كوستا ديل سول) وساحل بلانكا (كوستا بلانكا) والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
