פרויקט נדל"ן מסחרי זה ממוקם בעיר פואנג'ירולה, מחוז מלאגה, בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה בדרום ספרד. הפרויקט ממוקם באזור חוף, עם סביבה אורבנית מפותחת וכל השירותים במרחק הליכה. שטח הנכס הוא 187 מטרים רבועים. למרות שהנכס נמצא כעת במצב לא גמור, מיקומו המעולה והשירותים הסובבים אותו הופכים אותו להזדמנות השקעה מסחרית ראויה לציון באזור. במחיר של 519,000 אירו, פרויקט זה מציע פלטפורמה פוטנציאלית ליזמים ומשקיעים המעוניינים להרחיב את עסקיהם או להשקיע בנדל"ן בפואנג'ירולה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
נכס מסחרי זה ממוקם במרכז העיר פואנג'ירולה, במרחק צעדים ספורים מהחוף, מוקף בחנויות, מסעדות ובתי ספר. האזור נהנה מנגישות מצוינת, קרוב לנמל, מה שיוצר בסיס טוב לפעילות מסחרית. הכיוון הדרום-מערבי תורם לתאורה טבעית, אך חשוב לציין שהנכס דורש כעת תיקון והשלמה נוספים.
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים להקים או להרחיב את עסקיהם בסביבה אורבנית תוססת. שטחו של 187 מטרים רבועים מספק מספיק מקום למטרות מסחריות שונות. הקרבה לשירותים כמו החוף, בתי ספר והנמל הופכת אותו למקום אידיאלי למשיכת לקוחות ולהקלת פעולות יומיומיות. הצורך בתיקון פירושו שקונים יכולים להתאים אישית את הנכס לצרכים העסקיים הספציפיים שלהם.
זהו אינו פרויקט חדש, אלא מבנה קיים הדורש תיקון. כעת, הנכס נמצא במצב לא גמור, כפי שמעידות המבנים החשופים מלבנים ובטון. זה מצביע על צורך בשיפוץ ופיתוח נרחבים. קונים פוטנציאליים צריכים להיות מוכנים להשקיע משאבים להשלמת התיקונים והבאתו למצב ראוי לשימוש מסחרי.
המגבלה העיקרית של נכס מסחרי זה היא מצבו הדורש תיקון. התמונות מציגות מבנים לא גמורים מלבנים ובטון, מה שמרמז על צורך בעבודות שיפוץ נרחבות. בנוסף, בנכס אין חדרי שינה או חדרי אמבטיה; זהו מרחב מסחרי טהור. הכיוון הדרום-מערבי, למרות שהוא מספק תאורה טובה, עלול לגרום להתחממות יתר בשעות אחר הצהריים של הקיץ.
נכס מסחרי זה מתאים במיוחד ליזמים ומשקיעים המעוניינים להקים או להרחיב את עסקיהם בחוף הדרומי של ספרד. אם אתם מעריכים מיקום נוח עם גישה קלה לחוף הים, חנויות ובתי ספר, זהו המקום האידיאלי. ליזמים המעוניינים ליצור חלל מסחרי ייחודי, נכס זה הדורש תיקון מציע 'בד ריק' לעיצוב בהתאם לצרכים אינדיבידואליים. אם אתם מתכננים להשקיע ביעד תיירותי פופולרי כמו פואנג'ירולה, ואינכם חוששים להשקיע זמן וכסף בתיקון הנכס, פרויקט זה עשוי לעמוד בציפיותיכם. הוא עשוי גם למשוך משקיעים הרואים את פוטנציאל הצמיחה ארוך הטווח באזור ומוכנים לקחת על עצמם סיכונים מסוימים הקשורים לתיקון.
הנכס המסחרי נמצא כעת במצב הדורש תיקון, ופנים שלו מציג מבנים לא גמורים מלבנים ובטון. זה מצביע על כך שרמת הגימור הנוכחית בסיסית מאוד ודורשת שיפוץ מקיף. קונים יצטרכו להשקיע בעצמם חומרים ועבודה כדי להשלים את הגימור. המידע הזמין כולל רק אספקת חשמל ומים לשתייה. בשל היעדר מפרטים מפורטים של גימור, קונים צריכים להעריך בקפידה את היקף עבודות השיפוץ הנדרשות ואת העלויות הפוטנציאליות כדי להבטיח השגת הסטנדרטים המסחריים הרצויים.
מחיר נכס מסחרי זה הוא 519,000 אירו, המשקף את מיקומו המצוין במרכז פואנג'ירולה ואת שטחו של 187 מטרים רבועים. למרות שהנכס דורש תיקון, המחיר כנראה לוקח זאת בחשבון. שוק הנדל"ן באזור זה פעיל; בשנה שעברה בוצעו 2,391 עסקאות, מה שמצביע על חיוניות השוק. בהשוואה לפרויקטים אחרים בקרבת מקום, כגון נובה מרינה (החל מ-520,000 אירו), מחיר נכס זה תחרותי. עם זאת, בהתחשב במצבו הדורש תיקון, קונים יצטרכו להעריך נוספות את עלויות השלמת השיפוצים.
מרכז העיר פואנג'ירולה הוא אזור תוסס עם פעילות מסחרית אינטנסיבית ותשתית מפותחת. נכס מסחרי זה ממוקם כאן, רק כמה מאות מטרים מהחוף. כל צרכי היומיום, כגון סופרמרקטים (112 מ'), בתי מרקחת (226 מ') ומסעדות (205 ברדיוס של 2 ק"מ), נמצאים במרחק הליכה. הסביבה העירונית משמעותה זרימה מתמדת של אנשים, המספקת בסיס לקוחות פוטנציאלי לפעילויות מסחריות. למרות שהנכס דורש שיפוץ, שטחו של 187 מ"ר מציע גמישות רבה להתאמה לצרכים עסקיים ספציפיים. בסביבה הקרובה ישנם מתקני פנאי, כגון מגרש גולף קאמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ) ומרכזי ספורט, המספקים נוחות לעובדים ולקוחות. ממוצע של 3897 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס גם תורמים לנוחות העסק והחיים כאן.
העיר פואנג'ירולה היא עיר חוף תוססת עם תשתית מפותחת וסביבת מגורים נוחה. נכס מסחרי זה ממוקם במרכז העיר, רק 658 מטרים מהחוף. כל צרכי היומיום, כגון סופרמרקטים (112 מ'), בתי מרקחת (226 מ') ומסעדות (205 ברדיוס של 2 ק"מ), נמצאים במרחק הליכה. לעיר יש 14 קווי אוטובוס ו-33 תחנות אוטובוס, מה שמקל על התחבורה הציבורית. שדה התעופה נמצא במרחק של כ-18 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. בסביבה הקרובה ישנם מספר מגרשי גולף, כגון קאמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), כמו גם מרכזי ספורט ומתקני חוף, המציעים אפשרויות פנאי עשירות לתושבים. למרות הצורך בתיקון, הסביבה העירונית של נכס זה מספקת נוחות ואיכות חיים מעולות.
מפה זו מציגה את המיקום המדויק של הנכס המסחרי במרכז פואנג'ירולה. היא מציינת את המרחקים לחוף, לנמל, לכבישים ראשיים, לחנויות, לבתי ספר, למתקני ספורט ולמגרשי גולף. מפה זו עוזרת להבין חזותית את היתרונות הגיאוגרפיים של הנכס ואת השירותים הסובבים אותו, במיוחד את קרבתו לקו החוף ולשירותים העירוניים.
פואנג'ירולה ממוקמת בחוף המרכזי של מחוז מלאגה והיא חלק חשוב מאזור קוסטה דל סול. אזור זה ידוע בחופיו היפים, אקלימו הנעים ומתקני הפנאי העשירים שלו. כעיר מרכזית באזור, לפואנג'ירולה יש תשתית עירונית מפותחת, כולל רשת תחבורה מצוינת ושירותים מסחריים מגוונים. היא חלק מאגודת הרשויות המקומיות של קוסטה דל סול המערבית (Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental), מה שמקל על הקישוריות עם ערים שכנות כמו בנאלמדנה (Benalmádena) ומיחס (Mijas). צפיפות האוכלוסייה הגבוהה (צפויה להגיע ל-85,211 תושבים עד 2025) יחד עם פעילות תיירותית ענפה, מבטיחים חיוניות ופעילות כלכלית מתמשכת באזור.
נכס מסחרי זה מציע נגישות מצוינת. תחנת הרכבת של פואנג'ירולה נמצאת במרחק של 0.6 ק"מ בלבד, ו-14 קווי אוטובוס מבטיחים חיבור קל לאזורים אחרים. עבור נהגים, הגישה לכביש המהיר AP-7, המחבר את הערים הסמוכות, קלה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק של 0.4 ק"מ בלבד ונגיש ברגל. הנסיעה לשדה התעופה של מלאגה (AGP) אורכת כ-18 ק"מ. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים במרחק של כ-3.8 ק"מ, כולל קאמפו לוס לאגוס. סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות נמצאים כולם במרחק הליכה, מה שמקל מאוד על החיים היומיומיים והפעילות המסחרית.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנג'ירולה נהנית מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.7 מעלות צלזיוס. החורפים מתונים והקיצים קרירים, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C. בשנה יש כ-3897 שעות שמש, המספקות שפע של אור שמש לפעילויות בחוץ. למרות מיקומו על החוף, גובה פני הים הוא רק 15 מטרים, והשיפוע לחוף הוא רק 3.0%, מה שהופך את הגישה לחוף לקלה ונוחה. עונת השחייה הארוכה (4 חודשים בטמפרטורת מים של ≥20°C) וארבעה חופים עם דגל כחול (למשל, Boliches-Gaviotas) מציעים חוויות פנאי חוף יוצאות דופן. האזור מאופיין באקלים נעים לאורך כל השנה ובצמחייה עשירה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
נכס מסחרי זה ממוקם במרחק צעדים ספורים ממספר חופים עם דגל כחול, כולל פלאיה דה סן פרנסיסקו במרחק 0.4 ק"מ. חופים נוספים כמו פלאיה דה לוס בוליצ'ס (1.0 ק"מ) ופלאיה דה סנטה אמליה (1.2 ק"מ) נגישים גם הם ברגל. בנוסף, נמל היאכטות של פואנג'ירולה (Puerto Deportivo de Fuengirola), במרחק 0.7 ק"מ, מציע אפשרויות נוספות לחובבי ספורט ימי. לחובבי גולף, מספר מגרשי גולף זמינים במרחק של כ-3.8 ק"מ, כולל קאמפו לוס לאגוס וסראדו דל אגילה גולף (3.9 ק"מ). בעיר ישנם גם מתקני ספורט רבים, כמו פאבלון חואן גומז חואניטו וקומפליחו דפורטיבו מוניסיפל אלולה במרחק 0.6 ק"מ, המספקים צרכים ספורטיביים מגוונים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנג'ירולה ממוקמת בחוף המרכזי של מחוז מלאגה והיא חלק חשוב מאזור קוסטה דל סול. אזור זה ידוע בחופיו היפים, אקלימו הנעים ומתקני הפנאי העשירים שלו. כעיר מרכזית באזור, לפואנג'ירולה יש תשתית עירונית מפותחת, כולל רשת תחבורה מצוינת ושירותים מסחריים מגוונים. היא חלק מאגודת הרשויות המקומיות של קוסטה דל סול המערבית (Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental), מה שמקל על הקישוריות עם ערים שכנות כמו בנאלמדנה (Benalmádena) ומיחס (Mijas). צפיפות האוכלוסייה הגבוהה (צפויה להגיע ל-85,211 תושבים עד 2025) יחד עם פעילות תיירותית ענפה, מבטיחים חיוניות ופעילות כלכלית מתמשכת באזור.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL354061
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
באזור פואנג'ירולה, הזדמנויות השקעה בנדל"ן מסחרי מגוונות. פרויקט זה, במחיר התחלתי של 519,000 אירו, מציע 187 מ"ר של שטח מסחרי במיקום מעולה, קרוב לחוף ולשירותים עירוניים. עם זאת, מצבו הדורש תיקון הוא גורם מפתח, הכרוך בהשקעות נוספות להשלמת השיפוצים. לעומת זאת, פרויקטים כמו Aura Higueron (החל מ-669,000 אירו) ו-Higuerón Bay Residences (החל מ-580,000 אירו) עשויים להציע מצב גמור יותר, אך גם יקרים יותר. פרויקט Nova Marina (החל מ-520,000 אירו) מחיר דומה, אך מאפייניו הספציפיים (שטח, כיוון, צורך בתיקון) דורשים השוואה נוספת. בהתחשב במיקום הפרויקט במרכז פואנג'ירולה ובשטחו הנרחב, ערכו הפוטנציאלי יהיה תלוי ביכולתו של הקונה לתכנן ולבצע תיקונים ופיתוחים. נפח העסקאות השנתי באזור (2,391) מצביע על פעילות השוק, אך קונים צריכים לשקול בזהירות את המחיר, המצב ואת פוטנציאל הגידול העתידי בערך.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
