شقة من نوع شقة سكنية في منطقة إل هيغيرون في فوينخيرولا، مقاطعة مالقة، على كوستا ديل سول. الوحدة مكتملة البناء وتضم غرفتي نوم وحمامين بمساحة معيشة تبلغ 80 م² تقريباً، إضافة إلى شرفة خاصة وحديقة خاصة وموقفين للسيارات ومخزن. تقع العقار على بعد نحو 650-670 متراً من شواطئ فوينخيرولا (بلايا دي فوينخيرولا، بلايا دي سان فرانسيسكو، بلايا دي سانتا أماليا)، وفي محيط حضري تتوفر فيه المتاجر والخدمات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 18 كم. السعر المطلوب يبدأ من 695,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في فوينخيرولا، وهي مدينة ساحلية في وسط مقاطعة مالقة ضمن منطقة كوستا ديل سول الغربية. العقار على بعد أقل من كيلومتر واحد من ثلاثة شواطئ، و92 متراً من نقطة شحن سيارات كهربائية، و112 متراً من سوبرماركت، و226 متراً من صيدلية. محطة قطار فوينخيرولا تبعد 0.5 كم، ما يوفر اتصالاً على طول الساحل.
الوحدة موجهة شرقاً وتوفر إطلالات على البحر والجبال والحديقة. تتوفر تكييف هواء بارد وحار، مصعد، خزائن مدمجة، شرفة مغطاة، شرفة خاصة، مسبح مشترك وصالة رياضية. بفضل التوجيه الشرقي، تستقبل الشرفة والتراس أشعة الشمس في ساعات الصباح. المساحة الخارجية الخاصة تتجاوز 80 م² بين تراس وحديقة.
حالة البناء: مكتمل. تاريخ التسليم المسجل هو 2026 (indicatief)، أي أن التسليم الفعلي وارد بشكل مبكر مقارنة بهذا التاريخ المشار إليه كإرشادي. الوحدة جديدة بالكامل وغير مأهولة سابقاً، ومفروشة بأثاث جديد لم يُستخدم. المشروع ضمن تطوير لوماس 5 في إل هيغيرون.
المشروع لا يشمل مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك داخل التطوير. لا توجد بيانات عن كفاءة الطاقة أو شهادتها في قاعدة البيانات. لا تتضمن البيانات معلومات عن مدارس أو مرافق صحية داخل المجمع نفسه؛ أقرب مستشفى يبعد 8.5 كم. المطبخ والمعيشة في مساحة مفتوحة ضمن 80 م² فقط، وهو ما يحد من حجم الغرف مقارنة بوحدات أكبر.
Ref: VL955858
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة من يبحثون عن شقة جاهزة للاستخدام الفوري مع مساحة خارجية خاصة كبيرة، دون انتظار مرحلة بناء. غرفتا نوم وحمامان يجعلانها عملية لزوجين، أو عائلة صغيرة، أو كإقامة ثانية على الساحل. وجود موقفين للسيارات وتراس كبير وحديقة يوسع خيارات الاستخدام لمن يحتاجون استقبال الضيوف أو العمل من المنزل بمساحة خارجية. الموقع قريب من الشاطئ سيراً على الأقدام وفي محيط خدمات يومية كثيف، ما يناسب من يفضلون العيش دون اعتماد كامل على السيارة، خاصة مع محطة القطار على 0.5 كم. من جهة أخرى، من يبحثون عن فيلا مستقلة أو وحدة بأكثر من غرفتي نوم أو مسبح خاص لن يجدوا ذلك في هذا المنتج؛ المسبح مشترك والمساحة الداخلية محدودة بـ 80 م². التوجيه الشرقي يعني شمساً صباحية على التراس وليس غروباً غربياً. المستثمرون الذين يركزون على الإيجار الموسمي يجدون هنا عناصر ملائمة (قرب الشاطئ والمدينة النشطة)، مع الأخذ في الاعتبار أن السعر في الشريحة الأعلى من المقارنات المحلية، ما يرفع عتبة العائد الإيجاري بالنسبة لسعر الشراء.
الوحدة جديدة بالكامل وغير مأهولة سابقاً، ومفروشة بأثاث جديد لم يُستخدم، وفق وصف المشروع. لوحة الألوان الداخلية تعتمد على درجات الكشمير والخشب الطبيعي، كما تظهر صور المشروع: جدار مزرر خلف وحدة تلفزيون في غرفة المعيشة، وورق جدران بنقشة شجرية في إحدى غرف النوم بتصميم بسيط. التجهيزات التقنية الموثقة تشمل تكييف هواء ساخن وبارد، مصعد في المبنى، خزائن مدمجة، شرفة مغطاة وشرفة خاصة. الحالة المسجلة للعقار هي: ممتازة. المرافق المشتركة في التطوير تشمل مسبحاً على مستوى المنتجع وصالة رياضية، كما تظهر صور المجمع. لا تتوفر في قاعدة البيانات معلومات موثقة عن شهادة كفاءة الطاقة أو تفاصيل العزل أو المواد الإنشائية للهيكل؛ لذا تبقى تقييمات الجودة البنائية محصورة فيما هو مرئي وموثق. المساحات محددة: 80.43 م² داخلياً، 33.56 م² تراس، 56.20 م² حديقة خاصة، بمجموع 170.19 م² للاستخدام الخاص، إضافة إلى موقفي سيارات ومخزن. هذا التوزيل يمنح مساحة خارجية تفوق المساحة الداخلية، وهو نادر نسبياً في شقق هذه الفئة في المنطقة.
السعر المطلوب يبدأ من 695,000 يورو مقابل وحدة مساحتها الداخلية 80 م² مع تراس 33.56 م² وحديقة خاصة 56.20 م²، أي ما مجموعه نحو 170 م² من المساحة الخاصة. السعر يشمل مفروشات جديدة كاملة وموقفين للسيارات ومخزناً. مقارنة بالمشاريع المشابهة في فوينخيرولا: Belvedere Collection يبدأ من 545,000 يورو، وUnique Infinity من 495,000 يورو، وHorizon36 من 599,000 يورو؛ ما يضع هذه الوحدة في الشريحة الأعلى سعراً ضمن المقارنة، مع فارق الحديقة الخاصة والمساحات الخارجية والمواقف المزدوجة كعناصر تمييز مسجلة. عدد المعاملات العقارية المسجلة في المدينة يبلغ 2,391 معاملة.
الحياة اليومية في هذا الموقع تجمع بين الكثافة الحضرية لفوينخيرولا وقرب الشاطئ. سوبرماركت على بعد 112 متراً وصيدلية على 226 متراً يعنيان أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. عدد كبير من المطاعم والمقاهي داخل نطاق 2 كم (217 مطعماً و64 مقهى) يوفر تنوعاً واسعاً في الطعام والخروج المسائي. محطة القطار على 0.5 كم تربط الساكن بالساحل حتى مالاجة دون الاعتماد على السيارة، مع 14 خط نقل عام و33 محطة في المدينة. الشاطئ يبعد نحو 650-670 متراً بمسار ميل تقريباً، جزء منه عبر منطقة خضراء شبيهة بالحديقة. صباحاً، تستقبل التراسات المواجهة للشرق الشمس مبكراً، وهو ما يناسب من يفضلون الصباح في الهواء الطلق قبل حرارة الظهيرة. التضاريس منخفضة ومستوية تقريباً (ارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر وميل 2.8% نحو الشاطئ)، ما يجعل المشي والدراجة خيارين عمليين. السياق عام: المدينة نشطة على مدار السنة بسكان دائمين يتجاوزون 85,000 نسمة، مع موسم سياحي يزيد الحركة في الصيف. مرافق رياضية قريبة تشمل المسبح البلدي ماريا بيلايث على 0.5 كم والمجمع الرياضي إيولا على 0.5 كم، إضافة إلى 269 منشأة رياضية في المدينة. الميناء الترفيهي على 0.6 كم يضيف خيارات التنزه والمأكولات البحرية.
البيئة المحيطة حضرية ومكتملة الخدمات. ضمن نطاق 2 كم: 217 مطعماً، 37 صيدلية، 27 بنكاً، 64 مقهى و9 عيادات أسنان، ما يعني تلبية الاحتياجات اليومية دون تنقل طويل. أقرب مستشفى يبعد 8.5 كم، وهناك 3 مراكز صحية في المدينة. التعليم يشمل 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية. النقل: محطة قطار فوينخيرولا على 0.5 كم مع خط ساحلي نحو مالاجة وبينالمادينا، و14 خط نقل عام بـ33 محطة. المطار على 18 كم مباشرة، أي نحو 20-25 دقيقة بالسيارة خارج ساعات الذروة. البنية الحضرية مستوية: ارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر وميل 2.8% نحو الشاطئ يجعل التنقل راجلاً ممكناً لمعظم الاحتياجات. في الصيف، يزيد الضغط السياحي مع 25 فندقاً و8,085 سريراً في المدينة، ما يترجم إلى ازدحام أكبر على الشاطئ والشوارع التجارية؛ خارج الموسم تعود المدينة إلى إيقاع سكني أكثر هدوءاً بسكان دائمين. نقطة شحن السيارات الكهربائية على 92 متراً، إضافة إلى محطة شحن فائقة السرعة على 4.5 كم، تخدم مالكي السيارات الكهربائية.
الخريطة توضح موقع العقار في إل هيغيرون بالنسبة لشواطئ فوينخيرولا الثلاثة على مسافة أقل من 700 متر، ومحطة القطار والميناء الترفيهي غرباً، والطرق المؤدية إلى ماربيا جنوباً ومالاجة شمالاً. المسافات المذكورة قياسية بخط مستقيم من بيانات الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
فوينخيرولا تقع في وسط الساحل الغربي لمقاطعة مالاجة، على بعد 27 كم من مدينة مالاجة و24 كم من ماربيا، ما يضعها في منتصف الطريق بين المركزين الحضريين الرئيسيين للكوستا ديل سول. مساحتها صغيرة (10.4 كم²) بكثافة سكانية عالية نسبياً (85,211 نسمة في 2025)، ما يفسر الطابع الحضري المتلاصق للمنطقة. إل هيغيرون، حيث يقع التطوير، تتموقع بين فوينخيرولا وبينالمادينا على حدود المدينتين. مطار مالقة على 18 كم يعزز الاتصال الدولي.
الشواطئ: بلايا دي فوينخيرولا على 658 م، بلايا دي سان فرانسيسكو على 661 م، بلايا دي سانتا أماليا على 668 م؛ جميعها في حدود 8-10 دقائق سيراً. المدن: ماربيا على 24 كم، مالاجة على 27 كم، وخيريز خط الساحل محدد بجبل طارق على 79 كم. المطار: مالقة-كوستا ديل سول على 18 كم مباشرة، وجبل طارق على 79 كم. ملاعب الغولف: كامبو لوس لاغوس على 3.8 كم، سيرادو ديل أغويلا على 3.9 كم، وميخاس غولف على 4.4 كم؛ ثلاثة ملاعب في نطاق أقل من 5 كم. الميناء الترفيهي بويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا على 0.6 كم. سوبرماركت على 112 م، صيدلية على 226 م، محطة قطار على 0.5 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية، ومدى بين 14 و26 درجة خلال السنة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,897 ساعة سنوياً، أي بمعدل يفوق عشر ساعات يومياً، وهو رقم مرتفع ضمن السياق الأوروبي. موسم السباحة, حيث حرارة الماء 20 درجة أو أعلى, يمتد نحو 4 أشهر، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الموقع على ارتفاع 14 متراً فقط فوق سطح البحر وبميل 2.8% نحو الشاطئ؛ التضاريس مسطحة عملياً ولا توجد منحدرات تؤثر على المشي. التوجيه الشرقي للوحدة يعني شمساً صباحية مباشرة على التراس والحديقة وظلالاً بعد الظهر، ما يقلل الحرارة على المساحات الخارجية في ذروة الصيف. الجبال القريبة مرئية من التراس حسب بيانات الإطلالات، وتشكل خلفية بصرية للمشهد إلى جانب إطلالة البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
فوينخيرولا تمتلك 4 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: بوليتشيس-غافيوتاس، كارفاخال، كاستييو-إيخيدو، وفوينخيرولا. أقربها للعقار: بلايا دي سان فرانسيسكو (0.4 كم)، بلايا دي سانتا أماليا (1.0 كم)، وبلايا دي لوس بوليتشيس (1.2 كم). خيارات الغولف: كامبو لوس لاغوس (3.8 كم)، سيرادو ديل أغويلا (3.9 كم)، وكامبو لوس أوليفوس (4.6 كم). المرافق الرياضية: 269 منشأة رياضية في المدينة، منها المجمع الرياضي البلدي إيولا (0.5 كم)، قاعة خوان غوميث خوانيتو (0.7 كم)، والمركز الرياضي لاس كانياداس (1.0 كم). مسبح ماريا بيلايث العام على 0.5 كم. الميناء الترفيهي على 0.6 كم يوفر رحلات بحرية ومراسي ومطاعم على الواجهة البحرية.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
فوينخيرولا تقع في وسط الساحل الغربي لمقاطعة مالاجة، على بعد 27 كم من مدينة مالاجة و24 كم من ماربيا، ما يضعها في منتصف الطريق بين المركزين الحضريين الرئيسيين للكوستا ديل سول. مساحتها صغيرة (10.4 كم²) بكثافة سكانية عالية نسبياً (85,211 نسمة في 2025)، ما يفسر الطابع الحضري المتلاصق للمنطقة. إل هيغيرون، حيث يقع التطوير، تتموقع بين فوينخيرولا وبينالمادينا على حدود المدينتين. مطار مالقة على 18 كم يعزز الاتصال الدولي.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
ضمن فوينخيرولا، تتموضع هذه الوحدة في الشريحة السعرية الأعلى بين المقارنات المتاحة: Belvedere Collection يبدأ من 545,000 يورو، وUnique Infinity من 495,000 يورو، وHorizon36 من 599,000 يورو، مقابل 695,000 يورو هنا. الفارق يُفسَّر جزئياً بالحزمة المرفقة: حديقة خاصة 56.20 م²، تراس 33.56 م²، موقفا سيارات، مخزن، ومفروشات كاملة جديدة, عناصر لا تكون عادة مضمنة في أسعار «من» للمشاريع الأخرى. على مستوى المنطقة الأوسع، تتميز فوينخيرولا بالكثافة الحضرية والخدمات على مسافة مشي، مقابل مشاريع في بينالمادينا أو ميخاس قد توفر مساحات أكبر بسعر مماثل لكن مع اعتماد أكبر على السيارة. موقع إل هيغيرون بين فوينخيرولا وبينالمادينا يجمع بين قرب الشاطئ (650-700 م) والمرتفعات الخلفية التي تمنح إطلالات بانورامية على البحر والجبال، وهو مزيج تحدده التضاريس الصاعدة من الساحل نحو الداخل. اقتصادياً، متوسط الدخل في المقاطعة يبلغ 16,450 يورو سنوياً، وهو مؤشر يضع أسعار هذه الفئة في مستوى يخدم المشترين الدوليين والسوق الثاني أكثر من السوق المحلي الأساسي. حجم المعاملات في المدينة (2,391) يدل على سوق نشط بالسياق الإقليمي. على المستوى المناخي، تشارك فوينخيرولا خصائص الساحل المالقي (3,897 ساعة شمس، متوسط 18.7 درجة) مع ميزة الارتفاع المنخفض والتضاريس المسطحة التي تفتقدها مواقع أعلى في التلال، وهو ما يجعل التنقل راجلاً إلى الشاطئ عملياً هنا حيث يصعب في مشاريع الجبل القريبة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID