דירת שני חדרים ושני חדרי רחצה בשטח של 80 מ"ר באזור אל היגרון בפואנחירולה, בקוסטה דל סול המערבית. הנכס כולל טרסה של כ-33.5 מ"ר וגינה פרטית של כ-56 מ"ס, שני מקומות חניה וחדר אחסון. הבניין מוכן למגורים, עם ריהוט חדש שלא נעשה בו שימוש. המיקום נמצא במרחק הליכה של כ-650 מטר מחופי פואנחירולה, עם סופרמרקט במרחק 112 מטר ותחנת רכבת במרחק 500 מטר. המחיר: 695,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת אל היגרון שבפואנחירולה, בין פואנחירולה לבנאלמדנה. שלושה חופים נמצאים במרחק של כ-660 מטר בקו ישר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-18 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של כ-4.5 ק"מ. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה ו-14 קווי תחבורה ציבורית.
הדירה מתאימה למי שמחפש נכס עירוני עם גישה רגלית לשירותים יומיומיים: סופרמרקט במרחק 112 מטר, בית מרקחת ב-226 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי ב-92 מטר. שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מספקים מרחב לזוג או משפחה קטנה. מרחב החוץ הפרטי של כמעט 90 מ"ר מרחיב את שטח המגורים בפועל.
מצב הבניין מוגדר כמוכן ומלא, כאשר תאריך ההשלמה הרשמי מצוין כ-2026 (אינדיקטיבי). הדירה חדשה ולא אוישה מעולם, כולל ריהוט שטרם נוצל. רמת הסיום מתוארת כמעולה. יש לקחת בחשבון כי סביבת הבנייה המקומית באל היגרון נמצאת בפיתוח מתמשך.
הנכס הוא דירה בקומה עם גישה לבריכה משותפת בלבד, אין בריכה פרטית. אין בנתונים אזכור של ג'קוזי או מטבח נפרד. שטח הבניין הפנימי עומד על 80 מ"ס, מה שמגביל את המרחב הפנימי ביחס לנכסים גדולים יותר. בית חולים נמצא במרחק 8.5 ק"מ. אין מידע על חיות מחמד או תקנות קהילה ספציפיות.
Ref: VL955858
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים דירה שנייה בקוסטה דל סול שתהיה זמינה מיד, ללא המתנה לסיום בנייה או עבודות שיפוץ, הדירה מרוהטת וטרם אוישה. שנית, מי שמעדיף נכס עם מרחב חוץ פרטי משמעותי מבלי לתחזק וילה: הגינה והטרסה מספקות כמעט 90 מ"ס חוץ פרטי. שלישית, מי שמעוניין בתלות מופחתת ברכב: רוב השירותים היומיומיים במרחק הליכה או רכיבה, עם תחנת רכבת בקרבה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בית פרטי עם בריכה משלו, או למשפחות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה. השטח הפנימי של 80 מ"ס מגביל את המרחב למשפחות מרובות ילדים. כמו כן, מי שמחפש שקט מוחלט ונוף פתוח לים ללא הפרעה יבחן את המיקום המדויק בתוך המתחם, שכן האזור עירוני ופעיל.
הדירה נמסרת עם ריהוט חדש לחלוטין שטרם נעשה בו שימוש, בפלטת צבעים של גווני קשמיר ועץ טבעי. ניתן לראות בחומרי התמונות סלון עם קיר מחורץ ויחידת טלוויזיה, חדר שינה עם טפט עץ מינימליסטי וטרסה מרוהטת עם נוף להרים. מפרט טכני: מיזוג אוויר חם וקר, ארונות מובנים, מעלית בבניין וטרסה מקורה. לנכס שני חדרי רחצה מלאים, מה שמפחית חיכוך בשעות הבוקר ומתאים לאירוח אורחים. במתחם בריכה משותפת, חדר כושר וגינון משותף. שני מקומות החניה הפרטיים וחדר האחסון נדירים יחסית בדירות בגודל זה ומוסיפים ערך פונקציונלי. אין בנתונים מידע על תווית אנרגיה ספציפית או על מערכות סולאריות; עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 92 מטר מהנכס.
המחיר המבוקש עומד על 695,000 אירו לדירה בודדת בשלב מוכן. בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנחירולה, בלוודר (מ-545,000 אירו), יוניק אינפיניטי (מ-495,000 אירו) והורייזון36 (מ-599,000 אירו), המחיר גבוה יותר, אך כולל ריהוט חדש, שני מקומות חניה, חדר אחסון וגינה פרטית של 56 מ"ס. תוספות אלו מסבירות חלק מהפער. המחיר אינו כולל עלויות רכישה נלוות (ITP, נוטריון, רישום) בסדר גודל מקובל של 10-13 אחוזים.
החיים באל היגרון מתאפיינים בשילוב בין מגורים עירוניים לקרבה לים. השכם בבוקר עם אור מזרחי על הטרסה הוא חלק משגרת היום האפשרית, בהתאם לכיוון הדירה. קניות יומיומיות מתבצעות רגלית, הסופרמרקט במרחק של כמאה מטרים בלבד, ובתי מרקחת, בנקים ובתי קפה פזורים ברדיוס של קילומטר. הרדיוס של 2 ק"מ סביב הנכס כולל 217 מסעדות ו-64 בתי קפה, מה שמעיד על סביבה עם פעילות מסחרית עשירה לאורך כל השנה. ההליכה לחוף עוברת חלקה בסביבה ירוקה ואורכת כ-15 דקות. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 500 מטר מחברת לאורך החוף לבנאלמדנה, טורמולינוס ומאלגה, מה שמפחית את התלות ברכב פרטית. עם זאת, מדובר באזור עירוני פעיל עם תיירות עונתית ניכרת, 25 בתי מלון וכ-8,000 מיטות בעיר. בחודשי הקיץ חלק מהחופים והרחובות עמוסים יותר. מחוץ לעונה העיר שומרת על אופי מגורים פעיל, עם אוכלוסייה של כ-85,000 תושבים ו-269 מתקני ספורט ברחבי העיר. הגינה הפרטית של 56 מ"ס מאפשרת מרחב חוץ מוגן מהמרחב הציבורי.
התשתית היומיומית סביב הנכס צפופה ונגישה. ברדיוס של 2 ק"מ: 217 מסעדות, 37 בתי מרקחת, 27 סניפי בנק ו-64 בתי קפה. הסופרמרקט הקרוב במרחק 112 מטר. שירותי בריאות: 3 מרכזי בריאות בעיר, כאשר בית החולים במרחק 8.5 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות בנסיעה רגילה. חינוך: 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים בעיר. תחבורה: תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 500 מטר, 33 תחנות אוטובוס ו-14 קווים. השיפוע לכיוון החוף מתון (2.8 אחוזים), מה שהופך את ההליכה לחוף לנוחה גם ברגל או באופניים. נמל הספורט של פואנחירולה במרחק 600 מטר מספק פעילות ימית ומסעדות. מרכז הספורט העירוני אלולה במרחק 500 מטר ובריכת מריה פלאז באותו אזור.
במפה ניתן לראות את מיקום הנכס ביחס לחופי העיר (650-670 מ'), לתחנת הרכבת (500 מ') ולסופרמרקט השכונתי (112 מ'). שלושת מגרשי הגולף מצוינים בהמשך הכביש לכיוון מיחאס. המרחק לנמל התעופה של מאלגה מוצג בפינת המפה, כאן מתגלה יתרון נוסף של הקוסטה דל סול: נמל תעופה בינלאומי במרחק 18 ק"מ בלבד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז הקוסטה דל סול המערבית, בין מאלגה (27 ק"מ) למרבלה (24 ק"מ). העיר משמשת כמרכז מגורים ותיירות ותיק עם אוכלוסייה של כ-85,000 תושבים ותשתית שירותים מפותחת. אל היגרון, שכונת הנכס, נחשבת לאחד האזורים בפיתוח מואץ בעיר, בגבול עם בנאלמדנה. המיקום בין שתי ערים מאפשר גישה לשירותים של שתיהן.
חופים: Playa de San Francisco (660 מ'), Playa de Santa Amalia (670 מ') וחוף פואנחירולה (660 מ'), כולם במרחק הליכה של כ-10-15 דקות. נמל תעופה מאלגה-קוסטה דל סול: 18 ק"מ, כ-20-25 דקות נסיעה ברכב. גיברלטר: 79 ק"מ. גולף: שלושה מגרשים ברדיוס 3.8-4.4 ק"מ (לוס לאגוס, סראדו דל אגילה, מיחאס גולף). מאלגה: 27 ק"מ, נגישה גם ברכבת מהתחנה הסמוכה. מרבלה: 24 ק"מ דרום-מערבה. המרחקים הקצרים הן לעיר המחוז והן לנמל התעופה מפחיתים את זמן ההגעה לטיסות בינלאומיות.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפואנחירולה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס וכ-3,900 שעות שמש בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה במים בחוף (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כארבעה חודשים. הגובה מעל פני הים: 14 מטר בלבד, עם שיפוע מתון של 2.8 אחוזים לכיוון החוף, אין גבעות תלולות במסלול היומי. הנכס בכיוון מזרח, כלומר שמש בבוקר על הטרסה וצל בשעות אחר הצהריים והערב, יתרון בחודשי הקיץ. נוף ההרים מהטרסה משלים את נוף הים. הלחות החופית מרככת את חום הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לפואנחירולה ארבעה חופים עם דגל כחול: בוליצ'ס-גביוטס, קרוואל, קסטיו-אחידו וחוף פואנחירולה. שלושה חופים נוספים נמצאים במרחק של 650-670 מטר מהנכס. לחובבי גולף: שלושה מגרשים ברדיוס 4.5 ק"מ, לוס לאגוס, סראדו דל אגילה ולוס אוליבוס. מתקני ספורט: 269 מתקנים ברחבי העיר, כולל מרכז אלולה (500 מ'), אולם חואן גומס חואניטו (700 מ') ובריכת מריה פלאז (500 מ'). נמל הספורט (600 מ') מציע פעילויות ימיות. עמדת טעינה מהירה של Tesla במרחק 4.5 ק"מ.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז הקוסטה דל סול המערבית, בין מאלגה (27 ק"מ) למרבלה (24 ק"מ). העיר משמשת כמרכז מגורים ותיירות ותיק עם אוכלוסייה של כ-85,000 תושבים ותשתית שירותים מפותחת. אל היגרון, שכונת הנכס, נחשבת לאחד האזורים בפיתוח מואץ בעיר, בגבול עם בנאלמדנה. המיקום בין שתי ערים מאפשר גישה לשירותים של שתיהן.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בשוק הנוכחי של פואנחירולה ניתן להשוות את הנכס לשלושה פרויקטים: בלוודר קולקשן (מ-545,000 אירו), יוניק אינפיניטי (מ-495,000 אירו) והורייזון36 (מ-599,000 אירו). הפער של 100-200 אלף אירו ביחס לנכס זה מוסבר חלקית בהיקף התכולה: שני מקומות חניה, חדר אחסון, ריהוט חדש וגינה פרטית של 56 מ"ס, שילוב נדיר יחסית בדירות בגודל זה בעיר. ברמה האזורית, פואנחירולה מציעה פרופיל שונה ממרבלה (24 ק"מ) היוקרתית אך היקרה יותר, ומבנאלמדדנה הסמוכה המאופיינת בתיירות משפחתית. אל היגרון נחשב לאחד האזורים בפיתוח המהיר ביותר במערב העיר, עם תוספת של פרויקטים חדשים ושירותי נופש. מספר העסקאות בעיר (2,391) מעיד על שוק נזיל יחסית. להשוואה תרבותית: עבור קונים מצפון אירופה, פואנחירולה מציעה איזון בין תשתית עירונית סקנדינבית-ידידותית ובין חיי חוף ים תיכוניים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID