נכס מסחרי זה בפואנחירולה מציע הזדמנות השקעה משמעותית, בהיותו ממוקם בסביבה עירונית שוקקת חיים בקוסטה דל סול. הנכס, המשתרע על שטח כולל של 301 מ״ר, מוכן לאכלוס מיידי, לאחר שהושלם בשנת 2008. מיקומו האסטרטגי ברחוב Calle Marconi, רחוב פעיל עם תנועה לאורך כל השנה, מציע פוטנציאל רב לעסקים, ובפרט בענף ההסעדה. הקרבה לשירותים חיוניים ולאווירה התוססת של פואנחירולה מוסיפה למשיכתו למיזמים מסחריים. הצעה זו מיועדת למשקיעים המחפשים נכס מוחשי בעיר חוף ספרדית דינמית.
בהשוואה להזדמנויות מסחריות אחרות בפואנחירולה, נכס זה בולט בזכות מחירו הקבוע וזמינותו המיידית. בעוד שפרויקטים חדשים כמו Luminal Homes, Edificio Lúxor ו-Residencial Sunhill מציעים יחידות מגורים החל מ-€282,450, הם אינם מספקים מרחבים מסחריים. נכס זה הוא הצעה מסחרית ייחודית באזור מרכזי ופעיל. מחירו של €350,000 תחרותי עבור יחידה מסחרית בת 301 מ״ר באזור מבוסס כמו רחוב Calle Marconi, המוכר בזכות תנועת הולכי הרגל העקבית שלו. בניגוד לפרויקטים המתמקדים במגורים, נכס זה מיועד לפעילות עסקית, ומציע תכונות כגון מערכת פליטת עשן וחזית חנות בולטת. מיקומו מספק גישה ישירה לבסיס לקוחות גדול, המבדיל אותו מנכסים הממוקמים בחלקים מבודדים או טהורים מבחינה מגורית של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המרחב המסחרי הזה ממוקם ברחוב Calle Marconi ונהנה ממיקומו באזור עירוני ותיק ומבוסס בפואנחירולה. הוא נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף ומהכיכר המרכזית Plaza de la Constitución, דבר המציב אותו באזור עם תנועת הולכי רגל אינטנסיבית. הסביבה הסמוכה צפופה בחנויות ובהולכי רגל, מה שמבטיח חשיפה מתמדת לכל עסק הפועל כאן.
נכס זה תוכנן לפעילות עסקית, במיוחד לעסקים בתחום המזון והמשקאות. הוא כולל תכנון פונקציונלי עם אזור אחסון גדול, חדר רחצה נגיש, מערכת פליטת עשן ומיזוג אוויר. החזית הקווית הבולטת באורך 8 מטרים והוויטרינה מתאימות למשיכת תשומת לב הלקוחות. מוכנותו לאכלוס מאפשרת לעסקים להתחיל לפעול עם עיכוב מינימלי.
מדובר בנכס מסחרי קיים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הוא הושלם בשנת 2008 ומוצע במצב מוכן למגורים ולשימוש מיידי. למרות שאינו חדש, מצבו הנוכחי והתכונות הקיימות בו, כגון מיזוג אוויר ומערכת פליטת עשן, תקינים ומתאימים לשימוש מיידי או להתאמה למיזם עסקי חדש.
נכס זה מיועד ומצויד במיוחד לשימוש מסחרי, ולא למגורים. אין בו חדרי שינה וחדרי רחצה המיועדים למגורים, והוא מתמקד כולו בשטח תפעולי. על רוכשים פוטנציאליים לשים לב כי כל הסבה למגורים תתמודד עם אתגרים רגולטוריים ומבניים משמעותיים. הוא אינו מתאים לאנשים המחפשים בית מגורים.
הנכס המסחרי הזה מתאים ליזמים או משקיעים המעוניינים להקים או להרחיב עסק במיקום מוכח עם תנועה אינטנסיבית בקוסטה דל סול. מדובר ברכישה מתאימה למי שמכוון לענף ההסעדה, כגון בעלי מסעדות, מפעילי בתי קפה או בעלי בתי אוכל קטנים, בזכות התשתית הקיימת והחשיפה שלו. עסקים הנהנים מזרימת הולכי רגל משמעותית ופעילות לאורך כל השנה ימצאו כי מיקום זה מועיל במיוחד. הוא גם מתאים למשקיעים המחפשים נכס מסחרי עם פוטנציאל השכרה חזק ביעד תיירותי ומגורים פופולרי. מצבו המוכן לשימוש של הנכס משמעותו שהוא יוכל להיות מופעל בתוך זמן קצר לאחר הרכישה, מה שמושך את מי שמעוניין לקצר את זמן ההקמה.
המרחב המסחרי הזה, שהושלם בשנת 2008, מוצג במצב טוב, המתאים לפעילות עסקית מיידית. בין התכונות המרכזיות: חדר רחצה פונקציונלי ונגיש המותאם לצרכים של מוגבלי תנועה, ואזור אחסון מרווח. הנכס מצויד בשירותים ומערכות חיוניות לשימוש מסחרי, כגון מערכת פליטת עשן ומיזוג אוויר, המבטיחים סביבה נוחה ותואמת תקנות. אמצעי אבטחה כמו דלת אבטחה ומערכת אזעקה קיימים בו. החזית הקווית בת 8 המטרים עם ויטרינה ייעודית תוכננה למקסם את חשיפת המותג בגובה הרחוב ולהגביר את המשיכה המסחרית. אף שאזור המטבח עשוי להיות מאובזר חלקית, המבנה הכולל מספק בסיס מוצק להתאמה אישית לצרכים עסקיים ספציפיים.
המחיר המבוקש עבור הנכס המסחרי הזה הוא €350,000 קבוע. זוהי העלות הכוללת לרכישת השטח בן 301 המ״ר. כנכס קיים, המחיר אינו כפוף למבנה תמחור של 'מחיר התחלתי' הנפוץ בפרויקטים חדשים. הוא משקף את שווי השוק הנוכחי של הנכס במצבו המבוסס ובמיקומו המעולה. הזמינות היא מיידית, שכן הנכס מוכן לשימוש מיידי, מה שמאפשר עסקה מהירה עבור רוכשים מעוניינים.
מרכז העיר של פואנחירולה, שבו ממוקם הנכס המסחרי הזה, מתאפיין בפעימה עירונית תוססת לכל אורך השנה. האזור פורח בזכות זרימה מתמדת של תושבים ותיירים, הנמשכים אליו בזכות מגוון החנויות העשיר, בתי האוכל והקרבה לים התיכון. רחוב Calle Marconi עצמו הוא מוקד פעילות, המבטיח זרימה עקבית של לקוחות פוטנציאליים לעסקים. המיקום מציע את הנוחות של חנויות, בתי קפה ושירותים רבים בהישג יד מיידי, המטפחים סביבה עסקית דינמית. סביבה זו תומכת בעסקים הדורשים תנועת הולכי רגל גבוהה וחשיפה, מה שהופך אותה למתאימה במיוחד למסעדות, ברים או חנויות קמעונאיות המעוניינות לנצל את האנרגיה המסחרית הטבעית של האזור. הפעילות העקבית מספקת רקע יציב לפעילות עסקית ומפחיתה תנודות עונתיות.
החיים בחלק זה של פואנחירולה סובבים סביב נוחות עירונית וקרבה לחוף הים. הסביבה המיידית מציעה שפע של שירותים, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 112 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 226 מטרים, מה שמבטיח מענה קל לצרכים היומיומיים. מספר מתקני ספורט, ובהם Complejo Deportivo Municipal Elola, נמצאים במרחק הליכה קצר (0.5 ק"מ), והם מקדמים אורח חיים פעיל. האזור מחובר היטב לתחבורה ציבורית, עם תחנות רבות ו-14 קווים הפועלים בסביבה, המקלים על התניידות בעיר ואל עיירות הסביבה. קיומן של מסעדות רבות (217 בטווח של 2 ק"מ) ובתי קפה מעיד על סצנה חברתית תוססת ושפע אפשרויות אוכל לתושבים ולמבקרים.
מפה זו מדגישה את מיקומו של חוף הים המרכזי של פואנחירולה בתוך פרובינציית מאלגה. היא מציגה את מיקום הנכס ביחס לשירותים מרכזיים כמו חופים, המרינה, מתקני ספורט וקישוריות תחבורה. צפיפות הבינוי העירוני של הסביבה והקרבה לערים גדולות כמו מאלגה ומרבייה אף הן מוצגות באופן חזותי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלגה ממזרח ומרבייה ממערב. היא חלק מפרובינציית מאלגה, אזור המפורסם בתיירות ובפעילות הכלכלית שלו. מיקום מרכזי זה מספק גישה טובה לעורקי התחבורה העיקריים של האזור, ובהם נמל התעופה הבינלאומי וכבישים ראשיים. פואנחירולה עצמה היא מרכז עירוני משמעותי באזור, המציע מגוון מקיף של שירותים ומתקנים המשרתים הן את התושבים והן את אוכלוסיית התיירים העונתית הגדולה.
לנכס נגישות מצוינת, בהיותו במרחק 18 ק"מ בלבד מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), צומת בינלאומי מרכזי. תחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת במרחק 0.5 ק"מ בלבד, ומספקת קישוריות ישירה לעיר מאלגה ולעיירות חוף אחרות. רשתות הכבישים הראשיות נגישות בקלות, המקלות על נסיעה ברכב. מספר מגרשי גולף, ובהם Campo Los Lagos ו-Mijas Golf, נמצאים ברדיוס של 4.4 ק"מ. החופים זוכי הדגל הכחול הקרובים, כגון Playa de San Francisco, נמצאים במרחק של פחות מ-700 מטרים, ומציעים גישה מיידית לקו החוף. המיקום העירוני מבטיח ששירותים חיוניים כמו בנקים, רופאי שיניים ומרפאות נמצאים אף הם בהישג יד נוח.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מאקלים ים תיכוני, המתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.7°C, כאשר הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 14°C בחורף ל-26°C בקיץ. האזור זוכה לשפע שעות שמש, התורם לסביבה נעימה לאורך כל השנה. למרות שאינו נכס מגורים ישיר, האקלים תומך בפעילויות בחוץ ובעונת החוף הפופולרית, שנמשכת בדרך כלל כארבעה חודשים בהם טמפרטורות המים עולות בעקביות על 20°C. המיקום בגובה 14 מטרים מעל פני הים מציע גובה חוף טיפוסי, עם שיפוע עדין לכיוון הים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס קרוב במיוחד לחוף הים, עם מספר חופים בהישג יד קל. Playa de San Francisco נמצא במרחק 0.4 ק"מ בלבד, וקטעי חוף פופולריים אחרים כמו Playa de los Boliches נמצאים בטווח של 1.2 ק"מ. פואנחירולה מוכרת בזכות חופי הדגל הכחול שלה, ובהם Boliches-Gaviotas ו-Castillo-Ejido, המעידים על סטנדרטים סביבתיים ואיכותיים גבוהים. הזדמנויות הפנאי רבות, עם מספר מרכזי ספורט ובריכות שחייה, כגון Complejo Deportivo Municipal Elola ו-Piscina María Peláez, הנמצאים בטווח של 1 ק"מ. המרינה הסמוכה Puerto Deportivo de Fuengirola מציעה פעילויות ימיות, ומספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL578440
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
EL
SL
LV
ID