דופלקס פנטהאוז בקומה השישית בפואנחירולה, מאלגה, בבניין מ-2009 עם מעלית ומצלמות אבטחה. הנכס כולל 36 מ"ר בנוי, חדר שינה אחד, חדר רחצה מלא, מרפסת פרטית של כ-15 מ"ר וסולריום של כ-30 מ"ר הנגיש בגרם מדרגות ספירלי. המחיר המבוקש הוא €249,000 עם חניה צמודה בחניון תת-קרקעי. המיקום במרחק הליכה מהחוף, עם סופרמרקט במרחק 112 מטר ותחנת רכבת במרחק 500 מטר.
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנחירולה, המחיר של €249,000 נמצא בתחתית הטווח: Urban City Horizon מתחיל מ-€250,000, Luminal Homes מ-€282,450 ו-Edificio Lúxor מ-€285,000. ההבדל המרכזי הוא שאלו פרויקטים חדשים או חדשים יחסית, בעוד שנכס זה הושלם ב-2009. בתמורה, הנכס מסופק מרוהט, כולל חניה תת-קרקעית, פריט שבפרויקטים חדשים נמכר לעיתים בנפרד, וכולל סולריום פרטי של כ-30 מ"ר, מאפיין נדיר יחסית בדירות בקטגוריית מחיר זו. יש לזכור כי השטח הבנוי של 36 מ"ר קטן מזה של רוב החלופות החדשות, המציעות בדרך כלל שניים או שלושה חדרי שינה. ברמה האזורית, פואנחירולה מציעה מחירים נמוכים בממוצע ממרבייה (24 ק"מ מערבה) ומאזורי היוקרה של בנהדביס ואסטפונה, תוך שמירה על תשתית עירונית מלאה וקו רכבת למאלגה. בשנת 2024 נרשמו בעיר 2,391 עסקאות נדל"ן, נתון המעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה במכירה חוזרת. לרוכש השוואתי, הבחירה בין נכס זה לפרויקט חדש מתמצית בפשרה בין שטח פנים ובנייה חדשה לבין מחיר כניסה, מיקום מבוסס ושטחי חוץ נרחבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית של פואנחירולה, במרחק של כ-660 מטר משלושה חופים. סופרמרקט במרחק 112 מטר, בית מרקחת ב-226 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי ב-92 מטר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 18 ק"מ. השטח בנוי ומישורי, עם שיפוע של 2.8% בלבד לכיוון החוף.
הנכס מציע יחידת מגורים אחת עם חדר שינה יחיד וחדר רחצה מלא. שטח הבנוי עומד על 36 מ"ר, עם סלון-חדר אוכל ומטבח פתוח. המרפסת והסולריום מוסיפים כ-45 מ"ר של שטח חוץ פרטי. קיים חדרון אחסון במרפסת עם מקום למכונת כביסה. מתאים לשימוש כדיורת יחיד או נכס לטווח קצר.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2009 (נתון אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כטוב, והוא מסופק מרוהט. אין שלבי בנייה, לוחות זמנים של קבלנים או סיכוני איחור במסירה, ההעברה יכולה להתבצע על פי לוח הזמנים של המוכר והקונה.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, בריכה פרטית או גישה ישירה לחוף. קיים חדר שינה אחד בלבד ושטח הפנים הבנוי מצומצם (36 מ"ר). אין מיזוג אוויר מרוכב בכל החדרים, מיזוג קיים בסלון ובחדר השינה בלבד. הסולריום נגיש אך ורק דרך גרם מדרגות ספירלי, דבר המגביל נגישות.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים דיור שני בחוף עם תקציב מתחת ל-€250,000, כאשר חדר שינה אחד מספיק לשימוש עונתי או לחופשות. שנית, יחידים או זוגות המעוניינים במגורי קבע בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, ללא תלות ברכב. שלישית, משקיעים הבוחנים נכס להשכרה, הקרבה לחוף, לתחנת הרכבת ולמרכז העיר מקלה על השכרה לטווח קצר או ארוך, בכפוף לתקנות המקומיות. הנכס פחות מתאים למשפחות עם ילדים הזקוקות למספר חדרי שינה, או למי שמחפש בריכה משותפת, גינה או מתחם סגור עם שירותים נרחבים. כמו כן, מי שמוגבל בניידות צריך לקחת בחשבון את גרם המדרגות הספירלי לסולריום, למרות שהבניין עצמו כולל מעלית וגישה לבעלי מוגבלויות לפי המאפיינים הרשומים. שטח הפנים המצומצם דורש התאמה של הריהוט ואורח החיים למרחב מסוג זה, כאשר הערך המרכזי של הנכס טמון בשטחי החוץ, בקומה הגבוהה ובמיקום.
הנכס נבנה בשנת 2009 ומתואר כמרוהט ובמצב טוב. הריצוף בחללים הפנימיים הוא משיש, והתקרות גבוהות יותר מהמקובל בבנייה הסטנדרטית, מה שמשפיע על תחושת המרחב בדירה קומפקטית. החלונות מסוג Climalit, זיגוג כפול עם בידוד תרמי ואקוסטי, מפחיתים את צריכת האנרגיה לחימום וקירור ומקטינים את רעש הרחוב, נתון רלוונטי בסביבה עירונית פעילה. מיזוג האוויר מותקן בסלון ובחדר השינה. חדר הרחצה המלא כולל מקלחת. במרפסת קיים חדרון אחסון עם חיבור למכונת כביסה, פתרון המשחרר שטח פנימי. ארונות קבועים מותקנים בחדר השינה. החניה בחניון תת-קרקעי ממוספרת ומגנה מפני השמש ומזג האוויר. בהיות הנכס בן יותר מחמש עשרה שנים, רצוי לבחון בביקור את מצב המערכות, דוד, אינסטלציה, צבע ואיטום המרפסת והסולריום. דירוג יעילות אנרגטי לא סופק בנתוני הפרויקט.
המחיר המבוקש עבור הנכס הוא €249,000, והוא כולל חניה צמודה ממוספרת (מס' 11) בחניון תת-קרקעי וריהוט. בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנחירולה, Luminal Homes (מ-€282,450), Edificio Lúxor (מ-€285,000) ו-Urban City Horizon (מ-€250,000), המחיר נמצא בתחתית הטווח המקומי. יש לציין כי מדובר בנכס קיים מ-2009 ולא בבנייה חדשה, וכי השטח הבנוי הפנימי קטן משמעותית מזה של חלק מהחלופות. זמינות הנכס תיקבע ישירות מול המוכר.
הדופלקס פנטהאוז ממוקם בקומה השישית של בניין שקט עם מספר מועט של שכנים ומערכת מצלמות אבטחה. אופי השימוש היומיומי נקבע על ידי שילוב של דיור קומפקטי בפנים ושטחי חוץ נרחבים יחסית: הסלון עם המטבח הפתוח מחובר למרפסת של כ-15 מ"ר, ומעליה נמצא הסולריום של כ-30 מ"ר עם נוף לעיר, לים ולהרים. תקרות גבוהות וריצוף שיש נזכרים בתיאור הנכס, וחלונות Climalit מספקים בידוד תרמי ואקוסטי בסיסי. האוריינטציה מערבית ודרום-מזרחית מספקת אור טבעי לאורך היום. השכונה מאפשרת קיום מלא של שגרה עירונית ללא רכב: הסופרמרקט במרחק 112 מטר, בית המרקחת ב-226 מטר, ותחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק של כ-500 מטר מחברת למאלגה ולשאר החוף. ברדיוס של שני ק"מ נספרים 217 מסעדות, 64 בתי קפה ו-27 סניפי בנק. החוף הקרוב, Playa de San Francisco, נמצא במרחק של כ-400 מטר, כחמש דקות הליכה בשטח מישורי. המרינה Puerto Deportivo de Fuengirola במרחק 600 מטר מוסיפה אפשרויות בילוי וספורט ימי. בהתחשב בגודל הפנים, הנכס מתאים בעיקר לשימוש של זוג או יחיד, כאשר חלק ניכר מחוויית המגורים עוברת לשטחי החוץ בחודשים חמים.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים בעיקר ברגל. ברדיוס של שני ק"מ פועלים 217 מסעדות, 64 בתי קפה, 37 בתי מרקחת ו-27 סניפי בנק, כך שהשגרה היומיומית אינה דורשת רכב. העיר פואנחירולה מונה כ-85,000 תושבים ומתפקדת כעיר חוף מלאת שנה, ולא כיעד עונתי בלבד, התיירות מוסיפה 25 בתי מלון וכ-8,000 מיטות, אך שירותי הקבע (15 בתי ספר יסודיים, 10 תיכונים, 3 מרכזי בריאות) פועלים לאורך כל השנה. תחנת הרכבת במרחק 500 מטר מקשרת למאלגה בקו חוף תדיר, ו-14 קווי תחבורה ציבורית עם 33 תחנות מכסים את העיר. מרכז הספורט Complejo Deportivo Municipal Elola נמצא במרחק 500 מטר ובריכת Piscina María Peláez ב-500 מטר. בית חולים כללי במרחק 8.5 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי, כולל Supercharger, זמינה בקרבת מקום.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים במרחק של כ-650 מטר, לתחנת הרכבת ב-500 מטר ולמרכז העיר. ניתן לראות את ריכוז השירותים בסביבת הנכס, הסופרמרקט במרחק 112 מטר מדגים את אופי השכונה העירונית הצפופה של פואנחירולה, שבה כמעט הכול נמצא בטווח הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז החוף של פרובינציית מאלגה, בין מאלגה (27 ק"מ מזרחה) למרבייה (24 ק"מ מערבה), ומשתייכת לאיגוד הרשויות של קוסטה דל סול המערבית. שטח העיר קטן (10.4 ק"מ מרובע) וצפיפותה גבוהה, מה שמתורגם לזמינות שירותים במרחק קצר. נמל גיברלטר במרחק 79 ק"מ. העיר מתפקדת כמרכז מגורים ותיירות מלא-שנה, בשונה מיישובים קטנים יותר לאורך החוף.
שלושה חופים נמצאים במרחק דומה: Playa de Fuengirola (658 מ'), Playa de San Francisco (661 מ') ו-Playa de Santa Amalia (668 מ'), כולם בטווח הליכה של פחות מעשר דקות בשטח מישורי. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 18 ק"מ בקו ישר, כ-20 דקות נסיעה בתנועה תקינה. מאלגה (579,000 תושבים) במרחק 27 ק"מ ומרבייה ב-24 ק"מ. שלוש מגרשי גולף בטווח 3.8-4.4 ק"מ: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila ו-Mijas Golf. המרינה של פואנחירולה במרחק 600 מטר.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה שוכנת בגובה 14 מטר מעל פני הים בשטח מישורי כמעט לחלוטין (שיפוע של 2.8% לכיוון החוף), כך שההליכה לים אינה כרוכה בעליות. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7 מעלות וטווח ממוצעים של 14-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,900 שעות בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. האוריינטציה המערבית של הטרסה מספקת שמש אחר הצהריים וערב, ואילו הצד הדרום-מזרחי מקבל את אור הבוקר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לפואנחירולה ארבעה חופים עם דגל כחול: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirola, אישור איכות מים ושירותים הנבדק מדי שנה. החוף הקרוב לנכס, Playa de San Francisco, נמצא במרחק של כ-400 מטר. לחובבי גולף זמינים שלושה מסלולים בטווח של פחות מ-4.5 ק"מ. העיר מונה 269 מתקני ספורט, כולל מרכזי הספורט Elola, Juan Gómez Juanito ו-Las Cañadas בטווח של קילומטר. המרינה במרחק 600 מטר מציעה פעילויות ימיות וטיילת לאורך החוף.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז החוף של פרובינציית מאלגה, בין מאלגה (27 ק"מ מזרחה) למרבייה (24 ק"מ מערבה), ומשתייכת לאיגוד הרשויות של קוסטה דל סול המערבית. שטח העיר קטן (10.4 ק"מ מרובע) וצפיפותה גבוהה, מה שמתורגם לזמינות שירותים במרחק קצר. נמל גיברלטר במרחק 79 ק"מ. העיר מתפקדת כמרכז מגורים ותיירות מלא-שנה, בשונה מיישובים קטנים יותר לאורך החוף.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL406148
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID