Ez egy 2009-ben átadott, hatodik emeleti duplex penthousezáró lakás Fuengirola központi városrészében, a Costa del Sol nyugati partszakaszán. A lakás 81 m² hasznos alapterületű, egy hálószobával és egy teljes fürdőszobával, kb. 15 m²-es privát terasszal és kb. 30 m²-es tetőterasszal (solarium), amit csigalépcsőn lehet megközelíteni. Az épület lifttel, biztonsági kamerákkal és alacsony lakószámmal rendelkezik. A tengerpart 658 méterre, a közeli Playa de San Francisco strand 400 méterre található. Az ár 249 000 eurótól indul, és tartalmaz egy számozott mélygarázsi parkolóhelyet.
Az ár és a termék típusa alapján a lakás a fuengirolai piacon a belépő szintű penthouse szegmensben pozicionálódik. A hasonló fuengirolai új építésű projektek közül a Luminal Homes 282 450 eurótól, az Edificio Lúxor 285 000 eurótól, az Urban City Horizon 250 000 eurótól indul, tehát a vizsgált ingatlan 249 000 eurós ára az összehasonlítási kör legalacsonyabb értéke, kb. 12-13%-kal a két felső projekt alatt. Ez az árkülönbség két tényezőhöz köthető: az épület korához (2009 az új projektek nulla építési kora helyett) és a mérethez (egy hálószoba a gyakran kettő-három hálószobás új alaprajzak mellett). Cserébe a vevő azonnali átadást, bútorozást és parkolóhelyet kap, valamint egy kész városi környezetet, míg az új projektek átadási ütemezése és a környező infrastruktura beépülése külön tényező. Regionális összevetésben Fuengirola a Costa del Sol Occidental részeként Marbella (24 km) és Málaga (27 km) között helyezkedik el; az árszint a tengerparti sávon belül a két szomszédos város alsó-közepes tartományába esik jellemzően. A fuengirolai kínálat erőssége a sűrű szolgáltatási hálózat és a vasúti kapcsolat a reptér felé; a gyengébb oldala a beépítettség és a szezonális turisztikai forgalom. A 2 391 éves tranzakciós volumen aktív másodpiacot jelez, ami az újrapozicionálás szempontjából releváns adat. A strandkínálat négy Blue Flag minősítéssel a városon belül ritkán kiegészítő utazást igényel. Összességében a lakás ár-érték profilja a korábbi építésű, központi elhelyezkedésű ingatlanokéra hasonlít, nem pedig az új építésű tengerparti projektekére.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Fuengirola beépített városi környezetében áll, mindössze 658 méterre a Playa de Fuengirola strandtól, sík terepen (2,8% lejtő). Szupermarket 112 méterre, patika 226 méterre, EV-töltő 92 méterre. A fuengirolai vasútállomás 500 méterre; Málaga repülőtere 18 km-re. A környéken 33 tömegközlekedési megálló és 14 járat érhető el.
A lakás egy személy vagy pár számára funkcionális városi lakhatást kínál: nyitott konyhás nappali, légkondicionálás két helyiségben, beépített szekrények, márványpadló és lift. A kétszintű elrendezés különválasztja a tetőterasz használatát. Mozgáskorlátozottak számára akadálymentesített hozzáférés szerepel a jellemzők között. A mindennapi ellátás gyalog megoldható.
Ez nem új építésű projekt: az épület 2009-ben készült el, az állapota a megadott adatok szerint jó. A lakás bútorozottan kerül értékesítésre, parkolóhellyel. Az átadás azonnali; nincs építési késedésre vagy ütemezési kockázatra számítani. A műszaki állapot egy 2009-es építésű ingatlanra jellemző szintet tükröz.
Az ingatlan egy hálószobás és egy fürdőszobás, tehát nem felel meg több hálószobás igényeknek. A komplexumnak nincs közös medencéje, kertje, edzőterme vagy egyéb közösségi létesítménye a rendelkezésre álló adatok szerint. A tetőterasz csigalépcsőn érhető el. Nincs tengerparti közvetlen kilátás; a kilátás városi, hegy- és részleges tengeri panorámára korlátozódik.
A lakás profilja egy konkrét vásárlói helyzethez illeszkedik. Egyedülállók vagy párok számára, akik egy hálószobás, alacsony karbantartású városi lakást keresnek, a kompakt méret és a gyalogos ellátás megfelelő kombináció. Második otthonként használók számára a bútorozott állapot, a biztonsági kamerák és az alacsony lakószám egyszerűsíti a távolléti időszakok kezelését. Olyan vásárlók számára, akik nem szeretnének autót használni a mindennapokban, a 33 buszmegálló, a vasútállomás 500 méteren belüli elhelyezkedése és a sűrű szolgáltatási hálózat alternatívát kínál. Rövid távú kiadási célt vizsgálók számára a strandtávolság és a turisztikai háttér (25 szálloda, 8 085 ágycsomag a városban) releváns kontextus, a helyi szabályozást azonban külön kell ellenőrizni. Nem illeszkedik olyan helyzetekhez, ahol legalább két hálószoba, közös medence vagy csendes külvárosi környezet a követelmény. Az egyetlen fürdőszoba korlátozza a párok vagy vendégek egyidejű használatát. A csigalépcső a solariumhoz mobilitási szempontból mérlegelendő. Nyugdíjas életszakaszban a lift, az akadálymentesített hozzáférés és a sík terep előnyös tényezők, a rövid távolságok (szupermarket, patika) csökkentik a napi mozgásigényt. Befektetői szempontból az ár a hasonló új fuengirolai projektek alatt van, ami az épület korához és a mérethez kapcsolódó árazást tükrözi.
Az ingatlan műszaki jellemzői egy 2009-es átadási szintet képviselnek. A padlóburkolat márvány, a mennyezet magas, ez befolyásolja a belső térérzetet és a hőszigetelési viselkedést. Az ablakok Climalit típusúak, ami dupla üvegezésre utal, és a hangszigetelésben valamint az energia-megtakarításban játszik szerepet a városi környezetben. A légkondicionálás a nappaliban és a hálószobában van jelen; további fűtési rendszerről a rendelkezésre álló adatok nem számolnak be. A fürdőszoba zuhanyzóval rendelkezik. A konyha nyitott elrendezésű a nappalival. A lakás bútorozottan kerül értékesítésre, az állapot a megadott adatok szerint jó. Az ingatlan energyhatékonysági tanúsítványának besorolása nem szerepel a megadott adatok között; ez a vásárlási folyamat során külön ellenőzendő tétel. A tetőterasz napellenzővel van felszerelve, és a fotóanyag szerint növények elhelyezésére is használatos. A parkolóhely a mélygarázsban számozott (11. számú). A karbantartási szempontok közé tartozik a csigalépcső és a tetőszint vízszigetelésének időszakos felülvizsgálata, mivel a solarium közvetlen időjárási expozíciójú felület. Az épület biztonsági kamerákkal van felszerelve. A beépített szekrények tárolási kapacitást biztosítanak az egy hálószobás elrendezésben, ahol a belső tárolás korlátozott. Összességében a csomag a korábban épített, de karbantartott városi lakások jellemzőit mutatja, nem pedig új generációs energiastandardokat.
A lakás napi használata egy kompakt városi penthouse-életritmust követ. A földszinti szinten a nappali-étkező nyitott konyhával, a hálószoba és a fürdőszoba kap helyet; a kb. 15 m²-es terasz közvetlenül a nappaliból nyílik, napellenzővel. A napnyugati és délkeleti tájolás miatt a lakás napszakonként eltérő fényviszonyokat kínál. A tetőszinti kb. 30 m²-es solarium külön szintként működik: napozásra, szabadtéri étkezésre vagy szárításra használható, a teraszon egy tároló rekesz mosógéppel. A mindennapi bevásárlás 112 méteren belül megoldható; a patika és az EV-töltő szintén gyalogtávolságra van. A strand kb. 8-10 perc sétával érhető el sík terepen, ami kerékpáros vagy gyalogos mindennapi strandlátogatást tesz lehetővé nyáron. A fuengirolai városközpont 5-10 percre van; a 2 km-es körzetben 217 étterem, 64 kávézó, 27 bank és 37 patika található, ami azt jelenti, hogy a környék egész évben működő szolgáltatási háttérrel rendelkezik, nem csak szezonálisan. A város 85 211 lakosú (2025, INE), így a nyugalmi időszakokban is fenntartott a városi infrastruktúra. A lakás alacsony lakószámú épületben van, biztonsági kamerákkal, ez a mindennapi csendességet és a privát szférát befolyásoló tényező. A 269 sportlétesítmény és több közelben lévő sportcsarnok (0,5-1,0 km) rendszeres testmozgást tesz elérhetővé autó nélkül.
A környék napi szinten jól behatárolható. A strand három irányból 660-670 méteren belül van: Playa de Fuengirola 658 m, Playa de San Francisco 661 m, Playa de Santa Amalia 668 m, a gyakorlatban tehát bármelyik 8-10 perces séta. A bevásárlás 112 méteren van, ami napi szintű kényelmet jelent autó nélkül. A patika 226 méterre van; a legközelebbi kórház 8,5 km-re, ami autóval vagy tömegközlekedéssel közelíthető meg. A fuengirolai vasútállomás 500 méterre van, ahonnan a Cercanías elővárosi vonat Málaga felé közlekedik, a reptéri átszállással kombinálva ez a régió egyik leggyakoribb közlekedési módja. A városban 34 helyi ünnepnap évente; a nyári hónapokban a turisztikai forgalom növeli a strandok és a belváros zsúfoltságát, míg a téli hónapokban a városi élet a 85 000 fős állandó lakosságra támaszkodik. Az oktatás 15 általános és 10 középiskolával van jelen a városban, a 'Close To Schools' jellemző adatai szerint iskolák a közelben találhatók. Az egészségügyi alapellátást 3 egészségközpont biztosítja. A Puerto Deportivo kikötő 600 méterre van; ez heti piacok, kirándulóhajók és éttermek helyszíne. A terep sík (2,8% lejtő a strand felé, 14 m tengerszint feletti magasság), ami a gyalogos és kerékpáros közlekedést minden irányban megkönnyíti.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Fuengirola strandsávjához viszonyítva. A három strand 660-670 méteren belül jelölhető; a vasútállomás, a kikötő és a szolgáltatási zóna szintén a közelben. A part menti sík terep miatt a gyalogos útvonalak egyenesek. Fuengirola a térképen Málaga és Marbella között, a tartomány középső partvonalán jelenik meg.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A lakás Fuengirola központi, beépített részén áll, a város strandsávjától kb. 660 méterre. Fuengirola a Costa del Sol Occidental régió része, Málaga tartomány középső partvonalán. A regionális pozíció: Marbella 24 km-re nyugatra, Málaga városa 27 km-re keletre, a repülőtér 18 km-re keletre. A város 10,4 km² területű, ami sűrű beépítést jelent; az ingatlan ezen belül a központi szolgáltatási zónában van. Az elhelyezkedés a régió nyugati és keleti pólusaihoz képest köztes pozíciót ad.
A legközelebbi strand, a Playa de San Francisco 0,4 km-re van. Négy Blue Flag strand érhető el Fuengirolában: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido és a fuengirolai főstrand. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 18 km-re van légvonalban; a gibraltári repülőtér 79 km-re. Golf szempontból három pálya 5 km-en belül: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Aguila 3,9 km, Mijas Golf 4,4 km, mindegyik autóval kb. 10 percen belül elérhető. Marbella 24 km-re, Málaga városa 27 km-re van. A vasútállomás 0,5 km-re, 33 tömegközlekedési megálló és 14 járat szolgálja ki a várost. Az EV-töltő 92 méterre van az épülettől, beleértve a Fuengirola Supercharger állomást 4,5 km-re.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán parti profilra utalnak: az éves átlaghőmérséklet 18,7 °C, az éves középhőmérséklet-tartomány 14-26 °C. A történelmi napsütés évi 3 897 óra, ami a spanyol tengerpartok egyik magasabb értéke. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, 4 hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig; ezen kívül a tenger hűvebb, de a strandszezon szélesebb. A magasság 14 m a tengerszint felett, a lejtő a strand felé 2,8%, tehát a domborzat nem befolyásolja a mozgást. A természeti környezet a tengerparti sávra és a belvárosi parkokra (1 park a 2 km-es körzetben) korlátozódik; hegyi kilátás a lakásból és a solariumról fotóanyag szerint megfigyelhető, de a közvetlen környezet városias. A nyári hónapokban a légkondicionáló a két fő helyiségben releváns kényelmi tényező.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Fuengirola strandjai közül négy rendelkezik Blue Flag minősítéssel: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido és Fuengirola, a minősítés vízminőségre, tisztaságra és szolgáltatásokra vonatkozik. A lakástól három strand 670 méteren belül van. A szabadidős infrastruktúra a 2 km-es körzetben 217 éttermet, 64 kávézót és a Puerto Deportivo kikötőt (0,6 km) foglalja magában. Sportolási lehetőségek: Complejo Deportivo Municipal Elola 0,5 km, Pabellón Juan Gómez Juanito 0,7 km, Polideportivo Las Cañadas 1,0 km, Piscina María Peláez uszoda 0,5 km. A városban összesen 269 sportlétesítmény van nyilvántartva. Golfozóknak a Campo Los Lagos (3,8 km) a legközelebbi pálya, a Cerrado del Aguila és a Mijas Golf 4 km körül következik. A Playa de los Boliches 1,2 km-re van, ami sétaútvonalként is használható a tengerpart mentén.
269 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
A lakás Fuengirola központi, beépített részén áll, a város strandsávjától kb. 660 méterre. Fuengirola a Costa del Sol Occidental régió része, Málaga tartomány középső partvonalán. A regionális pozíció: Marbella 24 km-re nyugatra, Málaga városa 27 km-re keletre, a repülőtér 18 km-re keletre. A város 10,4 km² területű, ami sűrű beépítést jelent; az ingatlan ezen belül a központi szolgáltatási zónában van. Az elhelyezkedés a régió nyugati és keleti pólusaihoz képest köztes pozíciót ad.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Lapos
Ref: VL406148
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID