Este duplex-penthouse situa-se em Fuengirola, na província de Málaga, a cerca de 660 metros do mar. O imóvel data de 2009, encontra-se concluído e dispõe de 81 m² de área útil, distribuídos por um quarto, uma casa de banho completa, uma varanda privada de cerca de 15 m² e um sótão solar de cerca de 30 m² com escada em espiral. O edifício tem elevador, câmaras de segurança e um lugar de estacionamento numerado no parque subterrâneo. A zona é urbana, com supermercado a 112 metros e estação ferroviária a 500 metros. O aeroporto de Málaga fica a 18 km.
No contexto de Fuengirola, este duplex-penthouse distingue-se por dois fatores objetivos: a data de construção de 2009 e o preço de partida de 249.000 euros. Os projetos comparáveis na mesma cidade situam-se entre 250.000 e 285.000 euros: Urban City Horizon parte de 250.000 euros, Luminal Homes de 282.450 euros e Edificio Lúxor de 285.000 euros. A diferença substancial face aos dois últimos explica-se, em parte, pelos custos de construção atual e pelos padrões de eficiência energética exigidos a novas promoções desde 2009, ano de finalização deste edifício. Em contrapartida, o imóvel oferece elementos pouco frequentes em unidades novas na mesma faixa de preço: um sótão solar privado de cerca de 30 m², obtido pela posição no sexto piso, e um lugar de estacionamento subterrâneo incluído no valor de aquisição. A área total de 81 m², somando interior, varanda e sótão, é superior à habitualmente disponibilizada por unidades novas de um quarto nos mesmos projetos de comparação. Em termos de envolvente, a localização central aproxima o imóvel da estação ferroviária e da zona comercial densa, enquanto parte das novas promoções se situa em áreas mais periféricas da cidade. O mercado local registou 2.391 transações imobiliárias, o que indica liquidez relativa para quem considerar futura revenda. A nível regional, Fuengirola posiciona-se entre Málaga, a 27 km, e Marbella, a 24 km, com preços por metro quadrado historicamente inferiores aos de Marbella e superiores aos dos municípios do interior. A qualidade de vida mediterrânica, com cerca de 3.900 horas de sol anuais e serviços permanentes, é um fator de procura constante nesta faixa costeira.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização combina proximidade do mar com densidade urbana: três praias ficam a menos de 700 metros e a estação de Fuengirola a 500 metros. A envolvente é de cidade consolidada, com comércio, farmácias e serviços acessíveis a pé. O terreno é plano, com inclinação de cerca de 2,8% em direção à praia, o que facilita os percursos diários a pé ou de bicicleta.
O imóvel responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de segunda residência: ar condicionado nos dois espaços principais, cozinha aberta integrada na sala, roupeiros embutidos e máquina de lavar instalada em despensa na varanda. A orientação entre oeste e sueste distribui luz natural ao longo do dia. O acesso adaptado a mobilidade reduzida e o elevador ampliam o perfil de utilizadores possíveis.
Não se trata de obra nova: o edifício foi concluído em 2009 e o estado de conservação é classificado como bom. O penthouse é entregue mobilado e com lugar de estacionamento incluído. A data de 2009 é indicativa para a idade do imóvel; documentação notarial e registral deve confirmar o ano exato de finalização.
O imóvel não oferece piscina privada, jardim próprio ou zonas comuns de lazer documentadas. Tem um distinto quarto e uma única casa de banho, o que limita a capacidade a uma ou duas pessoas. Não existem dados sobre aquecimento central, painéis solares ou certificação energética. O sótão é acedido por escada em espiral, o que condiciona a acessibilidade desse espaço.
Este imóvel enquadra-se em situações reconhecíveis. Para um comprador individual ou um casal que procura residência permanente em Fuengirola, a combinação de supermercado, farmácia e estação ferroviária a curta distância reduz a dependência de automóvel. Para quem procura segunda residência com utilização sazonal, o sótão solar de 30 m² e a varanda oferecem espaço exterior sem encargos de manutenção de jardim. Para investidores orientados ao arrendamento, a localização a 660 metros da praia e a proximidade do transporte público correspondem aos critérios de procura frequente no mercado de arrendamento local, embora o enquadramento legal deste tipo de exploração deva ser verificado junto do município. O imóvel responde menos a famílias com filhos, dado o número de um quarto, ou a quem procura zonas comuns com piscina e jardim, não documentadas neste edifício. A presença de acesso para pessoas com mobilidade reduzida e de elevador amplia o leque de utilizadores, mas a escada em espiral para o sótão limita parcialmente esse acesso no exterior.
Os materiais e sistemas documentados apontam para um nível de acabamento convencional da construção espanhola de 2009. Os pavimentos são em mármore, material frio e resistente, adequado ao clima local. As janelas são de vidro duplo Climalit, com contributo para o isolamento acústico e térmico num ambiente urbano. O ar condicionado está instalado na sala e no quarto, cobrindo os dois espaços principais de permanência; não existem dados sobre aquecimento complementar, sendo comum nesta região a utilização de unidades de bomba de calor para ambas as funções. A cozinha é aberta e integrada na zona de estar, solução típica de plantas compactas. A casa de banho é completa, com duche. Os roupeiros são embutidos, o que otimiza o armazenamento em áreas reduzidas. O estado geral é classificado como bom e o imóvel é entregue mobilado. Não existem dados sobre certificação energética, desempenho térmico do envelope ou idade dos equipamentos de climatização, elementos que um comprador deve solicitar em documentação técnica. O lugar de estacionamento é numerado e coberto, no parque subterrâneo do edifício.
O preço de partida é de 249.000 euros, mobilado e com lugar de estacionamento subterrâneo incluído. Na comparação direta com outros projetos em Fuengirola, o valor situa-se abaixo da faixa dos projetos de construção recente: Luminal Homes parte de 282.450 euros, Edificio Lúxor de 285.000 euros e Urban City Horizon de 250.000 euros. A diferença de preço reflete, em parte, a data de construção de 2009 face a promoções atuais. A área total, somando interior, varanda e sótão, atinge cerca de 81 m², o que influencia o preço por metro quadrado face a unidades novas com áreas comparáveis. Disponibilidade e condições de negociação devem ser confirmadas junto do intermediário responsável.
A vida diária neste duplex-penthouse organiza-se em torno de três espaços distintos: o interior de 36 m² construídos, a varanda de cerca de 15 m² e o sótão solar de cerca de 30 m². O interior funciona como uma zona compacta com sala de estar e jantar, cozinha aberta, um quarto com roupeiro embutido e casa de banho completa com duche. Os tetos altos e os pavimentos em mármore caracterizam a habitação. A varanda serve de extensão da sala, com toldo e espaço para máquina de lavar na despensa. O sótão, acessível por escada em espiral, funciona como espaço exterior adicional com vista urbana e para o mar. O ritmo diário é tipicamente urbano: supermercado a 112 metros, farmácia a 226 metros e carregador de veículos elétricos a 92 metros. A estação ferroviária a 500 metros liga o bairro a Málaga e a outros pontos da costa ocidental. O edifício tem poucos vizinhos e câmaras de segurança, o que contribui para um ambiente de utilização calma. Nos meses de maior calor, o ar condicionado na sala e no quarto regula a temperatura interior, enquanto o sótão permite utilização ao ar livre na parte final do dia, dada a orientação para oeste. A envolvente permanece ativa durante todo o ano, dado que Fuengirola tem população residente de cerca de 85.000 habitantes e infraestrutura de serviços permanente, não apenas sazonal.
A envolvente imediata concentra serviços de utilização diária: supermercado a 112 metros, farmácia a 226 metros e posto de carregamento elétrico a 92 metros. Num raio de 2 km, a oferta inclui 217 restaurantes, 64 cafés, 37 farmácias e 27 bancos, o que traduz um tecido comercial denso e permanente. A estação ferroviária de Fuengirola, a 500 metros, integra a linha C-1 para o aeroporto e Málaga, reduzindo a necessidade de automóvel nos percursos principais. A rede de transportes inclui 14 linhas e 33 paragens na área. Em termos de saúde, existem três centros de saúde em Fuengirola e hospital de referência a 8,5 km. O desporto cotidiano está coberto por instalações como o Complejo Deportivo Municipal Elola a 500 metros e a piscina municipal María Peláez à mesma distância. O porto desportivo, a 600 metros, acrescenta oferta de lazer e restauração. O terreno plano, com 2,8% de inclinação média em direção ao mar, torna os percursos pedonais pouco exigentes.
No mapa, o imóvel situa-se no núcleo urbano de Fuengirola, entre a estação ferroviária e a linha costeira. Os marcadores indicam praias a menos de 700 metros, supermercado e farmácia no quarteirão adjacente e os campos de golfe a oeste. A distância ao aeroporto de Málaga é de 18 km em linha reta. A qualidade de vida mediterrânica e a envolvente urbana permanente caracterizam esta localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola ocupa a costa central da província de Málaga, integrada na comunidade de municípios da Costa del Sol Ocidental. Com 10,4 km² e cerca de 85.000 habitantes, é um dos núcleos urbanos mais densos da região. Marbella fica a 24 km a sudoeste e Málaga a 27 km a nordeste, ambas acessíveis por comboio ou autoestrada. Esta posição intermédia coloca o imóvel a menos de meia hora das duas principais cidades da costa, o que condiciona tanto a utilização residencial como o potencial de valorização por comparação com núcleos mais periféricos.
As praias mais próximas ficam a menos de 700 metros: Playa de Fuengirola a 658 m, Playa de San Francisco a 661 m e Playa de Santa Amalia a 668 m. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 18 km em linha reta, com ligação ferroviária direta a partir da estação de Fuengirola. Marbella fica a 24 km e Málaga a 27 km. As campos de golfe situam-se num raio de 4 a 5 km: Campo Los Lagos a 3,8 km, Cerrado del Águila a 3,9 km e Mijas Golf a 4,4 km, distâncias que implicam deslocação em veículo. O porto desportivo de Fuengirola encontra-se a 600 metros. As alternativas aeroportuárias incluem Gibraltar a 79 km e Alicante a cerca de 408 km.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Fuengirola é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,7 °C e amplitude média entre 14 e 26 °C. As horas de sol históricas ascendem a cerca de 3.897 por ano, o que corresponde a uma média superior a dez horas diárias nos meses de verão. A estação de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por cerca de quatro meses. A altitude é de 14 metros acima do nível do mar e o relevo em direção à praia é plano, com inclinação de 2,8%. Estas condições permitem utilização frequente dos espaços exteriores do penthouse, nomeadamente do sótão orientado a oeste, com exposição solar na parte da tarde. A envolvente é urbana, sem área natural imediata, embora a serra de Mijas esteja visível a partir dos espaços superiores, conforme registado nas imagens disponíveis.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Fuengirola dispõe de quatro praias com Bandeira Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. A mais próxima do imóvel é a Playa de San Francisco, a cerca de 400 metros por percursos pedonais. A oferta recreativa inclui o porto desportivo a 600 metros e as instalações desportivas municipais, com o Complejo Elola e a piscina María Peláez a 500 metros. Para praticantes de golfe, três campos ficam num raio de 4,5 km. O inventário municipal regista 269 instalações desportivas, o que reflete uma oferta estruturada e não apenas sazonal. O carregador de veículos elétricos a 92 metros, incluindo um Supercharger a 4,5 km, complementa a mobilidade local para utilizadores de veículos elétricos.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ocupa a costa central da província de Málaga, integrada na comunidade de municípios da Costa del Sol Ocidental. Com 10,4 km² e cerca de 85.000 habitantes, é um dos núcleos urbanos mais densos da região. Marbella fica a 24 km a sudoeste e Málaga a 27 km a nordeste, ambas acessíveis por comboio ou autoestrada. Esta posição intermédia coloca o imóvel a menos de meia hora das duas principais cidades da costa, o que condiciona tanto a utilização residencial como o potencial de valorização por comparação com núcleos mais periféricos.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Ref: VL406148
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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