דירת גן באזור לוס מונטרוס, מרבליה, הממוקמת בסמוך לקו החוף. הנכס, שהושלם בשנת 2005, כולל ארבעה חדרי שינה ושטח כולל של 260 מטר רבוע, המחולק בין 186 מטר רבוע של חלל פנימי ל-74 מטר רבוע של טרסות. הנכס מציע נוף לים וגישה למתקנים משותפים כגון בריכות וחדר כושר. המיקום הוא בתוך סביבה אורבנית מבוססת עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו אסטפונה או מיחאס, הנכס בלוס מונטרוס מציע מחיר למ״ר גבוה יותר בשל הקרבה למרכז מרבליה והמוניטין של האזור. בעוד שפרויקטים כמו Lantana Residencial מציעים דירות במחיר התחלתי נמוך בהרבה, הנכס הנוכחי פונה לפלח שוק יוקרתי יותר המעוניין בשטח גדול ומיקום מבוסס. השכונה מספקת איזון שונה מאזור המרכז ההיסטורי של מרבליה, כאשר כאן יש יותר שטחים פתוחים ופחות צפיפות תיירותית ישירה מול החוף, אך עדיין שמירה על נגישות גבוהה. בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר, שהוא גם על החוף אך רחוק יותר ממרבליה, לוס מונטרוס נהנה מקרבה גדולה יותר לשדה התעופה הבינלאומי ולמתקני התרבות של העיר. המבנה עצמו, משנת 2005, מציע ארכיטקטורה בוגרת יותר עם גינות מבוססות, לעומת פרויקטים חדשים שבהם הנוף עדיין צעיר. התחרות העיקרית באזור זה היא על דירות עם נוף ישיר לים, והנכס הזה מספק זאת דרך הטרסה והמיקום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת לוס מונטרוס המזרחית, בגובה של 37 מטר מעל פני הים. הוא נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף ומתוחזק כחלק מקומפלקס דירות מבוסס. הקרבה לכביש הראשי מאפשרת נגישות נוחה למרכזי הערים מרבליה ומאלגה. השיפוע מהנכס לכיוון הים הוא מתון, כ-2.3%, מה שמאפשר גישה נוחה.
הפריסה הפנימית כוללת סלון פתוח ומטבח לבן, התומכים באורח חיים משפחתי או אירוח אורחים. ארבעת חדרי השינה מספקים פתרונות לינה מספקים. הטרסה המקורה משמשת כמרחב מעבר המאפשר שימוש באזור החיצוני לאורך כל השנה. קיומה של בריכה מקורה מחוממת בקומפלקס תומך בשימוש במתקנים גם בחודשי החורף.
זהו נכס יד-שנייה שנבנה בשנת 2005, כאשר הבנייה והפיתוח באזור כבר הושלמו לחלוטין. הרכישה מאפשרת כניסה למגורים מיידית ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה או עיכובים באספקת חומרים. המבנה נמצא במצב שמור, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת לאורך השנים.
הנכס אינו כולל מגרש פרטי או בריכה פרטית, אלא משתמש בשטחים המשותפים של הקומפלקס. המיקום בקומת הקרקע עשוי להציע פחות פרטיות בהשוואה לדירות בקומות גבוהות. הארכיטקטורה היא מתחילת שנות ה-2000 ולכן לא עדכנית לחלוטין על פי תקני 2024.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דיור קבוע או בית חופשה ראשי בסמוך לים. ארבעת חדרי השינה מספקים פתרון למשפחות עם ילדים או לאלו המארחים אורחים לתקופות ארוכות. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמתקני רפואה הופכת אותו לאפשרות מעשית עבור משפחות העוברות לגור בספרד. אנשים פעילים שמעדיפים גישה רגלית לשירותים ולחוף ימצאו התאמה לאורח החיים כאן. גם זוגות בגיל הפרישה המעוניינים בביטחון ובתחזוקה נמוכה יחסית של דירה בקומפלקט מנוהל יכולים למצוא עניין בנכס. הנכס דורש תשומת לב לתחזוקת הגינה והטרסה, דבר המתאים לאלו המוכנים להשקיע זמן או משאבים בכך.
הנכס נבנה בשנת 2005, תקופה שבה הדגש באזור מרבליה היה על שימוש בחומרים עמידים ומתאימים לאקלים החם. המטבח הלבן והפתוח מעיד על נטייה לעיצוב מודרני ונקי יחסית לאותה תקופה. השימוש בריצוף קרמיקה באזורים הרטובים ובסלון הוא נפוץ ומעשי בשל קלות הניקוי והעמידות בפני השמש. מערכות האקלים, כולל מיזוג אוויר וחימום רצפתי בחדרי האמבטיה, מצביעות על רמת פינוש מעל הממוצע. הטרסה המקורה, המשתמשת באלמנטים זכוכיתיים, דורשת תחזוקה קבועה לשמירה על הנוף והאטימות. המצב הכללי של המבנה מתואר כטוב, אך יש לצפות לבדיקה יסודית של מערכות הבניין המכניות בשל הגיל.
מחיר השוק של הנכס עומד על 3,136,000 אירו. תמחור זה משקף את השטח הגדול של הנכס (260 מטר רבוע סה״כ) ואת המיקום בלוס מונטרוס, הנחשב לאזור מבוקש. המחיר למטר רבוע גבוה מהממוצע בספרד, אך תואם למחירון של דירות יוקרה באזור מרבליה עם נוף ישיר לים וגישה למתקנים. הזמינות של דירות קרקע כה גדולות באזור זה מוגבלת, מה שעשוי להשפיע על היציבות של ערך הנכס.
החיים בנכס זה מתאפיינים באיזון בין אורח חיים עירוני לנופש חופשי. המגורים בקומת הקרקע מאפשרים יציאה מהירה אל הגינה והבריכה המשותפת ללא צורך בהמתנה למעלית. הטרסה המקורה בשטח של 74 מ״ר משמשת כחלל מרכזי לארוחות בבוקר ולישיבת ערב, תוך ניצול האור הטבעי וההגנה מהרוח. הקרבה לחוף, במרחק הליכה קצר, מאפשרת שילוב של פעילות ימית בשגרה היומיומית. בתוך הקומפלקס, קיימת אפשרות לשימוש במתקני הכושר והספא, התורמים לאורח חיים בריא. הסביבה הקרובה, עם זמינות של סופרמרקטים ובתי קפה, מאפשרת ניהול עצמאי של צרכי היומיום ללא תלות ברכב לכל צורך קטן. רמת הרעש באזור יכולה להשתנות בהתאם לעונה התיירותית, אך המיקום בתוך הקומפלקס מספק סביבה מוגנת יחסית.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מענה לצרכים היומיומיים תוך מספר דקות הליכה. במרחק של פחות מקילומטר אחד נמצאים סופרמרקט ומרכז רפואי, מה שמקל על ניהול שגרת חיים משפחתית. נוכחותם של מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה תורמת לאווירה תוססת, במיוחד בחודשי הקיץ. מערכת התחבורה הציבורית באזור מפותחת יחסית, עם 8 קווים ו-50 תחנות ברדיוס הקרוב, המאפשרים תנועה לאורך החוף ללא רכב פרטי. עם זאת, עבור נסיעות לפנים הארץ או לשדה התעופה, השימוש ברכב פרטי הוא היעיל ביותר. התשתיות באזור מפותחות היטב, כולל גישה לרשת הכבישים המהירים המחברת בין מאלגה למרבליה.
המפה מציגה את המיקום הגיאוגרפי של הנכס ביחס לים התיכון ולכביש הראשי N-340. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים המזרחיים של מרבליה ולמגרשי הגולף הסמוכים. הסימונים מצביעים על ריכוז גבוה של שירותים כגון בתי ספר ומרכזי בריאות ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המזרחי של מרבליה, באזור לוס מונטרוס. מיקום זה מאפשר גישה נוחה הן לעיר מרבליה (23 ק״מ) והן לעיר מאלגה (26 ק״מ), תוך שמירה על מרחק מסוים מהעומס המרכזי. האזור נחשב למבוקש על ידי תושבי קבע ותיירים כאחד, בשל הקרבה לים ולתשתיות. הוא משמש כאזור מגורים איכותי המציע חלופה שקטה יותר לאזורי הליבה התיירותיים של מרבליה המערבית.
החוף הקרוב ביותר, חוף אל אליקטה, נמצא במרחק של 1.6 קילומטר, נסיעה קצרה ברכב או הליכה של כ-20 דקות. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Greenlife Golf ו-Santa María Golf, מרוחקים כ-4 עד 5 קילומטרים, מה שמאפשר גישה מהירה לחובבי הספורט. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-34 קילומטרים, זמן נסיעה ממוצע של 25-30 דקות. המרינות של מרבליה, המציעות שירותים ימיים ומסעדות, נמצאות במרחק של כ-4.5 קילומטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של 3,855 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות בקיץ נעות בדרך כלל בין 25 ל-30 מעלות. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, מאמצע יוני ועד אמצע אוקטובר. הנכס ממוקם בגובה של 37 מטר מעל פני הים, מה that מספק אוורור טבעי ומפחית את הלחות. כמות המשקעים מתונה ומרוכזת בעיקר בחודשי החורף, מה שמאפשר שימוש נרחב בחללים החיצוניים במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כגון חוף אל אליקטה וחוף ארטולה, הם חופים עירוניים המציעים שירותים כגון תצפיות מצילה, מקלחות ומסעדות חוף. אורך החופים מאפשר הליכות ארוכות לאורך הים. עבור חובבי הגולף, קיימים מספר מגרשים בטווח של 5 קילומטרים המציעים מתקני אימון ומשחק. המתקנים הספורטיביים בקהילה כוללים בריכה חיצונית, בריכה מקורה מחוממת, חדר כושר וסאונה, המאפשרים פעילות גופנית בכל תנאי מזג האוויר. בנוסף, קיימים באזור מועדוני טניס ומרכזי ספורט רב-תכליתיים.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בחלק המזרחי של מרבליה, באזור לוס מונטרוס. מיקום זה מאפשר גישה נוחה הן לעיר מרבליה (23 ק״מ) והן לעיר מאלגה (26 ק״מ), תוך שמירה על מרחק מסוים מהעומס המרכזי. האזור נחשב למבוקש על ידי תושבי קבע ותיירים כאחד, בשל הקרבה לים ולתשתיות. הוא משמש כאזור מגורים איכותי המציע חלופה שקטה יותר לאזורי הליבה התיירותיים של מרבליה המערבית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 68 mm |
| פברואר | 12.1°C | 69 mm |
| מרץ | 14.1°C | 60 mm |
| אפריל | 15.9°C | 38 mm |
| מאי | 17.8°C | 29 mm |
| יוני | 21.9°C | 7 mm |
| יולי | 25.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 59 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL326581
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID