يقع هذا المجمع السكني في بويرتو دي كابوبينو، مالاغا، ويضم شققًا بساحة معيشة تبلغ 120 مترًا مربعًا وثلاث غرف نوم. اكتمل بناء المبنى عام 1979، ويتميز بموقعه المباشر على البحر وقرب الميناء. توزيع الغرف على طابقين يوفر مساحة إضافية، بينما توفر الشرفات المغلقة إطلالات على الحدائق المشتركة. يقع المشروع على مسافة قريبة جدًا من الشاطئ والمرافق العامة، مما يتيح نمط حياة ساحلي متكامل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار مباشرة على الساحل في منطقة ميناء كابوبينو، ضمن بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات على بعد مسافة مشي. يبعد حوالي 30 كيلومترًا عن مطار مالاغا، ويقع في محيط مدينة ماربيا. يسهل الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بباقي مدن الساحل، مما يجعله نقطة اتصال وظيفية بين الميناء والمناطق السكنية الكبرى.
تم تصميم الشقق لتلبية احتياجات السكن العائلي أو الجماعي من خلال توفير ثلاث غرف نوم وحمامين. المساحة الإجمالية البالغة 120 مترًا مربعًا أكبر من المتوسط المعتاد في الشقق، مما يوفر مساحة معيشة واسعة. توزيع الطوابق على مستويين يوفر خصوصية إضافية، بينما تتيح الشرفات إمكانية الاستخدام الخارجي اليومي.
يصنف هذا المشروع كعقار إعادة بيع (Resale) وقد اكتمل بناؤه بالكامل في عام 1979. هذا يعني أن الوحدات جاهزة للتسليم الفوري دون الحاجة لانتظار عمليات البناء. الحالة العامة للمبنى جيدة، وهو يقع في فئة العقارات المطلة على الشاطئ مباشرة، مع توفر خيارات الأثاث بشكل اختياري.
لا يوفر المشروع حدائق خاصة للوحدات، بل يعتمد على الحدائق والمسابح المشتركة. نظام مواقف السيارات مشترك وليس خاصًا. نظرًا لكون المبنى يعود لتسعينيات القرن الماضي (عام 1979)، فإن التصاميم الداخلية وكفاءة الطاقة قد لا تتوافق مع معايير المباني الحديثة، وقد تتطلب بعض التحديثات لتلبية التوقعات الحالية.
يناسب هذا العقار الأشخاص الذين يبحثون عن مساحة معيشة كبيرة في موقع ساحلي مركزي دون دفع تكاليف الفلل الحديثة. يعد خيارًا مناسبًا للعائلات التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم وتريد القرب من المرافق الترفيهية والميناء. يصلح أيضًا لأولئك لا يمانعون في العيش في مبنى قديم بشرط أن يكون الموقع استثنائيًا. قد لا يكون مناسبًا للباحثين عن أحدث تصاميم العمارة أو أولئك الذين يبحثون عن Silence تام، حيث أن المنطقة نشطة وتتميز بوجود سياح ومقيمين على مدار السنة.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1979، مما يعني استخدام مواد وتقنيات بناء من تلك الحقبة، مثل الأرضيات المبلطة الموجودة في غرف المعيشة. وفقًا للبيانات، فإن حالة العقار جيدة، ويحتوي على مطبخ مجهز بالكامل. الشرفات مغطاة، مما يضيف عنصرًا وظيفيًا للحماية من الشمس. من المتوقع أن تكون العوازل الحرارية والصوتية أقل كفاءة مقارنة بالمعايير الحديثة، وهو عامل شائع في المباني القديمة. التشطيبات الداخلية، مثل أغطية الأسرة المزخرفة الموجودة في الصور، تشير إلى أسلوب كلاسيكي قد يتطلب تحديثًا ليتوافق مع الذوق المعاصر.
تبدأ الأسعار لهذا المشروع من 649,000 يورو. بالنظر إلى مساحة الـ 120 مترًا مربعًا والموقع المباشر على البحر، فإن السعر يعكس حجم العقار الأكبر من المتوسط مقارنة بالشقق القياسية. كونه عقارًا قديمًا (1979)، فإن السعر يختلف عن المشاريع الجديدة في المنطقة، مما قد يوفر قيمة للمساحة مقابل الأسعار الأعلى للمباني الحديثة في مواقع مماثلة.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول الراوتين الساحلي والمينائي. المسافة القصيرة جدًا إلى شاطئ بلايا دي كابوبينو (191 مترًا) تعني أن زيارة البحر جزء يومي، سواء للسباحة أو المشي. يوفر الميناء القريب مجموعة من المطاعم والمقاهي، مما يجعل تناول الطعام في الخارج خيارًا متاحًا دائمًا. الشرفات المواجهة للجنوب والجنوب الشرقي تسمح بالاستمتاع بأشعة الشمس خلال معظم ساعات النهار، وهو أمر ملحوظ في هذا المناخ. يعني الموقع الحضري أن هناك حركة مستمرة ونشاطًا في المنطقة، مما يتناسب مع الأشخاص الذين يفضلون الحيوية على العزلة التامة.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة عالية من الخدمات والمرافق. يوجد 138 مطعمًا و29 صيدلية ضمن نصف قطر 2 كيلومتر فقط، مما يشير إلى سهولة الوصول إلى جميع الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام. يوفر ميناء كابوبينو بؤرة نشاط لحيوات اجتماعية ومطعمية، بينما يضمن عدد السكان البالغ 77,667 نسمة في المنطقة توفر خدمات حضرية مستمرة. هذا التركيز العالي من المطاعم والبنوك والمقاهي يجعل الموقع عمليًا جدًا للحياة اليومية، ولكنه يعني أيضًا أن المنطقة قد تشهد ضوضاء وزحامًا موسميًا.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للمجمع عند مدخل ميناء كابوبينو مباشرة. يظهر القرب الملحوظ من خط الشاطئ وتوزيع ملاعب الغولف والمطاعم حول الميناء. تساعد الخريطة على فهم الكثافة العمرانية في المنطقة والمسالك المؤدية إلى الطريق الرئيسي N-340.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في موقع محوري بين ماربيا ومالاغا. يقع ضمن حدود بلدية ماربيا، لكنه يبعد عن مركزها بما يسمح بتجنب الزحام الكثيف مع الحفاظ على سهولة الوصول إليه. هذا الموضع يجعله جزءًا من منطقة كابوبينو التي تُعرف بأنها منطقة انتقالية وتجارية، مما يختلف عن المناطق السكنية الهادئة الجبلية أو المناطق الحضرية المركزية الصاخبة للغاية.
يبعد أقرب شاطئ (Playa de Cabopino) 191 مترًا فقط، بينما يبعد شاطئ كالاهوندا 413 مترًا. بالنسبة لعشاق الغولف، يقع ملعب كابوبينو للغولف على بعد 1.2 كيلومتر فقط. يبعد مطار مالاغا حوالي 30 كيلومترًا، وهي مسافة تعني حوالي 30 دقيقة بالسيارة. تتوفر محطات شحن للمركبات الكهربائية في نطاق 2 كيلومتر، ويمكن الوصول إلى المستشفى في غضون دقائق قليلة بالسيارة نظرًا لبعده 8.2 كيلومتر فقط.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوية 19.1 درجة مئوية. تشير البيانات إلى وجود 3,851 ساعة شمس سنويًا، وهو رقم مرتفع يعزز نمط الحياة في الهواء الطلق. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع المجمع على ارتفاع 27 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 1.7٪ نحو الشاطئ، مما يسهل الوصول إليه دون مجهود بدني كبير.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة، مثل Playa de Cabopino وPlaya de Calahonda، خيارات ساحلية متعددة على بعد مئات الأمتار. تتوفر مرافق رياضية متنوعة في الجوار القريب، بما في ذلك ملاعب الغولف مثل Cabopino Golf (1.2 كم) وSanta María Golf (3.9 كم). توجد أيضًا مراكز رياضية مثل La Siesta Golf Club. الميناء نفسه يوفر فرصًا للمشي والاسترخاء بجانب القوارب، مما يضيف بُعدًا ترفيهيًا مميزًا للموقع.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في موقع محوري بين ماربيا ومالاغا. يقع ضمن حدود بلدية ماربيا، لكنه يبعد عن مركزها بما يسمح بتجنب الزحام الكثيف مع الحفاظ على سهولة الوصول إليه. هذا الموضع يجعله جزءًا من منطقة كابوبينو التي تُعرف بأنها منطقة انتقالية وتجارية، مما يختلف عن المناطق السكنية الهادئة الجبلية أو المناطق الحضرية المركزية الصاخبة للغاية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL001992
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع أخرى في المنطقة، مثل Aquamar في Torre del Mar (التي تبدأ من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في Mijas (205,000 يورو)، فإن هذا العقار في كابوبينو بسعر يبدأ من 649,000 يورو يقع في شريحة سعرية أعلى بكثير. يعكس هذا الفرق السعري مزيجًا من الموقع الاستثنائي المباشر على الميناء وحجم العقار الأكبر (120 م² مقارنة بالشقق الأصغر في المشاريع الأخرى). بينما تقدم مشاريع مثل Etherna Homes في Estepona خيارات أحدث بسعر أقل، فإن هذا المشروع يوفر قربًا جغرافيًا من ماربيا قد يفسر الفرق في التقييم. العقارات في كابوبينو تحتفظ بقيمتها بسبب الطلب على المواقع المطلة على الموانئ، مما يجعلها استثمارًا مختلفًا عن الشقق في المناطق الداخلية أو المشاريع الجديدة بعيدًا عن الساحل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID