דירה זו ממוקמת בפוארטו דה קבופינו, מאלגה, בסמיכות ישירה לקו החוף. הנכס, שהושלם בשנת 1979, מציע שטח מגורים של 120 מטר רבוע וכולל שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. מדובר בדירה בשוק המשני המתפרסת על שתי קומות, הממוקמת בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים שונים. המיקום משלב בין חיי נמל פעילים לבין קרבה מיידית לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב פוארטו דה קבופינו, במרחק הליכה קצר מהמרינה ומהחופים. האזור מאופיין בצפיפות בינונית עם נוכחות של מסעדות ושירותים. הגישה לים היא ישירה, כאשר חוף פלאיה דה קבופינו נמצא במרחק של כ-200 מטר, מה שמגדיר את המיקום כאזור תיירותי ומבוקש.
הפריסה הפנימית של הנכס כוללת שלושה חדרי שינה המתאימים למשפחות או לשימוש כדירת נופש רחבה. הדירה מתפרסת על שתי רמות, מה שמספק הפרדה בין אזורי היום והלילה. שתי המרפסות הפונות דרומה ודרום-מזרח מציעות חללים חיצוניים למנוחה ולאכילה.
מאחר שמדובר בנכס שהושלם בשנת 1979, אין כאן תהליך בנייה חדש או תכנון עתידי. הבניין כבר קיים ומאוכלס, והמצב הנוכחי הוא של דירה מוכנה למגורים מיידית. רכישה זו משמעה כניסה למבנה ותשתיות קיימים, ללא צורך בהמתנה להשלמת עבודות בנייה או גימורים.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, אלא שימוש בבריכה משותפת בלבד. הבניין הוא משנת 1979, כך שהתשתיות והחלוקה הפנימית משקפות תקני בנייה ישנים יותר ולא בנייה חדשה. מאחר שהדירה מתפרסת על שתי קומות, ייתכן ויהיה צורך בעלייה במדרגות, כאשר לא צוין קיומה של מעלית.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירה גדולה מהרגיל בקרבה לים ולפעילות עירונית. המבנה על שתי הקומות יכול להתאים לאלו הזקוקים לפרטיות בין חדרי השינה או לארח אורחים ברמות שונות. זהו פתרון מתאים גם לאנשים שמעדיפים להיות בלב העשייה ולא בשכונה מבודדת, שכן הנמל והמסעדות נמצאים במרחק הליכה.
הבניין מתאפיין בבנייה משנת 1979, מה שאומר שהשיטות הבנייתיות והחומרים הם מהתקופה ההיא. המצב הכללי מתואר כטוב, מה שמצביע על תחזוקה שבוצעה לאורך השנים. המטבח מצויד במלואו, אם כי הסגנון עשוי להיות קלאסי יותר ולא חדיש כפי שניתן למצוא בפרויקטים חדשים.
המחיר המבוקש עומד על €649,000. סכום זה משקף את השטח הגדול יחסית של הנכס (120 מ"ר) והמיקום המבוקש בקרבת הים והנמל. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים הסמוכים כגון מיחאס או אסטפונה, המחיר גבוה יותר, אך הוא כולל גם חלל מגורים רחב יותר מהממוצע בשוק.
המיקום בפוארטו דה קבופינו יוצר אורח חיים המתמקד בסביבה הימית ובנמל. הקרבה לחוף מאפשרת שגרה שכוללת ביקורים תכופים בים וטיולים לאורך החוף. הנמל מציע מגוון של מסעדות וברים, מה שיוצר ערב תוסס במיוחד בעונות התיירות. החיים היומיומיים כאן מתנהלים בקצב מעט מהיר יותר בהשוואה לאזורים מגורים שקטים יותר, בשל הנוכחות התיירותית. הגישה הרגלית לצרכים הבסיסיים הופכת את השימוש ברכב לאופציונלי עבור פעילויות מקומיות.
הסביבה המקומית מציעה ריכוז גבוה של מתקנים. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-25 בתי קפה, מה שמעיד על זמינות גבוהה של שירותים יומיומיים. הנוכחות האורבנית ניכרת, אך היא משולבת עם האלמנט הימי של הנמל והחופים הסמוכים.
המפה מציגה את המיקום המדויק של הנכס בתוך נמל קבופינו. ניתן לראות את הקרבה המיידית לים, למרינה ולחופים הסמוכים. הכבישים הראשיים מסומנים בצבעים, ומראים את נתיבי הגישה למאלגה ומרבלה. בחורף, הנמל מציע אווירה שקטה יותר המאפיינת את החיים הספרדיים המקומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו דה קבופינו ממוקם בנקודת אמצע בין הערים הגדולות של החוף הדרומי. מאלגה, הבירה האזורית, נמצאת במרחק של 48 קילומטרים, בעוד שמרבלה, מרכז התיירות היוקרתי, נמצאת קרוב יותר. המיקום מאפשר גישה לאורח החיים העירוני של מרבלה ולשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה תוך זמן נסיעה סביר.
המרחקים לאתרי העניין העיקריים קצרים יחסית. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קבופינו, נמצא במרחק של כ-200 מטר בלבד, והנמל במרחק זניח. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-30 קילומטרים, נסיעה של כ-25 דקות ברכב. חנויות מכולת ובתי מרקחת נמצאים בטווח של 1.2 קילומטר עד 1.9 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית היא גבוהה מאוד, עם 3,851 שעות שמש, מה מבטיח אור טבעי רב רוב הימים בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, בהם פלאיה דה קבופינו ופלאיה דה קלהונדה. חופים אלו מוכרים כחופים עירוניים נגישים. הקרבה לים מאפשרת פעילויות ימיות כגון שיט או סתם בילוי על החוף. בנוסף, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות ספורט, כולל שלושה מגרשי גולף בטווח של 4.2 קילומטר.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו דה קבופינו ממוקם בנקודת אמצע בין הערים הגדולות של החוף הדרומי. מאלגה, הבירה האזורית, נמצאת במרחק של 48 קילומטרים, בעוד שמרבלה, מרכז התיירות היוקרתי, נמצאת קרוב יותר. המיקום מאפשר גישה לאורח החיים העירוני של מרבלה ולשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה תוך זמן נסיעה סביר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL001992
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס בקבופינו מציע גודל פיזי גדול באופן משמעותי. לדוגמה, פרויקט Aquamar בטורה דל מאר מציע דירות החל מ-€269,950, ו-Lantana Residencial במיחאס מתחיל מ-€205,000. על אף שמחירו של נכס זה (€649,000) גבוה בהרבה, השטח של 120 מטר רבוע והמיקום הייחודי ישירות על החוף מצדיקים את הפער הכלכלי. פרויקטים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה מציעים מחירים נמוכים יותר, אך לעיתים עבור יחידות קטנות יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID