הדירה הזו ממוקמת בבניין לאס פלומאס היוקרתי בפואנג'ירולה, ליד פלאסה דה לה היספנידאד. דירת גג זו כוללת שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ומרפסת פרטית, עם שטח כולל של מעל 90 מטרים רבועים. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף וממרכז העיר, במיקום המציע גישה נוחה לכל המתקנים והשירותים החיוניים. הבניין כולל בריכת שחייה משותפת, שירות קונסיירז' וחניה פרטית - מאפיינים המוסיפים ערך ונוחות לחיי היומיום.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנג'ירולה, הדירה בבניין לאס פלומאס מציעה ערך כספי טוב ביחס למיקומה ומאפייניה. פרויקטים כמו אדיפיסיו לוקסור החל מ-285,000 אירו או רזידנסיאל סנהיל החל מ-328,000 אירו מציעים מחירים נמוכים יותר, אך חסרים את המיקום הפרימיום והמאפיינים היוקרתיים של לאס פלומאס. פרויקט אסטרה הומס החל מ-337,000 אירו קרוב יותר במחיר אך עדיין לא כולל את כל היתרונות של הבניין המבוסש של לאס פלומאס. יתרון נוסף של בניין לאס פלומאס הוא היותו בניין קיים עם היסטוריה ארוכה של תחזוקה טובה, לעומת פרויקטים חדשים שעדיין עוברים תהליכי התייצבות. בהשוואה לאזורים סמוכים כמו בנלמדנה או מיחאס, פואנג'ירולה מציעה איזון טוב יותר בין תשתיות עירוניות מפותחות לאווירת נופש קלאסית, עם מחירי נדל"ן סבירים יותר בהשוואה למארבייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב פואנג'ירולה, במיקום אורבני צפוף המציע קרבה מלאה לחיים העירוניים. במרחק הליכה של פחות מקילומטר משלושה חופים עיקריים ומרכז העיר. המיקום האסטרטגי מספק גישה מהירה למסעדות, חנויות, בתי ספר ומתקני תחבורה ציבורית. ניתן להגיע בהליכה לחנויות המזון והבתים מרפקות הקרובים, מה שהופך את המיקום לנוח לחיים יומיומיים ללא תלות ברכב.
הדירה עונה על צרכי דיור פונקציונליים עם שני חדרי שינה מרווחים ושני חדרי אמבטיה, המספקים מרחב מחיה מתאים לזוג או משפחה קטנה. המרפסת הפרטית מציעה שטח נוסף לפנאי ובילוי בחוץ. חניה פרטית פותרת את בעיית החניה הקשה באזורים אורבניים. הבריכה המשותפת ושירות הקונסיירז' מוסיפים נוחות וביטחון לחיי היומיום, במיוחד עבור דיירים שאינם גרים במקום באופן קבוע.
הבניין הושלם בשנת 2008 והדירה נמצאת כיום במצב מצוין, מוכנה למגורים מיידיים. כבניין קיים, הוא עבר את תקופת הייצוב הראשונית ובעיות אפשריות כבר זוהו וטופלו. התשתיות הן מבוססות ומתוחזקות היטב, מה שמפחית סיכונים הקשורים לבנייה חדשה. הנכס מגיע עם אחריות קיימת על מבנים מבניים, המספקת רגיעה נפשית לרוכשים.
הדירה אינה כוללת גינה פרטית או מרפסת שמש דרומית בלעדית. הבניין אינו מציע שירותים כגון חדר כושר פרטי או ספא במתחם. חנייה נוספת מעבר לחניה הפרטית המצורפת אינה זמינה. הדירה אינה מתאימה לנכים עם מגבלות תנועה קשות בשל מדרגות וחוסר נגישות מלאה. הבניין אינו מאפשר החזקת חיות מחמד מסוימות על פי תקנות הקהילה.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דיור ראשי בסביבה אורבנית עם גישה מהירה לחוף. היא אידיאלית גם כדירת נופש בשל קרבתה לחוף ולאטרקציות התיירותיות. משקיעים ימצאו עניין בפוטנציאל ההשכרה של הנכס בשל הביקוש הגבוה לדיור באזור. לאנשים עובדים המחפשים מקום מגורים עם נגישות לתחבורה ציבורית ולשירותים עירוניים, הדירה מציעה פתרון מעולה. גם גמלאים המעוניינים בחיים בסביבה שקטה אך עם גישה קלה לשירותים ולפעילויות חברתיות ימצאו את המקום מתאים לצרכיהם.
הדירה כוללת איכות בנייה גבוהה המאפיינת את בנייני הדיור בספרד מאמצע שנות ה-2000. הקירות בנויים מלבנים עם בידוד תרמי מתאים לאקלים המקומי. החלונות כוללים זגוגיות כפולות המספקות בידוד אקוסטי ותרמי טוב. הריצוף מורכב מחומרים עמידים וקלים לתחזוקה, מתאימים לחיים בסביבה חופית. המטבח כולל ארונות מובנים ומשטחי עבודה עמידים. חדרי האמבטיה מצוידים באמבטיות איכותיות וברזים מתכת עמידים. כלל המתקנים החשמליים והאינסטלציה עומדים בתקנים האירופיים המחמירים, מה שמבטיח בטיחות ואמינות לאורך זמן.
הדירה נמכרת במחיר התחלתי של 388,000 אירו, המשקף את מיקומה המרכזי, הגודל והמאפיינים הנלווים כמו חניה פרטית. בבניין לאס פלומאס קיימים הבדלי מחירים בהתאם לגודל, קומה, כיוונים ונוף. דירות דומות בבניין מוצעות בטווח מחירים של 330,000 עד 450,000 אירו, כאשר דירות בקומות נמוכות יותר או עם נוף מוגבל נמכרות במחירים נמוכים יותר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אדיפיסיו לוקסור החל מ-285,000 אירו או רזידנסיאל סנהיל החל מ-328,000 אירו, המחיר משקף את הערך המוסף של המיקום הפרימיום והמאפיינים היוקרתיים של הבניין.
פואנג'ירולה היא עיר חוף תוססת עם חיי לילה פעילים ותרבות בילוי עשירה, אך המיקום של הדירה מציע שיווי משקל בין חיים אורבניים לנופש חוף. בבוקר, ניתן לצאת להליכה קצרה לחוף או לבקר בבתי הקפה המקומיים לפני תחילת היום. המרכז המסחרי הקרוב מאפשר קניות יומיות ללא צורך ברכב. בצהריים, הטמפרטורות הנעות בין 14-26 מעלות בממוצע מאפשרות בילוי במרפסת או בטיילת. בערב, מסעדות וברים מקומיים מציעים מגוון אפשרויות בילוי, מה שהופך את המקום לאידיאלי גם לחיים יומיומיים וגם לחופשות.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה של פחות מקילומטר משלושה חופים עיקריים: פלאיה דה פואנג'ירולה, פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה סנטה אמליה. מרכז העיר עם כל המתקנים המסחריים נמצא במרחק של 10-15 דקות הליכה. תחנת הרכבת פואנג'ירולה נמצאת במרחק 500 מטר, מה שמאפשר נסיעות קלות למאלגה וערים אחרות לאורך הקוסטה דל סול. באזור יש 212 מסעדות, 36 בתי מרקחת ו-27 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, המספקים את כל הצרכים היומיומיים. גם בתי הספר והמרכזים הרפואיים נמצאים במרחק נסיעה קצר, מה שהופך את המיקום למתאים למשפחות.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הבניין בלב פואנג'ירולה, בסמוך לפלאסה דה לה היספנידאד ובמרחק הליכה קצר משלושת החופים העיקריים. ניתן לראות את הקרבה למתקנים עירוניים מרכזיים, כמו תחנת הרכבת, מרכזי קניות ומסעדות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנג'ירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. העיר מהווה חלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה ומשתייכת לאיגוד הערים של קוסטה דל סול המערבית. בהשוואה לערים אחרות באזור, פואנג'ירולה גדולה יותר מטורמולינוס אך קטנה יותר ממאלגה עצמה. היא נהנית ממיקום אסטרטגי בין הערים הגדולות מאלגה ומארבייה, עם גישה מצוינת לכבישים הראשיים ומערכת הרכבות CERCANIAS המקשרת את כל ערי חוף הקוסטה דל סול.
החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק 400 מטר בלבד. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 18 ק"מ, כ-20 דקות נסיעה ברכב. שלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה נמצאים במרחק של פחות מ-4.5 ק"מ: קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (3.9 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ). עבור חובבי ספורט, מרכז הספורט העירוני אלולה נמצא במרחק 500 מטר, ויש 269 מתקני ספורט נוספים בסביבה הקרובה. עבור נסיעות ארוכות יותר, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 79 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפואנג'ירולה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 14 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. טמפרטורת המים נעשית נוחה לשחייה במשך ארבעה חודשים בשנה כאשר היא עולה על 20 מעלות. הדירה ממוקמת בגובה 15 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב והקלה על הלחות. השיפוע מהדירה לחוף הוא 3% בלבד, מה שהופך את ההליכה לחוף לנוחה גם לאנשים עם מוגבלויות פיזיות קלות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות, מה שיוצר סביבת מחיה נוחה לאורך כל השנה ללא קיצוניות אקלימית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור פואנג'ירולה קיימים ארבעה חופים הזוכים בדגל הכחול של אירופה: בוליצ'ס-גביוטס, קרבחאל, קסטיז'ו-אחידו ופואנג'ירולה, המעידים על איכות המים והשירותים בחופים. שלושת מגרשי הגולף הקרובים - קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה גולף ומיחאס גולף - מציעים מגוון אתגרים לשחקנים ברמות שונות. בסביבה קיימים 269 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט העירוני אלולה במרחק 500 מטר, פאבליון חואן גומס חואניטו במרחק 700 מטר ופולידפורטיבו לאס קניאדאס במרחק 900 מטר. עבור חובבי שחייה, בריכת השחייה הציבורית מריה פלאאס נמצאת במרחק 500 מטר מהדירה.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנג'ירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. העיר מהווה חלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה ומשתייכת לאיגוד הערים של קוסטה דל סול המערבית. בהשוואה לערים אחרות באזור, פואנג'ירולה גדולה יותר מטורמולינוס אך קטנה יותר ממאלגה עצמה. היא נהנית ממיקום אסטרטגי בין הערים הגדולות מאלגה ומארבייה, עם גישה מצוינת לכבישים הראשיים ומערכת הרכבות CERCANIAS המקשרת את כל ערי חוף הקוסטה דל סול.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL885872
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
