Questo appartamento di 88 m² a Fuengirola si trova in un'area urbana consolidata a breve distanza dal Mediterraneo. Completato nel 1985, l'immobile presenta una configurazione di tre camere da letto e un bagno, con la possibilità di ristrutturazione secondo le esigenze dell'acquirente. La posizione privilegiata a soli 658 metri dalla spiaggia offre accesso diretto alla vita costiera, mantenendo al contempo la vicinanza a servizi essenziali e infrastrutture urbane. L'immobile, precedentemente utilizzato come studio medico per oltre quattro decenni, rappresenta un'opportunità di investimento in una delle zone più accessibili della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel centro urbano di Fuengirola, a pochi passi dalle principali spiagge e dalle vie commerciali. La collocazione strategica permette di raggiungere a piedi la maggior parte dei servizi quotidiani, negozi e ristoranti, mentre la vicinanza alla stazione dei treni (0.5 km) facilita gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol come Malaga e Marbella.
La configurazione attuale con tre camere da letto offre flessibilità per diverse esigenze abitative. Originariamente progettato con quattro camere, lo spazio può essere riadattato secondo le preferenze personali. La presenza di un bagno completo e un servizio aggiuntivo aumenta la funzionalità per famiglie o per potenziali investimenti a scopo locativo. L'immobile richiede ristrutturazione per essere adattato alle moderne esigenze abitative.
L'immobile è stato completato nel 1985 e rappresenta un esempio di architettura residenziale tipica di quell'epoca sulla Costa del Sol. Non si tratta di una costruzione recente, ma di un edificio consolidato con struttura portante stabile. Eventuali interventi di ristrutturazione dovranno considerare le caratteristiche costruttive originali e le normative edilizie locali vigenti per interventi su edifici esistenti.
L'appartamento presenta alcune limitazioni da considerare: la necessità di ristrutturazione completa, la presenza di un solo bagno nonostante le tre camere, e l'assenza di posti auto dedicati. L'immobile è venduto parzialmente arredato, quindi saranno necessari ulteriori investimenti per completare l'arredamento. La cucina non è attrezzata e richiederà installazione completa. Non è presente un ascensore nell'edificio.
Ref: VL887104
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse tipologie di acquirenti. Per gli investitori, la configurazione con tre camere offre potenzialità di locazione sia stagionale che annuale, data la vicinanza alle spiagge e ai servizi. Per le famiglie, la presenza di scuole nelle vicinanze (15 scuole primarie e 10 secondarie a Fuengirola) e aree giochi rende l'area particolarmente adatta. Chi cerca una seconda residenza mediterranea apprezzerà la possibilità di personalizzare lo spazio secondo i propri gusti e la convenienza di avere tutto a portata di mano. L'immobile è indicato anche per chi possiede capacità di ristrutturazione o visione per trasformare uno spazio attualmente datato in un ambiente moderno e funzionale. Non è invece adatto a chi cerca una soluzione pronta da abitare senza dover affrontare lavori di ristrutturazione.
L'appartamento presenta finiture originali degli anni '80 che necessitano di completo aggiornamento. La struttura portante appare solida, tipica degli edifici di quell'epoca, ma gli impianti (idraulico, elettrico) richiedono verifiche e probabilmente sostituzione completa per adeguarsi alle attuali normative di sicurezza ed efficienza energetica. I pavimenti, le porte e gli infissi mantengono caratteristiche originali che possono essere mantenute o sostituite in base al progetto di ristrutturazione. I bagni necessitano di rinnovo completo, mentre la cucina non è attrezzata e richiederà installazione ex novo. La possibilità di personalizzare completamente gli spazi rappresenta un vantaggio per chi desidera creare un ambiente su misura, ma implica costi aggiuntivi da considerare nel budget d'acquisto.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 467.000 euro, posizionandosi nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Fuengirola. Questo valore riflette principalmente la posizione centrale e la vicinanza al mare. Considerando che si tratta di un immobile da ristrutturare, è importante valutare i costi aggiuntivi necessari per portarlo a standard abitativi moderni. A questo prezzo vanno aggiunte le imposte di trasferimento (7% ITP pari a circa 32.690 euro), le spese notarili (0.3%-0.5%) e i diritti di registro (0.1%-0.3%). Rispetto ad altri immobili nella stessa zona come Residencial Sunhill (da 328.000 euro), Astra Homes (da 339.000 euro) e Artemisa (da 357.000 euro), questo appartamento si posiziona in un segmento superiore principalmente per la sua posizione strategica.
Fuengirola offre un ambiente urbano dinamico con un forte richiamo turistico. La vita quotidiana in questa località si svolge principalmente all'aperto, con possibilità di passeggiare lungo il lungomare, frequentare i numerosi caffè e ristoranti, e accedere facilmente alle spiagge durante i mesi estivi. La vicinanza al centro cittadino (a soli 0.5 km dalla stazione) garantisce servizi tutto l'anno, mentre la presenza di scuole e aree giochi la rende adatta anche a famiglie con bambini. L'attività commerciale è vivace durante tutto l'anno, ma aumenta significativamente durante la stagione turistica. Gli spostamenti quotidiani possono essere effettuati principalmente a piedi o con mezzi pubblici, riducendo la necessità di un'auto privata per le esigenze di base.
La posizione dell'appartamento offre un accesso eccezionale a tutti i servizi quotidiani. A soli 112 metri si trova un supermercato, mentre a 226 metri è presente una farmacia. Per quanto riguarda la sanità, l'ospedale più vicino si trova a 8.5 km, mentre tre centri sanitari sono distribuiti nella città di Fuengirola. L'offerta educativa è completa con 15 scuole primarie e 10 secondarie presenti sul territorio. La stazione dei treni di Fuengirola, a soli 0.5 km, collega efficientemente con Malaga (27 km) e Marbella (24 km), rendendo possibili spostamenti per lavoro o svago. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 20 minuti di auto (18 km). Con 14 linee di trasporto pubblico e 33 fermate nei dintorni, la mobilità urbana è garantita senza necessità di auto privata per gli spostamenti locali.
La mappa mostra la posizione centrale dell'appartamento nel tessuto urbano di Fuengirola, evidenziando la vicinanza al mare e alle principali vie di comunicazione. L'immobile si trova in una zona densamente urbanizzata ma ben servita da spazi verdi e aree pubbliche. La distanza dalle spiagge e il facile accesso alla stazione ferroviaria rendono questa posizione particolarmente interessante sia per residenza principale che per seconda casa. La cartografia illustra anche la prossimità ai servizi essenziali come supermercati, farmacie e strutture sanitarie.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola occupa una posizione centrale nella Costa del Sol Occidentale, a circa metà strada tra Malaga (27 km a est) e Marbella (24 km a ovest). Questa collocazione strategica permette di godere dei servizi e dell'offerta culturale della grande città di Malaga, capitale della Costa del Sol, mentre si beneficia dell'ambiente più turistico e glamour di Marbella, raggiungibile in circa 20 minuti di auto o treno. Con una superficie di 10.4 km² e una popolazione di 85.211 abitanti, Fuengirola rappresenta il perfetto equilibrio tra dimensione urbana e accessibilità. La città è ben collegata con il resto della regione tramite la linea ferroviaria Cercanías C1 che collega Malaga e Fuengirola, e attraverso l'autostrada A7 che percorre tutta la costa mediterranea spagnola. Algeciras, importante porto a sud, si trova a 87 km.
Le spiagge più vicine sono raggiungibili a piedi in pochi minuti: Playa de Fuengirola (658 metri), Playa de San Francisco (661 metri) e Playa de Santa Amalia (668 metri). Le quattro spiagge con Bandiera Blu della zona offrono servizi e sicurezza durante la stagione balneare, che si estende per quattro mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. Per il golf, i campi più vicini sono Campo Los Lagos (3.8 km), Cerrado del Aguila Golf (3.9 km) e Mijas Golf (4.4 km), raggiungibili in circa 10 minuti di auto. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 18 km, circa 20-25 minuti di auto. Il porto turistico di Fuengirola, a soli 0.6 km, offre servizi nautici e ristorazione con vista mare. Per la mobilità elettrica, una colonnina di ricarica EV è disponibile a soli 92 metri dall'appartamento.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18.5°C, che variano dai 14°C invernali ai 26°C estivi. La posizione a soli 15 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare gli eccessi termici, creando un microclima particolarmente piacevole. La pendenza moderata verso il mare (3.0%) favorisce i drenaggi naturali e contribuisce al paesaggio tipico della Costa del Sol. I mesi di balneazione sono da giugno a settembre, con temperature dell'acqua che raggiungono e superano i 20°C. L'esposizione a sud-ovest dell'immobile garantisce una buona illuminazione naturale durante gran parte della giornata, specialmente nel pomeriggio. La media di 2.600 ore di sole all'anno rende questa località particolarmente adatta a chi ama gli spazi aperti e le attività all'aria aperta durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le quattro spiagge con Bandiera Blu di Fuengirola (Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, Fuengirola) offrono acque di qualità e servizi completi per i bagnanti. A meno di un chilometro dall'appartamento si trovano diverse spiagge attrezzate, con la più vicina (Playa de San Francisco) a soli 0.4 km. Per gli amanti del golf, l'area circostante Fuengirola offre diverse opzioni di qualità: Campo Los Lagos (3.8 km), Cerrado del Aguila Golf (3.9 km) e Mijas Golf (4.4 km). Le strutture sportive non mancano: a 0.5 km si trova il Complejo Deportivo Municipal Elola, mentre a 0.7 km è presente il Pabellón Juan Gómez Juanito. La piscina municipale María Peláez, a 0.5 km, offre un'alternativa al mare per il nuoto. In totale, Fuengirola conta 269 strutture sportive, offrendo opportunità per attività all'aperto durante tutto l'anno.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupa una posizione centrale nella Costa del Sol Occidentale, a circa metà strada tra Malaga (27 km a est) e Marbella (24 km a ovest). Questa collocazione strategica permette di godere dei servizi e dell'offerta culturale della grande città di Malaga, capitale della Costa del Sol, mentre si beneficia dell'ambiente più turistico e glamour di Marbella, raggiungibile in circa 20 minuti di auto o treno. Con una superficie di 10.4 km² e una popolazione di 85.211 abitanti, Fuengirola rappresenta il perfetto equilibrio tra dimensione urbana e accessibilità. La città è ben collegata con il resto della regione tramite la linea ferroviaria Cercanías C1 che collega Malaga e Fuengirola, e attraverso l'autostrada A7 che percorre tutta la costa mediterranea spagnola. Algeciras, importante porto a sud, si trova a 87 km.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
A Fuengirola, questo appartamento si posiziona in una fascia di prezzo superiore rispetto ad altre offerte sul mercato locale come Residencial Sunhill (da 328.000 euro), Astra Homes (da 339.000 euro) e Artemisa (da 357.000 euro). Tuttavia, la differenza di prezzo è giustificata dalla posizione centrale e dall'eccellente accessibilità ai servizi e al mare. A differenza dei nuovi sviluppi residenziali spesso situati in zone più periferiche, questo immobile offre il vantaggio di trovarsi in un'area già consolidata con tutti i servizi a portata di mano. Rispetto a località più esclusive come Marbella (24 km), Fuengirola offre un ambiente più accessibile e autentico, con un equilibrio tra turismo e vita locale. La città di Malaga, a soli 27 km, offre un'alternativa urbana più grande con maggiori opportunità culturali e lavorative, ma Fuengirola mantiene il suo carattere di città balneare con un costo della vita generalmente più contenuto.
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