立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートはフエンギロラ市内に位置し、プラヤ・デ・フエンギロラまで約658メートル、地中海に近い環境にあります。市街地でありながら、海岸へ徒歩でアクセス可能で、商業施設や公共サービスが充実した地域です。駅まで0.5キロメートルと公共交通機関の利便性も高く、市内移動に便利です。
この物件は3つの寝室を持つことから、ファミリーや永住を希望する方に適しています。88㎡の広さは居住スペースとして十分であり、南西向きであるため日当たりも良好です。改修することで、ニーズに合わせた間取り変更が可能で、自分好みの住空間にカスタマイズできる自由度があります。
この物件は1985年に完成した既存住宅であり、新築物件ではありません。診療所として長年使用されてきた経歴があり、現在は居住用としての再構築が必要です。古い建物であるため、現代的な設備や断熱材の追加など、改修による性能向上が求められます。
この物件は改修が必要な状態であり、すぐに居住できる状態ではありません。キッチンが設置されておらず、基本的な住設備の設置が必要です。バスルームが1つしかなく、大人数の世帯には不便さが生じる可能性があります。専用駐車場はなく、路上駐車に依存する必要があります。
Ref: VL887104
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、自分好みに改修してオリジナルの住空間を作りたいと考える方に適しています。フエンギロラの中心部に住みたいが、新築マンションの均一な間取りを好まない人にとって良い選択肢となるでしょう。また、診療所として使用されていた経歴があるため、医療関係者が自宅兼職場として活用することも可能です。海岸へのアクセスを重視するリタイア層や、南スペインで第二の住居を求める海外の投資家にも魅力的です。しかし、すぐに住める状態を求める方や、大規模な改修作業に手間と時間をかけたくない方には適していないかもしれません。物件の状態を考慮すると、建設やリノベーションの経験がある方、あるいはそうした作業を監督できる時間がある方に向いています。
この物件は現在大規模な改修が必要です。キッチンが設置されておらず、基本的な設備の取り付けが必要です。床、壁、天井などの内装工事も必要で、配管や電気設備の更新も推奨されます。ただし、エレベーターは設置済みで、車椅子利用者にもアクセス可能なバリアフリー対応です。エアコンは既存で、衛星テレビの配線も整備されています。南西向きの採光性は良好ですが、断熱材の追加による省エネ性能の向上が望まれます。建材に関しては、1985年の建設当時のものが使用されているため、現代の基準に合わせた更新が必要です。この改修の過程で、耐震性や防音性も向上させる機会となります。スペインの規制基準を遵守しつつ、現代的で快適な住環境に変えることが可能です。
このアパートの価格は467,000ユーロからとなっています。これはフエンギロラの類似物件と比較すると中間からやや高めの価格帯に位置します。不動産登記税（7%）が32,690ユーロ、公証人費用が1,401～2,335ユーロ、登記費用が467～1,401ユーロが追加で必要となり、総購入額は約501,000ユーロ以上となります。この物件には不動産仲介手数料はかかりませんが、一部家具付きの状態で販売されます。
フエンギロラ中心部に位置するこのエリアは、都市生活とビーチライフを両立させたい人々に適しています。朝は地元のカフェでコーヒーを飲み、日中は市内の施設を利用し、夕方は海岸への散歩が可能な生活スタイルが送れます。住居からは超市場まで112メートル、薬局は226メートルと日常の買物には不便がありません。近くには学校が15校、医療センターが3つあり、ファミリー層も多いエリアです。しかし、夏季は観光客で賑わうため、落ち着いた環境を求める方には物足りなさを感じるかもしれません。交通の便が良いため、自動車を持たずに公共交通機関のみでの生活も可能ですが、周辺都市への移動を考えると車があった方が便利です。
この物件はフエンギロラの中心部に位置し、日常生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあります。近くには212のレストラン、64のカフェ、36の薬局、27の銀行が点在し、都市生活の利便性を享受できます。公共交通機関も充実しており、フエンギロラ駅まで0.5キロメートル、14路線のバスが利用可能です。医療機関としては3つの健康センターがあり、最寄りの病院は8.5キロメートルの距離にあります。教育施設も充実しており、15の小学校と10の中学校がエリア内にあります。これらの施設の近接性により、自動車がなくても日常生活に支障がない環境です。しかし、夏季は観光客で賑わうため、静かな環境を好む方にとってはやや騒がしいと感じる時期もあります。
この地図は、フエンギロラ中心部における物件の位置を示しています。海岸線から約0.6キロメートル内陸に位置し、市内主要施設へのアクセスを可視化しています。徒歩圏内に表示されているビーチ、商業施設、公共交通機関のノードが、日常生活の利便性を物語っています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ県の中央海岸に位置するフエンギロラ市にあります。コスタ・デル・ソル地域の中で中核的な位置を占め、東にはマラガ市（27キロメートル）、西にはマルベージャ市（24キロメートル）が位置します。これら2つの主要都市へのアクセスが良好で、大都市圏のサービスとリゾート地の雰囲気を同時に享受できる立地です。アンダルシア自治州の中でも観光と居住の両面で発展したエリアであり、国際的な雰囲気とスペインの伝統が融合した環境です。
この物件から最も近いビーチは、0.4キロメートル離れたプラヤ・デ・サン・フランシスコです。プラヤ・デ・フエンギロラ、プラヤ・デ・サンタ・アマリアもそれぞれ0.7キロメートル圏内にあり、海岸へのアクセスは良好です。マラガ空港まで18キロメートル、ヒブラルタル空港まで79キロメートルと、国際空港へのアクセスも便利です。ゴルフ愛好家には、カンポ・ロス・ラゴス（3.8キロメートル）、セラード・デル・アギラ・ゴルフ（3.9キロメートル）、ミハス・ゴルフ（4.4キロメートル）の3つのコースが近くにあります。これらの施設への距離が適切なため、日常的にこれらの活動を楽しむことが可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギロラは年間平均気温18.5℃の温暖な気候を持ち、1年の大部分で快適な生活が可能です。特に夏季は平均26℃まで気温が上昇しますが、海からの風により過ごしやすい環境です。海水温が20℃以上になる期間が4ヶ月続き、この間は海水浴を楽しめます。標高は15メートルと低いため、海岸線から傾斜が緩やか（3.0%）で、高所による気候の変動はほとんどありません。日照時間は年間を通じて豊富で、特に南西向きのこの物件は午後の日差しを多く受け取ります。この地域の気候は、屋外活動を楽しむには最適であり、地中海性気候の特徴を色濃く反映しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンギロラには4つのブルーフラッグ認定ビーチがあり、水質と施設の両面で高品質が保証されています。最も近いプラヤ・デ・サン・フランシスコ（0.4キロメートル）は、地元住民に人気のビーチで、必要なサービスが揃っています。海洋レジャー施設として、プエルト・デポルティーボ・デ・フエンギロラ港（0.6キロメートル）も近く、マリンスポーツを楽しむことが可能です。スポーツ施設としては、269の施設がエリア内にあり、特にコムプレホ・デポルティーボ・ムニシパル・エロラ（0.5キロメートル）が総合的なスポーツ体験を提供します。ゴルフ愛好家には、カンポ・ロス・ラゴス、セラード・デル・アギラ、ミハス・ゴルフの3つのコースが4.4キロメートル圏内にあり、手軽にゴルフを楽しむことができます。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はマラガ県の中央海岸に位置するフエンギロラ市にあります。コスタ・デル・ソル地域の中で中核的な位置を占め、東にはマラガ市（27キロメートル）、西にはマルベージャ市（24キロメートル）が位置します。これら2つの主要都市へのアクセスが良好で、大都市圏のサービスとリゾート地の雰囲気を同時に享受できる立地です。アンダルシア自治州の中でも観光と居住の両面で発展したエリアであり、国際的な雰囲気とスペインの伝統が融合した環境です。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
フエンギロラにおけるこの物件は、同エリアの類似物件と比較して特徴的な位置づけにあります。レジデンシャル・サンヒル（328,000ユーロ～）、アストラ・ホーム（339,000ユーロ～）、アルテミサ（357,000ユーロ～）といった比較対象の新築物件と比べると、価格は高めですが、その理由は中心部での好立地と海岸への近さにあります。フエンギロラの不動産市場は年間2,391件の取引があり、安定した需要があります。同県の所得中央値が16,450ユーロであることを考慮すると、この物件は中～上位の価格帯に位置します。マラガ市（27キロメートル）やマルベージャ市（24キロメートル）に比べ、フエンギロラはより手頃な価格帯ながら、同様の海岸生活を提供する点が特徴です。この物件の最大の差別化要因は、既存物件でありながら改修によりニーズに合わせてカスタマイズできる自由度と、立地の利便性の組み合わせにあります。新築物件では得られない個性を住まいに求める購入者にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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