Dieses kommerzielle Lokal befindet sich im Herzen von Fuengirola, nur wenige Gehminuten von den Stränden und dem Stadtzentrum entfernt. Mit 100 m² Fläche bietet es Potenzial für verschiedene Geschäftsideen in einer Gegend mit hohem Fußgängeraufkommen. Die Lage nahe der Avenida de Mijas garantiert ständige Sichtbarkeit und Besucherfrequenz, sowohl von Einheimischen als auch Touristen. Die Immobilie wurde 1975 fertiggestellt und ist somit ein etablierter Teil des städtischen Gefüges von Fuengirola.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Lokal befindet sich in einer städtischen Umgebung mit direkter Anbindung an die Haupteinkaufsstraße von Fuengirola. Die Nähe zu verschiedenen Stränden, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften macht die Lage geeignet für Gewerbe, das von Besucherströmen profitiert. Die zentrale Lage innerhalb des Stadtzentrums gewährleistet eine konstante Präsenz in einem belebten urbanen Umfeld.
Als Gewerbeimmobilie dient dieses Objekt der Entwicklung von Unternehmungen und Geschäftsideen. Der单一 Raum mit 100 m² bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte. Die vorhandene Badeinrichtung macht die Immobilie praktisch für Kunden- oder Personalnutzung. Die Ostausrichtung sorgt für Morgenlicht, was für bestimmte Geschäftstypen von Vorteil sein kann.
Das Gebäude wurde 1975 fertiggestellt und befindet sich somit seit fast fünf Jahrzehnten in Verwendung. Es handelt sich um eine abgeschlossene Immobilie, die sofort verfügbar ist. Der Bau entspricht den Standards seiner Zeit und zeigt normale Abnutzungsspuren, die einer Modernisierung bedürfen. Die Immobilie ist bezugsbereit, erfordert jedoch Renovierungsarbeiten an Fassade, Innenräumen und technischen Installationen.
Die Immobilie verfügt über keine Stellplätze, was in diesem städtischen Gebiet ein potenzielles Hindernis darstellen kann. Als einzelne Gewerbeeinheit ohne Lager- oder Nebenräume ist sie für Geschäfte mit größeren Lageranforderungen weniger geeignet. Die Renovierungsbedürftigkeit bedeutet zusätzliche Investitionskosten nach dem Kauf. Die begrenzte Größe von 100 m² schränkt die Nutzung für bestimmte Geschäftstypen ein.
Ref: VL575514
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Gewerbeimmobilie eignet sich für Unternehmer, die eine etablierte Präsenz in einem belebten städtischen Umfeld anstreben. Das Lokal bietet Potenzial für Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsbetriebe oder gastronomische Einrichtungen, die von Fußgängeraufkommen profitieren. Die Nähe zu touristischen Attraktionen macht es besonders attraktiv für Geschäfte, die sowohl Einheimische als auch Touristen ansprechen möchten. Die Lage ist auch für Praxisräume oder Beratungsstellen geeignet, die eine zentrale, gut erreichbare Position bevorzugen. Die notwendigen Renovierungsarbeiten bieten die Möglichkeit, den Raum genau nach den betrieblichen Anforderungen zu gestalten. Diese Immobilie passt für Investoren, die Potenzial in einer bereits etablierten Gewerbelage erkennen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren, um langfristig von der strategischen Lage zu profitieren.
Die Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1975 entspricht den damaligen Baumustern und Standards. Die Grundstruktur des Gebäudes ist solide, zeigt jedoch Alterungserscheinungen, die einer Modernisierung bedürfen. Die Böden bestehen aus Fliesen, die in den Aufnahmen sichtbar sind und eine praktische, pflegeleichte Oberfläche für gewerbliche Nutzung darstellen. Das vorhandene Badezimmer ist funktionstüchtig, verfügt aber über veraltete Armaturen und floral motivierte Fliesen, die zeitgemäß ersetzt werden sollten. Die Beleuchtungsinstallationen entsprechen nicht mehr heutigen Energieeffizienzstandards. Die Klimaanlage existiert, sollte jedoch auf aktuelle Technik umgestellt werden. Die Fassade und Fenster benötigen eine energetische Sanierung, um die Betriebskosten zu optimieren. Die Renovierung ermöglicht es, modernere Materialien und energieeffizientere Lösungen einzubringen, die langfristig die Wirtschaftlichkeit des Betriebs verbessern.
Das kommerzielle Lokal wird zum Preis von 245.000 € angeboten. Dies entspricht 2.450 € pro Quadratmeter für die 100 m² Fläche. Verglichen mit ähnlichen Gewerbeimmobilien in Fuengirola wie Luminal Homes (ab 282.450 €), Edificio Lúxor (ab 285.000 €) und Urban City Horizon (ab 250.000 €) positioniert sich dieser Preis im unteren bis mittleren Segment des lokalen Marktes. Zu berücksichtigen ist, dass zusätzliche Investitionen für die Renovierung des Bestandsgebäudes einkalkuliert werden müssen. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da es sich um eine bereits existierende Immobilie handelt.
Das kommerzielle Lokal in Fuengirola repräsentiert eine städtische Geschäftsumgebung mit hoher Besucherfrequenz. Täglich passieren zahlreiche potenzielle Kunden den Bereich um die Avenida de Mijas, eine der Hauptschlagadern der Stadt. Die Nähe zu Supermärkten, Apotheken und anderen Dienstleistungen schafft einen ständigen Menschenstrom, der für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe vorteilhaft ist. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus lokalen Geschäften, Restaurants und touristischen Angeboten. Die Lage verbindet praktische Alltagsnähe mit dem Vorteil des Küstentourismus. In den Morgenstunden dominiert das östliche Licht die Räume, während der Nachmittag von der städtischen Aktivität bestimmt wird. Die Distanz zum Strand erlaubt sowohl Kundenausflüge zur Küste als auch die Integration von Strandbesuchern in die Kundschaft.
Die Umgebung des Gewerbelokals ist durch ein städtisches, lebhaftes Umfeld geprägt. Die Avenida de Mijas als wichtige Verkehrs- und Einkaufsstraße garantiert eine konstante Passantenzahl. Innerhalb von 500 Metern befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe, die ein dichtes Netz an Versorgungsmöglichkeiten bieten. Der nächste Supermarkt ist nur 112 Meter entfernt, Apotheken und Banken sind ebenfalls in Gehweite zu erreichen. Die Nähe zum Bahnhof Fuengirola (0,5 km) und mehreren Buslinien (14 Linien im Stadtgebiet) verbessert die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Das Stadtleben ist hier geprägt von einer Mischung aus Alltags- und touristischen Aktivitäten, die besonders in den Abendstunden und während der Touristsaison für eine belebte Atmosphäre sorgen. Die Infrastruktur mit Parkplätzen und Fußgängerbereichen ist für ein Gewerbe geeignet, das von Spontankäufern und Passanten profitieren möchte.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Gewerbelokals in Fuengirola, direkt an der Avenida de Mijas. Die Umgebung ist geprägt durch eine hohe Dichte an Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen. Die Nähe zum Meer im Osten und zum Bahnhof im Norden unterstreicht die strategisch günstige Position innerhalb des städtischen Gefüges. Die Infrastruktur für Fußgänger und öffentliche Verkehrsmittel ist gut ausgebaut, was die Erreichbarkeit für Kunden sicherstellt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Gewerbelokal befindet sich im Zentrum von Fuengirola, einer der wichtigsten Städte der zentralen Costa del Sol. Mit etwa 85.000 Einwohnern stellt Fuengirola eine bedeutende urbane Agglomeration dar, die als Dienstleistungszentrum für die umliegenden Gemeinden fungiert. Die Stadt liegt etwa 24 km von Marbella und 27 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt, wodurch sie Teil der Metropolregion Málaga ist. Diese zentrale Position innerhalb der Costa del Sol macht Fuengirola zu einem wirtschaftlichen und touristischen Knotenpunkt. Die Stadt verbindet die Attraktivität der Küste mit der Funktionalität eines urbanen Dienstleistungszentrums, was für Gewerbeimmobilien in der Innenstadt besonders vorteilhaft ist.
Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine exzellente Anbindung an wichtige Einrichtungen und Infrastrukturen. Der nächste Strand (Playa de San Francisco) ist nur 0,4 km entfernt, was zu Fuß in etwa fünf Minuten erreichbar ist. Die Innenstädte von Marbella und Málaga sind in 24 beziehungsweise 27 Kilometern Entfernung gelegen und über gut ausgebaute Straßenverbindungen erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 18 Kilometern Entfernung, was bei normalen Verkehrsbedingungen etwa 20-25 Minuten Fahrzeit entspricht. Für Golfliebhaber sind mehrere Anlagen in der Nähe: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila Golf (3,9 km) und Mijas Golf (4,4 km). Diese gute Erreichbarkeit verschiedener Freizeitmöglichkeiten kann für Kundenbindung und Attraktivität des Standorts vorteilhaft sein.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola genießt ein typisches mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 14°C im Winter und 26°C im Sommer. Die jährliche Durchschnittstemperatur liegt bei angenehmen 18,5°C, was das Lokal ganzjährig nutzbar macht. Die Lage in nur 15 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für milde Temperaturen auch im Winter. Das ausgedehnte Schwimmseasson von vier Monaten (Wassertemperatur über 20°C) macht die Gegend besonders attraktiv für Tourismus und damit für lokale Geschäfte. Die durchschnittliche Sonneneinstrahlung an der Costa del Sol beträgt etwa 320 Tage pro Jahr, was zu einer konstant hohen Besucherfrequenz beiträgt. Die leichte Haltung von 3,0% zum Strand schafft eine angenehme topografische Situation ohne Steigungsprobleme. Die Ostausrichtung des Gebäudes ermöglicht morgendliche Sonneneinstrahlung, was in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu mehreren hochwertigen Stränden. Der nächstgelegene Playa de San Francisco ist nur 0,4 km entfernt und trägt die Blaue Flagge, was für ausgezeichnete Wasserqualität und Dienstleistungen steht. Weitere Blue Flag Strände in der Nähe sind Boliches-Gaviotas, Carvajal und Castillo-Ejido. Diese Prädikate garantieren Besucherströme insbesondere während der Touristenhochsaison. Für Golfbegeisterte bietet die Region mehrere erstklassige Golfplätze: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila Golf (3,9 km) und Mijas Golf (4,4 km). Die Nähe zum Hafen von Fuengirola (Puerto Deportivo, 0,6 km) bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an. Die Kombination aus Stränden, Wassersportmöglichkeiten und Golfangeboten schafft ein ganzjähriges touristisches Angebot, das für Gewerbebetriebe in der Region von Vorteil ist.
269 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Gewerbelokal befindet sich im Zentrum von Fuengirola, einer der wichtigsten Städte der zentralen Costa del Sol. Mit etwa 85.000 Einwohnern stellt Fuengirola eine bedeutende urbane Agglomeration dar, die als Dienstleistungszentrum für die umliegenden Gemeinden fungiert. Die Stadt liegt etwa 24 km von Marbella und 27 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt, wodurch sie Teil der Metropolregion Málaga ist. Diese zentrale Position innerhalb der Costa del Sol macht Fuengirola zu einem wirtschaftlichen und touristischen Knotenpunkt. Die Stadt verbindet die Attraktivität der Küste mit der Funktionalität eines urbanen Dienstleistungszentrums, was für Gewerbeimmobilien in der Innenstadt besonders vorteilhaft ist.
Fuengirola ist eine Stadtgemeinde in der spanischen Region Andalusien. Sie ist eine der 100 selbständigen Gemeinden der Provinz Málaga an der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu ähnlichen Gewerbeimmobilien in Fuengirola positioniert sich dieses Objekt preislich im unteren bis mittleren Segment. Luminal Homes in Fuengirola beginnen bei 282.450 €, während Edificio Lúxor ab 285.000 € verfügbar ist. Selbst Urban City Horizon, das vergleichbare Objekte anbietet, startet bei 250.000 €. Der Preis von 245.000 € für diese Immobilie erscheint daher konkurrenzfähig, insbesondere wenn man das Renovierungspotenzial berücksichtigt, das eine Anpassung an spezifische Geschäftsanforderungen ermöglicht. Die zentrale Lage in der Avenida de Mijas unterscheidet dieses Objekt von Gewerbeimmobilien in weniger frequentierten Bereichen von Fuengirola. Während andere Gewerbeobjekte in Neubaugebieten oft moderner sind, jedoch weniger etablierte Besucherströme aufweisen können, bietet diese Immobilie eine bewährte Lage mit bestehender Infrastruktur und Kundenfrequenz. Die Nähe zu Stränden und touristischen Attraktionen stellt einen zusätzlichen Wert dar, den Gewerbeimmobilien in den landeinwärts gelegenen Gebieten von Málaga nicht bieten können.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID