立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フエンギロラの中心市街地に位置し、Avenida de Mijasに隣接した活気ある商業エリアです。最寄りの海岸（Playa de San Francisco）までわずか0.4キロメートル、スーパーマーケットまで112メートルと、日常的な買い物やレジャー施設へのアクセスに優れています。公共交通機関の利便性も高く、徒歩圏内に複数のバス停留所があります。
この商業物件は、起業家や事業者が事業を展開するための多目的なスペースを提供します。100㎡の広さは小売業、サービス業、オフィス用途など様々なビジネスモデルに対応可能です。既存の浴室設備に加え、空調設備も備わっているため、快適な商業環境の基礎が整っており、入居後すぐに事業を開始できます。
1975年に建設された完成済み物件で、既に利用可能な状態です。東向きの配置により自然光を効率的に取り込むことができ、通気性にも優れています。既存のインフラは基本的に機能していますが、内装の改修や現代的な設備の追加が望まれます。入居後の事業計画に合わせてカスタマイズ可能な空間となっています。
この商業物件は住居としての機能を持たず、専ら商業目的での利用に限定されます。駐車場は専用で設置されておらず、近隣の一般駐車場に依存する必要があります。物件は改修を必要としており、現代の商業施設としての標準的な仕様には一部適合していない可能性があります。また、貯蔵スペースや追加の衛生設備が限られています。
Ref: VL575514
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この商業物件は、フエンギロラの中心部で事業を展開したい起業家や事業者に適しています。特に観光客や地元の来客をターゲットとした小売業、飲食業、サービス業などを考えている場合に有利です。既存の商業エリアに集積効果を活かしたい事業者や、コストを抑えながら事業を始めたい起業家にとって魅力的な選択肢となります。地元のコミュニティに根差したサービスを提供したい場合や、フエンギロラを訪れる観光客を対象としたビジネスを展開したい場合にも適しています。物件の規模と立地から、個人で運営する小規模な事業から、少数のスタッフを雇用する中規模事業まで柔軟に対応できます。また、物件が海から近いことから、ビーチ関連の商業活動や海洋レジャー関連サービスを提供する事業者にとっても利点があります。
この商業物件は1975年に建設されており、構造的には堅牢ですが、内装や設備の面で現代的な基準に達していない部分があります。床はタイル張りで、商業利用には実用的ですが、一部に摩耗や古さが見られます。浴室は完全に機能する状態で維持されており、フローラル柄のタイルが特徴的です。給湯器は設置されていますが、更新時期にある可能性があります。空調設備は備わっていますが、効率面での改善が期待されます。物件は現在「在庫」状態の維持管理にあり、即時利用は可能ですが、事業内容やイメージに合わせた内装の更新や設備の近代化が推奨されます。電気と飲料水の基本設備は整っており、追加の商用設備や内装に合わせた改修が容易に行える状態です。東向きの窓からは自然光が十分に取り込め、電気エネルギーの節約にもつながります。
この商業物件の価格は24.5万ユーロからとなっています。同地域の類似商業物件と比較すると、フエンギロラ中心部という好立地を考慮すると競争力のある価格設定と言えます。比較対象として、Luminal Homes（28.245万ユーロから）、Edificio Lúxor（28.5万ユーロから）、Urban City Horizon（25万ユーロから）などが挙げられます。改修が必要な点を考慮すると、追加投資を見込んだ上での総コスト評価が重要になります。フエンギロラ市内の商業物件取引件数は2,391件（2025年データ）あり、商業不動産市場は活発に活動していることが示されています。
フエンギロラ中心部に位置するこの商業物件は、日中は多くの歩行者で賑わう活気あるエリアにあります。朝は近くのカフェで朝食をとる人々、日中は買い物や観光で訪れる人々で賑わいます。午後は地元の人々や観光客が集まり、特に週末には活気が増します。東向きの窓からは朝日が差し込み、午前中の営業には自然光が活用できます。近隣にはレストラン、カフェ、小売店が集中しており、相互にお客を呼び込む効果が期待できます。海へは徒歩約5分でアクセス可能で、営業時間外や休暇中には散策やリフレッシュにも利用できます。商業エリアでありながら、生活に必要な施設が徒歩圏内にあるため、事業運営と生活の両面で利便性が高い環境です。
フエンギロラ中心部に位置するこの商業物件は、日常生活に必要な施設へのアクセスに優れています。スーパーマーケットまで112メートル、薬局まで226メートルと、日常的な買い物には車を必要としません。銀行は27か所、レストランは212か所が2キロメートル圏内にあり、商業活動に必要な金融サービスや食事の選択肢が豊富です。公共交通機関も充実しており、フエンギロラ駅まで0.5キロメートル、14路線のバスが33か所の停留所から出発しています。医療施設については、総合病院まで8.5キロメートルの距離がありますが、市内には3つの保健センターがあり、基本的な医療サービスは利用可能です。教育施設も近くにあり、15の小学校と10の中学校が市内にあります。これらの施設の存在は、従業員や顧客の利便性を高め、長期的な商業活動を支援します。
この商業物件はフエンギロラの中心市街地、Avenida de Mijasに隣接する活気ある商業エリアに位置しています。海岸線からはわずか0.4キロメートル、市内の主要施設や公共交通機関のアクセスにも優れています。周辺にはレストラン、ショップ、サービス施設が密集しており、商業活動に適した環境が形成されています。フエンギロラはマラガとマルベージャの中間地点に位置する戦略的な立地です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンギロラは、マラガ県の中央海岸部に位置するコスタ・デル・ソルの主要都市です。マラガ市から27キロメートル、マルベージャから24キロメートルの距離にあり、これらの大きな都市からのアクセスに優れています。アンダルシア地方の地中海沿岸に位置し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西部）自治体連合に加盟しています。フエンギロラの人口は85,211人（2025年）で、商業活動を支える十分な消費者層が存在します。また、年間を通じて観光客が訪れるリゾート地であり、25のホテルと8,085室の宿泊施設を備えています。これらの地理的特性により、フエンギロラは商業活動にとって戦略的な位置を占めており、地元住民と観光客の双方を対象としたビジネス展開に適しています。
この商業物件から主要施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチであるPlaya de San Franciscoまでは0.4キロメートル、徒歩約5分で到着可能です。他の主要ビーチも同様にアクセスしやすく、Playa de Fuengirola（0.7キロメートル）、Playa de Santa Amalia（0.7キロメートル）などがあります。これらのビーチはブルーフラッグ認定を受けており、水質と施設の安全性が保証されています。ゴルフ場に関しては、Campo Los Lagos（3.8キロメートル）、Cerrado del Aguila Golf（3.9キロメートル）、Mijas Golf（4.4キロメートル）が近くにあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは18キロメートル、車で約20分の距離です。ジブラルタル空港まで79キロメートル、アリカンテ空港まで407キロメートルと、国際的な移動にも対応しています。これらの施設への良好なアクセスは、観光客やビジネス客の集客に有利に働きます。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギロラの気候は地中海性気候に属し、年平均気温は18.5℃、年間を通じて過ごしやすい気候が特徴です。夏の平均気温は26℃前後、冬は14℃前後に安定しています。年間の日照時間は約3,000時間に達し、特に夏の間は太陽に恵まれています。ビーチでの水泳可能な時期は年間4ヶ月（水温20℃以上）で、5月中旬から9月中旬まで海水浴を楽しむことができます。物件の標高は15メートルと低く、海への傾斜は3.0%と緩やかで、高齢者や子供連れの家族でもアクセスしやすい地形です。年間34回の地元の祭りやイベントがあり、季節ごとに街に活気が生まれます。これらの気候条件は、屋外の商業活動や観光関連ビジネスに好ましい環境を提供し、年間を通じて安定した来客が見込める要因となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンギロラ海岸線には4つのブルーフラッグ認定ビーチがあり、水質と施設の安全性が保証されています。最も近いPlaya de San Francisco（0.4キロメートル）からは、清潔な砂浜と設備の整ったビーチで海辺のレジャーを楽しむことができます。他のビーチ（Playa de Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido）もアクセスしやすく、それぞれ異なる魅力を持っています。ゴルフ愛好家には、 Campo Los Lagos（3.8キロメートル）、Cerrado del Aguila Golf（3.9キロメートル）、Mijas Golf（4.4キロメートル）といった複数のゴルフ場が近くにあります。市内には269のスポーツ施設があり、Complejo Deportivo Municipal Elola（0.5キロメートル）のような総合スポーツセンターでは、様々なスポーツ活動を楽しむことができます。屋外プールのPiscina María Peláez（0.5キロメートル）も近く、夏の間のレジャーに最適です。これらの豊富なレクリエーション施設は、商業施設の集客に有利に働く要因となり、観光客や地元住民の滞在時間を延ばす効果が期待できます。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンギロラは、マラガ県の中央海岸部に位置するコスタ・デル・ソルの主要都市です。マラガ市から27キロメートル、マルベージャから24キロメートルの距離にあり、これらの大きな都市からのアクセスに優れています。アンダルシア地方の地中海沿岸に位置し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西部）自治体連合に加盟しています。フエンギロラの人口は85,211人（2025年）で、商業活動を支える十分な消費者層が存在します。また、年間を通じて観光客が訪れるリゾート地であり、25のホテルと8,085室の宿泊施設を備えています。これらの地理的特性により、フエンギロラは商業活動にとって戦略的な位置を占めており、地元住民と観光客の双方を対象としたビジネス展開に適しています。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
フエンギロラのこの商業物件は、同地域内の類似商業物件と比較して競争力のある価格設定が特徴です。Luminal Homes（28.245万ユーロから）やEdificio Lúxor（28.5万ユーロから）といった類似物件に比べて約15%低価格で提供されており、初期投資コストを抑えたい事業者に適しています。フエンギロラはマラガ（27キロメートル）やマルベージャ（24キロメートル）といった大都市に近接しながらも、これらの都市中心部より物件価格が20-30%低い傾向にあります。特に商業施設に関しては、フエンギロラ中心部が観光客と地元住民の双方を対象とした事業に適した環境を提供しています。マラガ県内の他の沿岸都市（ベナルマデナ、ミハスなど）と比較しても、フエンギロラは商業インフラが整備され、アクセス性に優れているという特徴があります。年間約80万人の観光客が訪れるフエンギロラは、季節的な需要変動を吸収できる十分な商業ポテンシャルを持ち、長期的な商業投資の観点からも魅力的な立地と言えます。
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