Dieses Gewerbeobjekt befindet sich im Herzen von Fuengirola, einer lebendigen Stadt an der zentralen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Mit einer Fläche von 145 m² und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 4,40 Metern bietet es erhebliches Potenzial für Umbauten und Nutzungsänderungen. Die Lage in einer städtischen Umgebung mit guter Anbindung und fußläufiger Erreichbarkeit zu vielen Annehmlichkeiten macht es zu einem interessanten Objekt für Investoren und Entwickler, die nach Möglichkeiten in dieser beliebten spanischen Region suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt zentral in Calle Vizcaya, einer gut erschlossenen Gegend von Fuengirola. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Dienstleistungen prägt das tägliche Umfeld. Der Strand ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die städtische Lage mit Küstennähe verbindet. Die Umgebung ist geprägt von urbaner Bebauung und einer regen Geschäftigkeit.
Dieses Objekt richtet sich primär an Investoren oder Entwickler, die Potenzial für Umwandlung und Wertsteigerung suchen. Die hohe Deckenhöhe und die Möglichkeit einer Nutzungsänderung in Wohnraum sprechen jene an, die in Projekte mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Es ist für Käufer gedacht, die bereit sind, in die Umgestaltung und Anpassung von Räumlichkeiten zu investieren, um spezifische Wohn- oder Geschäftsanforderungen zu erfüllen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2006 fertiggestellt. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine bestehende Struktur mit Potenzial für Modernisierung und Umnutzung. Der Fokus liegt auf der bestehenden Bausubstanz und deren Entwicklungsmöglichkeiten, nicht auf einem aktuellen Bauvorhaben. Die Immobilie ist bezugsfertig im aktuellen Zustand, Renovierungen und Umbauten liegen im Ermessen des Käufers.
Dieses Gewerbeobjekt bietet keine bestehende Wohnnutzung und erfordert eine Nutzungsänderung für Wohnzwecke. Es wird ohne die für Wohnungen typischen Ausstattungen wie Einbauküchen oder Badezimmer im aktuellen Zustand verkauft. Die Entwicklungsmöglichkeiten sind abhängig von behördlichen Genehmigungen für eine Nutzungsänderung. Aktuell ist es als Geschäftsraum konzipiert und nicht als sofort beziehbare Wohnung.
Dieses Objekt eignet sich für Investoren, die eine Immobilie mit klarem Entwicklungspotenzial erwerben möchten, sei es für eine Umnutzung in Wohnraum oder für eine Anpassung an spezifische geschäftliche Anforderungen. Es passt für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Planung und Durchführung von Renovierungs- und Umbauarbeiten zu investieren, um den Wert der Immobilie zu steigern. Auch für Unternehmer, die eine zentrale Lage für ihr Geschäft suchen und von der hohen Frequenz in Fuengirola profitieren möchten, könnte dieses Objekt interessant sein, vorausgesetzt, es sind Anpassungen erforderlich. Es ist eine Option für jene, die eine flexible Fläche in einer etablierten Stadt suchen und bereit sind, die Herausforderungen einer Nutzungsänderung anzunehmen.
Die Immobilie befindet sich im Rohbauzustand und erfordert umfassende Renovierungs- und Anpassungsarbeiten. Die Bilder zeigen unverputzte Ziegelwände und Betonböden, was auf eine Grundstruktur ohne fertige Oberflächen hinweist. Die Deckenhöhe von 4,40 Metern bietet Potenzial für den Einbau von Zwischengeschossen oder besondere architektonische Lösungen. Jegliche Installationen wie Elektrik, Sanitär oder Heizung müssen neu geplant und installiert werden. Die Wahl der Materialien und der Ausstattungsstandard für eine eventuelle zukünftige Wohn- oder Geschäftsnutzung liegt vollständig beim Käufer und ist im aktuellen Zustand nicht gegeben. Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 2006.
Das Gewerbeobjekt wird zu einem Preis von 250.000 € angeboten. Diese Preiskategorie platziert es im mittleren Segment der verfügbaren Gewerbeimmobilien in Fuengirola, insbesondere für Objekte mit Entwicklungspotenzial. Aktuell sind keine weiteren Varianten dieses Objekts verfügbar; es handelt sich um eine einzelne Einheit. Der Preis versteht sich als Einstiegspreis für das Objekt im aktuellen Zustand. Zusätzliche Kosten für Renovierungen, Umbauten oder eine Nutzungsänderung sind vom Käufer zu tragen und nicht im Angebotspreis enthalten. Der Markt in Fuengirola zeigt eine konstante Nachfrage nach vielseitig nutzbaren Flächen.
Fuengirola präsentiert sich als eine dynamische Küstenstadt mit einem lebhaften Treiben, besonders während der Sommermonate. Das tägliche Leben wird durch die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bestimmt. Die fußläufige Erreichbarkeit vieler Einrichtungen, wie dem Strand, dem Hafen und Sportanlagen, ermöglicht einen aktiven Lebensstil ohne zwingende Abhängigkeit von einem Auto. Die urbane Dichte bedeutet jedoch auch eine höhere Geräuschkulisse und mehr Verkehr, typisch für ein belebtes Stadtzentrum. Außerhalb der Hauptsaison beruhigt sich das Stadtbild, behält aber seine Serviceorientierung. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse einer gemischten Bevölkerung aus Einheimischen und internationalen Besuchern ausgerichtet, was sich in einem breiten Angebot an Gütern und Dienstleistungen widerspiegelt.
Die Umgebung von Fuengirola ist geprägt von einer urbanen Dichte, die eine hohe Verfügbarkeit von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten mit sich bringt. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind oft nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zum Strand und zum Hafen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Buslinien und ein nahegelegener Bahnhof, gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und zu umliegenden Orten. Dies reduziert die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs für alltägliche Erledigungen. Die städtische Lage bedeutet jedoch auch eine stärkere Geräuschkulisse und mehr Publikumsverkehr, insbesondere in den zentralen Bereichen.
Diese Ansicht zeigt die zentrale Lage des Objekts in Fuengirola. Die Markierung hebt die Nähe zu wichtigen urbanen Zentren, dem Strand und der Küstenlinie hervor. Sie veranschaulicht die städtische Umgebung mit guter Anbindung an Infrastruktur und Dienstleistungen, typisch für die zentrale Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Fuengirola liegt strategisch günstig an der zentralen Costa del Sol, zwischen den größeren Städten Málaga und Marbella. Málaga, die Provinzhauptstadt mit einem internationalen Flughafen und reicher Kultur, ist etwa 27 km entfernt. Marbella, bekannt für seinen Luxustourismus und Yachthafen, liegt etwa 24 km westlich. Diese Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den vielfältigen Angeboten beider Metropolen, während Fuengirola selbst eine eigenständige Identität als lebendiges Küstenstädtchen bewahrt. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung der gesamten Küstenregion.
Die Anbindung des Objekts ist gut. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist ca. 18 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Der Bahnhof von Fuengirola ist nur 500 Meter entfernt, von wo aus regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und nach Málaga bestehen. Innerhalb eines Kilometers befinden sich mehrere Strände wie Playa de San Francisco und Playa de Santa Amalia. Für Golfer sind mehrere Plätze wie Campo Los Lagos und Mijas Golf innerhalb einer kurzen Fahrt erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, sind nur 112 Meter entfernt, eine Apotheke 226 Meter. Die Nähe zu 33 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen rundet die gute Erreichbarkeit ab.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von etwa 18,5°C. Die Sommer sind warm und sonnig, während die Winter mild sind. Die durchschnittliche Temperatur schwankt zwischen 14°C und 26°C über das Jahr. Die Nähe zum Meer beeinflusst das Mikroklima positiv, mit einer leichten Brise und moderater Luftfeuchtigkeit. Die Höhenlage von 15 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet, dass die Immobilie in Strandnähe liegt, ohne signifikante Steigungen zum Meer hin (ca. 3% Neigung zum nächsten Strand). Das Schwimmwetter im Meer, mit Wassertemperaturen über 20°C, erstreckt sich typischerweise über vier Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Fuengirola bietet Zugang zu mehreren Stränden. Vier davon, darunter Boliches-Gaviotas und Carvajal, sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, was für ihre Wasserqualität und Serviceleistungen spricht. Der nächstgelegene Strand, Playa de San Francisco, ist nur 400 Meter entfernt. Zahlreiche Sportzentren, darunter das Complejo Deportivo Municipal Elola, sind in unmittelbarer Nähe und bieten Zugang zu Schwimmbädern und anderen Sporteinrichtungen. Auch der Puerto Deportivo de Fuengirola, der Yachthafen, ist nur 600 Meter entfernt und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Für Golfer sind verschiedene Anlagen wie Campo Los Lagos in etwa 3,9 km Entfernung erreichbar.
269 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola liegt strategisch günstig an der zentralen Costa del Sol, zwischen den größeren Städten Málaga und Marbella. Málaga, die Provinzhauptstadt mit einem internationalen Flughafen und reicher Kultur, ist etwa 27 km entfernt. Marbella, bekannt für seinen Luxustourismus und Yachthafen, liegt etwa 24 km westlich. Diese Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den vielfältigen Angeboten beider Metropolen, während Fuengirola selbst eine eigenständige Identität als lebendiges Küstenstädtchen bewahrt. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung der gesamten Küstenregion.
Fuengirola ist eine Stadtgemeinde in der spanischen Region Andalusien. Sie ist eine der 100 selbständigen Gemeinden der Provinz Málaga an der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL696774
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Objekten in Fuengirola, wie Luminal Homes (ab 282.450 €) oder Edificio Lúxor (ab 285.000 €), bietet das hier vorgestellte Objekt mit einem Einstiegspreis von 250.000 € eine preislich attraktive Option, insbesondere für Investoren mit Umbauplänen. Während neuere Entwicklungen wie Luminal Homes oder Edificio Lúxor oft auf fertige Wohnlösungen abzielen, punktet dieses Gewerbeobjekt durch seine Flexibilität und das Potenzial zur Schaffung von Wohnraum aus einer bestehenden Gewerbefläche. Urban City Horizon teilt sich den Einstiegspreis von 250.000 €, fokussiert sich aber mutmaßlich auf andere Marktsegmente. Die Lage in der Calle Vizcaya ist zentral und städtisch, was sich von möglicherweise ruhigeren oder exklusiveren Wohngegenden unterscheidet. Die Entscheidung hängt stark von der Priorität des Käufers ab: sofort beziehbare Wohnlösung versus Entwicklungspotenzial in einer etablierten städtischen Umgebung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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