Ce local commercial, situé dans une zone urbaine dynamique de Fuengirola, offre une opportunité d'investissement intéressante grâce à son potentiel de conversion et sa licence d'accès. D'une superficie de 145 m² et doté d'une hauteur sous plafond de 4,40 mètres, cet espace est conçu pour maximiser son utilité, que ce soit pour des projets commerciaux ou résidentiels. Sa localisation centrale assure une excellente visibilité et accessibilité, le plaçant au cœur de l'activité locale et à proximité de toutes les commodités essentielles, tout en offrant des perspectives d'aménagement flexibles pour les investisseurs avisés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans la Calle Vizcaya, ce local bénéficie d'un emplacement central à Fuengirola. Il se trouve à une courte distance de marche des plages emblématiques comme Playa de San Francisco et dans un environnement urbain dense, offrant un accès direct aux commerces, restaurants et transports publics. Cette proximité facilite l'intégration dans la vie locale et l'accès aux commodités quotidiennes.
Cet espace est conçu pour répondre à des besoins flexibles, notamment la possibilité de le transformer en deux unités résidentielles distinctes. Sa grande hauteur sous plafond permet l'ajout d'une mezzanine, offrant ainsi des configurations spatiales variées. Il s'adresse à des acquéreurs recherchant un potentiel d'aménagement personnalisé, que ce soit pour une activité professionnelle ou un projet de logement adaptable.
Bien que le bâtiment ait été achevé en 2006, ce local commercial est présenté comme un espace prêt à l'emploi, nécessitant potentiellement des rénovations ou des adaptations selon le projet futur. Son statut de construction achevée signifie que les aspects structurels sont établis, permettant aux futurs propriétaires de se concentrer sur la personnalisation intérieure et les démarches administratives pour un éventuel changement d'usage.
Ce local commercial n'offre pas d'espaces résidentiels préexistants et nécessite un projet de rénovation ou de transformation pour atteindre cet objectif. Il ne dispose pas d'installations sportives privatives ni de vues directes sur la mer, et son environnement est typiquement urbain plutôt que retiré. L'obtention d'un changement d'usage dépendra des réglementations locales en vigueur.
Ce local commercial conviendrait à un investisseur cherchant à capitaliser sur le potentiel de transformation, notamment en deux unités résidentielles, grâce à sa hauteur sous plafond et sa licence d'accès. Il s'adresse également à un entrepreneur souhaitant établir une activité commerciale dans un quartier passant de Fuengirola, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès aisé pour les clients. De plus, pour ceux qui recherchent un projet avec une base solide, la structure existante et la proximité des infrastructures majeures comme l'aéroport de Malaga (18 km) en font une option stratégique pour un développement futur, que ce soit à des fins locatives ou de revente.
L'espace est actuellement un local commercial brut, comme l'indiquent les photos d'un intérieur en briques non finies et sol en béton. La hauteur sous plafond de 4,40 mètres est un atout majeur, permettant l'installation d'une mezzanine ou la création de volumes spacieux. La licence d'accès (Vado) est un élément pratique déjà en place. La qualité de l'aménagement final dépendra entièrement du projet de rénovation ou de transformation choisi par l'acquéreur. La structure existante offre une toile vierge pour des finitions personnalisées, adaptées aux exigences d'un commerce moderne ou de logements confortables, en tenant compte des normes de construction actuelles pour l'efficacité énergétique et le confort.
Le prix de ce local commercial est fixé à 250 000 €. Cette offre est alignée sur le prix du marché pour des propriétés similaires dans la région, comme le projet Urban City Horizon. L'espace de 145 m² offre une base solide pour diverses activités commerciales ou projets de développement résidentiel potentiels. La disponibilité immédiate après achèvement en 2006 permet une acquisition rapide. La localisation centrale à Fuengirola, à proximité des plages et des commodités, justifie cette valorisation. Il est important de noter que les frais de notaire, d'enregistrement et d'impôts ne sont pas inclus dans le prix affiché, tandis que les frais d'agence sont compris.
Ce local commercial se situe au cœur de Fuengirola, une ville côtière animée de la Costa del Sol. L'environnement est résolument urbain, caractérisé par une forte densité de commerces, de restaurants et de services accessibles à pied. La proximité des plages, à moins de 700 mètres, et des transports en commun, avec la gare de Fuengirola à 500 mètres, rend cet emplacement particulièrement pratique pour la vie quotidienne. L'espace lui-même, avec sa hauteur sous plafond généreuse, suggère un potentiel d'aménagement flexible, idéal pour un commerce ou, suite à une transformation, pour des unités d'habitation bien situées. La licence d'accès (Vado) facilite la logistique des livraisons ou l'accès de véhicules, un atout pour toute activité commerciale.
Vivre ou travailler dans ce local commercial à Fuengirola signifie être au cœur d'une vie urbaine très active. Les 145 m² d'espace offrent une flexibilité d'utilisation. La présence de 212 restaurants, 64 cafés, 36 pharmacies et 27 banques dans un rayon de 2 km témoigne de l'abondance des services. La proximité de 15 écoles primaires et 10 collèges suggère un environnement familial. Le Complejo Deportivo Municipal Elola, situé à seulement 500 mètres, propose diverses installations sportives, incluant des piscines. La vie quotidienne est rythmée par l'animation de la ville, avec un accès facile aux transports publics via 33 arrêts de bus et la gare ferroviaire de Fuengirola à 500 mètres.
Cette carte situe le local commercial dans le tissu urbain de Fuengirola, une ville côtière de la province de Málaga. Elle met en évidence sa proximité avec la mer, les infrastructures de transport principales comme la gare et l'aéroport, ainsi que les zones résidentielles et commerciales. La carte illustre également la densité des services et des options de loisirs disponibles dans un rayon restreint.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol centrale, entre les villes dynamiques de Marbella (24 km au sud-ouest) et Málaga (27 km au nord-est). Cette localisation permet de profiter de l'animation de Fuengirola tout en ayant un accès facile aux attractions culturelles et économiques de Málaga, ainsi qu'au prestige de Marbella. La ville s'intègre dans la communauté des municipalités de la Costa del Sol Occidental, renforçant son rôle central dans la région. Sa superficie de 10,4 km² abrite une population de 85 211 habitants (prévision 2025), témoignant de son dynamisme.
La localisation de ce local à Fuengirola assure une excellente connectivité. Il se trouve à 500 mètres de la gare ferroviaire de Fuengirola, facilitant les déplacements vers d'autres villes de la Costa del Sol. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 18 km, offrant des liaisons internationales. Pour les loisirs, plusieurs plages telles que Playa de San Francisco sont à moins de 700 mètres. Les amateurs de golf trouveront des parcours comme Campo Los Lagos à 3,8 km. Un supermarché est situé à 112 mètres, une pharmacie à 226 mètres, et une borne de recharge pour véhicules électriques à 92 mètres, rendant les services essentiels facilement accessibles.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola bénéficie d'un climat méditerranéen agréable, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 14°C et 26°C, et une température moyenne de 18,5°C. La ville jouit d'un ensoleillement généreux, favorisant un climat propice aux activités extérieures une grande partie de l'année. La proximité de la mer influence la douceur des hivers et la relative fraîcheur des étés. Le terrain est relativement plat, avec une légère pente de 3,0% vers la plage, rendant les déplacements aisés. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le local est idéalement situé à proximité de plusieurs plages récompensées par le Pavillon Bleu, notamment Playa de San Francisco (400 m), Playa de los Boliches (1,1 km) et Playa de Santa Amalia (1,1 km). La marina de Fuengirola se trouve également à 600 mètres. Pour les amateurs de sport, le Complejo Deportivo Municipal Elola, avec ses piscines, est à 500 mètres. La région compte 269 installations sportives, incluant des terrains de padel, des gymnases et des courts de tennis. Les parcours de golf tels que Campo Los Lagos sont accessibles en moins de 4 km, offrant un large éventail d'activités de loisirs et sportives à proximité immédiate.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol centrale, entre les villes dynamiques de Marbella (24 km au sud-ouest) et Málaga (27 km au nord-est). Cette localisation permet de profiter de l'animation de Fuengirola tout en ayant un accès facile aux attractions culturelles et économiques de Málaga, ainsi qu'au prestige de Marbella. La ville s'intègre dans la communauté des municipalités de la Costa del Sol Occidental, renforçant son rôle central dans la région. Sa superficie de 10,4 km² abrite une population de 85 211 habitants (prévision 2025), témoignant de son dynamisme.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL696774
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à d'autres offres à Fuengirola, comme Luminal Homes (à partir de 282 450 €) et Edificio Lúxor (à partir de 285 000 €), ce local commercial se distingue par son prix d'entrée de 250 000 €, le plaçant à égalité avec le projet Urban City Horizon. Sa principale différence réside dans son statut de local commercial avec un potentiel de conversion en résidentiel, une caractéristique moins fréquente dans les projets neufs qui proposent généralement des appartements ou maisons directement. Les projets Luminal Homes et Edificio Lúxor sont probablement des résidences neuves offrant des finitions modernes et des commodités intégrées, tandis que ce local commercial demande un investissement supplémentaire pour sa rénovation et sa transformation. Cependant, son emplacement central et sa licence d'accès constituent des avantages tangibles pour un usage commercial immédiat ou pour un projet de développement personnalisé, offrant une flexibilité qui peut justifier l'effort de rénovation par rapport à des unités résidentielles standard.
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