立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はフエンヒロラのカリェ・ビスカヤに位置し、都市の中心部から数歩の距離にあります。周辺には、日常生活に必要なあらゆる施設や公共交通機関が徒歩圏内にあり、利便性の高いロケーションです。ビーチにも近く、都市の活気とリラクゼーションを両立できる環境が整っています。
高天井や用途変更の可能性といった特徴を持つこの商業施設は、多様なニーズに応えるポテンシャルを秘めています。店舗としての利用はもちろん、住居への転用や、オフィス、クリエイティブスペースとしての活用も考えられます。柔軟な空間設計が可能なため、独自のビジョンを実現したいと考える購入者にとって価値ある物件となるでしょう。
この物件は2006年に完成した既存の建物内にあり、現在、購入者が自身のニーズに合わせて改修や用途変更を行う段階にあります。新築ではありませんが、その構造や立地条件は、将来的な価値創造のための基盤となります。完成済みであるため、購入後すぐにプロジェクトを開始できます。
この物件は商業施設として登録されており、現時点では住宅としての利用は認められていません。ただし、用途変更の申請および承認を得ることで、住居としての利用が可能になる潜在性があります。また、購入者自身が改修やリノベーションを行う必要があり、初期投資や時間的コストが発生する可能性があります。
この物件は、フエンヒロラ中心部で商業スペースの活用や、将来的な不動産開発を検討している投資家や事業者に適しています。例えば、既存の店舗スペースを、現代的なデザインのオフィスやクリエイティブスタジオに改装したいと考えている事業者には、高天井と広々とした空間が理想的な基盤を提供します。また、2つの住居への用途変更の可能性に魅力を感じる開発業者にとっては、初期投資を抑えつつ、新たな住宅ユニットを市場に供給する機会となります。さらに、フエンヒロラの活気ある都市環境とビーチへの近さを重視する方にも、この立地は魅力的でしょう。周辺には多数のレストランやショップがあり、日常生活の利便性は非常に高いです。公共交通機関も充実しているため、車を持たない生活を望む方にも適しています。この物件は、単なる商業スペースにとどまらず、多様なニーズに応える柔軟性を持った不動産投資の機会を提供します。
この商業施設は2006年に完成しており、現在の状態は「改修が必要」および「修復が必要」とされています。これは、購入者が自身のビジョンに合わせて内装や設備を自由に設計・改修できることを意味します。天井高4.40メートルは、メザニン階の設置や、開放感のある空間演出を可能にし、ユニークなデザインの実現に寄与します。壁はレンガ造りで、床はコンクリート仕上げとなっており、インダストリアルな雰囲気を持ち、これはそのまま活かすことも、好みに応じて変更することも可能です。購入者は、最新の建築基準やデザインを取り入れ、断熱材、配管、電気設備などを刷新することで、エネルギー効率の高い、快適な空間を作り上げることができます。用途変更を前提とする場合、住宅としての基準を満たすための追加工事が必要となりますが、その自由度の高さがこの物件の大きな特徴です。
この商業施設は、250,000ユーロから提供されています。この価格は、フエンヒロラ中心部という好立地、145平方メートルの広さ、4.40メートルの天井高、そして2つの住居への用途変更の可能性といった付加価値を考慮すると、競争力のある価格設定と言えます。現在、この物件は購入可能であり、具体的な引き渡し時期は購入者の改修計画に依存しますが、建物自体は2006年に完成しています。近隣の類似物件と比較しても、この価格帯は投資機会として魅力的です。例えば、Luminal Homes（282,450ユーロから）やEdificio Lúxor（285,000ユーロから）といった物件と比較すると、初期投資を抑えつつ、将来的な価値向上が期待できる選択肢となります。
フエンヒロラの中心部、カリェ・ビスカヤに位置するこの商業施設は、都市生活の利便性と、将来的な発展の可能性を兼ね備えたユニークな物件です。145平方メートルの広々とした空間は、4.40メートルの天井高を活かしたメザニン構造や、多層的なデザインの導入を可能にします。さらに、2つの独立した住居への用途変更の可能性も検討されており、投資家や開発業者にとって大きな魅力となるでしょう。周囲には、スーパーマーケット（112m）、薬局（226m）、レストラン（212軒）、カフェ（64軒）など、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、ビーチへも徒歩圏内（約658m）であり、都市の活気とリゾートの快適さを享受できるロケーションです。交通アクセスも良好で、フエンヒロラ駅（0.5km）や多数の公共交通機関（33のバス停）が利用可能です。この場所は、単なる商業スペースとしてだけでなく、創造的な空間へと生まれ変わる可能性を秘めています。
フエンヒロラの中心部、カリェ・ビスカヤに位置するこの商業施設は、都市生活の利便性を最大限に享受できるロケーションです。周辺には、スーパーマーケット（112m）、薬局（226m）、多数のレストラン（212軒）、カフェ（64軒）などが点在し、日常生活に必要なものがすべて徒歩圏内に揃っています。また、ビーチへも658mと近く、散歩やリラクゼーションのための時間も容易に確保できます。公共交通機関も充実しており、フエンヒロラ駅（0.5km）や33のバス停があり、周辺地域へのアクセスも良好です。このエリアは、都市の活気がありながらも、落ち着いた雰囲気も併せ持っており、日々の生活リズムを豊かにする要素が満載です。文化的な施設やスポーツ施設も近く、例えば、Complejo Deportivo Municipal Elola（0.5km）やPiscina María Peláez（0.5km）などがあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。
この地図は、フエンヒロラ中心部のカリェ・ビスカヤに位置する商業施設の立地を示しています。周辺のインフラ、主要なアトラクト、および近隣の都市との関係性を視覚的に把握することができます。ビーチ、交通ハブ、商業施設への近さを確認するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンヒロラは、マラガ県の中央部に位置し、コスタ・デル・ソル地域に属しています。マラガ市（27km）やマルベーリャ市（24km）といった主要都市へのアクセスが良好でありながら、独自の魅力を持つ都市です。この地域は、コスタ・デル・ソル・オキシデンタル自治体連盟の一部として、周辺地域との連携も図られています。フエンヒロラは、その広大なビーチ、活気あるナイトライフ、そして充実したインフラにより、観光客だけでなく、居住者にとっても魅力的な都市となっています。周辺には、より洗練された雰囲気を持つマルベーリャや、歴史的な中心部を持つマラガなど、異なる特色を持つ都市があり、多様なライフスタイルに対応できる地域です。
この物件は、フエンヒロラ中心部という優れたアクセス性を誇ります。最寄りのビーチであるPlaya de San Franciscoまではわずか400m、他の主要なビーチ（Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido）も車で短時間、または公共交通機関で容易にアクセス可能です。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約18kmと近く、国際的な移動もスムーズに行えます。ゴルフ愛好家には、Campo Los Lagos（3.8km）、Cerrado del Aguila Golf（3.9km）、Mijas Golf（4.4km）などが近接しており、理想的な環境です。また、EV充電ステーション（92m）や薬局（226m）、スーパーマーケット（112m）も徒歩圏内にあり、日常生活の利便性は非常に高いです。フエンヒロラ駅（0.5km）からは、周辺都市へのアクセスも良好です。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒロラは、年間平均気温18.5℃という温暖な地中海性気候に恵まれています。夏は暖かく、冬は穏やかで、年間を通して日照時間が長いのが特徴です。この地域は海抜15mに位置し、ビーチへの傾斜は3.0%と比較的緩やかで、歩行や自転車でのアクセスに適しています。水温が20℃以上になる推奨水泳シーズンは4ヶ月程度ですが、年間を通して温暖な気候のため、屋外での活動はほぼ一年中楽しむことができます。周辺には緑豊かなエリアや公園もあり、都市でありながらも自然を感じられる環境が整っています。この気候は、アウトドアアクティビティや、ビーチでのんびり過ごすのに理想的です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンヒロラは、4つのブルーフラッグ認証ビーチ（Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, Fuengirola）を有し、質の高いビーチ体験を提供します。物件から最も近いPlaya de San Franciscoまではわずか400mです。マリンスポーツやビーチでのリラクゼーションはもちろん、周辺には充実したスポーツ施設も点在しています。Complejo Deportivo Municipal Elola（0.5km）やPabellón Juan Gómez Juanito（0.7km）などのスポーツ複合施設では、様々なアクティビティが楽しめます。また、ゴルフ愛好家にとっても、Campo Los Lagos（3.8km）をはじめとする複数のゴルフコースが近距離にあり、理想的な環境です。Puerto Deportivo de Fuengirola（0.6km）などのマリーナもあり、ウォータースポーツの拠点としても利用できます。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒロラは、マラガ県の中央部に位置し、コスタ・デル・ソル地域に属しています。マラガ市（27km）やマルベーリャ市（24km）といった主要都市へのアクセスが良好でありながら、独自の魅力を持つ都市です。この地域は、コスタ・デル・ソル・オキシデンタル自治体連盟の一部として、周辺地域との連携も図られています。フエンヒロラは、その広大なビーチ、活気あるナイトライフ、そして充実したインフラにより、観光客だけでなく、居住者にとっても魅力的な都市となっています。周辺には、より洗練された雰囲気を持つマルベーリャや、歴史的な中心部を持つマラガなど、異なる特色を持つ都市があり、多様なライフスタイルに対応できる地域です。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL696774
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
フエンヒロラは、コスタ・デル・ソルの中でも特に利便性と活気のあるエリアとして知られています。この商業施設は、その中心部に位置し、250,000ユーロという価格設定は、周辺の類似物件と比較しても競争力があります。例えば、同じフエンヒロラにあるLuminal Homes（282,450ユーロから）やEdificio Lúxor（285,000ユーロから）といった住宅プロジェクトと比較すると、この商業施設は異なる投資機会を提供します。Urban City Horizonは同価格帯（250,000ユーロから）ですが、こちらは主に住宅を想定しています。この物件のユニークな点は、商業スペースとしての利用に加え、2つの住居への用途変更の可能性を秘めていることです。これは、単なる店舗やオフィス以上の価値を求める開発業者や投資家にとって、大きなアドバンテージとなります。マラガ（27km）やマルベーリャ（24km）といった近隣の大都市へのアクセスも良好でありながら、フエンヒロラ独自のビーチ文化やインフラを利用できる点も、この地域の魅力です。人口増加（2025年予測85,211人）と活発な不動産取引（2,391件）は、この地域が依然として人気のある投資先であることを示唆しています。
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