זוהי נכס מסחרי בשטח של 28 מ"ר הממוקם במרינה התוססת של פואנחירולה, במרחק של 200 מטרים בלבד מטיילת הים. הנכס שוכן בקומת הקרקע בתוך גלריה מסחרית, עם חשיפה פנימית טובה. המיקום האסטרטגי מושך תיירים ותושבים מקומיים כאחד, ומציע פוטנציאל רווחיות גבוה. הנכס שופץ לחלוטין וכולל שירותים פונקציונליים, ופרוסתו המרובעת הפתוחה יחד עם תאורה טובה מספקת מגוון אפשרויות מסחריות.
בהשוואה לפרויקטים מסחריים דומים באזור קוסטה דל סול, הנכס בפואנחירולה מציע יתרון מחירי משמעותי. פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציעים מחירים גבוהים בהרבה. עם זאת, חשוב לציין כי פרויקטים אלה כוללים בדרך כלל מתחמים מסחריים חדשים יותר עם תשתיות מתקדמות יותר ולעתים קרובות גם חניה ייעודית. פואנחירולה עצמה מציעה שוק מסחרי בשל יותר מערים תיירותיות אחרות באזור, עם אוכלוסיית תושבים קבועה גדולה יותר של 85,211 איש (לעומת מאלגה עם 579,076 תושבים או מרבייה עם 147,958 תושבים). זה יוצר ביקוש יציב יותר לשירותים ומוצרים לאורך כל השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בליבו של אזור מסחרי פעיל בפואנחירולה, בסמוך למרינה ולחוף הים. המיקום הקרוב למתקנים עירוניים עיקריים ולמוקדי תיירות יוצר זרם קבוע של לקוחות פוטנציאליים. הקרבה לטיילת הים ולחופים מהווה יתרון משמעותי לעסקים המכוונים לתיירים ולתושבים המבקשים פעילות קרובה לים.
כנכס מסחרי, המקום מתאים למגוון רחב של פעילויות עסקיות כגון חנויות קמעונאיות, משרדים, בתי קפה או סדנאות יצירתיות. השטח הפתוח מאפשר גמישות בתכנון הפנים והתאמה לצרכים העסקיים הספציפיים. המיקום באזור תיירותי פופולרי מציע פוטנציאל עסקי משמעותי לאורך כל השנה.
הנכס הושלם בשנת 1977 ועבר שיפוץ מלא מאז. הבניין עומד בתקנות הבנייה המקומיות והאזוריות, עם תשתיות מודרניות שתומכות בפעילות עסקית עכשווית. השיפוץ האחרון כלל עדכון מערכות החשמל והאינסטלציה, והכשרת המקום לשימוש מסחרי מודרני.
הנכס אינו כולל חניה ייעודית, מה שעלול להוות מגבלה באזור עם צפיפות חניה גבוהה. כמו כן, לנכס אין חשיפה ישירה לרחוב, מה שדורש אסטרטגיית שיווק ייחודית למשיכת לקוחות לתוך הגלריה המסחרית. בנוסף, הנכס לא יכול לשמש כדירה מגורים, על פי התקנות המקומיות.
נכס זה מתאים במיוחד ליזמים המעוניינים להקים עסק קטן עד בינוני באזור תיירותי פופולרי. עסקים כמו חנות בוטיק, בית קפה קטן, משרד ייעוץ או סדנה יצירתית יכולים למצוא את הפוטנציאל המלא במיקום זה. הנכס גם מתאים למשקיעים המחפשים נכס מסחרי במחיר סביר עם פוטנציאל תשואה טוב. עבור אנשי מקצוע עצמאיים כמו מעצבים, יועצים או מאמנים אישיים, המרחב מספק סביבת עבודה אידיאלית בלב אזור תוסס.
הנכס עבר שיפוץ מלא שכלל התקנת מערכות חשמל ואינסטלציה מודרניות העומדות בתקנים העדכניים. רצפת הנכס עשויה מחומר עמיד המתאים לתנועה מסחרית רבה, והקירות טויחו בצבע בהיר התורם לתחושת מרחב. התאורה במקום תוכננה בקפידה כדי לספק אור טבעי במהלך היום ותאורה מלאכותית נעימה בשעות הערב. חדר השירותים שופץ במלואו וכולל אביזרי סניטציה איכותיים. החזית הפנימית של הנכס תוכננה כך שתיצור חשיפה מקסימלית לזרם האנשים בתוך הגלריה המסחרית.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של €98,000, מחיר תחרותי בהשוואה לנכסים מסחריים דומים באזור. המחיר הנמוך יחסית משקף את העובדה שהנכס אינו כולל חניה ייעודית ואין לו חשיפה ישירה לרחוב. עם זאת, בהתחשב במיקום האסטרטגי ובפוטנציאל העסקי, המחיר מציג ערך משמעותי למשקיעים וליזמים המעוניינים להקים עסק באזור תיירותי פופולרי.
פואנחירולה היא עיר חוף תוססת עם אוכלוסייה של כ-85,000 תושבים המתגוררים בה במהלך כל השנה. בחודשי הקיץ, מספר האנשים בעיר מכפיל את עצמו עקב תיירות, מה שיוצר זרם קבוע של לקוחות פוטנציאליים לעסקים מקומיים. חיי היומיום באזור המסחרי של המרינה מאופיינים בפעילות תוססת במשך כל שעות היממה, עם ריכוז גבוה של מסעדות, ברים וחנויות. המיקום בסמוך לטיילת הים מזמין הליכות ערב רגועות לאורך החוף, ומספק אווירה ים-תיכונית אופיינית. הקרבה למתקני ספורט כמו מרכזי הספורט העירוניים ומגרשי הגולף תורמת לאורח חיים פעיל במהלך כל ימות השנה.
הסביבה הקרובה לנכס מתאפיינת במגוון רחב של שירותים ומתקנים התומכים באורח חיים עירוני תוסס. מרחק הליכה קצר מפריד בין הנכס לבין סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות רבות. הקרבה לים ולטיילת מאפשרת פעילויות פנאי ימיות כמו שחייה, ספורט ימי והליכות לאורך החוף. מרכזי הספורט העירוניים במרחק של פחות מקילומטר מציעים מתקני כושר, בריכת שחייה ומגרשי ספורט מגוונים. התחבורה הציבורית באזור מפותחת היטב, עם 14 קווי אוטובוס המקשרים את האזור לשאר חלקי העיר וליישובים הסמוכים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בליבה של פואנחירולה, בסמוך למרינה ולחוף הים. ניתן לראות את הקרבה המרשימה לחופים העיקריים של העיר, למתקני הספורט ולמרכזי התיירות. המפה גם ממחישה את המיקום המרכזי של פואנחירולה בין מאלגה למרבייה, שני המרכזים העירוניים הגדולים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. העיר מהווה חלק מהקהילה האוטונומית של אנדלוסיה ומשתייכת לאיגוד העיריות של קוסטה דל סול אוקסידנטל. המיקום הגיאוגרפי שלה במרכז הפרובינציה הופך אותה לנקודת מעבר טבעית בין הערים הגדולות באזור: מאלגה (27 ק"מ) ומרבייה (24 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 18 קילומטרים, מה שמקנה לעיר נגישות בינלאומית טובה.
המיקום המרכזי של הנכס מבטיח גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים חיוניים. החופים העיקריים של פואנחירולה נמצאים במרחק של פחות מ-700 מטרים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק של 400 מטרים בלבד. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 18 קילומטרים, כ-20 דקות נסיעה ברכב. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים בטווח של 3.8 עד 4.4 קילומטרים מהנכס. מרכזי הבריאות הציבוריים נמצאים במרחק של כ-8.5 קילומטרים, ובתי המרקחת הקרובים במרחק של פחות מ-250 מטרים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מאקלים ים תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 14°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, עם למעלה מ-320 ימי שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת מי הים עולה על 20°C. העיר ממוקמת בגובה של 15 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3% לכיוון החוף. גובהה הנמוך יחסית של העיר מעל פני הים תורם למזג אוויר נעים במשך כל עונות השנה, ללא קיפאון בחורף או חום קיצוני בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פואנחירולה מציעה ארבעה חופים עם דגל כחול המעידים על איכותם הגבוהה וניקיונם. החופים העיקריים בקרבת הנכס כוללים את פלאיה דה סן פרנסיסקו (400 מטר), פלאיה דה לוס בוליצ'ס (1.1 ק"מ) ופלאיה דה סנטה אמליה (1.1 ק"מ). החופים מציעים מתקנים כמו שירותי הצלה, מקלחות ציבוריות, בתי קפה חופיים ופעילויות ספורט ימי. באזור פועלים שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-4.5 קילומטרים: קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (3.9 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ). מרכזי הספורט העירוניים, כמו קומפלחו דפורטיבו מוניסיפל אלולה (0.5 ק"מ), מציעים מתקני ספורט מגוונים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. העיר מהווה חלק מהקהילה האוטונומית של אנדלוסיה ומשתייכת לאיגוד העיריות של קוסטה דל סול אוקסידנטל. המיקום הגיאוגרפי שלה במרכז הפרובינציה הופך אותה לנקודת מעבר טבעית בין הערים הגדולות באזור: מאלגה (27 ק"מ) ומרבייה (24 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 18 קילומטרים, מה שמקנה לעיר נגישות בינלאומית טובה.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL847294
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID