Localizado no centro de Fuengirola, próximo à Plaza de la Constitución, este projeto consiste na transferência de um centro de estética totalmente equipado e operacional. Com 87 m² de área, o estabelecimento encontra-se numa zona de tráfego pedestre elevado e a curta distância das praias. O negócio está ativo desde 2007 e dispõe de infraestrutura técnica completa, incluindo sistemas de climatização e zonas de tratamento privadas. A localização permite um fácil acesso a serviços urbanos essenciais e transportes públicos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estabelecimento situa-se num ambiente urbano consolidado, integrado na malha da cidade de Fuengirola. A proximidade da costa (cerca de 650 metros) e do porto desportivo confere-lhe exposição significativa. A zona é caracterizada por uma elevada densidade de serviços comerciais e restauração, funcionando como um eixo central da cidade. A circulação é maioritariamente pedonal nos arredores imediatos.
O espaço foi concebido para acomodar uma atividade de serviços de bem-estar e estética de alta procura. Dispõe de seis postos de trabalho para manicure e maquilhagem, além de duas salas de tratamento privadas com instalações de duche. A planta inclui uma área técnica de esterilização, cozinha de pessoal e instalações sanitárias adaptadas para pessoas com mobilidade reduzida, garantindo conformidade com normas de acessibilidade.
Trata-se de um espaço comercial originalmente construído em 1988, mas que se encontra em estado de conservação avaliado como "Excelente". O interior foi renovado para suportar a atividade atual, apresentando acabamentos modernos e infraestruturas técnicas recentes, nomeadamente ventilação mecânica e pavimento radiante. O imóvel está pronto para utilização imediata, sem necessidade de obras adicionais.
O espaço está licenciado para uso comercial (atividade de estética/bem-estar), não sendo adequado para residência permanente. A disponibilidade é condicionada à transferência do negócio e do arrendamento, e não à compra de livre propriedade do edifício. O local não dispõe de estacionamento privativo incluído, dependendo da disponibilidade da via pública.
Esta opção ajusta-se a profissionais ou investidores que procuram um negócio operacional no setor do bem-estar e estética na Costa del Sol. É adequado para quem valoriza a redução do risco de arranjo, dado que o espaço está licenciado e equipado. Também é relevante para quem tira partido da localização central para captar clientela nacional e internacional, sem depender exclusivamente de transporte privado, uma vez que a área é servida por transportes públicos e tem alta exposição pedestre.
A qualidade do espaço evidencia-se nas instalações técnicas específicas para este tipo de atividade. O sistema de climatização inclui ar condicionado de baixo consumo energético e aquecimento por pavimento, proporcionando conforto térmico eficiente. As salas de tratamento dispõem de duche integrado. Os acabamentos interiores foram selecionados para facilitar a manutenção e higiene, com revestimentos adequados a ambientes de saúde. A infraestrutura de ventilação mecânica garante a renovação de ar adequada em todas as zonas de trabalho.
O valor indicado de €80.000 refere-se à transferência do negócio (trespasse), que inclui o fundo de comércio, o equipamento existente e os ativos digitais. Para além deste valor, o arrendamento do imóvel tem um custo mensal de €825, acrescido de IVA. Este posicionamento de preço reflete a localização central e o facto de o negócio ser uma oportunidade de entrada imediata com base de clientes instalada, contrastando com o arranque de um negócio do zero.
O ritmo diário nesta localização é marcado pelo dinamismo urbano de Fuengirola. Durante o dia, a área experimenta um fluxo constante de habitantes e turistas devido à proximidade de lojas, cafés e serviços administrativos. A curta distância a pé do mar permite rotinas que combinam o trabalho com o acesso ao ambiente costeiro. A noite, a zona mantém uma atividade moderada, assegurada pela presença de restaurantes e estabelecimentos locais. A vivência é essencialmente citadina, com todas as comodidades acessíveis a pé.
A envolvente imediata é servida por uma vasta gama de serviços. Existem mais de 200 restaurantes e 36 farmácias num raio de 2 km, indicando uma oferta de serviços muito completa. A estação de comboios de Fuengirola situa-se a 500 metros, permitindo ligações frequentes a Málaga e outras localidades. A presença de centros desportivos, como o Complexo Desportivo Municipal Elola, a poucos minutos a pé, complementa a oferta de lazer e serviços da zona.
O mapa destaca a localização central do estabelecimento em Fuengirola, a sul da Plaza de la Constitución. A indicação mostra a proximidade imediata do porto e das linhas de transporte ferroviário, ilustrando a integração no núcleo urbano e o acesso facilitado às vias principais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola posiciona-se estrategicamente entre Málaga (27 km) e Marbella (24 km). Esta centralidade permite captar clientes de ambos os centros urbanos importantes da Costa del Sol. Ao contrário de localizações mais isoladas ou residenciais, este projeto beneficia da densidade populacional de Fuengirola (cerca de 85.000 habitantes) e do fluxo turístico transversal que percorre este eixo costeiro.
A localização privilegia o acesso pedestre. A praia mais próxima, Playa de San Francisco, fica a cerca de 400 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 18 quilómetros de distância, acessível via rodoviária ou comboio. Campos de golfe, como o Campo Los Lagos, estão a menos de 4 quilómetros. O porto desportivo de Fuengirola, a 600 metros, oferece serviços marítimos adicionais e zonas de lazer.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,5°C. A localização a 15 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas. A estação de banho estende-se por quatro meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A exposição solar é elevada, o que favorece o funcionamento de estabelecimentos voltados para o bem-estar durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima possui praias com Bandeira Azul, como a Praia de Boliches-Gaviotas e a Praia de Fuengirola. A qualidade das águas e a disponibilidade de serviços de praia são fatores determinantes para a atratividade turística da área. Para além do lazer balnear, existem 269 instalações desportivas no concelho, incluindo centros de natação cobertos a curta distância, o que amplia as opções de recreação fora da época estival.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola posiciona-se estrategicamente entre Málaga (27 km) e Marbella (24 km). Esta centralidade permite captar clientes de ambos os centros urbanos importantes da Costa del Sol. Ao contrário de localizações mais isoladas ou residenciais, este projeto beneficia da densidade populacional de Fuengirola (cerca de 85.000 habitantes) e do fluxo turístico transversal que percorre este eixo costeiro.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Moderado
Ref: VL173572
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos residenciais noutras zonas da Costa del Sol, como Lantana Residencial em Mijas ou Aquamar em Torre del Mar, este local em Fuengirola distingue-se pela sua natureza estritamente urbana e comercial. Enquanto os projetos mencionados se focam no habitat residencial e tranquilidade, este imóvel capitaliza a densidade de tráfego e a acessibilidade pedonal de uma cidade central. Os preços de transferência refletem esta diferença de uso: estamos perante um ativo gerador de receita imediata, em vez de um imóvel de lazer passivo. Fuengirola oferece, assim, um ambiente mais movimentado e serviços mais próximos do que as áreas suburbanas de Mijas ou Estepona.
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