דירה בבניין משנת 1975, הממוקמת בקומה השישית בשכונת לוס בוליצ'ס במאלגה. הנכס, בשטח של 75 מטר רבוע, כולל שני חדרי שינה וסלון הפונה לדרום-מערב, המאפשר אור טבעי ואוורור. המיקום מציע נגישות רגלית לרכות ולאזור העירוני המפותח. זהו נכס מגורים במתחם עירוני צפוף, עם נוף לים ולסביבה הירוקה, המשלב נוחות יומיומית עם קרבה לים. הדירה נמכרת רהוטה ומוכנה למגורים מיידיים, כאשר הבניין כולל שני מעליות לנוחות הדיירים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב לוס בוליצ'ס, במרחק הליכה קצר מהחוף. השכונה היא חלק מרצועת החוף של פואנחירולה, עם אופי עירוני מובהק. הקרבה לכביש הראשי (N-340) מאפשרת גישה מהירה למרכזים אחרים בחוף השמש. הבניין ניצב באזור המשלב מגורים, מסחר ושירותים, במרחק של פחות מקילומטר אחד מהתחנה המרכזית.
הדירה מתאימה לזוג או למשפחה קטנה המחפשת פתרון מגורים הכולל מרחב מחיה ומרפסת מקורה. החלוקה הפנימית כוללת מטבח מאובזר וחדר אמבטיה שירותי. הנוכחות של שני חדרי שינה וארונות בנויים מספקת שטח אחסון מספק. המיקום בקומה גבוהה מציע פרטיות ונוף פתוח, מה שתורם לתחושת מרחב בסביבה עירונית.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 1975. הבניין נמצא במצב שימור טוב לפי נתוני הרישום, וכולל תשתיות בסיסיות כגון מעליות וחיבורים עירוניים מלאים. אין תוכניות בנייה או שיפוצים פעילים במתחם. הדירה עומדת לרשות הרוכשים ללא צורך בהמתנה לתהליכי הקמה, מה שמפחית סיכונים הקשורים לפרויקטים על הנייר.
הנכס אינו כולל חניה פרטית או מחסן בבניין, מה שיכול להיות מגבלה באזור עם צפיפות חניה גבוהה. הדירה ממוקמת בקומה השישית ללא גישה למעלית פרטית מהדירה עצמה, אלא שימוש במעליות המשותפות. השטח הבנוי הוא 75 מ"ב, ללא אפשרות להרחבה משמעותית של השטח הפנימי. המרחק לשדה התעופה הוא 15 ק"מ, מה שדורש התארגנות תחבורתית לנסיעות בינלאומיות.
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים דירה מגורים קבועה או בית נופש מאובזר באזור עירוני פעיל. המיקום מתאים לאנשים שאינם מעוניינים בתחזוקה מתמדת של גינה או בריכה פרטית, ומעדיפים את הנוחות של דירה בבניין עם שירותים. זוהי בחירה לוגיסטית עבור אלו הזקוקים לגישה מהירה לתחבורה ציבורית ולתשתיות רפואיות. הדירה יכולה לשרת גם משפחות עם ילדים קטנים הזקוקים לקרבה לבתי ספר ופארקים הנמצאים בסביבה הקרובה. היא פחות מתאימה למי שמחפש שקט מוחלט ובידוד, שכן האזור הוא חלק מרצועת חוף תיירותית עמוסה. משקיעים המחפשים נכס להשקעה קצרת טווח או לטווח ארוך יכולים למצוא בה עניין בשל הביקוש להשכרה באזור זה. העובדה שהדירה רהוטה מקלה על תהליך הכניסה למגורים.
הדירה נבנתה בשנת 1975, דבר המשתקף בסגנון הבנייה ובפריסת החללים המסורתית. למרות גילה, הדירה נמצאת במצב טוב, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת לאורך השנים. המטבח מצויד במכשירי נירוסטה ומותאם לשימוש יומיומי, כולל דוד מים ומכונת כביסה בחדר האמבטיה. הרצפות והחלונות הם בסטנדרט המקובל לאותה תקופה, ואילו המרפסת המקורה היא תוספת שמגדילה את שטח השימוש המעשי של הדירה, ומספקת בידוד תרמי ואקוסטי טוב יותר. חדר האמבטיה כולל מקלחת מודרנית ומשטחי חיפוי שנשמרים היטב. הנכס נמכר עם ריהוט מלא, מה שכולל מיטות, שולחנות, כיסאות ומכשירי חשמל ביתיים. הגימור הכללי הוא פונקציונלי ומותאם למגורים מיידיים. אין אזכור לשדרוגים אנרגטיים מיוחדים, כגון בידוד תרמי מתקדם.
מחיר השוק עומד על 330,000 יורו עבור דירה בת שני חדרי שינה ו-75 מטר רבוע. מחיר זה נחשב לתחרותי באזור לוס בוליצ'ס, בהתחשב בקרבה לחוף ובגודל הדירה. הנכס כולל ריהוט מלא, מה שמפחית את עלויות ההתקנה הראשוניות עבור הקונה. המחיר משקף את המצב התקין של הבניין והנכס, כמו גם את הביקוש לנכסים בקו ראשון לים. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, המחיר מציע ערך כספי טוב ביחס למטר הרבוע ולמיקום.
החיים בלוס בוליצ'ס מאופיינים בקצב מהיר ונוחות עירונית לצד קרבה לים. הדירה, הממוקמת בקומה גבוהה, מאפשרת התחלה של היום עם אור שמש במרפסת המקורה, המשמשת כמרחב פנאי נוסף לארוחות בוקר או ערב. המרחק הקצר לסופרמרקט (57 מטר) מקל על קניות יומיומיות ברגל, ללא צורך ברכב. השכונה מציעה ערב תוסס עם שפע של מסעדות ובתי קפה בסמיכות, המאפשרים חיי חברה עשירים בסביבה המיידית. הנגישות לרכבת הקלה ולתחנות האוטובוס באזור מאפשרת תנועה מהירה לאורך החוף ולמרכז מאלגה. סביבת המגורים היא עירונית וצפופה, כך שהשקט בשעות הערב עשוי להשתנות בהתאם לעונה התיירותית, אך הגובה הפיזי של הקומה השישית תורם להפחתת רעשי הרחוב. המיקום מתאים לאנשים המעדיפים להיות במרכז העניינים, עם אפשרות להגיע לחוף תוך כמה דקות הליכה לים התיכון.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת כל מה שדרוש לחיי יום-יום ללא תלות ברכב. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים עשרות מסעדות, בתי קפה וחנויות, כאשר הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של פחות מ-100 מטרים. הגישה לשירותי רפואה מובטחת עם 7 בתי מרקחת ומרפאות שיניים בסביבה הקרובה, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-5.6 ק"מ. תשתית התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 50 תחנות אוטובוס ו-8 קווים המשרתים את האזור, המקלים על התניידות לכיוון מאלגה או מרבלה. בנוסף, קיימת תחנת רכבת במרחק הליכה, המספקת חיבור מהיר ליעדים מרכזיים. האזור כולל גם מתקני ספורט כגון מועדון טניס ומרכזי קניות. למרות היותו אזור עירוני, קיימים גם מספר גנים וחללים פתוחים.
המפה מציגה את הדירה בלב לוס בוליצ'ס, בקרבה מיידית לקו החוף. ניתן לראות את המרחק הקצר לתחנת הרכבת ולשדרות הראשיות המובילות לכביש המהיר AP-7. הסימון ממחיש את המיקום בין פואנחירולה לקרבטחל, כאשר שדה התעופה מאלגה מסומן בצפון-מזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בוליצ'ס ממוקם במרכז חוף השמש של קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלגה ומרבלה. המיקום הוא חלק מרצועת החוף המאוכלסת של פואנחירולה, המשמשת כגשר בין הערים התיירותיות הגדולות. המרחק השווה למאלגה ומרבלה (25 ק"מ כל אחת) מאפשר לדיירים ליהנות מהשירותים ומהתרבות של שתי הערים הללו ללא צורך להתגורר בתוך הערים עצמן. האזור הוא עירוני ומבוסס היטב.
החוף הקרוב ביותר, Playa Torreblanca-Carvajal, נמצא במרחק הליכה של כ-225 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה יומית קלה לים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-15 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. ערים מרכזיות כמו מאלגה ומרבלה נמצאות במרחק של כ-25 ק"מ, מה שמאפשר ביקורים יומיים או גישה לשירותים עירוניים מתקדמים. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בטווח של 6 ק"מ, כולל Campo Los Lagos ו-Mijas Golf. גם מרינה פואנחירולה נגישה במרחק של פחות מ-3 ק"מ, המציעה אפשרויות פנאי ימי. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא בסמוך.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני מובהק, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,900, מה שמבטיח אור רב במשך רוב ימות השנה. הגובה הממוצע של הנכס הוא 5 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לאקלים הנעים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. האזור שטוח יחסית, ללא שיפועים תלולים, מה שמקל על ההליכה בסביבה העירונית. הדירה, הפונה לדרום-מערב, נהנית מאור אחר הצהריים ושקיעות בולטות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למספר חופים, כאשר Playa Torreblanca-Carvajal הוא הקרוב ביותר. חופים אלו ידועים בסלעים הטבעיים שלהם ובמים הצלולים. לאוהבי הגולף, מגרשי Campo Los Lagos ו-Mijas Golf נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ, ומציעים מתקני ספורט מקצועיים. בסביבה הקרובה קיימים גם מועדוני טניס ומרכזי ספורט כגון Karting Mijas. המרינה בפואנחירולה, המרוחקת 2.7 ק"מ, מהווה מרכז בילויים עם דייגים ומסעדות דגים. השילוב של חופים עירוניים ומתקני ספורט מגוונים הופך את האזור למתאים לסגנון חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס ממוקם במרכז חוף השמש של קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלגה ומרבלה. המיקום הוא חלק מרצועת החוף המאוכלסת של פואנחירולה, המשמשת כגשר בין הערים התיירותיות הגדולות. המרחק השווה למאלגה ומרבלה (25 ק"מ כל אחת) מאפשר לדיירים ליהנות מהשירותים ומהתרבות של שתי הערים הללו ללא צורך להתגורר בתוך הערים עצמן. האזור הוא עירוני ומבוסס היטב.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL165541
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כגון Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, דירה זה מציעה מחיר תחרותי יותר למטר רבוע בהתחשב במיקום המרכזי. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות בריכות קהילתיות וחדרי כושר, נכס זה מתמקד בנוחות עירונית וקרבה מוחלטת לים. בניגוד לפרויקטים במיג'אס כפר (Lantana Residencial) הדורשים רכב לכל צורך, כאן הדגש הוא על עצמאות ללא רכב. הנכס מתאים לקונים המעדיפים שכונה מבוססת עם תשתית בוגרת על פני אזורי פיתוח חדשים. המחיר של 330,000 יורו הוא דומה למחירי כניסה בפרויקטים חדשים רחוקים יותר מהים, אך כאן הקונה מקבל קרבה מוחלטת לחוף ולתחבורה ציבורית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID