פרויקט Cinema House ממוקם ברובע לוס בוליצ'ס בפואנחירולה, במרחק קצר מהחוף. המבנה הושלם בשנת 2020 וכולל דירות עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 79 מ"ר. הפרויקט מציע שירותים משותפים כגון בריכה, חדר כושר וסאונה. המיקום האורבני מספק גישה מהירה למתקנים ותחבורה ציבורית, מה שהופך אותו לאפשרות מגורים פונקציונלית באזור החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בלב אזור אורבני מבוסס בלוס בוליצ'ס. המרחק לים הוא מצומצם, והסביבה מאופיינת בצפיפות גבוהה של חנויות ומסעדות. מיקום זה מאפשר גישה רגלית לשירותי יומיום ומתחבר היטב לרשת התחבורה של הקוסטה דל סול.
הפריסה הפנימית מתאימה למשקי בית קטנים או זוגות המחפשים פתרון יעיל. נוכחותם של שני חדרי אמבטיה מוסיפה נוחות מעשית לדיירים. המטבח הפתוח משולב עם סלון, מה שמתאים לאורח חיים מודרני שבו אזור הבילוי וההכנה משולבים.
הבנייה הושלמה בשנת 2020, כלומר הנכסים חדשים יחסית בשוק. המערכות הטכניות, כולל חימום רצפה ומיזוג אוויר, עכשוויות ופעילות. הבניין כולל מעלית, מה שמשפר את הנגישות לכל הקומות.
הכיוון הוא צפון-מערב, מה שעלול להשפיע על כמות אור השמש הישיר בטרסה. המיקום הוא באזור עירוני עמוס, מה שעלול לכלול רעש רקע מהרחוב. אין גינה פרטית, והשטח החיצוני מוגבל לטרסה ולאזורים משותפים.
Ref: VL445799
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגורים אלו מתאימים לאנשים המחפשים נכס מוכן למגורים ליד החוף ללא צורך ברכב. הם מתאימים לאלו המעריכים סביבה אורבנית שבה שירותים נגישים. נוכחותם של חדר כושר ובריכה משותפת מוסיפה אפשרויות פנאי ללא נטל התחזוקה של וילה פרטית. משקיעים המחפשים נכס להשקעה באזור ביקוש גבוה עשויים למצוא את המפרטים רלוונטיים.
הדירות נמסרות עם מטבח מאובזר במלואו. מאפיינים טכניים כוללים חימום רצפה ומיזוג אוויר בכל יחידות הדירה, מה שמצביע על תשומת לב לנוחות תרמית. חדרי האמבטיה מצוידים במקלחות. חלונות כפולים תורמים לבידוד אקוסטי ויעילות אנרגטית. הבניין כולל מעלית ואזורים משותפים כגון גג משותף וחדר כושר, שהושלמו בחומרים עמידים המתאימים לשימוש אינטנסיבי.
מחיר הבקשה מתחיל מ-€479,000. נקודת מחיר זו משקפת את המיקום בקרבת הים ואת שנת הבנייה המאוחרת. בהתחשב בשטח של 79 מ"ר, המחיר למ"ר תואם את שיעורי השוק לדירות מוכנות למגורים באזור זה של פואנחירולה. הזמינות תלויה במלאי הנוכחי בבניין.
מגורים בלוס בוליצ'ס משמעותם חיים ברובע חוף תוסס. הסביבה הקרובה מציעה מרכולים ומקומות אוכל במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים יומיים. קרבת הרכבת מאפשרת נסיעות נוחות למאלגה ולשדה התעופה. האזור מושך תערובת של תושבים קבועים ותיירים, במיוחד בחודשי הקיץ. הרחוב בו נמצא הפרויקט מתואר כרחוב מגורים שקט יחסית, המציע בידוד מסוים מהכבישים הראשיים.
השכונה מאופיינת בנגישות גבוהה. ברדיוס של 1 ק"מ ישנם מסעדות ובתי קפה רבים. התחבורה הציבורית היא נכס חזק, כאשר תחנת הרכבת מספקת קישור ישיר למאלגה. התשתית פותחה במלואה, עם כבישים סלולים ומדרכות. התערובת של חנויות מקומיות ומסעדות בינלאומיות יוצרת אווירה קוסמופוליטית.
המפה מציגה את המיקום בלוס בוליצ'ס, בסמוך לקו החוף ולתחנת הרכבת. הסביבה הקרובה בנויה בצפיפות עם נכסים מגורים ומסחריים. כבישי גישה מתחברים ישירות לכביש המהיר החופי (A-7).
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בוליצ'ס הוא רובע של פואנחירולה, הממוקם בין מאלגה למרבייה. מיקומו המרכזי זה בקוסטה דל סול מאפשר נסיעה לערים הגדולות בתוך 25 ק"מ. האזור משמש כנקודת אמצע בין הבול המטרופוליטני של מאלגה לאווירת האתר הנופש של מרבייה.
החוף נמצא במרחק הליכה, בערך 200-300 מטר. המרכול הקרוב נמצא במרחק 57 מטר מהכניסה. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-15 ק"מ, נגיש ברכב או רכבת. מגרשי גולף ממוקמים בערך 5-6 ק"מ פנימה, הדורשים נסיעה קצרה. מתקני בריאות, כגון בתי מרקחת ובתי חולים, זמינים במרחק של כמה קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C. נתונים היסטוריים מצביעים על יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשל טמפרטורת המים העולה על 20°C. הגובה של 5 מטרים מעל פני הים מבטיח טופוגרפיה שטוחה, מה שהופך את האזור לנוח להליכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa Torreblanca-Carvajal, הוא במרחק הליכה קצר. קו חוף זה מציע הזדמנויות לספורט ימי ושיזוף. לחובבי הגולף, מספר מגרשים כגון Campo Los Lagos נמצאים ברדיוס של 6 ק"מ. מרינות, כגון Puerto Deportivo de Fuengirola, מספקות אפשרויות לפעילויות שיט.
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס הוא רובע של פואנחירולה, הממוקם בין מאלגה למרבייה. מיקומו המרכזי זה בקוסטה דל סול מאפשר נסיעה לערים הגדולות בתוך 25 ק"מ. האזור משמש כנקודת אמצע בין הבול המטרופוליטני של מאלגה לאווירת האתר הנופש של מרבייה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
בהשוואה ל-Aquamar בטורה דל מאר, פרויקט זה קרוב יותר למאלגה אך במחיר גבוה יותר. Lantana במיחאס מציעה סביבה מבודדת יותר והררית, בעוד ש-Cinema House הוא אורבני. Etherna באסטפונה ממוקמת יותר מערבה, הדורשת נסיעה ארוכה יותר לשדה התעופה. היתרון הספציפי של מיקום זה הוא השילוב בין צפיפות אורבנית לגישה ישירה לחוף, השונה מפיתוחים אחרים המתמקדים יותר באתרי נופש או גולף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
