Dieses Gewerbeprojekt befindet sich im urbanen Zentrum von Los Boliches, einem lebendigen Stadtteil von Fuengirola. Die Lage ist durch die unmittelbare Nähe zur Küste und zur Hauptverkehrsader Avenida de Los Boliches gekennzeichnet. Mit 150 m² Nutzfläche bietet das Objekt Raum für operative Gastronomie oder eine Umwidmung in Wohnraum. Die Umgebung ist dicht bebaut und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt nur 50 Meter vom Strand entfernt und direkt an einer stark frequentierten Durchgangsstraße. Diese Position garantiert hohe Sichtbarkeit und Zugang zu Laufkundschaft. Die Integration in das städtische Gefüge von Los Boliches ist direkter Natur, was die Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad begünstigt.
Die derzeitige Aufteilung ist für den Gastronomiebetrieb optimiert, verfügt jedoch über flexibel nutzbare Flächen. Aufgrund der Größe und der baulichen Gegebenheiten besteht die Option, das Objekt in drei separate Wohneinheiten umzuwandeln. Dies ermöglicht verschiedenen Nutzern, entweder ein Geschäft zu führen oder Wohnraum in zentraler Lage zu schaffen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich im fertiggestellten Zustand. Es handelt sich folglich um eine Bestandsimmobilie, die nicht den Standards eines Neubaus entspricht. Jegliche bauliche Veränderungen, wie die vorgesehene Aufteilung in Apartments, erfordern entsprechende Genehmigungen.
Das Projekt bietet keine für Neubauprojekte typischen Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbäder oder Gärten. Parkplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und müssen auf öffentlichen Straßen oder separat erworben werden. Da es sich um ein altes Gebäude handelt, entsprechen Energieeffizienz und Dämmung nicht automatisch dem aktuellen Stand der Technik.
Ref: VL951020
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Investoren, die an einem laufenden Gastronomiebetrieb interessiert sind oder Kapital in eine zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Auch Käufer, die eine Möglichkeit suchen, mehrere Wohneinheiten in exponierter Lage zu errichten, finden hier eine Option. Es ist weniger geeignet für Personen, die eine ruhige, von Touristenverkehr unberührte Wohngegend suchen.
Als Gebäude aus den 1970er Jahren entspricht die Bausubstanz den damaligen Standards. Derzeit ist das Objekt als Café-Restaurant eingerichtet, was auf einen funktionalen Innenausbau hindeutet. Die vorhandenen Fotos zeigen moderne Café-Möbel, die jedoch nicht Teil des Immobilienwertes sein müssen. Bei einer Umwandlung in Wohnungen sind in der Regel Sanierungsmaßnahmen an Haustechnik und Fenstern notwendig, um heutige Wohnstandards zu erreichen.
Der Verkaufspreis beträgt 649.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 4.326 Euro. Angesichts der Lage direkt an der Küstenstraße und der Möglichkeiten zur Nutzungsänderung spiegelt dieser Preis den Wert eines zentralen Grundstücks wider. Preisnachlässe oder Variabilität in der Preissetzung sind laut Datenbank nicht vorgesehen.
Los Boliches zeichnet sich durch eine hohe Pulsdichte und städtisches Flair aus. Der Tagesablauf wird durch den Mix aus lokalem Handel, Tourismus und Strandbesuchern geprägt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Das Leben hier findet überwiegend im Außenbereich statt, begünstigt durch die straßenseitige Terrasse und die Nähe zum Meer.
Die Infrastruktur in Los Boliches ist sehr gut ausgebaut. Aufgrund der hohen Dichte an Supermärkten, Apotheken und Banken sind Besorgungen zu Fuß erledigbar. Die Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen direkt vor dem Haus gegeben. Die mobilität ist dadurch auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet.
Die Karte zeigt die exponierte Lage des Objekts an der Avenida de Los Boliches, unmittelbar angrenzend an die Küstenlinie. Man erkennt die kurze Distanz zum Strand sowie die Einbindung in das dichte Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Boliches bildet einen zentralen Punkt an der Costa del Sol zwischen Málaga und Marbella. Die Siedlung ist nahtlos mit Fuengirola verwachsen, bietet jedoch durch den historischen Fischerdorfkern eine eigene Identität. Die Positionierung erlaubt schnelle Wege in die größeren Städte der Region, nutzt aber die lokale Infrastruktur.
Der nächste Strandabschnitt (Playa Torreblanca-Carvajal) ist in Gehweite von wenigen Minuten erreichbar. Die Stadtzentren von Fuengirola und Málaga sind gut angebunden. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von etwa 15 Kilometern, was eine schnelle Anreise ermöglicht. Golfplätze und Sportanlagen sind im Umkreis von 5 bis 6 Kilometern zu finden.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem milden Seeklima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 und 26 Grad. Mit fast 3.900 Sonnenstunden im Jahr ist das Wetter überwiegend sonnig. Dies begünstigt ganzjährige Aktivitäten im Freien, insbesondere für Gastronomiebetriebe mit Außengastronomie. Die Höhenlage von nur 5 Metern über dem Meeresspiegel minimiert Windbelastung.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu den Stränden von Los Boliches und Torreblanca bietet direkten Zugang zu maritime Freizeitaktivitäten. In der Umgebung befinden sich mehrere Golfplätze, darunter Campo Los Lagos und Mijas Golf. Sportzentren wie Tennisclubs und Bowlingbahnen sind in kurzer Distanz verfügbar. Die Kombination aus Strand und Sporteinrichtungen dominiert das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Los Boliches bildet einen zentralen Punkt an der Costa del Sol zwischen Málaga und Marbella. Die Siedlung ist nahtlos mit Fuengirola verwachsen, bietet jedoch durch den historischen Fischerdorfkern eine eigene Identität. Die Positionierung erlaubt schnelle Wege in die größeren Städte der Region, nutzt aber die lokale Infrastruktur.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 56 mm |
| Februar | 12.3°C | 57 mm |
| März | 14.3°C | 46 mm |
| April | 16.2°C | 31 mm |
| Mai | 18.4°C | 28 mm |
| Juni | 22.5°C | 6 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| Dezember | 12.6°C | 66 mm |
Im Vergleich zu reinen Wohnungsbauprojekten wie Lantana Residencial in Mijas oder Aquamar in Torre del Mar bietet dieses Objekt eine gewerbliche Nutzungsmöglichkeit in einem weitaus dichteren städtischen Umfeld. Während die genannten Vergleichsprojekte oft in ruhigeren, neuen Wohngegenden liegen, ist dieses Projekt direkt im geschäftigen Zentrum von Los Boliches positioniert. Im Gegensatz zu modernen Neubauten wie Etherna Homes in Estepona handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die zwar Renovierungsbedarf hat, aber eine direkte Strandlage und eine etablierte Infrastruktur bietet, die in neuen, peripheren Entwicklungsgebieten oft noch im Aufbau begriffen ist. Das Ambiente hier ist traditionell und spanisch geprägt, weniger international abgeschirmt wie in geschlossenen Anlagen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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