Dette prosjektet omfatter et næringslokale på 150 m² i Los Boliches, Fuengirola, lokalisert bare 225 meter fra stranden. Bygget ble oppført i 1971 og er i dag innredet som en restaurant med bar, kjøkken, innerom og utendørs areal. Beliggenheten ved Avenida de Los Boliches gir høy synlighet og tilgang til et betydelig fotgjengerstrøm. Det foreligger en mulighet til å konvertere lokalet til tre separate leiligheter, noe som gir fleksibilitet for investeringsstrategier i et urbant kystmiljø.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Objektet ligger i et urbant kystområde direkte tilknyttet Avenida de Los Boliches. Nærheten til havet og kollektivtransportknutepunkter definerer plasseringen. Området er tett bebygd med høy tilgjengelighet til dagligvarehandel og servicetilbud innenfor kort gangavstand.
Eiendommen dekker et behov for næringsareal i et område med høy turisttrafikk, eller alternativt behovet for boligutvikling. Konfigurasjonen muliggjør drift av spisested med utendørs servering. Muligheten for å bygge tre leiligheter retter seg mot investorer som ser etter utviklingspotensial i sentrum.
Bygget ble ferdigstilt i 1971 og er klassifisert som ferdigstilt. Tilstanden er beskrevet som god til utmerket. Oppgraderinger av infrastruktur og interiør er mulige. For konvertering til leiligheter kreves søknad om byggetillatelse og endringer i bruksklassifisering.
Objektet tilbys ikke som en ferdig innredet bolig per i dag. Det inkluderer ikke privat utendørsareal som hage eller felles svømmebasseng, da det er et næringslokale i et gateplan. Støy fra nabolaget og hovedveien kan forekomme og bør vurderes ved potensiell boligbruk.
Ref: VL951020
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette objektet passer for investorer som søker eiendom med kommersiell leieverdi eller utviklingspotensial i et sentralt område. Det er relevant for entreprenører som ønsker å etablere eller overta en restaurantvirksomhet med en eksponert lokasjon. Også aktuelt for utviklere som ser muligheten i å konvertere næringsareal til boligformål i et område med etablert infrastruktur. For den som ønsker en ferdig innredet bolig her og nå, kreves det betydelig innsats og kostnader for ombygging. Kjøpere bør være komfortable med bymessig tetthet og høy aktivitet i nærområdet.
Byggestrukturen stammer fra 1971, noe som indikerer solid betongkonstruksjon vanlig for perioden i Spania. Nåværende tilstand er oppgitt som god til utmerket, med moderne elementer i interiøret som kan observeres på bildene. Vinduene er store for å tillate naturlig lys inn i lokalet. Elektrisitet og vann er tilkoblet og funksjonelt for dagens bruk. Dersom konvertering til leiligheter velges, må tekniske installasjoner som ventilasjon, avløp og rominndeling oppgraderes for å møte dagens boligstandarder. Materialene som i dag benyttes i serveringsdelen er valgt for slitestyrke i en kommersiell setting.
Prisen for dette næringslokalet er satt til fra €649,000. Dette reflekterer kvadratmeterprisen i en attraktiv kystson med høy etterspørsel. Kostnaden knyttet til eventuell konvertering til leiligheter kommer i tillegg til kjøpesummen og må budsjetteres separat. Markedssituasjonen i Los Boliches er stabil, og prisingen tar høyde for fleksibiliteten objektet tilbyr mellom kommersiell drift og boligutvikling.
Los Boliches er en levende bydel preget av en blanding av lokal befolkning og turisme. Den daglige rytmen her styres av solen og havet. Om morgenen er aktiviteten knyttet til lokalhandel og kafeer, mens ettermiddagen og kvelden flytter fokuset mot restauranter og strandpromenaden. For en bedrift betyr dette en jevn tilstrømning av potensielle kunder året rundt, forsterket av de 3897 soltimene årlig. Arealet rundt eiendommen er tett bebygd, noe som skaper en atmosfære av byliv umiddelbart utenfor døren. Gangveier er asfaltert og velholdte, noe som gjør det enkelt å bevege seg til fots. For en potensiell utvikling til boligformål, vil hverdagen bli preget av urbane gjerder, umiddelbar tilgang til stranden, og nærhet til offentlig transport som binder Fuengirola sammen med Malaga.
Infrastrukturen i Los Boliches er fullt utbygd og tilpasset høy trafikk. Det finnes 8 busslinjer i nærheten med totalt 50 holdeplasser, noe som gir gode forbindelser til Fuengirola sentrum og Malaga. Strandpromenaden binder området sammen med andre kystbyer. Tilgang til dagligvarer er umiddelbar med et supermarked på under 60 meter. Apotek og banker ligger også innen kort rekkevidde. Bilveiene er asfalterte og vedlikeholdes jevnlig, men parkering kan være utfordrende i sentrumsstrøk på grunn av høy tetthet.
Kartet viser eiendommens plassering ved kystveien Avenida de Los Boliches. De blå markørene indikerer nærhet til strandlinjen og de ulike transportmulighetene i området. Dette visualiserer den sentrale urbane beliggenheten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Los Boliches fungerer som en integrert del av Fuengirola, men beholder en egen identitet knyttet til havnen og fiskehistorien. Det ligger midt imellom turistmålet Marbella og storbyen Malaga, begge ca. 25 km unna. Denne posisjonen gir tilgang til storbyens fasiliteter og flyplassen, samtidig som man er basert i et område med lokalt preg.
Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 15 km unna, noe som gir kort reisetid for internasjonale forbindelser. Nærmeste strand, Playa Torreblanca-Carvajal, er 225 meter unna. Sykehus befinner seg 5,6 km unna. Golfmuligheter finnes innenfor 6 km, inkludert Campo Los Lagos. Det maritime havnen Puerto Deportivo de Fuengirola ligger 2,7 km unna. Det store utvalget av restauranter og kafeer innenfor 2 km radius bekrefter områdets karakter som et knutepunkt for fritid.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten på kun 5 meter over havet gir et mildt kystklimat. Gjennomsnittstemperaturen ligger på 18,7°C årlig, med varmegrader fra 12 til 26°C. Med 3897 soltimer per år er klimaet gunstig for utendørs aktiviteter store deler av året. Svømmevannet når en temperatur på 20°C eller mer i fem måneder, noe som definerer den lengre svømmesesongen i regionen.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Kysten tilbyr sandstrender som Playa de los Boliches og Playa Torreblanca, kjent for sin urbanitet og tilgang. Innenfor kort kjøreavstand finnes flere golfbaner, inkludert Campo Los Lagos og Mijas Golf. Sportsmuligheter som tennis og bowls er tilgjengelig i nærområdet. Karting og andre fritidsaktiviteter finnes i under 2 km avstand. Promenaden inviterer til gåturer og sykling langs havet, noe som er en sentral del av fritidskulturen her.
Kilde: OpenStreetMap
Los Boliches fungerer som en integrert del av Fuengirola, men beholder en egen identitet knyttet til havnen og fiskehistorien. Det ligger midt imellom turistmålet Marbella og storbyen Malaga, begge ca. 25 km unna. Denne posisjonen gir tilgang til storbyens fasiliteter og flyplassen, samtidig som man er basert i et område med lokalt preg.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 56 mm |
| Februar | 12.3°C | 57 mm |
| Mars | 14.3°C | 46 mm |
| April | 16.2°C | 31 mm |
| Mai | 18.4°C | 28 mm |
| Juni | 22.5°C | 6 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| Desember | 12.6°C | 66 mm |
Sammenlignet med nye boligprosjekter som Aquamar i Torre del Mar, Lantana Residencial i Mijas og Etherna Homes i Estepona, skiller dette objektet seg betraktelig ut. Mens sammenligningsobjektene er nybygg med fokus på fritidsboliger til priser mellom €205,000 og €270,000, tilbyr Los Boliches-prosjektet en eldre eiendom i en etablert bykjerne med en høyere pris på €649,000. Prisforskjellen reflekterer den kommersielle verdien og utviklingspotensialet, i motsetning til ferdige leiligheter i boligfelt. Lantana og Etherna ligger ofte i roligere boligområder noe lenger fra stranden enn Los Boliches, som ligger direkte ved kystpromenaden. Verdien i Los Boliches er drevet av eksponering og fleksibilitet, mens verdiene i de andre prosjektene er knyttet til nybyggstandard og boligkomfort.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID