Tämä kaupallinen kiinteistö sijaitsee Los Bolichesin alueella Fuengirolassa, noin 225 metrin päässä rannasta. Kyseessä on vuonna 1971 valmistunut 150 neliömetrin kokoinen tila, joka on tällä hetkellä toiminut ravintolana. Kohde sijaitsee vilkkaan Avenida de Los Boliches -kadun varrella, mikä takaa näkyvyyden ja asiakasvirtojen läheisyyden. Hinnoittelu on 649 000 eurosta ylöspäin. Rakennuksen pohjaratkaisu antaa mahdollisuuden myös kolmen asunnon rakentamiseen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee Los Bolichesin urbaanissa ympäristössä aivan Fuengirolan keskustan tuntumassa. Etäisyys rannikkoon on mitättömämpi kuin 250 metriä, ja ympäristössä on korkea palvelutaso supermarketteineen ja apteekkeineen. Alue on tiiviisti rakennettu ja osa aktiivista rantakatuverkostoa.
Koska kyseessä on liiketila, käyttötarkoitus määrittää tarpeet. Nykyisellään tila soveltuu ravintola- tai kahvilatoimintaan vaatimalla keittiö- ja asiakastilat. Jos suunnitelmana on muunto asuinkäyttöön, tila tarjoaa kolmen asunton kokonaisuuden, mikä vastaa tarpeeseen saada useampi asunto yhdestä rakennuksesta kaupungin keskustaan.
Kohde on valmis kokonaisuus, jonka alkuperäinen rakennusvuosi on 1971. Mikään uudisrakennusvaihe ei ole käynnissä, mutta kiinteistö on käyttökunnossa ja siinä on tehty päivityksiä ravintolakäytön vaatimusten mukaisesti. Mahdollinen remontti asuinkäyttöön olisi tuleva investointi.
Kohde ei ole valmis asuinrakennus, vaan vaatii luvitusmenettelyt, jos sitä halutaan käyttää asuntoina. Vuoden 1971 rakennustekninen standardi eroaa nykyvaatimuksista, mikä saattaa edellyttää päivityksiä eristysten ja putkistojen osalta. Kaupunkimainen sijainti tuo mukanaan pysäköintirajoitteet ja melua.
Ref: VL951020
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kiinteistö sopii sijoittajalle, joka etsii tuottavaa liiketilaa kehittyneeltä alueelta. Se on myös vaihtoehto kehittäjälle, joka on valmis suorittamaan muutostyöt asuntojen luomiseksi luvitusprosessien kautta. Kohde ei sovellu perheelle, joka etsii heti käyttöönotettavaa valmista kotia rauhalliselta asuinalueelta. Valinta on perusteltua, jos hakija arvostaa korkeaa näkyvyyttä, lähinaapureina palveluja ja aitoa kaupunkielämän rytmiä rantahorisontissa.
Rakennus on peräisin vuodelta 1971, mutta sen kuvaillaan olevan erinomaisessa kunnossa. Sisätilat on remontoitu nykyaikaiseksi kahvilaksi ja ravintolaksi, mikä viittaa huolelliseen ylläpitoon. Materiaalivalinnat, kuten suuret ikkunat ja puiset pinnat, palvelevat nykyistä käyttötarkoitusta. Tekniset järjestelmät, kuten sähkö ja vesi, on todennäköisesti uudistettu kaupallisen toiminnan vaatimusten mukaisesti, mutta tarkempi tekninen tarkastus on suositeltavaa.
Kyselyhinta on 649 000 euroa. Tämä vastaa noin 4 326 euron neliöhintaa, mikä on tyypillistä liiketiloille näin keskeisellä rantakaupungin alueella. Hinta sisältää 150 neliömetrin tilan, mutta mahdolliset muutostyöt asuinkäyttöön eivät sisälly hintaan. Investointiarvo perustuu sijaintiin ja käyttömahdollisuuksiin.
Los Boliches on elinvoimainen ja kansainvälinen alue, joka yhdistää paikallista arkea ja turismia. Tilan sijainti vilkkaalla kadulla tarkoittaa, että ympäristö on aktiivinen throughout the day. Aamut ja iltapäivät ovat vilkkaita kaupankäynnin ja liikkumisen aikaa, kun taas ilta-aikaan alue muuttuu ravintola- ja yöelämän keskittymäksi. Aurinko ja lämpö näkyvät katukuvassa, ja monet asukkaat viettävät aikaa ulkona. Tämä ei ole hiljainen vetäytymispaikka, vaan aito osa Espanjan etelärannikon dynaamista kaupunkikulttuuria.
Tilanaapurusto on tiheään rakennettu kaupunkialue. Kaikki peruspalvelut, kuten ruokakaupat (57 m), apteekit (89 m) ja pankit, ovat lyhyen kävelymatkan päässä. Järjestettyjä jätteenhuolto- ja huoltopalveluita ylläpitää Fuengirolan kunta. Julkinen liikenne on erinomainen; bussipysäkki on vieressä ja rautatieasema on lyhyen matkan päässä, mikä yhdistää alueen Malagaan ja Marbellaan. Infrastruktuuri on kypsää ja luotettavaa.
Kartta näyttää kohteen sijainnin suoraan Los Bolichesin pääkadun varrella. Merenranta on välittömästi etelässä, ja kaupunkirakenne on tiivistä. Kartalta näkyy myös hyvät yhteydet A-7-moottoritielle ja rantatiehen, mikä korostaa saavutettavuutta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Boliches sijaitsee Fuengirolan kunnassa, noin puolivälissä Malagan ja Marbellan välistä rantakaistaletta. Se on integroitunut osa Fuengirolan taajamaa, mutta säilyttänyt oman identiteettinsä entisenä kalastajakylänä. Sijainti on logistisesti keskeinen, sillä se tarjoaa pääsyn suurten kaupunkien palveluihin ilman niiden ruuhkia. Se on strategisesti parempi paikka kaupalliselle toiminnalle kuin syrjäisemmat alueet.
Rantaa tavoittaa kävelemällä noin kolmessa minuutissa. Lähin lentokenttä, Málaga-Costa del Sol, sijaitsee noin 15 kilometrin päässä, mikä tarkoittaa noin 20 minuutin ajomatkaa. Golfareenat, kuten Campo Los Lagos ja Mijas Golf, ovat kuuden kilometrin säteellä. Jokapäiväiset ostokset onnistuvat naapurustossa, ja suuremmat kauppakeskukset löytyvät Fuengirolan keskustasta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue nauttii tyypillisestä Costa del Solin ilmastosta vuoden ympäri. Keskimääräinen lämpötila on 18,7 astetta, ja aurinkoisia tunteja on lähes 4000 vuodessa. Sijainti merenpinnan tasoilla (5 m) tarkoittaa leutoja talvia ja miellyttäviä kesätuulia. Auringonpaiste mahdollistaa ulkona syömisen useamman kuukauden ajan vuodessa. Kuivuus on tyypillistä, mikä vähentää kosteusvaurioiden riskiä rakenteisiin.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa Torreblanca-Carvajal, joka on vain lyhyen kävelymatkan päässä. Alueen rannat ovat suosittja ja palkittuja, ja ne tarjoavat hiekkapohjaa ja palveluita. Vapaa-ajanviettomahdollisuudet keskittyvät vesiurheiluun ja rantaelämään. Lähellä on myös useita golfkenttiä ja urheilukeskuksia, kuten tenniskenttiä ja keilahalleja, mikä monipuolistaa alueen tarjontaa.
Lähde: OpenStreetMap
Los Boliches sijaitsee Fuengirolan kunnassa, noin puolivälissä Malagan ja Marbellan välistä rantakaistaletta. Se on integroitunut osa Fuengirolan taajamaa, mutta säilyttänyt oman identiteettinsä entisenä kalastajakylänä. Sijainti on logistisesti keskeinen, sillä se tarjoaa pääsyn suurten kaupunkien palveluihin ilman niiden ruuhkia. Se on strategisesti parempi paikka kaupalliselle toiminnalle kuin syrjäisemmat alueet.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 56 mm |
| Helmikuu | 12.3°C | 57 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 46 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 31 mm |
| Toukokuu | 18.4°C | 28 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 2 mm |
| Syyskuu | 23.0°C | 9 mm |
| Lokakuu | 19.2°C | 51 mm |
| Marraskuu | 15.3°C | 74 mm |
| Joulukuu | 12.6°C | 66 mm |
Verrattuna lähialueen asuntokohteisiin, kuten Aquamariin Torre del Marissa tai Lantana Residentialissa Mijasissa, tämä Los Bolichesin kohde eroaa merkittävästi luonteeltaan. Vertailukohteet ovat uusia asuntokokoelmia rauhallisemmilta alueilta, kun taas tämä kiinteistö on vakiintunut liiketila keskellä tiivistä kaupunkirakennetta. Hinta per neliö on korkea, mikä heijastaa liikekiinteistöjen sijaintipreemiöitä rantakaupunkien ytimissä verrattuna asuntotuotantoon hieman syrjemmässä. Sijoittajan näkökulmasta tämä tarjoaa erilaisen riski-tuottoprofiilin kuin perinteinen uudiskohteeseen sijoittaminen.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID