Ce local commercial de 150 m² est situé à Los Boliches, dans la province de Malaga, à proximité immédiate de la côte. Le bien, achevé en 1971, se trouve dans une zone urbaine dense offrant une forte visibilité. L'emplacement garantit un passage constant, tant de la part des résidents locaux que des touristes, grâce à sa proximité avec l'avenue principale et la plage. Le bâtiment est actuellement configuré comme un restaurant mais offre une surface suffisante pour envisager d'autres affectations, y compris une conversion en plusieurs unités d'habitation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve à moins de 250 mètres de la ligne de rivage, intégré dans le tissu urbain de Los Boliches. La zone est caractérisée par une forte densité commerciale et résidentielle. Les accès piétons sont directs vers l'avenue des Boliches et le littoral, ce qui place l'établissement au cœur de l'activité locale.
Cet espace répond à des besoins fonctionnels pour une activité de restauration ou de services nécessitant une grande surface au sol et une visibilité. La configuration actuelle permet d'accueillir un volume de clients important, tandis que la structure offre la flexibilité nécessaire pour une rénovation en unités de logement, selon les besoins de l'investisseur.
Le bâtiment a été achevé en 1971 et est entièrement opérationnel. Aucun chantier de construction n'est en cours. Les travaux potentiels se limiteraient à des rénovations intérieures ou à la conversion structurelle si l'acquéreur choisit de transformer le local en appartements, selon les permis en vigueur.
Ce bien ne propose pas d'espace de stationnement privatif attitré sur le titre de propriété. Il s'agit d'un bien situé en zone urbaine très fréquentée, ce qui implique une exposition potentielle au bruit ambiant et à l'activité routière. La configuration actuelle ne dispose pas de jardin ni d'espaces extérieurs privés au-delà de la terrasse commerciale.
Ref: VL951020
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil de propriété convient aux investisseurs recherchant un actif générant des revenus locatifs ou désirant exploiter leur propre commerce de proximité. La surface de 150 m² permet d'envisager des projets de restauration de moyenne à grande envergure. Également, cette propriété peut intéresser des promoteurs ou des investisseurs immobiliers cherchant à acquérir un bien à convertir en logements, compte tenu de la pénurie de logements dans les zones côtières et de la demande locative touristique. La localisation est pertinente pour ceux qui ciblent une clientèle mixte, composée de résidents espagnols permanents et de touristes internationaux présents durant la saison estivale. Ce n'est pas un bien adapté à une utilisation exclusivement résidentielle sans travaux de conversion majeurs. La situation est également propice pour des activités de services nécessitant une forte visibilité et un passage piétonnier constant.
Le bâtiment date de 1971, ce qui implique une construction traditionnelle de cette époque, généralement robuste mais nécessitant une vérification des installations techniques. Les photos actuelles montrent un intérieur modernisé avec de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle maximale et une vue sur l'extérieur, typique des commerces modernes. Les matériaux visibles incluent du bois pour les tables et des éléments végétaux intégrés, suggérant une rénovation récente visant à créer une ambiance contemporaine. La cuisine semble équipée pour un usage professionnel, bien que l'état précis des équipements doive être validé par un expert. La structure permet une ouverture vers l'extérieur, favorisant la création d'une terrasse. L'état général est décrit comme 'excellent' dans la base de données, ce qui suggère que les systèmes électriques et de plomberie sont aux normes actuelles ou ont été mis à jour récemment.
Le prix affiché est de 649 000 €. Ce tarif correspond à un local de 150 m² dans une zone côtière prime de la Costa del Sol. Le prix au mètre carré se situe dans la fourchette haute pour ce type de bien commercial à Fuengirola, reflétant la proximité directe avec le littoral et la viabilité commerciale de l'emplacement. Il convient de noter que les frais de notaire, d'enregistrement et les taxes applicables aux transactions commerciales s'ajoutent à ce montant. La variation de prix dépendra principalement de l'état des installations internes actuelles et des coûts liés à une éventuelle conversion.
Los Boliches fonctionne comme un quartier animé où le rythme est dicté par les commerces et la proximité de la mer. La journée commence tôt avec l'ouverture des commerces locaux et l'activité sur l'Avenida de Los Boliches. En tant que propriétaire commercial ici, l'activité est soutenue par le flux de piétons se rendant à la plage, située à quelques pas seulement. Les mois d'été entraînent une augmentation significative de la densité de population, offrant un pic d'activité commerciale. En hiver, le quartier conserve une population résidentielle locale active, assurant une clientèle de base régulière. L'accès aux transports en commun est immédiat, facilitant les déplacements des employés ou de la clientèle. La présence de supermarchés et de services bancaires à moins de 100 mètres renforce le caractère pratique du site pour la gestion quotidienne d'une entreprise.
L'environnement immédiat est entièrement urbanisé et dispose d'une infrastructure complète. À moins de 100 mètres, on trouve une pharmacie, un supermarché et plusieurs arrêts de bus, desservis par 8 lignes différentes. Cela assure une desserte régulière vers Fuengirola Centre et Malaga. L'accès à l'autoroute A-7 est rapide, reliant le site à Marbella en moins de 30 minutes et à l'aéroport de Malaga en environ 20 minutes par route. La zone piétonne est développée, facilitant la circulation à pied. Les services de santé, comme l'hôpital, sont situés à environ 5,6 km, soit un trajet court en voiture. La densité de restaurants (70 dans un rayon de 2 km) indique un secteur tertiaire dominant, offrant une dynamique économique forte.
La carte montre une localisation précise en bordure de la promenade côtière ('Paseo Marítimo'). Le bien est inséré entre la ligne de chemin de fer Cercanías et la plage, bénéficiant d'une double exposition : accès piéton depuis l'avenue et visibilité depuis le littoral. Les voies d'accès principales et les parkings publics environnants sont clairement identifiables dans un rayon de 500 mètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Boliches est un district de Fuengirola, situé entre Benalmádena et le centre de Fuengirola. Il se trouve à égale distance, environ 25 km, de la métropole de Malaga et de la ville touristique de Marbella. Cette position centrale permet de bénéficier des services d'une grande ville comme Malaga tout en restant connecté aux zones touristiques plus huppées de la Costa del Sol occidentale. C'est un point de passage stratégique sur la côte.
Les plages sont accessibles à pied en moins de 3 minutes, notamment la Playa Torreblanca-Carvajal à 225 mètres. Le port de Fuengirola se trouve à 2,7 km, offrant des possibilités de loisirs nautiques. Pour les golfeurs, le Campo Los Lagos est accessible en 10 minutes de voiture (5,6 km). L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 15 km en ligne droite, ce qui représente un trajet d'environ 20 minutes en voiture hors heures de pointe. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité, la plus proche étant à 2,1 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,7°C. Les 3 897 heures d'ensoleillement par an garantissent une fréquentation extérieure quasi constante. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, où la température de l'eau dépasse les 20°C, de juin à octobre. L'altitude de 5 mètres au-dessus du niveau de la mer place le bien dans une zone côtière exempte de variations climatiques extrêmes liées à l'altitude. Les brises maritimes modèrent les températures estivales, rendant l'espace extérieur confortable même en plein mois d'août.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Los Boliches, située à 1,4 km, est connue pour son ambiance familiale et ses services de première nécessité sur le sable. Les pavillons de plage (chiringuitos) sont nombreux le long du littoral. En matière de sport, le centre de Karting de Mijas à 1,6 km et le club de tennis Algarrobo à 1,9 km offrent des alternatives de loisir actives. Les golfs de la zone, comme Mijas Golf et Los Lagos, sont des parcours de 18 trous reconnus qui attirent une clientèle internationale et sont accessibles en quelques minutes de route. Le club de pétanque (lawn bowls) témoigne de la présence d'une communauté résidentielle étrangère importante.
Source: OpenStreetMap
Los Boliches est un district de Fuengirola, situé entre Benalmádena et le centre de Fuengirola. Il se trouve à égale distance, environ 25 km, de la métropole de Malaga et de la ville touristique de Marbella. Cette position centrale permet de bénéficier des services d'une grande ville comme Malaga tout en restant connecté aux zones touristiques plus huppées de la Costa del Sol occidentale. C'est un point de passage stratégique sur la côte.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 56 mm |
| Février | 12.3°C | 57 mm |
| Mars | 14.3°C | 46 mm |
| Avril | 16.2°C | 31 mm |
| Mai | 18.4°C | 28 mm |
| Juin | 22.5°C | 6 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Décembre | 12.6°C | 66 mm |
Comparé à des projets résidentiels neufs comme Lantana Residencial à Mijas ou Aquamar à Torre del Mar, ce bien à Los Boliches se distingue par sa vocation purement commerciale et son emplacement urbain immédiat. Alors que les projets résidentiels mentionnés se situent souvent à l'écart du centre ou nécessitent des déplacements pour atteindre les commodités, ce local commercial offre une accessibilité totale. Le prix par mètre carré est nettement supérieur à celui des logements résidentiels dans les zones intérieures, ce qui est caractéristique des biens d'investissement à haute rentabilité potentielle sur la première ligne de côte. Contrairement aux résidences secondaires fermées, ce bien s'inscrit dans une dynamique économique ouverte toute l'année, similaire à l'activité commerciale intense que l'on retrouve dans le centre de Malaga, mais avec l'atout de la balnéabilité directe.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID