Dit commerciële pand van 150 m² bevindt zich in Los Boliches, op 50 meter van de kustlijn. Het object, gebouwd in 1971, is momenteel ingericht als restaurant. De ligging aan de Avenida de Los Boliches garandeert een constante aanwezigheid van voorbijgangers en lokaal verkeer. Naast horecagebruik bestaat er, gezien de afmetingen, de structurele mogelijkheid om het pand om te vormen tot drie woonappartementen. Dit biedt een dubbele strategie voor vastgoedinvesteerders in een sterk geurbaniseerde zone aan de Costa del Sol.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het object is gesitueerd in de wijk Los Boliches, deel van de gemeente Fuengirola. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een hoge dichtheid van commerciële activiteiten en appartementen. Het pand grenst aan een belangrijk busstation en de kustweg, wat zorgt voor een centrale positie in de lokale infrastructuur. De zee bevindt zich op loopafstand aan de overzijde van de boulevard.
Voor ondernemers biedt deze locatie zichtbaarheid en een vast klantenpubliek door de combinatie van toeristen en lokale bewoners. Indien omgevormd tot woningen, voldoet het pand aan de behoefte aan residentiële ruimte in het centrum. De huidige indeling als restaurant vereist echter een ingrijpende renovatie om te functioneren als woonruimte, inclusief de aanleg van slaapkamers en sanitaire voorzieningen voor huishoudelijk gebruik.
Het project betreft een bestaande bouw uit 1971 die onmiddellijk beschikbaar is. Er zijn geen lopende bouwfases of opleveringsdata voor nieuwbouw. De staat van onderhoud wordt omschreven als goed tot uitstekend, maar technische systemen dateren mogelijk van de oorspronkelijke bouwdatum. Eventuele herontwikkeling tot appartementen vereist nieuwe vergunningen en constructieve aanpassingen.
Het pand beschikt momenteel niet over een woonindeling of slaapkamers, wat direct bewoning uitsluit zonder renovatie. Parkeren is niet inbegrepen bij de eigendom, wat in dit drukke deel van de kust een logistiek uitdaging kan vormen. De commerciële bestemming en de drukte van de Avenida zorgen voor een verkeersluwe omgeving die minder geschikt is voor wie absolute rust zoekt.
Ref: VL951020
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit object past bij investeerders die op zoek zijn naar een flexibel vastgoedobject met inkomstenpotentieel. Het is geschikt voor ondernemers in de horecasector die een bestaande locatie willen overnemen met directe klantenstroom. Tevens is het relevant voor ontwikkelaars die ervaring hebben met stadsvernieuwing en de mogelijkheid zien om drie appartementen te creëren in een gebied met een grote vraag naar woonruimte aan de kust. Kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning voor eigen gebruik passen niet bij dit project. De locatie vereist een actieve houding, ofwel als bedrijfsmanager ofwel als projectontwikkelaar. De combinatie van een bouwjaar 1971 en een commerciële bestemming vraagt om een koper die kapitaal en tijd wil investeren in optimalisatie.
Het pand dateert uit 1971, wat betekent dat de constructie gebaseerd is op de bouwnormen van die tijd. De afwerking is momenteel gericht op horecagebruik, met een bar, keuken en toiletgroepen. De interne beelden tonen een moderne inrichting met grote raampartijen voor natuurlijk licht, maar de technische basisinstallaties vereisen waarschijnlijk inspectie. Bij conversie naar woningen moeten de technische voorzieningen volledig worden gemoderniseerd om te voldoen aan huidige energie-eisen en comfortnormen. De ruimte-indeling is gunstig voor transformatie, maar de afwerking zelf zal volledig aangepast moeten worden om residentiële standaarden te halen.
De vraagprijs is vastgesteld op €649.000. Voor 150 m² commercieel oppervlak komt dit neer op een marktpassend tarief voor een zichtlocatie aan de Costa del Sol. Er is geen variatie in prijzen aangezien het om één onderscheidend pand gaat. De waarde wordt niet alleen bepaald door de vierkante meters, maar ook door het bouwvolume dat de conversie naar drie appartementen mogelijk maakt. Een dergelijke transformatie kan de waarde van het object aanzienlijk verhogen, mits de investering in renovatie en vergunningen correct wordt begroot.
Los Boliches is een traditionele en levendige wijk die functioneert als het hart van Fuengirola. Het dagelijks leven hier wordt gedomineerd door de nabijheid van de zee en de levendige Avenida, waar het hele jaar door activiteit is. Ondanks de hoge dichtheid van voorzieningen, waaronder 70 restaurants en zeven apotheken binnen twee kilometer, behoudt de buurt een lokale authenticiteit. Voor een commerciële uitbater betekent dit een constante stroom van klanten, variërend van forenzen die de bus nemen tot strandgangers die op zoek zijn naar horeca. De sfeer is informeel en bruisend, met name tijdens de lokale feestdagen die de regio kleuren. Voor bewoners na conversie biedt het de luxe van stadsleven gecombineerd met strandtoegang. De avonden zijn gevuld met terrascultuur, wat de omgeving dynamisch houdt ver na het toeristische hoogseizoen.
De omgeving biedt een volledig spectrum aan stedelijke voorzieningen op loopafstand. Met een supermarkt op 57 meter en zeven apotheken in de buurt zijn dagelijkse boodschappen en medische basiszorg direct voorhanden. Het strand van Los Boliches is minder dan 250 meter verwijderd, wat recreatie dicht bij huis mogelijk maakt. De infrastructuur is uitstekend met 8 openbaar vervoerlijnen en 50 haltes in de directe omgeving, waardoor de auto vaak achterwege kan blijven. De nabijheid van de luchthaven van Málaga (15 km) zorgt voor snelle internationale verbindingen.
De kaart toont de directe ligging van het pand aan de drukke Avenida de Los Boliches, parallel aan de kustlijn. De blauwe punten geven de nabijheid van diverse bushaltes en supermarkten aan. De groene zones langs de kust illustreren de korte afstand tot het strand en de zee. De omringende bebouwing toont een mix van appartementen en commerciële panden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Los Boliches ligt centraal aan de Costa del Sol, precies tussen de grote steden Málaga en Marbella in. Deze positering biedt het beste van twee werelden: de cultuur en voorzieningen van een grote stad en de toeristische aantrekkingskracht van de badplaatsen. Het is minder geïsoleerd dan de residentiële gebieden aan de voet van de bergen, maar wel rustiger dan het absolute centrum van Fuengirola. De locatie fungeert als een ideale uitvalsbasis voor de rest van de regio.
Het strand is de voornaamste natuurlijke voorziening en is binnen enkele minuten lopen bereikbaar. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 16 kilometer en is makkelijk bereikbaar via de snelweg. Voor recreatieve sportvoorzieningen zijn er diverse golfbanen in de buurt, zoals Campo Los Lagos op 5,6 kilometer. Ook de jachthaven van Fuengirola is met de auto of fiets binnen enkele minuten bereikbaar. De strategische ligging langs de kustweg maakt ook steden als Marbella en Málaga snel toegankelijk.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie geniet van een mediterraan klimaat met een gemiddelde temperatuur van 18,7°C per jaar. Met bijna 3.900 zonuren is er een overvloed aan natuurlijk licht. De ligging op 5 meter boven zeeniveau zorgt voor milde temperaturen en zorgt ervoor dat zeewind het gebied verkoelt tijdens de warmste zomermaanden. Het zwemseizoen strekt zich uit over ongeveer vijf maanden, wat de buitenlevenstijl en het terraswezen aanzienlijk ten goede komt.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De directe nabijheid van Playa Torreblanca-Carvajal is een groot voordeel. Dit strand biedt een lang zandstrand dat typisch is voor deze kuststreek. De aanwezigheid van een promenade nodigt uit tot wandelen en fietsen langs de kustlijn. Naast strandrecreatie zijn er sportfaciliteiten zoals tennisclubs en een bowling club in de directe omgeving. Het gebied is uitstekend geschikt voor een actieve levensstijl waarbij sport en buitenactiviteiten gecombineerd kunnen worden met het stadsleven.
Bron: OpenStreetMap
Los Boliches ligt centraal aan de Costa del Sol, precies tussen de grote steden Málaga en Marbella in. Deze positering biedt het beste van twee werelden: de cultuur en voorzieningen van een grote stad en de toeristische aantrekkingskracht van de badplaatsen. Het is minder geïsoleerd dan de residentiële gebieden aan de voet van de bergen, maar wel rustiger dan het absolute centrum van Fuengirola. De locatie fungeert als een ideale uitvalsbasis voor de rest van de regio.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 56 mm |
| Februari | 12.3°C | 57 mm |
| Maart | 14.3°C | 46 mm |
| April | 16.2°C | 31 mm |
| Mei | 18.4°C | 28 mm |
| Juni | 22.5°C | 6 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
In vergelijking met nieuwbouwprojecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000), onderscheidt dit commerciële pand zich door zijn locatie en multifunctionaliteit. Waar de genoemde projecten puur residentieel zijn en vaak gelegen in rustigere, meer afgelegen urbanizaciones, biedt dit pand de levendigheid van het stadscentrum. De prijs van €649.000 lijkt hoger dan de startprijzen van woonprojecten, maar reflecteert de commerciële waarde en het grotere oppervlak. Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €239.000) biedt nieuwbouwcomfort, terwijl dit pand vraagt om renovatie, maar daarentegen een unieke kans biedt om te investeren in vastgoed met een dubbele bestemming (horeca of wonen). De locatie in Los Boliches is centraal en stedelijker dan de meer perifere locaties van sommige vergelijkbare wooncomplexen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID