Ten obiekt komercyjny znajduje się w Los Boliches, dzielnicy Fuengiroli, w odległości 50 metrów od linii brzegowej. Budynek, oddany do użytku w 1971 roku, oferuje 150 m² powierzchni użytkowej. Lokalizacja przy Avenida de Los Boliches zapewnia bezpośredni dostęp do miejskiej infrastruktury i plaży. Obiekt jest w pełni ukończony i obecnie skonfigurowany jako restauracja z zapleczem kuchennym oraz strefą dla klientów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość usytuowano w zwartej, miejskiej zabudowie, w pierwszej linii nadmorskiej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się przystanek autobusowy i główna arteria dzielnicy. Plaże publiczne położone są w odległości poniżej 300 metrów. Infrastruktura handlowo-usługowa, w tym liczne apteki i sklepy spożywcze, dostępna jest w promieniu krótkiego spaceru.
Układ pomieszczeń pozwala na prowadzenie działalności gastronomicznej z zapleczem kuchennym oraz toaletami dla klientów. Ze względu na metraż istnieje również opcja przebudowy lokalu na trzy niezależne jednostki mieszkalne. Obiekt wymaga dostosowania do specyficznych wymagań inwestora, jeżeli planowana jest zmiana sposobu użytkowania z komercyjnego na mieszkalny.
Budynek został wzniesiony w 1971 roku i obecnie znajduje się w stanie ukończonym. Nie jest to projekt noworodowy, co oznacza brak okresu oczekiwania na odbiory budowlane. Stan techniczny pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie działalności gospodarczej lub prac remontowych. Konstrukcja budynku odpowiada standardom urbanistycznym tamtego okresu.
Nieruchomość nie oferuje miejsc parkingowych przynależnych do lokalu. Ze względu na miejską, gęstą zabudowę nie można oczekiwać prywatnego ogrodu lub ciszy charakterystycznej dla stref willowych. Obiekt nie jest wyposażony w zaawansowane systemy klimatyzacji ani izolacji termicznej typowe dla nowoczesnych inwestycji.
Ref: VL951020
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten lokal wpisuje się w strategie inwestorów poszukujących obiektów o dużej powierzchni w punktach o wysokim natężeniu ruchu turystycznego. Jest odpowiedni dla podmiotów planujących rozwój sieci lokali gastronomicznych na Costa del Sol. Ze względu na opcję przekształcenia w mieszkania, zainteresowani mogą być deweloperzy specjalizujący się w rewitalizacji budynków miejskich. Podmioty z branży usługowej, które zależą od widoczności i dostępu do infrastruktury miejskiej, znajdą tu dogodne warunki operacyjne. Nie jest to obiekt dla osób poszukujących przestrzeni biurowej w cichym biznesparku. Analiza potencjału operacyjnego jest wymagana przed podjęciem decyzji o zakupie.
Obiekt wykończony jest w standardzie odpowiadającym epoce budowy z lat 70. Posiada duże okna, które zapewniają dostęp naturalnego światła, co istotne jest w lokalach gastronomicznych. Obecnie wyposażenie obejmuje bar, kuchnię i meble restauracyjne, jednak ich stan techniczny wymaga szczegółowej oceny przez nabywcę. Instalacje elektryczne i hydrauliczne są sprawne, ale mogą wymagać aktualizacji do obecnych norm sanitarnych i przeciwpożarowych. Podłogi przystosowane są do intensywnego ruchu. Elementy wykończeniowe na zewnątrz są odporne na warunki atmosferyczne, w tym sól morską. Nie zastosowano tu nowoczesnych systemów izolacji termicznej czy energooszczędnych rozwiązań budowlanych, co jest charakterystyczne dla budynków z tego okresu. Konstrukcja budynku jest murowana, co zapewnia stabilność.
Cena ofertowa wynosi 649 000 euro. Pozycja cenowa wynika z metrażu 150 m² i lokalizacji w pierwszej linii nadmorskiej. Stawka za metr kwadratowy jest typowa dla obiektów komercyjnych w tej części Fuengiroli. Należy uwzględnić potencjalne koszty modernizacji lub adaptacji, jeżeli nowy właściciel planuje zmianę profilu działalności. Wartość inwestycji zależy bezpośrednio od dochodowości prowadzonego biznesu.
Lokalizacja w Los Boliches determinuje wysoki ruch pieszy i uliczny, co jest typowe dla dzielnic turystycznych Costa del Sol. Czas pracy uzależniony jest od sezonowości, z nasileniem ruchu w miesiącach letnich. Bliskość plaży sprzyja obrotowi w sezonie, ale poza sezonem aktywność koncentruje się wokół lokalnej społeczności. Mieszkańcy okolicy korzystają z lokalnych usług, co zapewnia stałą bazę klienteli przez cały rok. Ulica Avenida de Los Boliches jest kluczową trasą komunikacyjną, co generuje natężenie hałasu w godzinach szczytu. Dostępność komunikacji publicznej ułatwia dojazd pracownikom i klientom z sąsiednich dzielnic. Otoczenie charakteryzuje się mieszanką lokali gastronomicznych, mieszkań i małych sklepów. Funkcjonowanie lokalu wymaga zarządzania poziomem hałasu wynikającego z miejskiego charakteru okolicy.
Dzielnica Los Boliches jest częścią Fuengiroli, co oznacza pełną dostępność do miejskiej infrastruktury. W promieniu 2 kilometry znajduje się 70 restauracji i 7 aptek, co wskazuje na wysokie zagęszczenie usług. Bliskość portu w Fuengiroli (2,7 km) dodaje walorów rekreacyjnych okolicy. Zaplecze medyczne i bankowe znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Ścieżki piesze wzdłuż wybrzeża łączą lokację z innymi dzielnicami. Sieć transportu publicznego, z 8 liniami autobusowymi w okolicy, umożliwia łatwe przemieszczanie się po regionie. Obecność wielu punktów gastronomicznych tworzy konkurencyjne środowisko, ale też przyciąga klientów szukających rozrywki. Infrastruktura drogowa jest rozwinięta, co ułatwia zaopatrzenie lokalu.
Mapa prezentuje lokalizację obiektu w pierwszej linii nadmorskiej Los Boliches. Wyróżniono bliskość głównej arterii Avenida de Los Boliches oraz dostęp do transportu publicznego. Oznaczono odległości do plaży, portu i lotniska Malaga, ukazując centralne położenie nieruchomości w regionie Costa del Sol. Dla Pana/Pani to doskonały punkt orientacyjny.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Los Boliches leży między centrum Fuengiroli a Torreblancą, stanowiąc integralną część aglomeracji wybrzeża. Jest to obszar zurbanizowany, położony 25 kilometrów od Malagi i Marbelli. Pozycja ta umożliwia obsługę klienteli z całego regionu Costa del Sol. Dostępność autostrady A-7 w pobliżu usprawnia logistykę. Jest to centralnie położony punkt na mapie zachodniego wybrzeża Malagi.
Plaża Playa Torreblanca-Carvajal znajduje się 225 metrów od obiektu. Lotnisko Malaga-Costa del Sol położone jest w odległości około 15 kilometrów, co pozwala na szybki dojazd samochodem. Najbliższe pola golfowe, Campo Los Lagos i Mijas Golf, są oddalone o około 6 kilometrów. Supermarket mieści się 57 metrów od lokalu. Dojazd do centrów handlowych i większych miast takich jak Malaga czy Marbella jest możliwy poprzez autostradę AP-7 lub drogę krajową N-340.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Obszar charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim z około 3900 godzinami słońca rocznie. Średnia temperatura roczna wynosi 18,7°C. Wysokość nad poziomem morza to 5 metrów, co łagodzi amplitudy temperatur. Sezon kąpielowy trwa około 5 miesięcy. Położenie przy wybrzezu oznacza wilgotne powietrze i wiatry morskie, co ma wpływ na konserwację fasad i elementów zewnętrznych. Maksymalne temperatury latem sięgają 30°C, zimą rzadko spadają poniżej 10°C.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się miejskie plaże piaszczyste. Playa de los Boliches oddalona o 1,4 km posiada infrastrukturę rekreacyjną. W promieniu kilku kilometrów dostępne są kluby sportowe, takie jak Algarrobo Tennis & Country Club. Puerto Deportivo de Fuengirola oferuje możliwości rekreacji wodnej. Około 6 kilometrów dalej znajdują się pola golfowe, co rozszerza profil potencjalnych klientów o entuzjastów tego sportu. Plaża w odległości 225 metrów jest kluczowym atutem lokalu.
Źródło: OpenStreetMap
Los Boliches leży między centrum Fuengiroli a Torreblancą, stanowiąc integralną część aglomeracji wybrzeża. Jest to obszar zurbanizowany, położony 25 kilometrów od Malagi i Marbelli. Pozycja ta umożliwia obsługę klienteli z całego regionu Costa del Sol. Dostępność autostrady A-7 w pobliżu usprawnia logistykę. Jest to centralnie położony punkt na mapie zachodniego wybrzeża Malagi.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 56 mm |
| Luty | 12.3°C | 57 mm |
| Marzec | 14.3°C | 46 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 31 mm |
| Maj | 18.4°C | 28 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.0°C | 9 mm |
| Październik | 19.2°C | 51 mm |
| Listopad | 15.3°C | 74 mm |
| Grudzień | 12.6°C | 66 mm |
W porównaniu z projektami mieszkalnymi w okolicach Mijas czy Estepona, ten obiekt wyróżnia się funkcją komercyjną i lokalizacją miejską. Projekty takie jak Lantana Residencial czy Etherna Homes oferują apartamenty w cenie od 205 000 do 240 000 euro, jednak są to nowe inwestycje mieszkaniowe na peryferiach lub w strefach willowych. Cena 649 000 euro za ten lokal odzwierciedla wartość biznesową gruntów w pierwszej linii nadmorskiej w Los Boliches, a nie tylko koszt metrażu. W przeciwieństwie do cichych stref rezydencyjnych, tutaj inwestor płaci za widoczność i natężenie ruchu. Dla inwestorów komercyjnych rynek w Fuengirola jest dojrzały, podczas gdy nowe projekty w Esteponie oferują potencjał wzrostu, ale z często niższą gęstością zaludnienia. Różnica tkwi w profilu nabywcy: tu poszukuje się zysku operacyjnego z działalności biznesowej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID